ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 1 июня 2010 г. № 76-р
О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
(в ред. Распоряжения
Комитета по управлению городским
имуществом Правительства Санкт-Петербурга
от 02.11.2011 № 188-р)
В соответствии с приказом
Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и(или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 № 67), решением Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости от 12.12.2009, протокол № 3, в целях организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при проведении аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:
1. Утвердить:
1.1. Перечень
документов, необходимых для проведения аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Условия
договора аренды объекта нежилого фонда, право на заключение которого является предметом аукциона, включаемые дополнительно к условиям, установленным в соответствии с приложением 1
к распоряжению Комитета от 22.01.2008 № 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
1.3. Примерную форму дополнительного соглашения
, предусматривающего продление срока действия договора аренды объекта нежилого фонда до десяти лет, согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.
1.4. Форму заявки
на участие в аукционе на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.
1.5. Состав
аукционной комиссии согласно приложению 5 к настоящему распоряжению.
1.6. Положение
об аукционной комиссии согласно приложению 6 к настоящему распоряжению.
1.7. Форму договора
о задатке (договора присоединения) согласно приложению 7 к настоящему распоряжению.
1.8. Примерную форму извещения
о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда согласно приложению 8 к настоящему распоряжению.
1.9. Примерную форму запроса
в территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о средней численности работников арендатора за предшествующий календарный год и об осуществляемых указанным лицом видах деятельности в соответствии с общероссийскими классификаторами по форме согласно приложению 9 к настоящему распоряжению.
1.10. Примерную форму запроса
в Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о возможности отнесения арендатора к субъектам малого и среднего предпринимательства по форме согласно приложению 10 к настоящему распоряжению.
2. В порядке, установленном настоящим распоряжением, проводить торги в форме аукциона (далее - Аукцион) на право заключения договоров аренды в отношении фактически свободных объектов нежилого фонда, находящихся в казне Санкт-Петербурга и не обремененных правами третьих лиц, а также их частей (далее - Объекты), за исключением Объектов, указанных в пункте 3
настоящего распоряжения.
3. Не могут быть выставлены на Аукцион следующие Объекты:
в отношении которых в Комитет поступили предложения об ином порядке предоставления во владение и(или) пользование (от исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных унитарных предприятий Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга), в том числе о проведении торгов на право заключения договора аренды Объекта в форме конкурса (далее - предложения об ином порядке предоставления отдельных Объектов);
включенные в Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности;
включенные в Фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга;
в отношении которых в установленном порядке приняты решения о реконструкции или приватизации;
информация о которых не была опубликована в соответствии с пунктом 12.1
настоящего распоряжения (за исключением Объектов, указанных в пункте 5
настоящего распоряжения);
соответствующие критериям, содержащимся в распоряжении
Комитета от 03.08.2006 № 233-р "Об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости", наличие которых достаточно для принятия решений об условиях приватизации (продажи) Объектов.
4. Решение о проведении Аукциона на условиях, отличных от установленных настоящим распоряжением, принимается в установленном порядке Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости. Комплект документов, указанный в приложении 1
к настоящему распоряжению, с сопроводительным письмом и выпиской из решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости направляется отделом оформления сделок с объектами недвижимости Комитета (далее - ООСОН) в Фонд для проведения Аукциона на право заключения договора аренды Объекта.
5. Аукцион является открытым по составу участников, а по Объектам, включенным в перечень
недвижимого имущества, утвержденный распоряжением Комитета от 26.12.2008 № 237-р "О перечне недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства), Аукцион проводится только среди субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организаций, образующих инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге.
6. Предметом Аукциона является право на заключение договора аренды Объекта в соответствии с примерной формой договора
аренды объекта нежилого фонда, утвержденной согласно приложению 1 к распоряжению Комитета от 22.01.2008 № 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", с учетом условий, установленных настоящим распоряжением.
7. Установить следующие условия проведения Аукционов:
7.1. Начальная цена - годовая арендная плата за Объект, рассчитанная по методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой либо индивидуальной оценки в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 30.06.2004 № 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
7.2. Величина повышения начального размера годовой арендной платы за Объект (шаг Аукциона) - 5% от начальной цены.
7.3. Сумма задатка - 20% от начальной цены.
7.4. Общий срок аренды Объекта - десять лет с даты передачи Объекта.
Договор аренды заключается на срок, равный одиннадцати месяцам, с условием о продлении срока его действия до десяти лет на основании дополнительного соглашения (далее - Дополнительное соглашение), за исключением Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства.
Договор аренды в отношении Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства, заключается сроком на 10 лет.
7.5. В случае если Объект относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации или к выявленным объектам культурного наследия (далее - объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации), договор аренды Объекта заключается на срок, равный одиннадцати месяцам, с условием о продлении срока его действия после оформления арендатором охранного обязательства таким образом, чтобы общий срок аренды Объекта составлял десять лет с даты передачи объекта, за исключением Объектов, включенных в Фонд объектов для малого и среднего предпринимательства.
7.6. Обязанность претендента на участие в Аукционе по внесению задатка в обеспечение заключения договора аренды Объекта.
7.7. Задаток, внесенный победителем Аукциона, засчитывается в счет арендной платы за первые платежные периоды по договору аренды Объекта и перечисляется Фондом в бюджет Санкт-Петербурга в течение 15 дней с даты подписания протокола Аукциона, но не позднее дня передачи Объекта победителю Аукциона.
7.8. Размер годовой арендной платы, определенный по итогам Аукциона, ежегодно индексируется в соответствии с индексом ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемым Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом
Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
Комитета по управлению
городским имуществом
от 01.06.2010 № 76-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ЗАПРОСА В УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ РОССИИ
ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ О ВОЗМОЖНОСТИ ОТНЕСЕНИЯ АРЕНДАТОРА
К СУБЪЕКТАМ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
Руководителю Управления
Федеральной налоговой
службы России
по Санкт-Петербургу
Л.В.Воробьевой
191180, Санкт-Петербург,
наб. реки Фонтанки, д. 76
ЗАПРОС
О ВОЗМОЖНОСТИ ОТНЕСЕНИЯ АРЕНДАТОРА К СУБЪЕКТАМ
МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
В связи с заключением между Комитетом по управлению городским
имуществом и ______________________________________________________________
(Ф.И.О. арендатора - физического лица, наименование арендатора -
юридического лица и ИНН)
по результатам аукциона, проведенного в соответствии с распоряжением
Комитета по управлению городским имуществом от __.__._____ № _____,
договора аренды объекта нежилого фонда ____________________________________
(адрес и площадь объекта нежилого фонда)
прошу сообщить на основании имеющейся информации (в части размера выручки
от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную
стоимость или балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных
средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год)
о возможности отнесения указанного арендатора к категории субъектов
малого/среднего предпринимательства с учетом требований статьи 4
Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации" и о наличии/отсутствии
оснований для отнесения арендатора нежилого помещения к субъектам
малого и среднего предпринимательства, указанным в части 3 статьи 14
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства
в Российской Федерации", и субъектам малого и среднего предпринимательства,
осуществляющим добычу и переработку полезных ископаемых (кроме
общераспространенных полезных ископаемых).
Начальник Управления (агентства)
района Санкт-Петербурга