Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан республика Белгородская область Брянская область Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан республика Еврейская АО Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская республика Кавказские Минеральные воды Калининградская область Калининградскя область Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская республика Карелия Кемеровская область Кировская область Коми республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская обл. (райцентры) Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Пермский край (райцентры) Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия - Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Тыва Тюменская область Удмуртская республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия республика Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская республика Чувашская республика Чукотский АО Якутия (Саха) Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Региональное законодательство / Забайкальский край Решение Думы городского округа "Город Чита" от 12.11.2009 № 171 (ред. от 30.06.2011) "О принятии правил землепользования и застройки городского округа "Город Чита" Официальная публикация в СМИ: В данном виде документ не опубликован. Первоначальный текст документа опубликован в издании "Читинское обозрение", внеочередной номер, 20.11.2009. ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА" РЕШЕНИЕ от 12 ноября 2009 года № 171 О ПРИНЯТИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА" (в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 № 224, от 23.12.2010 № 225, от 30.06.2011 № 153) Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 31 Градостроительного кодекса РФ, Дума городского округа "Город Чита" решила: 1. Принять Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита" согласно приложению. 2. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на Мэра города Читы А.Д. Михалева, постоянную комиссию градостроительства и реформы ЖКХ Думы городского округа (Н.А. Галкин). 3. Администрации городского округа "Город Чита" опубликовать настоящее решение в газете "Читинское обозрение". Мэр города Читы А.Д.МИХАЛЁВ Приложение к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа "Город Чита" и внесения в них изменений (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 № 225) Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки городского округа "Город Чита" Статья 1. Основания и цели введения, состав Правил 1. Настоящие Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом "Об охране окружающей среды", законом Забайкальского края "О градостроительной деятельности в Забайкальском крае", Уставом городского округа "Город Чита", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита", а также в соответствии с утвержденным генеральным планом города Читы. 2. Настоящие Правила устанавливают порядок использования и застройки территории городского округа "Город Чита", основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского округа "Город Чита" на территориальные зоны и установлении для каждой из них градостроительного регламента. 3. Правила вводятся в целях: - создания условий для устойчивого развития территории городского округа "Город Чита", то есть обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечения охраны и рационального использования природных ресурсов данной территории; - сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации условий для планировки территории городского округа "Город Чита", которая осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа "Город Чита", выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов; - обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; - обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; - создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 4. Настоящие Правил обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности в отношении: (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 № 225) - регулирования землепользования и застройки на основе территориального зонирования; - изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - подготовки документации по планировке территории для строительства; - проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; - соблюдения настоящих Правил посредством контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости; - обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке; - внесения дополнений и изменений в настоящие Правила; - иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки. 5. Настоящие Правила применяются наряду: - с техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями; - с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита" по вопросам регулирования землепользования и застройки, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 6. Настоящие Правила включают в себя: - порядок применения Правил и внесения в них изменений; - карту (карты) градостроительного зонирования; - градостроительные регламенты. В настоящие Правила могут вноситься дополнения и изменения. Дополнения могут вноситься путем включения в состав Правил отдельных нормативных правовых актов, картографических материалов и иных приложений, а также отдельных правовых норм и иных данных в непосредственно указанные документы. Статья 2. Основные термины и понятия, используемые в настоящих Правилах Для целей настоящих Правил используются следующие термины и понятия: градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительный план земельного участка - документ, подготовленный и утвержденный в составе проекта межевания территории, содержащий информацию о границах земельного участка, градостроительных регламентах, иную информацию, определенную Градостроительным кодексом Российской Федерации, используемый для принятия решения о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельного участка, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации, выдачи разрешений на строительство, выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; а также самостоятельный документ (подготовленный и утвержденный вне состава проекта межевания территории), подготовленный по запросам правообладателей ранее сформированных земельных участков, содержащий указанную информацию и используемый для разработки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа, межселенной территории; красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых незавершенно (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление от градостроительного регламента для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки; правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений; преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие изменение границ земельных участков путем их разделения и (или) объединения, реконструкцию, строительство на месте сносимых объектов капитального строительства; проектная документация - графические в виде карт (схем) и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства; подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей; публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка; разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами), территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), техническое задание - документ в составе государственного или муниципального контракта, определяющий требования к выполнению работ по разработке документов территориального планирования Забайкальского края и муниципальных образований, разработке документации по планировке территорий технические регламенты по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений <*> (далее - технические регламенты) - экологические, санитарно-эпидемиологические, градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений. -------------------------------- <*> В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия проектов документов территориального планирования, документации по планировке территорий, проектной документации требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации. Статья 3. Юридическая сила Правил 1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления городского округа "Город Чита" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, признаются действительными. 3. Земельные участки или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту в случае, если: - виды их использования не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон; - их размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. 4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту. 4.1. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 3 настоящей статьи Правил, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Абзац исключен. - Решение Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 № 225) 4.2. Реконструкция указанных в пункте 3 настоящей статьи Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. 4.3. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Для этого органы местного самоуправления городского округа "Город Чита": - организуют разработку градостроительных регламентов для соответствующих территориальных зон и включение этих регламентов в настоящие Правила как дополнение к ним; - организуют деление территории городского округа "Город Чита" на земельные участки посредством разработки проектов межевания; - обеспечивают переход к новой системе регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования в тех территориальных зонах, где установлены виды разрешенного использования и сформированы земельные участки. В указанных территориальных зонах регулирование землепользования и застройки осуществляется по процедурам настоящих Правил. Статья 4. Открытость и доступность для граждан информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав правовые нормы, картографические материалы и иные приложения, являются общедоступными, за исключением материалов, содержащих сведения о территориальных зонах объектов, информация о которых является секретной (информацией ограниченного доступа) в соответствии с федеральным законодательством. Органы местного самоуправления городского округа "Город Чита" обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами путем: - публикации настоящих Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации; - создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в органах управления Администрации городского округа "Город Чита", уполномоченных в области градостроительства и земельных отношений; - размещения Правил на официальном сайте городского округа "Город Чита" в сети "Интернет". 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами. Глава 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования городского округа "Город Чита" и градостроительных регламентах Статья 5. Картографические документы градостроительного зонирования 1. Разрешенное использование территории в настоящих Правилах установлено картографическими документами градостроительного зонирования следующих видов: - карта градостроительного зонирования городского округа "Город Чита" (далее - Карта зонирования), отображающая границы территориальных зон городского округа; - планы градостроительного зонирования территорий административных районов городского округа, отдельных территорий, отображающие границы территориальных зон в административных районах и на отдельных территориях; - карта зон охраны объектов культурного наследия; - карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. 2. Картографические документы градостроительного зонирования содержат: - код устанавливаемого вида территориальной зоны; - выделенную территорию с нанесенными и установленными границами. 3. Карта зон охраны объектов культурного наследия должна содержать: - выделенные территории объектов культурного наследия с нанесенными и установленными границами; - зоны охраны объектов культурного наследия. 4. Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности должна содержать: - выделенные территории объектов, для которых образуются зоны с особыми условиями использования земельных участков и соседствующие территории, находящиеся в пределах зон с особыми условиями использования земельных участков; - санитарно-защитные зоны; - водоохранные зоны поверхностных водных объектов; - зоны охраны источников питьевого водоснабжения. Статья 6. Карта зонирования 1. Территориальные зоны на Карте зонирования настоящих Правил указаны путем их выделения цветом и нанесением кода вида разрешенного использования. Проект Карты зонирования выполнен в масштабе 1:25000 и 1:10000. Проект плана градостроительного зонирования территорий административных районов городского округа, отдельных территорий выполняется в масштабе 1:10000 и 1:2000. 2. Границы территориальных зон установлены по: - центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов; - красным линиям; - границам земельных участков; - границам или осям полос отвода линий коммуникаций; - административным границам городского округа, - естественным границам природных объектов; - иным линиям и границам. 3. Зоны с особыми условиями использования земельных участков и границы территорий объектов культурного наследия указываются путем их выделения цветом и указанием вида зоны. Проекты Карт границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования земельных участков выполняются в масштабе 1:10000. 4. Администрация городского округа "Город Чита" рассматривает проекты картографических документов и информирует граждан и юридические лица о их разработке в средствах массовой информации. В течение двух месяцев после опубликования физические и юридические лица могут ознакомиться с содержанием проектов картографических документов и направить в Администрацию городского округа "Город Чита" свои замечания и предложения к проектам картографических документов. Статья 7. Порядок установления, виды и состав территориальных зон 1. На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. 2. Границы территориальных зон установлены с учетом: - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; - функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города Читы; - сложившейся планировки территории и существующего землепользования; - планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории; - предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. 4. Территория в границах городского округа "Город Чита" разделена на территориальные зоны, показанные на Карте градостроительного зонирования. 5. Список девяти основных видов территориальных зон, установленных для городского округа "Город Чита", включает (с указанием буквенного символа кода типа разрешенного использования): - жилые зоны (Ж); - общественно-деловые зоны (О); - производственные зоны (П); - зоны инженерной и транспортной инфраструктур (И); - рекреационные зоны (Р); - зоны сельскохозяйственного использования (СХ); - зоны специального назначения (С); - зоны военных объектов и иных режимных территорий (В); - прочие зоны (ПР). Статья 8. Градостроительные регламенты 1. К территориальным зонам приписаны градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах границ городского округа "Город Чита", разрешенным считается такое использование, которое соответствует: - градостроительным регламентам по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции; - ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах с особыми условиями использования территорий; - иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов и договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы). 3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает: - основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов не могут быть запрещены; - условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие получения соответствующего разрешения; - вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 4. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 5. Градостроительные регламенты установлены с учетом: - фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; - функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; - видов территориальных зон; - требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 6. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; - в границах территорий общего пользования; - занятые линейными объектами; - предоставленные для добычи полезных ископаемых. 8. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон. 10. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Глава 3. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа "Город Чита" Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления городского округа "Город Чита", регулирующих землепользование и застройку в части применения настоящих Правил, подготовки проекта о внесении изменения в Правила 1. Органами местного самоуправления городского округа "Город Чита", осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части применения настоящих Правил, подготовки проекта о внесении изменения в Правила, являются Дума городского округа "Город Чита", Администрация городского округа "Город Чита" и Мэр города Читы. 2. Дума городского округа "Город Чита": - утверждает Правила и изменения к ним; - осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Забайкальского края, Уставом городского округа "Город Чита" и нормативными правовыми актами городского округа "Город Чита". 3. Управление архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа "Город Чита" и Комитет по управлению имуществом администрации городско округа "Город Чита" (далее - Органы управления Администрации городского округа "Город Чита", уполномоченные в области градостроительства и земельных отношений) осуществляют свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа "Город Чита" в соответствии с утвержденными Думой городского округа "Город Чита" положениями о них. 4. Мэр города Читы по вопросам применения настоящих Правил, подготовки проекта о внесении изменения в Правила: - принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила и обеспечивает опубликование указанного решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации; - принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила; - принимает решения о направлении проекта о внесении изменения в Правила в Думу городского округа "Город Чита" или об его отклонении; - осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Забайкальского края, Уставом городского округа "Город Чита" и нормативными правовыми актами городского округа "Город Чита". 5. Муниципальные учреждения, специализированные организации взаимодействуют с органами местного самоуправления городского округа "Город Чита" по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа "Город Чита" в порядке, установленном действующим законодательством, на основании актов органов местного самоуправления, а также актов должностных лиц органов местного самоуправления либо соответствующих договоров. Статья 10. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки городского округа "Город Чита" 1. Подготовка проекта внесения изменений в Правила к утверждению Думой городского округа "Город Чита", подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений осуществляется комиссией по подготовке правил землепользования и застройки (далее - Комиссия). 2. Комиссия создается на основании решения Мэра города Читы, в котором установлен персональный состав Комиссии и порядок ее деятельности. Численный состав комиссии - 20 человек. 3. Деятельность членов Комиссии осуществляется на общественных началах. 4. Деятельностью Комиссии руководит председатель Комиссии. Председатель Комиссии назначает и ведет заседания Комиссии, подписывает протоколы заседаний Комиссии, протоколы публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила, по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Председатель Комиссии имеет заместителя. Ведение протоколов заседаний Комиссии и иной организационно-технической работы осуществляет секретарь Комиссии. 5. Порядок избрания председателя Комиссии, заместителя председателя и секретаря Комиссии, права и обязанности председателя, заместителя председателя, секретаря и членов Комиссии установлен муниципальным правовым актом городского округа "Город Чита". 6. Комиссия осуществляет свою деятельность на коллегиальной основе. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии путем открытого голосования ее членов. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую заинтересованность или находится в родственных отношениях с лицом, заявление или предложение которого рассматривается Комиссией. 7. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Заседание Комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. 8. Комиссия вправе разрабатывать регламент своей работы по принятию решений и рассмотрению вопросов, отнесенных к ее компетенции. Регламент Комиссии может предусматривать: порядок подготовки вопросов для рассмотрения на заседаниях Комиссии; порядок и периодичность проведения заседаний Комиссии; порядок ведения, содержание и форму протокола Комиссии; порядок принятия решений путем голосования; порядок представления заключений Комиссии; ответственность членов Комиссии за нарушение регламента; обстоятельства, при которых члены Комиссии не могут участвовать в голосовании (конфликт интересов), и другие вопросы. 9. Публичные слушания, проводимые Комиссией, могут назначаться на рабочие и выходные дни. В рабочие дни время начала публичных слушаний не может быть назначено ранее 18 часов. В дни официальных праздников заседания Комиссии и публичные слушания не проводятся. 10. В целях реализации настоящих Правил Комиссия: - организует процесс последовательного формирования и совершенствования системы регулирования застройки, обеспечивает постоянное действие настоящих Правил, в том числе посредством внесения предложений об их изменении; - контролирует соблюдение настоящих Правил всеми субъектами градостроительной деятельности; - предоставляет информацию заинтересованным лицам по вопросам застройки; - проводит публичные слушания; - подготавливает рекомендации Мэру города Читы по результатам публичных слушаний; - предоставляет регулярные (не реже одного раза в год) отчеты о деятельности Комиссии Думе городского округа "Город Чита". 11. Комиссия осуществляет свою деятельность в пределах компетенции, установленной законодательством Российской Федерации, законодательством Забайкальского края о градостроительной деятельности, настоящими Правилами. Глава 4. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 11. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. 4. В случае, если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, установленный статьей 39 Градостроительного Кодекса, и осуществляются процедуры в соответствии со статьей 21 настоящих Правил. Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по правилам землепользования и застройки Статья 12. Общие положения о публичных слушаниях 1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Забайкальского края "О градостроительной деятельности в Забайкальском крае", Уставом городского округа "Город Чита", Порядком организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Чита", утвержденным Решением Думы городского округа "Город Чита" от 8 сентября 2005 года № 138, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита". 