КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2011 г. по делу № 33-2056/2011
Судья Колчина Л.Н.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Жиляева С.В.,
судей Ариничева С.Н., Зимонина В.Р.,
при секретаре А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р.
дело по кассационной жалобе представителя К.А. К.Д.
на решение Калужского районного суда Калужской области от 16 июня 2011 года по иску П.С. к К.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.А., о взыскании двойной суммы задатка, компенсации морального вреда,
установила:
Обратившись с иском 27 апреля 2011 года, П.С. просила взыскать солидарно с К.А. и М.А., не исполнивших предварительный договор купли-продажи квартиры, двойную сумму задатка в размере <...> рублей, связанные с тем же расходы на перевозку мебели - <...> рублей, компенсацию морального вреда - <...> рублей.
Ответчик иск не признал, считая его необоснованным.
Решением суда постановлено взыскать с К.А. в пользу П.С. двойную сумму задатка в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины <...> рублей.
В кассационной жалобе представитель ответчика К.Д. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения истицы П.С., представителя ответчика К.Д., судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
Из дела видно, что 19 января 2011 года между К.А., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына М.А., и П.С. заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи квартиры № <...> в доме № <...> по улице <...> города Калуги за <...> рублей. Договор купли-продажи квартиры стороны обязались заключить не позднее 28 февраля 2011 года. Тем же договором (пункты 3.1 и 3.2) предусмотрена уплата покупателем <...> рублей продавцу в качестве задатка.
19 января 2011 года стороны заключили соглашение, по которому покупатель выдает продавцам задаток в размере <...> рублей в обеспечение обязательной покупки объекта недвижимости. В силу пункта 4 этого соглашения, если за неисполнение договора будет ответственным продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
28 февраля 2011 года истица направила ответчику по указанному в договоре и соглашении от 19 января 2011 года адресу телеграмму с предложением заключить договор купли-продажи.
11 марта 2011 года квартира продана ответчиками другому лицу.
По правилам пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры несет ответственность К.А., суд правильно взыскал с него двойную сумму задатка.
Ссылка ответчика на безденежность обязательства несостоятельна, так как из предварительного договора следует, что уплата задатка подлежала оформлению соглашением, совершенным в письменной форме и подписанным обеими сторонами (пункты 3.1 и 3.2). Это соглашение в материалах дела имеется, ответчиком не оспорено.
Иных основанных на доказательствах доводов, которые могут повлечь отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Калужской области от 16 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя К.А. К.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
