АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2009 г. № 644
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ/НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ/ЖИЛЫЕ
(в ред. постановлений администрации города Благовещенска
от 27.05.2011 № 2322
, от 07.11.2011 № 4878
)
В целях упорядочения рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также переустройством и перепланировкой жилых помещений, постановляю:
1. Утвердить Положение
по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые (приложение № 1).
2. Признать утратившими силу постановления мэра города Благовещенска:
- от 30 октября 2007 г. № 3273
"Об утверждении Положения по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые";
- от 7 марта 2008 г. № 648
"О внесении изменений в Положение по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые, утвержденное постановлением мэра города Благовещенска от 30 октября 2007 г. № 3273".
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Благовещенск".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра Ф.П.Бельчикова.
Мэр
города Благовещенска
А.А.МИГУЛЯ
Приложение № 1
к постановлению
администрации
города Благовещенска
от 4 сентября 2009 г. № 644
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ/НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ/ЖИЛЫЕ
(в ред. постановлений администрации города Благовещенска
от 27.05.2011 № 2322
, от 07.11.2011 № 4878
)
1. Общие требования к проектной документации
1.1. Разработка проектной документации осуществляется до представления заказчиком заявления и пакета документов в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые.
1.2. Подготовка проектной документации осуществляется специалистами (физическими или юридическими лицами), квалификация которых соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, с обязательным ведением авторского надзора.
1.3. Проектная документация должна соответствовать требованиям пожарных, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных установленных законодательством требований, в том числе требованиям к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
1.4. В состав проектной документации входят:
- план помещения до перепланировки;
- план помещения после перепланировки;
- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров, балконов, лоджий);
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию помещений (при необходимости);
- план благоустройства прилегающей к объекту территории в радиусе не менее 15 метров (при необходимости);
В данном тексте документа, видимо допущена опечатка, исходя из смысла постановления, имеется в виду: "... хранящихся в информационной системе...".
- топографическая съемка М 1:500, выполненная в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Благовещенска (далее - ИСОГД) (при необходимости);
- чертеж красных линий, соответствующий месторасположению объекта, совмещенный с представленной топографической съемкой М 1:500 (при необходимости);
- информация из ИСОГД о территориальной зоне объекта капитального строительства, в котором расположено помещение, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных Правилами
землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска (далее - ПЗЗ), - в случае перевода жилых помещений в нежилые помещения либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии в ИСОГД).
1.5. Требования к проектной документации по переводу жилых помещений в нежилые:
- план благоустройства прилегающей к объекту территории, совмещенный с планом сетей инженерно-технического обеспечения, выполняется на топографической съемке М 1:500, выполненной в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом материалов и данных инженерных изысканий, хранящихся в ИСОГД;
- выступы вновь запроектированных эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 м за красную линию и ниже 3,0 м от уровня земли;
- выступы за красную линию вновь запроектированных пандусов, лестниц, крылец, приямков допускаются не более чем на 1,5 м при условии организации беспрепятственного движения пешеходов и невозможности размещения данных конструктивных элементов в другой части здания. При этом пандусы, лестницы, крыльца выполняются из сборно-разборных конструкций. Тамбур выполняется за счет внутреннего пространства помещения;
- мощение тротуара выполняется из мелкоштучных элементов (плитки) с нескользящей поверхностью;
(в ред. постановления администрации города Благовещенска от 07.11.2011 № 4878
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- паспорт цветового решения фасада всего первого этажа жилого дома выполняется в увязке с цветовым решением всего дома, также выполняется фрагмент фасада переводимого помещения;
- указываются объемы работ по благоустройству и отделке фасада жилого дома;
- исключается вынос вентиляционных труб (коробов) на фасад здания;
- при облицовке фасада здания обеспечиваются сохранность геодезических стенных пунктов на фасаде здания и доступ для пользования этими пунктами (при наличии);
- обеспечиваются условия по созданию "безбарьерной среды" для маломобильной группы населения;
- виды разрешенного использования нежилых помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ
для соответствующей территориальной зоны. Информация о территориальной зоне, в которой размещен жилой дом, о видах разрешенного использования и об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства либо копия градостроительного плана земельного участка (при его наличии) представляются из материалов ИСОГД.
1.6. При подготовке проектной документации по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений при устройстве балконов (лоджий) необходимо учитывать следующие условия:
- устройство балконов (лоджий) на фасадах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицы города, допускается только в случае реконструкции всего дома;
- устройство единичных балконов (лоджий) допускается в случаях их размещения на фасадах многоквартирных жилых домов, выходящих внутрь квартала, при этом архитектурное и цветовое решение балкона (лоджии) должно соответствовать единому решению (архитектурному и цветовому) жилого дома и ранее пристроенным балконам (лоджиям);
- материал строительства и отделки балконов (лоджий) должен соответствовать материалам строительства существующих балконов (лоджий);
- размеры балкона (лоджии) не должны превышать размеры существующих вышерасположенных балконов (лоджий);
- не допускается устройство балконов (лоджий) в случае, если на фасаде отсутствуют вышерасположенные балконы.