2. Публичные слушания проводятся в целях: - соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - соблюдения прав граждан, их объединений и юридических лиц на получение достоверной, полной и своевременной информации о градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Чита". Статья 13. Особенности проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила 1. Решение о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила принимает Мэр города Читы в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Данным решением устанавливается предмет предстоящих публичных слушаний, дата, время, место их проведения, а также определяется состав участников публичных слушаний, подлежащих оповещению об их проведении. Решение Мэра города Читы о проведении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. 2. Непосредственная организация и проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила возлагаются на Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия), состав и порядок деятельности которой утвержден Мэром города Читы. 3. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет два месяца со дня опубликования такого проекта. 4. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории. При этом о проведении публичных слушаний извещаются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Мэром города решения о проведении слушаний: - правообладатели земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, - правообладатели зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладатели помещений в таком объекте, - правообладатели объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. 5. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации Комиссией с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных. Юридические лица, общественные объединения граждан регистрируются на основании свидетельств о государственной регистрации с указанием адреса. 6. В месте проведения публичных слушаний для общего обозрения должны демонстрироваться материалы проекта о внесении изменения в Правила. 7. Председатель Комиссии или лицо, уполномоченное им, информирует участников публичных слушаний о содержании проекта о внесении изменения в Правила и отвечает на их вопросы. С дополнительной информацией по предмету публичных слушаний могут выступать представители государственного надзора (контроля), другие заинтересованные лица. 8. После получения информации о содержании проекта о внесении изменения в Правила и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого проекта и его суждение заносится в протокол публичных слушаний. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта и не проводят каких-либо голосований. 9. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания в письменном или устном виде, касающиеся проекта о внесении изменения в Правила, для включения их в протокол публичных слушаний. 10. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет указанный проект Мэру города Читы. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 11. Мэр города Читы в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменения в Правила должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа или об отклонении проекта о внесении изменения в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. Статья 14. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования 1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию. 3. Комиссия посредством опубликования в местных средствах массовой информации направляет сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное сообщение содержит сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и публикуется в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. 4. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет четырнадцать календарных дней. 5. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации Комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных. 6. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы. 7. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса и его суждение заносится в протокол публичных слушаний. 8. Участники публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта и не проводят каких-либо голосований. 9. После завершения публичных слушаний Комиссия оформляет протокол публичных слушаний и составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Читы. 10. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. 11. На основании указанных рекомендаций Мэр города Читы в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. 12. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной Комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы. Статья 15. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводятся с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым испрашивается разрешение уполномоченных представителей объединений этих граждан. 2 Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства проводятся Комиссией. 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. 4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Указанное лицо вносит соответствующую плату по смете, составленной Комиссией, не позднее трех дней со дня получения указанной сметы. 5. Комиссия посредством опубликования в местных средствах массовой информации направляет сообщение о проведении публичных слушаний их участникам, в том числе правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное сообщение содержит сведения о времени и месте проведения публичных слушаний и публикуется в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. 6. Сообщение Комиссии о времени и месте публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. 7. С момента опубликования сообщения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний. 8. Публичные слушания должны быть проведены, а заключение об их результатах опубликовано не позднее чем через месяц со дня опубликования сообщения о проведении публичных слушаний. 9. Прибывшие на публичные слушания участники подлежат регистрации Комиссией по проведению публичных слушаний с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных. 10. Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, информирует участников публичных слушаний по существу своего обращения и отвечает на их вопросы. 11. После получения информации и ответов на вопросы любой из участников публичных слушаний вправе высказаться по существу обсуждаемого вопроса и его суждение заносится в протокол публичных слушаний. 12. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта и не проводят каких-либо голосований. 13. После завершения публичных слушаний Комиссия оформляет протокол публичных слушаний и составляет заключение о результатах публичных слушаний и на основании этого заключения осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от разрешенных параметров строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру города Читы. 14. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний. 15. Мэр города Читы в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 16. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Глава 6. Положение о подготовке документации по планировке территории Статья 16. Общие положения 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий городского округа "Город Чита". 2. Виды документации, разрабатываемые при подготовке документации по планировке территории: - проекты планировки территории; - проекты межевания территории; - градостроительные планы земельных участков. 3. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Забайкальского края "О градостроительной деятельности в Забайкальском крае". Статья 17. Правила и градостроительная документация по планировке территории 1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация по планировке территорий городского округа "Город Чита" применяется в части, не противоречащей Правилам. 2. Органы местного самоуправления городского округа "Город Чита" после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения: - о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов; - о подготовке новой документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам. Статья 18. Порядок подготовки документации по планировке территории 1. Разработка документации по планировке территории осуществляется по инициативе администрации городского округа "Город Чита" или заинтересованных физических и юридических лиц. 2. Решение о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания территории) принимается Мэром города Читы. 3. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов порядке в течение семи дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации городского округа "Город Чита". 4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Чита", свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержания документации по планировке территории. 5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. К подготовке документации по планировке территории могут привлекаться специалисты отраслевых функциональных подразделений администрации городского округа "Город Чита", специалисты проектных организаций, а также специалисты предприятий и организаций, ответственных за содержание и развитие сетей инженерно-технического обеспечения в установленном законом порядке. 6. Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Чита", осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 7. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом городского округа "Город Чита", принятым решением Думы городского округа "Город Чита" от 08.09.2005 № 138 "О порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа "Город Чита". 8. Документация по планировке территории утверждается нормативным правовым актом Мэра города Читы с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, или принимается решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения. 9. Утвержденная документация подлежит опубликованию в установленном для опубликования муниципальных правовых актов порядке в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации городского округа "Город Чита". Глава 7. Общее положение о внесении изменений в настоящие Правила Статья 19. Основание, право инициативы и порядок внесения изменений в Правила 1. Основаниями для внесения изменений в правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану города Читы, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки могут относиться к формулировкам текста Правил, границам территориальных зон, градостроительным регламентам. 2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Комиссию могут быть направлены: (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 № 225) 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) исполнительными органами государственной власти Забайкальского края случаях, если Правила землепользования и застройки могут препятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления городского округа "Город Чита" в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; 4) органами местного самоуправления городского округа "Город Чита" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях; 5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения. 4. Мэр города Читы с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 5. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами. Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий Глава 8. Картографические документы градостроительного зонирования городского округа "Город Чита" Статья 20. Карта градостроительного зонирования городского округа "Город Чита" (прилагается - не приводится). Статья 21. Карта зон охраны объектов культурного наследия (данная карта включена в настоящие Правила после разработки и утверждения проекта зон охраны объектов культурного наследия городского округа "Город Чита"). Статья 22. Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (данная карта будет включена в настоящие Правила после разработки и утверждения соответствующего проекта). Часть III. Градостроительные регламенты Глава 9. