АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЗЕИ
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА ГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2008 г. № 281
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ /
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ/ЖИЛЫЕ
В целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также переустройством и перепланировкой жилых помещений, руководствуясь ст.ст. 23, 24 Устава города Зеи, постановляю:
1. Утвердить Положение
по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые (приложение).
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города (Романов А.В.).
Д.А.БУЛДИН
Приложение
к постановлению
главы города Зеи
от 19 марта 2008 г. № 281
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ/НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ/ЖИЛЫЕ
1. Общие требования к проектной документации
1.1. Разработка проектной документации осуществляется до подачи собственником соответствующего помещения (уполномоченным им лицом) заявления о рассмотрении вопроса переустройства, перепланировки или перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.
1.2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (лица, осуществляющие подготовку проекта), с обязательным ведением авторского надзора.
1.3. Допускается подготовка упрощенной проектной документации (схемы перепланировки) без соблюдения условий, предусмотренных пунктом 1.2
, в случае разборки (устройства) встроенных шкафов, легких перегородок.
1.4. Проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
1.5. В состав проектной документации входят:
- план до перепланировки;
- план после перепланировки;
- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов);
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию (при необходимости);
- план благоустройства (при необходимости);
- заключение проектной организации, имеющей право технического обследования зданий и сооружений (при устройстве либо расширении проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, в несущих стенах из кирпича).
1.6. Требования к проектной документации по переводу жилых помещений в нежилые:
- план благоустройства территории выполняется на топографической основе М 1:500 с нанесением красных линий улицы;
- если переводимое жилое помещение размещается за границей красной линии улицы, крыльцо выполняется из сборно-разборных конструкций. Тамбур выполняется за счет внутреннего пространства;
- мощение тротуара выполняется из мелкоштучных элементов (плитки с нескользящей поверхностью);
- паспорт цветового решения фасада всего первого этажа жилого дома выполняется в увязке с цветовым решением всего дома, также выполняется фрагмент фасада переводимого помещения;
- указываются объемы работ по благоустройству, включая мероприятия по отводу ливневых стоков, и отделке фасада;
- исключается вынос вентиляционных труб (коробов) на фасад здания;
- при облицовке здания обеспечиваются сохранность геодезических стенных пунктов на фасаде здания и доступ для пользования этими пунктами (при наличии);
- обеспечиваются условия по созданию безбарьерной среды для маломобильной группы населения.
1.7. Утверждение проектной документации оформляется:
- по вопросам переустройства и (или) перепланировки - подписью заказчика на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);
- по вопросам перевода нежилых помещений в жилые - подписью заказчика на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);
- по вопросам перевода жилых помещений в нежилые - подписью заказчика на плане благоустройства (для физических лиц);
- по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые - приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц).
1.8. В случае корректировки проектной документации, выполненной после принятия решения городской комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые по соответствующему помещению, собственник помещения (уполномоченное им лицо) должен повторно обратиться в комиссию для принятия решения по вновь откорректированному проекту.
2. Порядок согласования проектной документации по вопросам
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2.1. Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию:
- начальником управления архитектуры и градостроительства администрации города Зеи либо его заместителем;
- руководителем предприятия по обслуживанию жилого дома (не требуется в случае перепланировок, предусмотренных п. 1.3
).
2.2. В случае если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировке и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6
Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет следующую информацию:
- Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области о зарегистрированном праве собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме;
- организации (органа), осуществляющего технический учет недвижимого имущества, о данном многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа).
2.4. При изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат, удостоверенное нотариусом.
3. Порядок согласования проектной документации по переводу
жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые
3.1. Проектная документация по переводу жилых помещений в нежилые подлежит согласованию:
- ОГИБДД УВД по г. Зее и Зейскому району;
- предприятием, обслуживающим жилой дом.
3.2. Заказчик представляет в управление архитектуры и градостроительства проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые для проверки на соответствие красным линиям и согласования цветового решения фасада всего первого этажа жилого дома.
3.3. Проектная документация по переводу нежилых помещений в жилые подлежит согласованию предприятием, обслуживающим жилой дом.
3.4. В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик представляет на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6
Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
3.5. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет следующую информацию:
- Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области о зарегистрированном праве собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме;
- организации (органа), осуществляющего технический учет недвижимого имущества, о данном многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа).
