АДМИНИСТРАЦИЯ КАДУЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2011 г. № 448
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ
(НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с главой 3
Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением
от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" постановляю:
1. Утвердить положение
о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения (прилагается).
2. Постановление вступает в силу с момента опубликования в районной газете "Наше время".
Глава Кадуйского муниципального района
Н.С.ДЕКТЕРЕВ
Приложение
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ) ПОМЕЩЕНИЯ (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), расположенные на территории Кадуйского муниципального района, и обязательно для исполнения физическими и юридическими лицами в целях унификации действий, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, независимо от форм собственности жилищного фонда.
1.2. Перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), изменение целей использования нежилого (жилого) помещения осуществляются на основании постановления администрации Кадуйского муниципального района.
2. Основные условия перевода жилых
(нежилых) помещений в нежилые (жилые)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду настоящее Положение, а не Порядок.
2.1. Перевод помещений допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса
Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности, настоящего Порядка.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Органом, осуществляющим оформление документов по переводу помещений, является управление народнохозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района (далее - Управление).
Решение о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается главой администрации Кадуйского муниципального района (далее по тексту - глава) в форме постановления.
3.2. Для перевода помещений заявитель обращается в Управление и представляет следующие документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), выполненный организацией (индивидуальным предпринимателем), имеющей соответствующий допуск саморегулируемой организации (СРО);
- в случаях, когда при переводе помещения необходимо предоставление проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, а переводимое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то заявитель к вышеуказанному проекту прилагает заключение органа по охране данных памятников о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения;
- если для организации нежилого помещения в многоквартирном доме необходимо устройство лестниц(ы) на придомовую территорию, то в таком случае в соответствии со статьей 247
Гражданского кодекса РФ должно прилагаться согласие всех собственников помещений, находящихся в данном доме.
3.3. Управление не вправе требовать предоставление других документов, кроме документов, указанных в пункте 3.2
настоящего Положения.
При рассмотрении заявления и представленных документов Управление в том числе руководствуется сведениями о видах разрешенного использования объектов недвижимости в указанной территориальной зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципальных образований на основе правового зонирования территорий.
Текст дан в соответствии с официальным источником публикации.
3.4. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.2
настоящего Положения Управление подготавливает проект постановления администрации Кадуйского муниципального района о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и направляет его на подписание главе.
Постановление подписывается не позднее чем через 45 дней после подачи заявления.
3.5. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 3.4
настоящего Положения решений Управление выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, уведомление о принятом решении.
Одновременно с этим Управление информирует о принятом решении собственников помещений, непосредственно примыкающих к переводимому помещению.
3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.7. Перечень иных работ может включать проведение работ по благоустройству территории, прилегающей к переводимому помещению, с обеспечением сопряжения существующих объектов благоустройства с проектируемыми, включая устройство мощенных тротуарной плиткой пешеходных подходов и площадки перед входом в переводимое помещение, установку типовых урн для мусора перед входом в переводимся помещение, устройство электроосвещения, восстановление нарушенных при производстве работ газонов и ограждений, при необходимости - обустройство площадки для стоянки автотранспорта, а также ремонт фасада дома в границах переводимого помещения и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, необходимый после выполнения работ по переводу жилого помещения в нежилое помещение.
3.8. Постановление и уведомление, разрешающие перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, являются основанием для перевода жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение.
3.9. Представителям Управления и организациям, осуществляющим управление многоквартирным домом, технический надзор за переустройством, и (или) перепланировкой, и (или) иными работами в переводимом помещении, должен быть предоставлен доступ в переводимое помещение на время производства работ в соответствии с законодательством.
3.10. Завершение работ по переводу жилого (нежилого) помещения в жилое (нежилое) помещение, в том числе окончание переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (при необходимости), подтверждается актом приемочной комиссии.
Один экземпляр акта приемочной комиссии Управление направляет в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (нежилого) помещения.
3.11. После выполнения работ по переводу помещения его собственник с учетом требований законодательства и нормативных правовых актов обеспечивает внесение изменений в технический паспорт, государственную регистрацию помещения в соответствии с новым назначением, а также заключает договор на обслуживание переведенного помещения с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, где находится такое помещение.
3.12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого (нежилого) помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
3.13. Использование помещения, переведенного в нежилое помещение, допускается в целях, указанных в постановлении администрации Кадуйского муниципального района.
3.14. Работы, связанные с переводом помещения, выполняются за счет собственника переводимого помещения.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
1) непредставления определенных пунктом 3.2
настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных разделом 2
настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным источником публикации.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1
настоящего Положения.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Управлением заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. Последствия самовольного перевода жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
Лица, допустившие самовольный перевод помещений, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
