АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2011 г. № 1977
О РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО СОЗДАНИЮ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ И ИХ ФУНКЦИОНИРОВАНИЮ
В соответствии с внесенными изменениями в Жилищный кодекс
Российской Федерации, утвержденными Федеральным законом
от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях соблюдения порядка организации самоуправления многоквартирными домами на территории города Усолье-Сибирское, руководствуясь ст.ст. 45
, 55
Устава муниципального образования города Усолье-Сибирское, администрация муниципального образования города Усолье-Сибирское постановляет:
1. Рекомендовать собственникам помещений многоквартирных домов города Усолье-Сибирское в течение календарного года с момента вступления в силу Федерального закона
от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае если в доме не создано товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив и в нем больше четырех квартир избрать в каждом многоквартирном доме из числа собственников помещений Совет многоквартирного дома.
2. Утвердить методические рекомендации
по созданию Советов многоквартирных домов на территории города Усолье-Сибирское и их функционированию в рамках жилищного законодательства согласно приложению.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Официальное Усолье".
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации - председателя комитета по городскому хозяйству администрации города Н.В.Антонова.
Глава администрации города
А.В.ФОРТУНОВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации МО г. Усолье-Сибирское
от 6 сентября 2011 года
№ 1977
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОЗДАНИЮ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ И ИХ ФУНКЦИОНИРОВАНИЮ
1. Совет многоквартирного дома представляет собой орган самоуправления в многоквартирном доме, который подчиняется по всем вопросам своей деятельности собранию собственников дома, т.е. высшему органу власти в доме. Совет многоквартирного дома не является подчиненным органом какой-либо исполнительной власти, в том числе администрации города. Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом. Регистрация Совета многоквартирного дома в администрации города или иных органах не осуществляется. Создание Совета многоквартирного дома является необходимым условием объединения жителей дома для непосредственного и прямого участия в решении всех вопросов, которые касаются данного дома и его придомовой территории.
2. Инициативная группа собственников помещений в многоквартирном доме организует собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором из числа собственников помещений избирается Совет многоквартирного дома. Собрание оформляется протоколом, решение об этом избрании принимается большинством голосов и подписывается инициативной группой собственников жилых помещений.
3. В состав Совета многоквартирного дома входят председатель Совета многоквартирного дома и иные собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
4. Количество членов Совета многоквартирного дома определяется общим собранием собственников жилых помещений. В каждом доме либо в подъезде по своему усмотрению собственники жилых помещений в праве избрать старшего по дому либо соответственно старшего по подъезду.
5. Совет многоквартирного дома организовывает общие собрания собственников помещений для решения вопросов по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг. Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками, представляет интересы собственников при взаимодействии с внешними организациями: контролирует выполнение договоров по содержанию и ремонту, подписывает акты приемки выполненных работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, направляет в администрацию города обращение о невыполнении управляющей организацией своих обязательств, представляет интересы собственников в суде.
6. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут Совет многоквартирного дома в течение одного года со дня вступления в действие Федерального закона
от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", администрацией города в трехмесячный срок организуется общее собрание, на котором будет избран Совет многоквартирного дома во главе с председателем или принято решение о создании товарищества собственников жилья.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3. Общее собрание может быть проведено:
- в форме собрания, то есть при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме;
- в форме заочного голосования - в случае если при проведении общего собрания такое общее собрание не имело кворума (более чем пятьдесят процентов голосов). При заочном голосовании собственники принимают решение
(приложение № 1) по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме. Инициативная группа собственников помещений в многоквартирном доме оформляет протокол
общего собрания (приложение № 2) на основании решений собственников.
2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
На голосование поставлен вопрос об утверждении счетной комиссии общего
собрания, по предложению инициатора общего собрания предложены следующие
кандидатуры собственников помещений для избрания их в счетную комиссию
(Ф.И.О.):
______________________________________________________________________.
Голосовали одновременно по всем кандидатам.
Подвели итоги голосования: "за" _____________, "против" ______________,
"воздержались" ______________.
Приняли решение: избрать счетную комиссию в составе (Ф.И.О.):
______________________________________________________________________.
3. Порядок подписания протокола общего собрания.
На голосование поставлен вопрос о порядке подписания протокола общего
собрания, по предложению инициатора проведения общего собрания подписание
протокола общего собрания осуществляется председателем собрания, секретарем
собрания, членами счетной комиссии.
Подвели итоги голосования: "за" _____________, "против" ______________,
"воздержались" ______________.
Приняли решение: утвердить порядок подписания протокола общего
собрания председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной
комиссии.
4. Выбор членов Совета многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 161(1)
ЖК РФ в случае если в многоквартирном
доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не
управляется жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре
квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании
обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников
помещений в данном доме.
Инициатором общего собрания были предложены следующие кандидатуры в
Совет: (Ф.И.О.) __________________________________________________________.
Подвели итоги голосования отдельно по каждому кандидату:
Кандидат 1: "за" _________, "против" ________, "воздержались" ________.
Кандидат 2: "за" _________, "против" ________, "воздержались" ________.
Кандидат 3: "за" _________, "против" ________, "воздержались" ________,
и т.д.
Приняли решение: избрать Совет многоквартирного дома в следующем
составе:
(Ф.И.О.) _________________________________________________________________.
Всего ___________ человек.
Председатель собрания: _____________________________ (________________)
Ф.И.О.
Секретарь собрания: ________________________________ (________________)
Ф.И.О.
Члены счетной комиссии: ____________________________ (________________)
