АДМИНИСТРАЦИЯ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2011 г. № 1703
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
СЛОЖИВШЕЙСЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации ("Российская газета", 2005, 12 января, № 1) с изменениями на 18 июля 2011 года, статьей 5
Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущим в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" ("Областная газета", 2005, 27 июля, № 227-228) с изменениями на 27 июня 2008 года, подпрограммой
"Обеспечение жильем молодых семей в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП, федеральной целевой программой
"Социальное развитие села до 2013 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858, по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, Приказом
Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39 "Об утверждении методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации", Уставом
Североуральского городского округа (газета "Наше слово", 2005, 15 августа, № 95) с изменениями на 10 августа 2011 года постановляет:
1. Утвердить:
1) Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Североуральского городского округа (далее - Порядок) (прилагается);
2) состав
комиссии по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения (прилагается).
2. Установить, что Порядок
указанный в пункте 1
настоящего Постановления применяется для:
1) оценки имущественного положения граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда;
2) реализации мероприятий подпрограммы
"Обеспечение жильем молодых семей в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы;
3) реализации федеральной целевой программы
"Социальное развитие села до 2013 года" по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов;
4) реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных целевых программ в случаях их принятия.
3. Признать утратившим силу Постановление
Главы Североуральского городского округа от 29.03.2007 № 517 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся в границах населенного пункта, в котором должно предоставляться жилое помещение по договору социального найма".
4. Опубликовать данное Постановление на страницах газеты "Наше слово".
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы Администрации Североуральского городского округа по экономике Волосняков Д.А.
И.о. Главы
Североуральского городского округа
А.П.ДАРМИН
Утвержден
Постановлением Администрации
Североуральского городского округа
от 25 ноября 2011 г. № 1703
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО
КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СЛОЖИВШЕЙСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Североуральского городского округа (далее - Порядок) определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории городского округа, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации ("Российская газета", 2005, 12 января, № 1) с изменениями на 18 июля 2011 года, статьей 5
Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущим в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области" ("Областная газета", 2005, 27 июля, № 227-228) с изменениями на 27 июня 2008 года, подпрограммой
"Обеспечение жильем молодых семей в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП, федеральной целевой программой
"Социальное развитие села до 2013 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 № 858 по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, Приказом
Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.04.2006 № 39 "Об утверждении методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации", Уставом
Североуральского городского округа (газета "Наше слово", 2005, 15 августа, № 95) с изменениями на 10 августа 2011 года.
2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
2.1. Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.
2.2. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья применяется:
для расчетов, предусмотренных статьей 5
Закона Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих;
при приобретении жилых помещений для молодых семей в рамках реализации подпрограммы
"Обеспечение жильем молодых семей в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы областной целевой программы "Развитие жилищного комплекса в Свердловской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Свердловской области от 11.10.2010 № 1487-ПП;
при приобретении жилых помещений для молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе в рамках реализации федеральной целевой программы
"Социальное развитие села до 2013 года", по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов;
реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных целевых программ в случаях их принятия.
2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для города Североуральск и отдельно для сельских населенных пунктов, входящих в состав территории Североуральского городского округа, в которых, в соответствии с Жилищным кодексом
, должно предоставляться жилье гражданам.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ
3.1. Определение размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья производится в два этапа.
На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости стандартного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилья.
Отделом по социальным вопросам Администрации Североуральского городского округа осуществляется сбор данных:
от организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность на территории Североуральского городского округа;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области;
от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющие продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта;
от Уполномоченного органа местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Североуральского городского округа" о сделках купли-продажи жилья;
от специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной Государственный Центр технической инвентаризации недвижимости" Свердловской области филиал "Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости".
При сборе данных учитывается рыночная стоимость (стоимость приобретения) жилья и размер общей площади приобретенного жилого помещения.
На втором этапе на основе собранных и представленных данных о рыночной стоимости и размере общей площади жилья отделом экономики и труда Администрации Североуральского городского округа производится следующий расчет средней рыночной цены одного квадратного метра жилья:
(Цп.р. + Цв.р.)
РПС = --------------- x 0,92
ni
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый год по Североуральскому городскому округу;
Цп.р. - суммарная рыночная стоимость жилых помещений на первичном рынке;
Цв.р. - суммарная рыночная стоимости жилых помещений на вторичном рынке;
ni - общая площадь приобретаемых жилых помещений.
3.2. При расчете стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке используются не менее пяти данных по реальным текущим сделкам купли-продажи для каждого населенного пункта;
3.3. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья по населенным пунктам на момент сбора информации о стоимости одного квадратного метра жилого помещения для расчетов принимаются данные за предыдущий период.
3.4. Исчисленная отделом экономики и труда Администрации Североуральского городского округа в результате сбора данных средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в городе Североуральске и поселковых населенных пунктах, ежегодно в начале календарного года согласовывается комиссией по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения и утверждается постановлением Администрации Североуральского городского округа.
3.5. В случае существенных изменений цен на жилые помещения в течение года процедура определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения производится заново.
3.6. В отдельных случаях, в соответствии с требованиями законодательства и условиями выполнения социальных программ, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается по каждой программе один раз в квартал, а при необходимости - один раз в полугодие.
Утвержден
Постановлением Администрации
Североуральского городского округа
от 25 ноября 2011 г. № 1703
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Волосняков Д.А. заместитель Главы Администрации
Североуральского городского округа по экономике,
председатель жилищной комиссии
Рогальская Ю.А. ведущий специалист отдела экономики и труда Администрации
Североуральского городского округа, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Булыгина Л.В. специалист отдела по социальным вопросам Администрации
Североуральского городского округа
Ветошкина Л.А. заведующий отделом экономики и труда Администрации
Североуральского городского округа
Казанова Т.Г. заведующий отделом по социальным вопросам Администрации
Североуральского городского округа
Шатная И.А. заведующий юридической службой Администрации
Североуральского городского округа
