АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2011 г. по делу № А04-146/2011
(извлечение)
15 февраля 2011 года объявлена резолютивная часть решения.
17 февраля 2011 года решение изготовлено в полном объеме.
Арбитражный суд Амурской области
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя М.
об установлении факта, имеющего юридическое значение
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель М. (далее - ИП М.) с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным зданием "Хлебобулочный цех" общей площадью 542,1 кв., кадастровый номер 28:02:0000595:0024:10:410:0016:003686860:0001:20000, расположенный по адресу Амурской области, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, № 133 - 135, за индивидуальным предпринимателем М.
Судом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: открытое акционерное общество "Комбинат хлебопродуктов "Восточный" (далее - ОАО КХП "Восточный"), администрация города Белогорска Амурской области (далее - Администрация).
Заявленные требования обоснованы тем, что 11 июня 2003 года между истцом и ОАО КХП "Восточный" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 12, согласно которому истец приобрел у ОАО КХП "Восточный" нежилое помещение - здание хлебобулочный цех, расположенный по адресу Амурской области, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, № 133 - 135. При оформлении договора установлено, что для государственной регистрации не хватает документов.
ИП М. обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО КХП "Восточный" о признании права собственности на следующие объекты: 1) нежилое помещение - здание хлебобулочного цеха площадью 633,3 кв. м, расположенное по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135; 2) земельный участок площадью 1414 кв. м с разрешенным использованием под цех для выпуска хлебобулочных изделий, наименование ориентира г. Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, д. 133 - 135, кадастровый номер 28:02:000595:0024. Решением
суда от 16 апреля 2009 г. по делу № А04-803/2009 в иске отказано, в связи с отсутствием спора о праве и наличием возможности осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права и перехода права собственности на здание в установленном законом порядке.
4 марта 2010 года ОАО КХП "Восточный" обратилось в Белогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) с заявлением установленной формы о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества - хлебобулочный цех, расположенный по адресу г. Белогорск Амурской области ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135, в порядке, установленном законом.
23 марта 2010 года письмом № 02/001/2010 в государственной регистрации права собственности на указанный объект было отказано.
Отказ Управления Росреестра по Амурской области в государственной регистрации права собственности обжалован ОАО КХП "Восточный" в Арбитражный суд Амурской области. Решением от 30 июля 2010 г. по делу № А04-2287/2010 в удовлетворении заявления было отказано.
Поскольку у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить необходимые для государственной регистрации права собственности документы, в ином порядке, нежели путем установления юридического факта, он обратился с настоящим заявлением.
Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы, указанные в заявлении, в полном объеме.
Представители ОАО КХП "Восточный" и Администрации в судебном заседании против удовлетворения заявления не возражали, указали, что не обладают информации о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект.
Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о необходимости его удовлетворении по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218
Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом недвижимым имуществом как своим собственным.
В силу статьи 219
АПК РФ право на обращение с таким заявлением возникает у юридического лица при наличии совокупности следующих условий: если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
На основании статьи 221
АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.
Из представленных в материалы дела доказательств судом установлены следующие обстоятельства.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 29 декабря 1984 года, а также решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 672 от 29 декабря 1984 года об утверждении указанного акта приемки, в эксплуатацию принят объект законченного строительством 36-квартирный жилой дом с пристройкой "Кулинария" по ул. им. 50 лет ВЛКСМ (заказчик - хлебная база № 3, подрядчик - ПМК-180). Данная пристройка передана на баланс тресту столовых и ресторанов.
В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 17 июня 1986 года, а также с решением Белогорского городского Совета народных депутатов № 346 от 18 июня 1986 года об утверждении указанного акта приемки, в эксплуатацию введен объект - пристроенный магазин "Продукты" к 36-квартирному дому Л-1 с благоустройством и трансформаторной подстанцией по ул. им. 50-летия Комсомола, 133 (заказчик - Амурское управление хлебопродуктов, подрядчик - МПМК-1 "Амурагропромстрой"). Общая площадь объекта составила 176 кв. м.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 28 ноября 1997 года, а также постановлением администрации г. Белогорска от 11 декабря 1997 г. № 823 введен в эксплуатацию объект, обозначенный как пристройка к пекарне и кулинарии по ул. 50 лет ВЛКСМ, 133 (заказчик - ОАО КХП "Восточный"), площадь объекта 213,4 кв. м).
При этом заказчиком объектов выступил ОАО "Комбинат хлебопродуктов "Восточный".
Как следует, из договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 июня 2003 г. № 12, истец приобрел у ОАО КХП "Восточный" здание хлебобулочного цеха общей площадью 513,6 кв. м, расположенное в г. Белогорске по ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135, на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000:228б:0001.
Решением
Арбитражного суда Амурской области от 16 апреля 2009 г. по делу № А04-803/2009 об отказе ИП М. в иске к ОАО КХП "Восточный" о признании права собственности установлено, что спорное здание было возведено продавцом с соблюдением строительных норм и правил, является предметом двусторонней сделки по отчуждению этого имущества. Суд установил факт отсутствия спора о праве.
Кроме того, заявителем представлены в материалы дела договор аренды, счета, платежные поручения, счета-фактуры, инвентарная карточка учета основных средств, которые суд в соответствии со статьей 71
АПК РФ признает надлежащими доказательствами владения и пользования им спорным объектом по адресу: Амурская область, город Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135, как своим собственным, осуществления в нем своей предпринимательской деятельности.
Таким образом, приведенные доказательства в совокупности с пояснениями заинтересованных лиц свидетельствуют об отсутствии спора о праве в отношении объекта недвижимости - здания хлебобулочного цеха, кадастровый номер 28:02:0000595:0024:10:410:0016:003686860:0001:20000, расположенным по адресу: Амурская область, город Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135. Наличия правопритязаний на данный объект со стороны иных лиц судом также не установлено.
Поскольку законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления заявленного факта не предусмотрен, другой возможности у заявителя получить или восстановить необходимые документы не имеется, заявление следует удовлетворить, установить юридический факт владения и пользования ИП М. недвижимым имуществом - зданием хлебобулочного цеха, кадастровый номер 28:02:0000595:0024:10:410:0016:003686860:0001:20000, расположенным по адресу: Амурская область, город Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135, как своим собственным.
В силу статьи 222
АПК РФ настоящее решение является основанием для регистрации данного факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяют собой документы, выдаваемые этими органами.
Руководствуясь ст.ст. 167
- 170
, 180
, 222
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
установить факт владения и пользования индивидуальным предпринимателем М. <...>, недвижимым имуществом - зданием хлебобулочного цеха, кадастровый номер 28:02:0000595:0024:10:410:0016:003686860:0001:20000, расположенным по адресу: Амурская область, город Белогорск, ул. 50 лет Комсомола, 133 - 135, как своим собственным.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