1.7. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком:
- по вопросам переустройства и (или) перепланировки - подписью на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);
- по вопросам перевода нежилых помещений в жилые - подписью на плане этажа с измененной планировкой (для физических лиц);
- по вопросам перевода жилых помещений в нежилые - подписью на плане благоустройства (для физических лиц);
- по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые - приказом (распоряжением) (для юридических лиц).
2. Порядок согласования проектной документации по вопросам
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2.1. Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
2.2. Проектная документация по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при устройстве балконов (лоджий) подлежит обязательному согласованию:
- управлением архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска;
(в ред. постановления администрации города Благовещенска от 27.05.2011 № 2322
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- ОАО "Амургаз".
2.3. В случае если перепланировка и (или) переустройство жилого помещения затрагивают общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по перепланировке и (или) переустройству в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6
Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при проведении которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет информацию:
- о зарегистрированных правах собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме, представленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области;
- о многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа), представленную организацией (органом), осуществляющей технический учет недвижимого имущества либо предоставляющей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
2.5. При изменении размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее перепланировки и (или) переустройства заказчик представляет письменное согласие всех собственников комнат в данной квартире, удостоверенное нотариусом.
2.6. При внесении изменений в проектную документацию после принятия решения комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен повторно обратиться в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые для принятия решения по вновь откорректированному проекту.
2.6.1. К заявлению о согласовании переустройства и (или) перепланировки прилагаются документы, обосновывающие внесение изменений, а также все оригинальные экземпляры решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, хранящиеся у заказчика.
2.6.2. Ранее выданные оригинальные экземпляры решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с отметкой об утрате ими силы в связи с выдачей нового документа возвращаются заявителю.
3. Порядок согласования проектной документации по переводу
жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые
3.1. Проектная документация по переводу жилых помещений в нежилые подлежит согласованию:
- земельным управлением администрации города Благовещенска;
- подразделением МП "ГСТК" по санитарной очистке и уборке города;
- муниципальным автономным учреждением города Благовещенска "Дорожно-эксплуатационное управление";
- управлением административно-технического контроля администрации города Благовещенска;
(в ред. постановления администрации города Благовещенска от 27.05.2011 № 2322
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- УЖКХ администрации города Благовещенска;
- ОАО "Амургаз";
- ОГИБДД УВД города Благовещенска;
- филиалом ОАО "АКС" "Амурэлектросетьсервис";
- филиалом ОАО "АКС" "Амурводоканал";
- филиалом ОАО "АКС" "Амуртеплосервис";
- лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.2. Заказчик представляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые помещения для проверки на соответствие:
(в ред. постановления администрации города Благовещенска от 27.05.2011 № 2322
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- красным линиям;
- разрешенного использования нежилых помещений видам разрешенного использования, установленным ПЗЗ
для соответствующей территориальной зоны.
3.3. Заказчик представляет в управление архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска проектную документацию по переводу жилых помещений в нежилые помещения для согласования цветового решения фасада здания.
(в ред. постановления администрации города Благовещенска от 27.05.2011 № 2322
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4. Проектная документация по переводу нежилых помещений в жилые подлежит согласованию лицом, предоставляющим услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.5. В случае если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется перепланировка и (или) переустройство и при этом затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заказчик выносит на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о согласовании проектной документации по переводу жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое в полном объеме в порядке, предусмотренном главой 6
Жилищного кодекса РФ. По результатам рассмотрения общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме выносит решение о согласовании либо отказе в согласовании проектной документации с указанием перечня работ, при проведении которых затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
3.6. Одновременно с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказчик представляет следующую информацию:
- о зарегистрированных правах собственности на все объекты недвижимого имущества, расположенные в данном многоквартирном доме, представленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области;
- о многоквартирном доме (год постройки, количество квартир, этажность, общая площадь, жилая площадь, процент износа), представленную организацией (органом), осуществляющей технический учет недвижимого имущества либо предоставляющей услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
3.7. При внесении изменений в проектную документацию после принятия решения комиссии о переводе жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо должен повторно обратиться в городскую комиссию по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые для принятия решения по вновь откорректированному проекту.
3.7.1. К заявлению о переводе жилых/нежилых помещений в нежилые/жилые прилагаются документы, обосновывающие внесение изменений, а также все оригинальные экземпляры уведомления о переводе жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое помещение, хранящиеся у заказчика.
3.7.2. Ранее выданные оригинальные экземпляры уведомления о переводе жилого/нежилого помещения в нежилое/жилое помещение с отметкой об утрате ими силы в связи с выдачей нового документа возвращаются заявителю.
