АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2011 г. по делу № А04-236
(извлечение)
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс
к индивидуальному предпринимателю Д.А.
о взыскании 17673 руб. 48 коп.
установил:
судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания (ст. 137
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - далее АПК РФ).
В Арбитражный суд Амурской области обратился отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс к индивидуальному предпринимателю Д.А. (далее - ИП Д.А.) о взыскании по договору аренды земельного участка № 69 от 1 октября 2007 г. задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. в сумме 17412 руб. 89 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 июля 2010 г. по 14 декабря 2010 г. в сумме 260 руб. 59 коп., всего 17673 руб. 48 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 октября 2007 г. между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (арендодатель) и ИП Д.А. (арендатором) был заключен договор № 69 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Амурская область, пгт Прогресс, ул. Промышленная, 6, для эксплуатации торгового центра.
В нарушение раздела 3 договора № 69 от 1 октября 2007 г. арендная плата ответчиком ежеквартально надлежащим образом не вносилась, в связи с чем, за период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 17412 руб. 89 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора истцом ответчику начислена пеня за просрочку внесения арендной платы.
В заседание 14 февраля 2011 г. истец не явился, от истца поступила факсограмма, в которой истец настаивает на исковых требованиях, просит заседание провести в отсутствие представителя истца.
Ответчик в заседание 14 февраля 2011 г. не явился, запрошенных судом документов и письменного отзыва на иск не представил.
Дело рассматривается в порядке ст. 156
АПК РФ без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
На основании постановления главы рабочего поселка (пгт) Прогресс № 361 от 6 сентября 2007 г. между отделом по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (арендодатель) и ИП Д.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 69 от 1 октября 2007 г.
В соответствии с п. 10 ст. 3
Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года до разграничения государственной собственности на землю, государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется; распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств разграничения собственности на спорный земельный участок сторонами не представлено.
Отдел по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (далее - Отдел) является структурным подразделением администрации городского округа Прогресс, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования рабочего поселка (пгт) Прогресс, а также осуществлять контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в местный бюджет, пени (пункт 1.1 Положения об отделе по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области).
В соответствии с пунктами 2.7.2, 2.7.17 Положения об отделе по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс, Отдел в пределах своих полномочий выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе земельных участков; ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате за пользование объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, штрафных санкций при неисполнении условий договоров аренды.
По условиям договора аренды земельного участка № 69 от 1 октября 2007 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № 28:04:030369:0001, находящийся по адресу: Амурская область, рабочий поселок (пгт) Прогресс, ул. Промышленная, дом 6, для эксплуатации здания - торгового центра, в границах указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 828,5 кв. м (пункты 1.1, 1.2 договора).
Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами передаточным актом (приложение № 2 к договору аренды).
Договор аренды действителен с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 30 декабря 2006 г. и длящиеся по 27 декабря 2007 г. (пункт 2.1 договора).
По истечении срока действия договор аренды № 69 от 1 октября 2007 г., в силу положений ст. 621
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), был возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В силу части 1 статьи 65
Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.
В соответствии со ст. 614
ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за период с 30 декабря 2006 г. по 27 декабря 2007 г. составляет 29061 руб. 90 коп.
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1 может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок, а также порядка определения величины арендной платы путем направления арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы.
Как следует из материалов дела истцом ответчику заказными письмами с уведомлением направлялись уведомления от 2 июня 2008 г., 30 сентября 2008 г., 3 февраля 2009 г., 30 октября 2009 г. (получены ответчиком 5 июня 2008 г., 2 октября 2008 г., 10 февраля 2009 г., 12 ноября 2009 г., соответственно), в которых арендодатель уведомлял арендатора об изменении размера арендной платы с приложением обоснованным расчетов.
Расчет арендной платы за период с 1 января 2010 г. по 31 декабря 2010 г. истцом произведен на основании постановления
Законодательного Собрания Амурской области "О Порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" от 26 сентября 2008 г. № 7/534, решения Совета народных депутатов рабочего поселка (пгт) Прогресс "О внесении изменений и дополнений в положение "О земельном налоге" принятое решением Совета № 64/11 от 5 октября 2005 года" от 18 июля 2008 г. № 204, исходя из кадастровой стоимости земельного участка за весь участок, ставки земельного налога по видам разрешенного использования земельного участка.
Уведомление от 30 октября 2009 г. № 1472 об изменении размера арендной платы на 2010 г. направлено истцом и получено ответчиком 12 ноября 2009 г., что подтверждается почтовым уведомлением к заказному письму № 67672020007730.
За период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. истцом ответчику начислена арендная плата в сумме 17412 руб. 89 коп.
Расчет арендной платы судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Арендная плата за 4 квартал вносится до 10 декабря текущего года.
Согласно ст. 309
ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310
ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В силу ст. 65
АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств уплаты арендной платы за период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. в сумме 17412 руб. 89 коп. ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. в сумме 17412 руб. 89 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст.ст. 309
, 310
, 614
ГК РФ.
Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика пени начисленной за период с 11 июля 2010 г. по 14 декабря 2010 г. в сумме 260 руб. 59 коп. суд установил следующие обстоятельства:
Как предусмотрено правилами ст. 329
ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1. ст. 330
ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования
Центрального банка России на момент исполнения обязательств по оплате за каждый день, следующий за датой неисполнения платежа до внесения платежа.
Поскольку судом установлена просрочка в исполнение ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени за период с 11 июля 2010 г. по 14 декабря 2010 г. в сумме 260 руб. 59 коп. признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 июля 2010 г. по 14 декабря 2010 г. в сумме 260 руб. 59 коп.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21
Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делу составляет 2000 руб.
В соответствии со ст. 110
АПК РФ госпошлина в сумме 2000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110
, 167
- 170
, 180
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с индивидуального предпринимателя Д.А. в пользу Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (пгт) Прогресс (ИНН 2806005551, ОГРН 1052800285185) по договору аренды земельного участка № 69 от 1 октября 2007 г. задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2010 г. по 31 декабря 2010 г. в сумме 17412 руб. 89 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 июля 2010 г. по 14 декабря 2010 г. в сумме 260 руб. 59 коп., всего 17673 руб. 48 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Д.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