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции Статья 23. Предельные параметры разрешенного строительства 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте зонирования настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами. 2. Соотношения видов разрешенного использования ------------------------------------------T-----------------------------¬ ¦ Вид использования ¦ Соотношение ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Максимальная доля территорий квартала,¦10 % для рекреационных зон ¦ ¦или района зонирования, если район¦20 % для прочих зон ¦ ¦зонирования является частью квартала,¦ ¦ ¦рассчитываемая по площади застройки,¦ ¦ ¦допускаемая для объектов условно¦ ¦ ¦разрешенных видов использования ¦ ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Максимальная суммарная общая площадь¦50 % общей площади зданий,¦ ¦зданий (помещений), занимаемая объектами¦расположенных на территории¦ ¦вспомогательных видов разрешенного¦соответствующего земельного¦ ¦использования, расположенных на¦участка. ¦ ¦территории одного земельного участка ¦ ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Максимальная суммарная общая площадь¦25 % общей площади территории¦ ¦территории, занимаемая объектами¦соответствующего земельного¦ ¦вспомогательных видов разрешенного¦участка. ¦ ¦использования, расположенных на¦ ¦ ¦территории одного земельного участка ¦ ¦ L-----------------------------------------+------------------------------ 3. Минимальные параметры размещения стояночных мест на территории земельных участков ------------------------------------------T-----------------------------¬ ¦ Вид использования ¦ Минимальное количество ¦ ¦ ¦ стояночных мест ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Многоквартирные дома ¦1 место на 100 кв. м общей¦ ¦ ¦площади жилья ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Объекты образования, физической культуры¦1 место на 4-5 работников, ¦ ¦и спорта, объекты обслуживающей,¦а также 1 место на 10¦ ¦административной, общественной,¦единовременных посетителей¦ ¦производственной деятельности ¦при их максимальном¦ ¦ ¦количестве ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Гостиницы, кемпинги ¦От 9 до 13 мест на 100 мест ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Объекты здравоохранения и социального¦1 место на 20 койко-мест, а¦ ¦обеспечения ¦также 1 место на 5 работников¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Объекты рекреации ¦3 места на 1,0 га территории¦ ¦ ¦участка ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Кладбища ¦От 10 до 20 мест на 1,0 га¦ ¦ ¦территории участка ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Аэродромы и аэропорты, вокзалы¦1 место на 10 пассажиров,¦ ¦(железнодорожные и автовокзалы) ¦прибывающих в час пик ¦ L-----------------------------------------+------------------------------ 4. Минимальные параметры озеленения территории земельных участков. ------------------------------------------T-----------------------------¬ ¦ Вид использования ¦ Минимальная площадь ¦ ¦ ¦ озелененных территорий ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Многоквартирные жилые дома ¦23 кв. метра на 100 кв.¦ ¦ ¦метров общей площади жилья на¦ ¦ ¦участке. ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Объекты образования, здравоохранения,¦От 40 до 70 % территории¦ ¦физкультуры и спорта, рекреации,¦земельного участка ¦ ¦индивидуальные жилые дома ¦ ¦ +-----------------------------------------+-----------------------------+ ¦Прочие объекты за исключением объектов¦15 % территории земельного¦ ¦коммунального хозяйства, транспорта и¦участка ¦ ¦сельскохозяйственного использования ¦ ¦ L-----------------------------------------+------------------------------ 5. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона ------------------------T--------------------T---------------------¬ ¦Зона различной степени ¦Плотность населения ¦ Плотность населения ¦ ¦ градостроительной ¦ территории жилого ¦ на территорию ¦ ¦ ценности территории ¦ района, чел/га ¦ микрорайона, чел/га ¦ +-----------------------+--------------------+---------------------+ ¦Высокая ¦ 210 ¦ 420 ¦ +-----------------------+--------------------+---------------------+ ¦Средняя ¦ 185 ¦ 350 ¦ +-----------------------+--------------------+---------------------+ ¦Низкая ¦ 170 ¦ 200 ¦ L-----------------------+--------------------+---------------------- Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел/га, следует определять по формуле: P х 18 18 P = ---------, H где P - показатель плотности при 18 кв. м/чел.; 18 Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м. Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков и иных параметров территории принимается в соответствии с СНиП 2.07.01-89 <*> "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита". Статья 24. Перечень территориальных зон ЖИЛЫЕ ЗОНЫ Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4 Зона садоводств и дачных участков ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального образования ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ Р-1 Зона городских лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха Р-2 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР И-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры И-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры И-3 Зона железнодорожного транспорта ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ С-1 Зона добычи полезных ископаемых С-2 Зона кладбищ С-3 Зона полигона ТБО ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ В Зона военных объектов и иных режимных территорий ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СХ Зона сельскохозяйственных угодий ПРОЧИЕ ЗОНЫ Пр Зона прочих городских территорий Статья 25. Перечень основных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Жилые здания - Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей - Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей - Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа - Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками - Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками - Блокированные жилые дома в 2-4 этажа - Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками - Жилые дома для обслуживающего персонала - Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов - Общежития, связанные с производством и образованием - Садовые и дачные дома - Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями 2. Организации, учреждения, управления - Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения - Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения - Офисы - Представительства - Судебные и юридические органы. 3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания 4. Кредитно-финансовые учреждения - Банки, биржи - Отделения и филиалы банков, обменные пункты. 5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации - Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны - Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны - Научно-производственные центры - Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы. 6. Учреждения народного образования - Детские дошкольные учреждения - Школы общеобразовательные - Общеобразовательные школы - Специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи - Школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии) - Школы-интернаты - Школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии) - Многопрофильные учреждения дополнительного образования - Школы искусств - Музыкальные школы - Художественная школы - Хореографические школы - Театральные школы - Станции юных техников (натуралистов, туристов) - Учреждения среднего специального и профессионального образования - Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских - Учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими - Высшие учебные заведения 7. Учреждения здравоохранения - Стационары - Круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических) - Дневные стационары - Дома сестринского ухода - Диспансеры со стационаром - Родильные дома - Стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические) - Амбулаторно-поликлинические учреждения - Поликлиники - Диагностические центры без стационара - Диспансеры - Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты - Стоматологические кабинеты - Станции скорой помощи - Станции и подстанции скорой медицинской помощи - Травмопункты - Аптеки; - Пункты оказания первой медицинской помощи. 8. Учреждения санаторно-куротные и оздоровительные, отдыха и туризма - Санатории (без туберкулезных) - Санатории-профилактории - Дома отдыха, пансионаты - Базы отдыха предприятий, организаций - Курортные гостиницы - Туристские базы - Мотели - Кемпинги - Гостиницы - Информационные туристические центры 9. Учреждения социальной защиты - Центры социального обслуживания населения - Центры социального обслуживания населения - Приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин - Приюты для детей и подростков, временно лишившихся попечения родителей - Центры социальной помощи семье и детям - Детские дома-интернаты - Дома ребенка (малютки) - Дома-интернаты для престарелых и инвалидов - Дома-интернаты для детей-инвалидов - Дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет) - Психоневрологические интернаты - Специальные учреждения социальной защиты - Центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства - Ночлежные дома для бездомных - Центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы - Социально-реабилитационный центр для подростков 10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения - Спортивно-зрелищные сооружения - Стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения - Универсальные спортивно-зрелищные залы - Ледовый дворец - Многофункциональный дворец спорта - Крытые стадионы - Плавательные бассейны городского значения - Спортивные залы городского значения - Физкультурно-оздоровительные сооружения - Стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения - Спортивно-оздоровительные комплексы - Спортивные площадки - Катки - Хоккейные площадки - Плавательные бассейны - Спортивные залы - Детские и юношеские спортивные школы - Теннисные корты - Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий - Спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах - Лодочные станции - Эллинги - Гольф-клуб - Лыжные спортивные базы - Водно-спортивные базы - Конно-спортивные школы - Специальные спортивно-развлекательные сооружения - Аквапарк - Автодром - Мотодром - Велотрек - Ипподром - Картингдром - Сноуборд - Роликодром 11. Учреждения культуры и искусства - Учреждения культуры и искусства городского значения - Кинотеатры - Филармонии, концертные залы - Театры - Цирки - Учреждения клубного типа городского значения (дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры и пр.) - Библиотеки городского значения - Дома творческих союзов - Дворцы бракосочетания - Музеи, выставочные залы, галереи - Цирки-шапито - Открытые эстрады, танцевальные площадки - Лектории - Архивы, информационные центры - Многофункциональные развлекательные комплексы - Аттракционы - Залы аттракционов - Зоопарки - Учреждения культуры и искусства локального и районного значения - Танцевальные залы, дискотеки - Театры, кинотеатры - Видеосалоны - Учреждения клубного типа по месту жительства - Клубы по интересам - Библиотеки по месту жительства - Музеи - Выставочные залы, галереи 12. Конфессиональные объекты 13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания - Магазины - Магазины промышленных товаров - Магазины продовольственных товаров - Магазины товаров первой необходимости - Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли - Рынки - Рынки продовольственные крытые - Рынки продовольственные открытые - Рынки промышленных товаров - Крупные торговые комплексы - Универмаги городского значения - Универмаги - прочие - Универсамы - Торгово-выставочные комплексы - Временные торговые объекты - торговые павильоны - торговые киоски - торговые зоны - лоточная торговля - мини-рынки - Временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников - Сезонные обслуживающие объекты - Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны - Объекты бытового обслуживания - Комбинаты бытового обслуживания - Бани - Банно-оздоровительные комплексы - Приемные пункты прачечных и химчисток - Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг - Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты - Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания - Предприятия общественного питания - Рестораны - Столовые - Кафе, закусочные, бары и т.