ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2011 г. по делу № 33-6483
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Ю.Хохловой,
судей О.Т.Шемякиной, Д.В.Кулигина,
при секретаре А.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И. к К.П., К.А., К.Д., К.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по кассационной жалобе К.И. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 11 июля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителя истца - Ц.С., действующего на основании доверенности, К.Д., судебная коллегия
установила:
К.И. обратился в суд с иском к К.П., К.А., К.Д., К.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <...>, расположенной в доме <...>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска К.И. указал на то, что 5 июня 2009 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность указанную квартиру. Согласно пункту 4 указанного договора в квартире на регистрационном учете состояли ответчики. Он отправил ответчикам требования о необходимости сняться с регистрационного учета по названному адресу до 2 апреля 2011 года. На сегодняшний день регистрация ответчиков в его квартире мешает ему осуществить права собственника.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 11 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований К.И. отказано.
В кассационной жалобе К.И. просит решение суда отменить, указывая на то, что суду следовало руководствоваться пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который прямо предусматривает прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника при его отчуждении.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 23 апреля 2009 года жилое помещение - квартира <...>, расположенной в доме <...> передано в собственность родителям ответчиков - К.А. и К.В.
На момент приватизации указанного жилого помещения в квартире проживали и были зарегистрированы К.П., К.А., К.Д., К.К., которые от участия в приватизации отказались.
На основании договора купли-продажи от 5 июня 2009 года К.А. и К.В. продали спорное жилое помещение К.И.
Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок не позднее 15 декабря 2009 года.
Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Право бессрочного пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника и в том случае, если бывший член семьи собственника не оформлял отказа от приватизации жилого помещения, имел право на участие в приватизации, но не был в силу каких-либо обстоятельств включен в договор приватизации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Поскольку на момент приватизации указанной квартиры ответчики имели равное с К.А. и К.В. право пользования этой квартирой, в приватизации ответчики не участвовали, дали свое согласие на приватизацию, от права пользования квартирой они не отказывались, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Условие договора купли-продажи спорного жилого помещения о снятии ответчиков с регистрационного учета не прекращает их право пользования жилым помещением, поскольку К.П., К.А., К.Д., К.К. не являлись стороной названного договора.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу сводятся к переоценке выводов суда об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований и не свидетельствуют о неправильности постановленного решения.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 11 июля 2011 года по гражданскому делу по иску К.И. к К.П., К.А., К.Д., К.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без изменения, а кассационную жалобу К.И. - без удовлетворения.
