РУКОВОДИТЕЛЬ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2007 г. № 4309
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(в ред. постановления
руководителя администрации
городского округа Домодедово МО от 06.02.2008 № 202,
постановлений администрации городского округа Домодедово МО
от 13.12.2010 № 4131
, от 21.09.2011 № 3534
)
В соответствии с Законом
Московской области от 10.07.2009 № 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", в целях упорядочения расчетов арендной платы при заключении договоров аренды муниципальных нежилых помещений:
(преамбула в ред. постановления
администрации городского округа Домодедово МО от 21.09.2011 № 3534)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1. Утвердить Положение
о порядке определения арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) согласно приложению № 1.
2. Считать утратившими силу постановления главы Домодедовского района от 22.07.2004 № 2421
, от 21.12.2004 № 4837
, от 23.09.2005 № 4201.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации О.В. Хромова и председателя Комитета по управлению имуществом А.П. Спасского.
Руководитель администрации
Д.И. Городецкий
Приложение № 1
к постановлению руководителя администрации
городского округа Домодедово
Московской области
от 21 декабря 2007 г. № 4309
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ,
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
(в ред. постановления
руководителя администрации
городского округа Домодедово МО от 06.02.2008 № 202,
постановлений администрации городского округа Домодедово МО
от 13.12.2010 № 4131
, от 21.09.2011 № 3534
)
1. Киз - коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа) / 100%.
Если износ здания (помещения) превышает 50%, данный коэффициент принимается равным 0,5.
2. Км - коэффициент качества материала строения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа помещения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- вспомогательные (коридоры и иные вспомогательные помещения) - 0,1;
- прочие (не вошедшие в перечень, в том числе торговля и административная деятельность) - 1,0.
4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:
Принимается равным коэффициенту территориальной зоны, установленному Правительством Московской области для имущества, расположенного на территории городского округа Домодедово, - 2,0.
При сдаче в аренду имущества, расположенного в сельской местности, данный коэффициент умножается на 0,5.
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 - размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
6. Ки - удобство использования (отражает удобство месторасположения помещений на территории городского округа):
6.1. Г. Домодедово:
- ул. Советская (от ул. Корнеева до ул. Рабочая) и Каширское шоссе (от ул. Индустриальная до ул. 25 лет Октября) - 2,5;
- центральная часть города (границы по улицам: ул. Индустриальная, 1-й Советский проезд, ул. Корнеева (до пересечения с ул. 25 лет Октября), 25 лет Октября (до пересечения с ул. Рабочая), ул. Рабочая, ул. Советская (до пересечения с Каширским шоссе), Каширское шоссе (до пересечения с ул. Индустриальная) - 2,0;
- микрорайоны: Авиационный, Барыбино, Белые Столбы, Востряково; улицы: Советская, Корнеева, Рабочая и Каширское шоссе (по домам, не вошедшим в предыдущие перечни), Талалихина, Гагарина, Набережная, Текстильщиков, Заречная - 1,5;
- промзоны города и прочие улицы, не вошедшие в перечень, - 1,0.
6.2. Сельские населенные пункты:
- центры административных округов - с. Вельяминово, д. Чурилково, пос. ГПЗ "Константиново", пос. с/х "Красный путь", пос. санатория "Подмосковье", д. Гальчино, пос. "Агрогород", с. Добрыниха, с. Ям - 1,5;
- поселения, входящие в состав территориальных единиц, - 1,0.
7. Кд - коэффициент вида деятельности:
7.1. Организация и проведение азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах - 4.2.
(п. 7.1 в ред. постановления
администрации городского округа Домодедово МО от 21.09.2011 № 3534)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.2. Банковская (кроме Сбербанка и МКБ "Дом-Банк"), биржевая деятельность; посредническая деятельность; гостиницы; частная нотариальная деятельность; частная охрана; торговля алкогольной продукцией - 2,5.
7.3. Рестораны; платные автостоянки - 2,0.
7.4. Розничная и оптовая торговля; склады - 1,5.
7.5. Производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; транспорт; ремонт аудио- и видеотехники; стоматологические услуги; административная деятельность и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
(в ред. постановления
руководителя администрации городского округа Домодедово МО от 06.02.2008 № 202)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.6. Услуги электросвязи, медицины (не вошедшие в иные перечни); аптеки; строительство; ремонт и эксплуатация жилого фонда; общественное питание; предприятия бытового обслуживания населения (если объем бытовых услуг, оказываемых населению, составляет не менее 70% общего объема реализации); размещение организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50% от среднесписочной численности работающих, если их доля оплаты труда составляет не менее 25%; организации и предприятия, учредителями которых является администрация городского округа Домодедово либо уполномоченные ей структурные подразделения, Сбербанк, МКБ "Дом-Банк - 0,5.
(в ред. постановления
руководителя администрации городского округа Домодедово МО от 06.02.2008 № 202)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.7. Производство продуктов питания первой необходимости; торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией; производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; спортивные организации; учреждения культуры; продажа хлебобулочных, молочных продуктов, товаров детского ассортимента - 0,2.
7.8. Образовательные учреждения, имеющие лицензию на ведение образовательной деятельности; размещение предприятий бытового обслуживания населения, заключивших договоры с Управлением социальной защиты населения на обслуживание малоимущих граждан, - 0,1.
7.9. Адвокатура; таможенная служба; услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения); предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; местная татарская национально-культурная автономия городского округа Домодедово; размещение федеральных органов государственной власти и их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также размещение учреждений, учредителями которых являются Российская Федерация, иные субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Московской области; ГУП МО "МОБТИ"; Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области - 0,05.
(в ред. постановления
администрации городского округа Домодедово МО от 13.12.2010 № 4131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, Федеральной службы налоговой полиции России, Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, муниципальные учреждения городского округа - 0.
8. Кп - понижающий коэффициент:
8.1. 0,75 - если арендуемое имущество используется субъектом малого предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров).
8.2. Применение Кп возможно в том случае, если расчетная ставка арендной платы для применения понижающего коэффициента превышает размер базовой ставки.
8.3. Обязанность доказать право на применение понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S x Кп,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в рублях за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле
, приведенной выше.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.