д. - Некапитальные строения предприятий общественного питания 14 Центральные предприятия связи - Почтамт - Центральный телеграф - Центральный переговорный пункт 15 Учреждения жилищно-коммунального хозяйства - Фабрики-прачечные - Прачечные самообслуживания - Фабрики-химчистки - Химчистки самообслуживания - Жилищно-коммунальные службы 16. Прочие объекты - Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские - Отделения, участковые пункты милиции - Пожарные части - Пожарные депо - Ветлечебницы без содержания животных - Ветлечебницы с содержанием животных - Детские площадки, площадки для отдыха - Площадки для выгула собак - Хозяйственные площадки 17. Сооружения для хранения транспортных средств - Гаражи грузовых автомобилей - Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения - Гаражи легковых автомобилей такси - Автобусные парки - Троллейбусные парки - Гаражи индивидуальных легковых автомобилей - Подземные - Наземные и полуподземные - Многоэтажные - Встроенные или встроенно-пристроенные - Боксового типа - Временного и боксового типа для инвалидов - Индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля - Встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные в индивидуальный жилой дом на 1-2 легковых автомобиля - Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей - Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей - Гостевые - Открытые - Подземные и полуподземные - Многоэтажные - Автостоянки для временного хранения туристических автобусов - Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей 18. Предприятия автосервиса - АЗС - Авторемонтные и автосервисные предприятия - Мойки 19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты - Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности - Химические производства - Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства - Добыча руд и нерудных ископаемых - Строительная промышленность - Обработка древесины - Текстильные производства и производства легкой промышленности - Обработка животных продуктов - Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ - Микробиологическая промышленность - Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности - Химические производства - Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства - Добыча руд и нерудных ископаемых - Строительная промышленность - Обработка древесины - Текстильные производства и производства легкой промышленности - Обработка животных продуктов - Обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ - Микробиологическая промышленность - Объекты складского назначения II-III классов вредности - Объекты складского назначения IV-V классов вредности - Оптовые базы и склады - Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий - Опытные производства, не требующие создания санитарно-защитной зоны - Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта - Сооружения и коммуникации водного транспорта - Объекты обслуживания судов - Сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования - Рекультивация территории 20. Объекты озеленения и отдыха - Городские парки - Скверы, сады, бульвары - Городские лесопарки - Оранжереи, питомники - Ботанические сады - Зимние сады - Специализированные парки - Пляжи - Инфраструктура для отдыха - Места для пикников, костров - Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха - Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря - Водные спасательные станции 21. Озеленение специального назначения 22. Объекты сельскохозяйственного назначения - Сады, огороды, палисадники - Пашни, сенокосы, пастбища - Сельскохозяйственные здания и сооружения - Сельскохозяйственные объекты - Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.) - Постройки для содержания мелких животных 23. Объекты ритуального назначения - Захоронения - Мемориальные комплексы - Дома траурных обрядов - Бюро похоронного обслуживания - Бюро-магазины похоронного обслуживания 24. Режимные объекты - Тюрьмы - Военные объекты 25. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.) - Улицы, дороги, мосты, иные пешеходно-транспортные коммуникации - Железные дороги - Объекты и предприятия связи - Почтовые отделения - Телеграф - Переговорные пункты - Автоматические телефонные станции - Антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи - Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы) - Зеленые насаждения; - Элементы благоустройства, малые архитектурные формы - Общественные туалеты - Объекты санитарной очистки территории Статья 26. Основные параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства жилых зон Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Ж-1 ----T--------------------------------------------T--------T---------¬ ¦ 1 ¦ Минимальное расстояние от края основной¦ м ¦ 50 ¦ ¦ ¦проезжей части магистральных дорог до линии¦ ¦ ¦ ¦ ¦регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------+ ¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от края основной¦ м ¦ 25 ¦ ¦ ¦проезжей части магистральных дорог до линии¦ ¦ ¦ ¦ ¦регулирования жилой застройки при условии¦ ¦ ¦ ¦ ¦применения шумозащитных устройств,¦ ¦ ¦ ¦ ¦обеспечивающих требования СНиП II-12-77 ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------+ ¦ 3 ¦ Максимальное расстояние от края основной¦ м ¦ 25 ¦ ¦ ¦проезжей части улиц, местных или боковых¦ ¦ ¦ ¦ ¦проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------+ ¦ 4 ¦ Минимальное расстояние между длинными¦ м ¦ 25 ¦ ¦ ¦сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по¦ ¦ ¦ ¦ ¦5 м на каждый дополнительный этаж зданий до¦ ¦ ¦ ¦ ¦16 этажей) ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------+ ¦ 5 ¦ Минимальный отступ жилых зданий от¦ м ¦ 3 ¦ ¦ ¦красной линии ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------+ ¦ 6 ¦ Максимальная этажность здания ¦ М ¦ 51 ¦ +---+--------------------------------------------+--------+---------+ ¦ 7 ¦ Уровень автомобилизации граждан на 1000¦ Авто ¦ 280 ¦ ¦ ¦жителей ¦ ¦ ¦ L---+--------------------------------------------+--------+---------- Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Ж-2 ----T---------------------------------------------T-------T---------¬ ¦ 1 ¦ Минимальное расстояние от края основной¦ м ¦ 50 ¦ ¦ ¦проезжей части магистральных дорог до линии¦ ¦ ¦ ¦ ¦регулирования жилой застройки ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от края основной¦ м ¦ 25 ¦ ¦ ¦проезжей части магистральных дорог до линии¦ ¦ ¦ ¦ ¦регулирования жилой застройки при условии¦ ¦ ¦ ¦ ¦применения шумозащитных устройств,¦ ¦ ¦ ¦ ¦обеспечивающих требования СНиП II-12-77 ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 3 ¦ Максимальное расстояние от края основной¦ м ¦ 25 ¦ ¦ ¦проезжей части улиц, местных или боковых¦ ¦ ¦ ¦ ¦проездов до линии застройки ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 4 ¦ Минимальный отступ жилых зданий от красной¦ м ¦ 3 ¦ ¦ ¦линии ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 5 ¦ Минимальное расстояние между длинными¦ м ¦ 15 ¦ ¦ ¦сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 6 ¦ Минимальное расстояние между длинными¦ м ¦ 20 ¦ ¦ ¦сторонами жилых зданий высотой 4 этажа ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 7 ¦ Минимальное расстояние между длинными¦ м ¦ 10 ¦ ¦ ¦сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и¦ ¦ ¦ ¦ ¦торцами таких зданий с окнами из жилых комнат¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 8 ¦ Уровень автомобилизации граждан на 1000¦ Авто ¦ 280 ¦ ¦ ¦жителей ¦ ¦ ¦ L---+---------------------------------------------+-------+---------- Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Ж-3 ----T---------------------------------------------T-------T---------¬ ¦ 1 ¦ Размеры земельных участков принимаются в¦ ¦ ¦ ¦ ¦соответствии с решением Читинской городской¦ ¦ ¦ ¦ ¦Думы от 24 06.2004 № 125 "О максимальных и¦ ¦ ¦ ¦ ¦минимальных размерах земельных участков,¦ ¦ ¦ ¦ ¦предоставляемых гражданам в собственность в¦ ¦ ¦ ¦ ¦городском округе "Город Чита" из находящихся¦ ¦ ¦ ¦ ¦в государственной или муниципальной¦ ¦ ¦ ¦ ¦собственности земель для ведения личного¦ ¦ ¦ ¦ ¦подсобного хозяйства и индивидуального жилого¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительства" ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от дома до красной¦ м ¦ 5 ¦ ¦ ¦линии улиц ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 3 ¦ Минимальное расстояние от дома до красной¦ м ¦ 3 ¦ ¦ ¦линии проездов ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 4 ¦ Минимальное расстояние от дома до границы¦ м ¦ 3 ¦ ¦ ¦соседнего участка ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 5 ¦ Минимальное расстояние от построек для¦ м ¦ 4 ¦ ¦ ¦содержания скота и птицы до соседнего участка¦ ¦ ¦ ¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек¦ ¦ ¦ ¦ ¦на смежных земельных участках по взаимному¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласию домовладельцев с учетом¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарных требований ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 6 ¦ Минимальное расстояние от прочих построек¦ м ¦ 1 ¦ ¦ ¦(бань, гаражей и др.) до соседнего участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек¦ ¦ ¦ ¦ ¦на смежных земельных участках по взаимному¦ ¦ ¦ ¦ ¦согласию домовладельцев с учетом¦ ¦ ¦ ¦ ¦противопожарных требований ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 7 ¦ Минимальное расстояние от окон жилых ¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦комнат до стен соседнего дома и хозяйственных¦ ¦ ¦ ¦ ¦построек, расположенных на соседних земельных¦ ¦ ¦ ¦ ¦участках ¦ ¦ ¦ L---+---------------------------------------------+-------+---------- Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Ж-4 ----T---------------------------------------------T-------T---------¬ ¦ 1 ¦ Минимальное расстояние от жилого строения ¦ м ¦ 5 ¦ ¦ ¦или дома до красной линии улиц ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 2 ¦ Минимальное расстояние от жилого дома или¦ м ¦ 3 ¦ ¦ ¦строения до красной линии проездов ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 3 ¦ Минимальное расстояние от жилого дома или¦ м ¦ 3 ¦ ¦ ¦строения до соседнего участка ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 4 ¦ Минимальные противопожарные расстояния ¦ м ¦ 6 ¦ ¦ ¦между жилыми домами и строениями, в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦числе блокированными из негорючих материалов¦ ¦ ¦ ¦ ¦несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦ ¦ ¦бетон и т.п.) ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 5 ¦ Минимальные противопожарные расстояния¦ м ¦ 8 ¦ ¦ ¦между жилыми домами и строениями, в том числе¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокированными из негорючих материалов¦ ¦ ¦ ¦ ¦несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦ ¦ ¦бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и¦ ¦ ¦ ¦ ¦покрытиями, защищенными трудногорючими и¦ ¦ ¦ ¦ ¦негорючими материалами ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 6 ¦ Минимальные противопожарные расстояния ¦ м ¦ 15 ¦ ¦ ¦между жилыми домами и строениями, в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦числе блокированными домами и жилыми ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строениями из древесины, каркасных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограждающих конструкций из негорючих,¦ ¦ ¦ ¦ ¦трудногорючих и горючих материалов ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 7 ¦ Минимальные противопожарные расстояния ¦ м ¦ 10 ¦ ¦ ¦между жилыми домами и строениями, в том числе¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокированными из негорючих материалов¦ ¦ ¦ ¦ ¦несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦ ¦ ¦бетон и т.п.) и из древесины, каркасных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограждающих конструкций из негорючих,¦ ¦ ¦ ¦ ¦трудногорючих и горючих материалов. ¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------------------+-------+---------+ ¦ 8 ¦ Минимальные противопожарные расстояния ¦ м ¦ 10 ¦ ¦ ¦между жилыми домами и строениями, в том числе¦ ¦ ¦ ¦ ¦блокированными из негорючих материалов¦ ¦ ¦ ¦ ¦несущих и ограждающих конструкций (камень,¦ ¦ ¦ ¦ ¦бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и¦ ¦ ¦ ¦ ¦покрытиями, защищенными трудногорючими и¦ ¦ ¦ ¦ ¦негорючими материалами, и домами и жилыми¦ ¦ ¦ ¦ ¦строениями из древесины, каркасных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ограждающих конструкций из негорючих,¦ ¦ ¦ ¦ ¦трудногорючих и горючих материалов. ¦ ¦ ¦ L---+---------------------------------------------+-------+---------- Статья 27. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах Таблица градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилой зоне ----------------------------------------------------------T---------¬ ¦Основные виды разрешенного использования ¦ О ¦ +---------------------------------------------------------+---------+ ¦Вспомогательные виды разрешенного использования ¦ В ¦ +---------------------------------------------------------+---------+ ¦Условно разрешенные виды использования ¦ У ¦ L---------------------------------------------------------+---------- -----------------------------------------T--------------------------¬ ¦ Наименование видов использования ¦ Жилые зоны ¦ ¦ +------T------T-----T------+ ¦ ¦ Ж-1 ¦ Ж-2 ¦ Ж-3 ¦ Ж-4 ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Многоквартирные многоэтажные жилые¦ О ¦ У ¦ У ¦ - ¦ ¦дома выше 5 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа¦ У ¦ О ¦ _ ¦ _ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа ¦ У ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Отдельно стоящие жилые дома¦ - ¦ О ¦ О ¦ - ¦ ¦коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦придомовыми участками ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Индивидуальные жилые дома с¦ - ¦ - ¦ О ¦ О ¦ ¦приусадебными земельными участками ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Садовые и дачные дома ¦ - ¦ - ¦ - ¦ О ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Блокированные жилые дома на одну семью¦ - ¦ О ¦ О ¦ - ¦ ¦1-3 эт. с придомовыми участками ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Детские дошкольные учреждения ¦ О ¦ О ¦ О ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Школы общеобразовательные ¦ О ¦ О ¦ О ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Многопрофильные учреждения народного¦ О ¦ О ¦ О ¦ - ¦ ¦образования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Амбулаторно-поликлинические учреждения¦ О ¦ О ¦ О ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Пункты оказания первой медицинской¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Отделения, участковые пункты милиции ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Детские площадки, площадки для отдыха ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Площадки для выгула собак ¦ В ¦ В ¦ В ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Зеленые насаждения общего пользования¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦(бульвары, парки, скверы) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Элементы благоустройства, малые¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Хозяйственные площадки ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Дворовые постройки (мастерские, сараи,¦ - ¦ - ¦ В ¦ В ¦ ¦теплицы, бани и пр.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Постройки для содержания мелких¦ - ¦ - ¦ В ¦ В ¦ ¦животных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Сады, огороды, палисадники ¦ - ¦ - ¦ В ¦ О ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Индивидуальные гаражи на придомовом¦ - ¦ - ¦ В ¦ В ¦ ¦участке на 1-2 легковых автомобиля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Встроенный, встроенно-пристроенный, ¦ - ¦ - ¦ В ¦ В ¦ ¦пристроенный жилой дом гараж на 1-2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦легковых автомобиля ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Гостевые автостоянки для временного ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦хранения индивидуальных легковых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автомобилей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Аптеки ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Специальные жилые дома для ¦ У ¦ У ¦ У ¦ У ¦ ¦престарелых и инвалидов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Офисы ¦ О ¦ О ¦ В ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Административно-хозяйственные и ¦ В ¦ В ¦ В ¦ - ¦ ¦общественные учреждения и организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦районного и локального уровня ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Конфессиональные объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения среднего специального и ¦ У ¦ У ¦ - ¦ - ¦ ¦профессионального образования без ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦учебно-лабораторных и учебно производст-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венных корпусов и мастерских ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Гостиницы ¦ В ¦ В ¦ В ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения социальной защиты ¦ В ¦ В ¦ В ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Физкультурно-оздоровительные ¦ О ¦ О ¦ О ¦ - ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения культуры и искусства ¦ В ¦ В ¦ У ¦ - ¦ ¦локального и районного значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Магазины ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Встроенно-пристроенные объекты ¦ О ¦ О ¦ В ¦ - ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Объекты бытового обслуживания ¦ О ¦ О ¦ В ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Предприятия общественного питания ¦ О ¦ О ¦ О ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Временные торговые объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения жилищно-коммунального ¦ О ¦ О ¦ В ¦ - ¦ ¦хозяйства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Гаражи индивидуальных легковых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦автомобилей: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Подземные ¦ У ¦ У ¦ У ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Наземные и полуподземные ¦ У ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Многоэтажные ¦ У ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Встроенные, встроенно-пристроенные ¦ У ¦ У ¦ В ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Временные металлические для инвалидов ¦ В ¦ В ¦ - ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Автостоянки для постоянного хранения ¦ У ¦ У ¦ - ¦ - ¦ ¦индивидуальных легковых автомобилей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Автостоянки для временного хранения ¦ - ¦ - ¦ В ¦ В ¦ ¦индивидуальных легковых автомобилей: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Гостевые ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Открытые ¦ У ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Подземные или полуподземные ¦ У ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +----------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Многоэтажные ¦ У ¦ У ¦ - ¦ - ¦ L----------------------------------------+------+------+-----+------- Статья 28. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости. О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. О-З ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Таблица градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне ---------------------------------------------------------------T--------¬ ¦Основные виды разрешенного использования ¦ О ¦ +--------------------------------------------------------------+--------+ ¦Вспомогательные виды разрешенного использования ¦ В ¦ +--------------------------------------------------------------+--------+ ¦Условно разрешенные виды использования ¦ У ¦ L--------------------------------------------------------------+--------- ----------------------------------------------T-------------------------¬ ¦ Наименование видов использования ¦Общественно-деловые зоны ¦ ¦ +------T--------T---------+ ¦ ¦ О-1 ¦ О-2 ¦ О-З ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Административно-хозяйственные, деловые,¦ О ¦ - ¦ - ¦ ¦общественные учреждения и организации¦ ¦ ¦ ¦ ¦районного значения ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Многофункциональные деловые и обслуживающие¦ О ¦ - ¦ - ¦ ¦здания ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Офисы ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Представительства ¦ О ¦ - ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Кредитно-финансовые учреждения ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Судебные и юридические органы ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Проектные, научно-исследовательские и¦ О ¦ ¦ О ¦ ¦изыскательские организации, не требующие¦ ¦ ¦ ¦ ¦создания санитарно-защитной зоны ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Гостиницы ¦ О ¦ В ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Информационные туристические центры ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Физкультурно-оздоровительные сооружения ¦ О ¦ В ¦ В ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Плавательные бассейны городского значения ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Спортивные залы городского значения ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Учреждения культуры и искусства городского¦ О ¦ ¦ - ¦ ¦значения ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Учреждения культуры и искусства локального¦ О ¦ - ¦ У ¦ ¦и районного значения ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Учреждения социальной защиты ¦ О ¦ О ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Специальные учреждения социальной защиты ¦ - ¦ У ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Музеи, выставочные залы, галереи ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Организации, учреждения, управления ¦ - ¦ - ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Временные торговые объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Магазины ¦ О ¦ - ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Рынки ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Предприятия общественного питания ¦ О ¦ - ¦ В ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Объекты бытового обслуживания ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Центральные предприятия связи ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД,¦ О ¦ - ¦ - ¦ ¦военные комиссариаты районные и городские ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Отделения, участковые пункты милиции ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Пожарные части ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Ветлечебницы без содержания животных ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Стационары ¦ - ¦ О ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Стационары специального назначения ¦ - ¦ У ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Амбулаторно-поликлинические учреждения ¦ О ¦ О ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Аптеки ¦ О ¦ О ¦ В ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Станции скорой помощи ¦ О ¦ О ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Пункты оказания первой медицинской помощи ¦ О ¦ О ¦ В ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Высшие учебные заведения ¦ - ¦ - ¦ О ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Многопрофильные учреждения дополнительного¦ О ¦ - ¦ В ¦ ¦образования ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Учреждения среднего специального и¦ О ¦ - ¦ О ¦ ¦профессионального образования ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Специальные жилые дома для престарелых и¦ О ¦ - ¦ - ¦ ¦инвалидов ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Гаражи ведомственных легковых автомобилей¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦специального назначения ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Автостоянки для временного хранения¦ ¦ ¦ ¦ ¦индивидуальных легковых автомобилей ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Гостевые ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Открытые ¦ В ¦ - ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Подземные и полуподземные ¦ В ¦ В ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Многоэтажные ¦ В ¦ В ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Автостоянки для временного хранения¦ В ¦ - ¦ - ¦ ¦туристических автобусов ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Многоквартирные многоэтажные жилые дома¦ У ¦ У ¦ У ¦ ¦выше 5 этажей ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа ¦ У ¦ У ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Жилые дома для преподавателей ¦ - ¦ - ¦ В ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Общежития, связанные с производством и¦ - ¦ - ¦ В ¦ ¦образованием ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Детские дошкольные учреждения ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Школы общеобразовательные ¦ У ¦ ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Школы-интернаты ¦ У ¦ - ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Детские площадки, площадки для отдыха ¦ В ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Площадки для выгула собак ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Хозяйственные площадки ¦ В ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Элементы благоустройства, малые¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Встроенно-пристроенные обслуживающие¦ В ¦ - ¦ - ¦ ¦объекты ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Многофункциональные общественно-жилые¦ О ¦ ¦ ¦ ¦здания (административные, обслуживающие и¦ ¦ ¦ ¦ ¦деловые объекты в комплексе с жилыми¦ ¦ ¦ ¦ ¦зданиями) ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Залы аттракционов ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Конфессиональные объекты ¦ У ¦ У ¦ У ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Крупные торговые комплексы ¦ О ¦ ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Торгово-выставочные комплексы ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Временные торговые объекты ¦ В ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Подземные и полуподземные ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Наземные ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Многоэтажные ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Встроенные или встроенно-пристроенные ¦ У ¦ - ¦ - ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- Автостоянки для постоянного хранения¦ У ¦ - ¦ - ¦ ¦индивидуальных легковых автомобилей ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------+------+--------+---------+ ¦- АЗС ¦ У ¦ - ¦ - ¦ L---------------------------------------------+------+--------+---------- Статья 29. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в производственных зонах П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I КЛАССА ВРЕДНОСТИ Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности (санитарно-защитная зона 1000 м) и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ II КЛАССА ВРЕДНОСТИ Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности (санитарно-защитная зона 500 м) и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. П-3 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА ВРЕДНОСТИ Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов Ш класса вредности (санитарно-защитная зона 300 м) и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (санитарно-защитная зона 50-100 м), иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости. Таблица градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в производственной зоне ---------------------------------------------------------T---------¬ ¦Основные виды разрешенного использования ¦ О ¦ +--------------------------------------------------------+---------+ ¦Вспомогательные виды разрешенного использования ¦ В ¦ +--------------------------------------------------------+---------+ ¦Условно разрешенные виды использования ¦ У ¦ L--------------------------------------------------------+---------- -------------------------------------------T-----------------------¬ ¦наименование видов использования ¦ Производственные зоны ¦ ¦ +-----T-----T-----T-----+ ¦ ¦ П-1 ¦ П-2 ¦ П-3 ¦ П-4 ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Промышленные предприятия и¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦коммунально-складские организации I класса¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вредности (санитарно-защитная зона 1000 м)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Промышленные предприятия и¦ - ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦коммунально-складские организации II¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦класса вредности (санитарно-защитная зона¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦500 м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Промышленные предприятия и¦ - ¦ - ¦ О ¦ О ¦ ¦коммунально-складские организации III¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦класса вредности (санитарно-защитная зона¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦300 м) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Промышленные предприятия и¦ - ¦ - ¦ - ¦ О ¦ ¦коммунально-складские организации IV-V¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦классов вредности (санитарно-защитная зона¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦50-100 м); ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Объекты складского назначения II класса¦ - ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Объекты складского назначения III класса¦ - ¦ - ¦ О ¦ О ¦ ¦вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Объекты складского назначения IV-V¦ - ¦ - ¦ - ¦ О ¦ ¦классов вредности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Оптовые базы и склады ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Сооружения для хранения транспортных¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦средств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Предприятия автосервиса ¦ О ¦ О ¦ О ¦ О ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Административно-хозяйственные, деловые и¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦общественные учреждения и организации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городского и внегородского значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Административно-хозяйственные и ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦общественные учреждения и организации¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦локального значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Офисы и представительства ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Судебные и юридические органы ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Многофункциональные деловые и¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦обслуживающие здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Кредитно-финансовые учреждения ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Здания управления, конструкторские бюро,¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦учебные заведения, поликлиники,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦научно-исследовательские лаборатории,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦связанные с обслуживанием предприятий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Спортивно-оздоровительные сооружения для¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦работников предприятий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Проектные, научно-исследовательские и¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦изыскательские организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Конфессиональные объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Пункты оказания первой медицинской¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Предприятия, магазины оптовой и¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦мелкооптовой торговли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Рынки промышленных товаров ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Крупные торговые комплексы ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Торгово-выставочные комплексы ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Магазины ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Временные торговые объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Предприятия общественного питания ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Объекты бытового обслуживания ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Учреждения жилищно-коммунального ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦ГИБДД, военные комиссариаты районные и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦городские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Отделения, участковые пункты милиции ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Пожарные части ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Ветлечебницы ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Временные объекты ¦ У ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Элементы благоустройства, малые ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Общежития, связанные с производством и¦ - ¦ У ¦ У ¦ У ¦ ¦образованием ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+ ¦- Гостиницы ¦ - ¦ У ¦ У ¦ У ¦ L------------------------------------------+-----+-----+-----+------ Статья 30. Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в рекреационных зонах Р-1 ЗОНА ЛЕСОПАРКОВ И ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ, ЛУГОПАРКОВ И ЗОН ОТДЫХА Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории. Р-2 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, САДОВ Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения. Р-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ, ОТДЫХА И ТУРИЗМА Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны Р-4 ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны Таблица градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в рекреационной зоне -------------------------------------------------------T----------¬ ¦Основные виды разрешенного использования ¦ О ¦ +------------------------------------------------------+----------+ ¦Вспомогательные виды разрешенного использования ¦ В ¦ +------------------------------------------------------+----------+ ¦Условно разрешенные виды использования ¦ У ¦ L------------------------------------------------------+----------- ---------------------------------------T--------------------------¬ ¦ Наименование видов использования ¦ Рекреационные зоны ¦ +--------------------------------------+------T------T-----T------+ ¦ ¦ Р-1 ¦ Р-2 ¦ Р-3 ¦ Р-4 ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Городские лесопарки ¦ О ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Зоны отдыха ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Пляжи ¦ О ¦ В ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Летние и круглогодичные театры,¦ - ¦ В ¦ в ¦ - ¦ ¦эстрады, танцевальные залы, дискотеки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кинотеатры, видеосалоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Аттракционы ¦ - ¦ В ¦ В ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Лодочные станции ¦ - ¦ - ¦ О ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Лыжные спортивные базы ¦ - ¦ - ¦ О ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Водноспортивные базы ¦ - ¦ - ¦ О ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Парки ¦ - ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Исторические и археологические парки¦ - ¦ О ¦ - ¦ _ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Спортивные парки ¦ - ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Познавательные парки ¦ - ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Парки аттракционов ¦ - ¦ О ¦ В ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Прочие тематические парки ¦ - ¦ О ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Физкультурно-оздоровительные ¦ - ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Специальные спортивно- развлека- ¦ - ¦ В ¦ В ¦ О ¦ ¦тельные сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Библиотеки ¦ - ¦ - ¦ В ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Этнические музеи ¦ - ¦ О ¦ В ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Выставочные залы, галереи ¦ - ¦ О ¦ В ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Мемориальные комплексы, памятные¦ - ¦ О ¦ В ¦ - ¦ ¦объекты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Информационные туристические центры ¦ - ¦ ¦ О ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Организации, учреждения, управления ¦ - ¦ - ¦ - ¦ У ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- детские площадки, площадки для¦ В ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Площадки для выгула собак ¦ В ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Некапитальные вспомогательные¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ ¦строения и инфраструктура для отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Торговые киоски, лоточная торговля ¦ - ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Элементы благоустройства, малые¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ ¦архитектурные формы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Места для пикников, костров ¦ В ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Жилые дома для обслуживающего¦ - ¦ - ¦ В ¦ - ¦ ¦персонала ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения культуры и искусства¦ - ¦ - ¦ - ¦ В ¦ ¦локального и районного значения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения здравоохранения ¦ У ¦ - ¦ В ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения социальной защиты ¦ У ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Учреждения санаторно-курортные и¦ У ¦ - ¦ О ¦ - ¦ ¦оздоровительные, отдыха и туризма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Спортивно-зрелищные и ¦ У ¦ - ¦ - ¦ О ¦ ¦физкультурно-оздоровительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Банно-оздоровительные комплексы ¦ - ¦ - ¦ В ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Аптеки ¦ - ¦ - ¦ У ¦ У ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Пункты оказания первой медицинской¦ ¦ ¦ В ¦ В ¦ ¦помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Приемные пункты прачечных и¦ - ¦ - ¦ В ¦ - ¦ ¦химчисток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Косметические салоны, парикмахерс- ¦ - ¦ - ¦ В ¦ - ¦ ¦кие, массажные кабинеты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Зоопарки ¦ У ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Конфессиональные объекты ¦ У ¦ У ¦ У ¦ У ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Временные торговые объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Магазины ¦ - ¦ - ¦ В ¦ У ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Предприятия общественного питания ¦ У ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Гостиницы ¦ - ¦ - ¦ В ¦ В ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Некапитальные строения предприятий¦ У ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦общественного питания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Сезонные обслуживающие объекты ¦ У ¦ В ¦ В ¦ В ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Базы проката спортивно-рекреационно-¦ У ¦ - ¦ О ¦ О ¦ ¦го инвентаря ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Автостоянки для временного хранения¦ У ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦индивидуальных легковых автомобилей¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦открытого типа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Автостоянки для временного хранения¦ У ¦ - ¦ В ¦ В ¦ ¦туристических автобусов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Гаражи ведомственных легковых¦ - ¦ - ¦ В ¦ В ¦ ¦автомобилей специального назначения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- Предприятия автосервиса ¦ У ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +--------------------------------------+------+------+-----+------+ ¦- АЗС ¦ У ¦ - ¦ У ¦ У ¦ L--------------------------------------+------+------+-----+------- Статья 31. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур Зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают в себя: - улицы, дороги, мосты, иные пешеходно-транспортные коммуникации; - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.); - объекты воздушного и железнодорожного транспорта. И-1 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ Зона выделяется для размещения головных сооружений водоснабжения, очистных сооружений, канализации, источников теплоснабжения и электроснабжения, сооружений газоснабжении, теле- и радиотрансляции, телефонизации, соответствующих магистральных инженерных сетей, требующих обязательного учета при планировании и застройке города. Линейные объекты инженерной инфраструктуры могут быть размещены в любой зоне. И-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА Зона выделяется для размещения крупных объектов воздушного транспорта. Используется для размещения аэропортов, иных объектов воздушного транспорта, а также объектов, связанных с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта Основные виды разрешенного использования: - Сооружения и коммуникации воздушного транспорта - Магазины - Предприятия общественного питания - Гостиницы И-3 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами. Основные виды разрешенного использования: - Сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта - Магазины - Предприятия общественного питания - Гостиницы Статья 32. Использование зон специального назначения Порядок использования территории зон специального назначения устанавливается настоящими Правилами с учетом требования государственных строительных и санитарных нормативов и правил, а также специальных нормативов. С-1 ЗОНА ДОБЫЧИ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ Зона используется для добычи и охраны месторождений общераспространенных полезных ископаемых. С-2 ЗОНА КЛАДБИЩ Зона предназначена для размещения объектов погребения и оказания ритуальных услуг населению города. Основные виды разрешенного использования: - Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны - Захоронения (для действующих кладбищ) - Мемориальные комплексы - Дома траурных обрядов - Бюро похоронного обслуживания - Бюро-магазины похоронного обслуживания - Конфессиональные объекты Вспомогательные виды разрешенного использования: - Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, элементы благоустройства, малые архитектурные формы Условно разрешенные виды использования: - Захоронения (для закрытых кладбищ) С-3 ЗОНА ПОЛИГОНА ТБО Зона выделяется для размещения предприятий по складированию и утилизации промышленных и бытовых отходов. ------------------------------------------------------------------ --> примечание. Нумерация статей дана в соответствии с официальным текстом документа. ------------------------------------------------------------------ Статья 30. Использование зон военных объектов и иных режимных территорий Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами. Статья 33. Использование сельскохозяйственных зон СХ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства. Основные виды разрешенного использования: - Сады, сады-питомники - Пашни, сенокосы, пастбища - Сельскохозяйственные здания и сооружения - Сельскохозяйственные объекты Статья 32. Использование прочих зон Пр ЗОНА ПРОЧИХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ Зона предназначена для подлежащих консервации территорий или территорий с неопределенным видом использования, а также для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки. Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон. Основные виды разрешенного использования: - Озеленение Мэр города Читы А.Д.МИХАЛЁВ Приложение № 1 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 2 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 3 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 4 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 5 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 6 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 7 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 8 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 9 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 10 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 11 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 12 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 12 ноября 2009 г. № 171 (в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 13 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 14 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 15 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 16 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 17 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 18 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 19 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 20 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 21 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 22 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 23 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 24 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 25 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 26 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. Приложение № 27 к Решению Думы городского округа "Город Чита" от 30 июня 2011 г. № 153 (введено Решением Думы городского округа "Город Чита" от 30.06.2011 № 153) Не приводится. ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru