СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КНЯЖПОГОСТСКИЙ"
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2010 г. № 332
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "КНЯЖПОГОСТСКИЙ"
(в ред. решения
Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом
муниципального района "Княжпогостский", Положением
о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального района "Княжпогостский", утвержденным решением Совета муниципального района "Княжпогостский" от 29.10.2007 № 58, Совет муниципального района "Княжпогостский" решил:
1. Утвердить Положение
о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский" согласно приложению к настоящему решению.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального района
"Княжпогостский" -
председатель Совета района
Р.ТАКАЕВ
Приложение
к решению
Совета муниципального района
"Княжпогостский"
от 20 декабря 2010 г. № 332
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
"КНЯЖПОГОСТСКИЙ"
(в ред. решения
Совета МО муниципального района
"Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский" (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституцией
Республики Коми, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального района "Княжпогостский" и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский".
1.2. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Княжпогостский", отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Положением.
1.3. Настоящим Положением не регулируется предоставление жилья гражданам по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений.
1.4. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального района "Княжпогостский".
(в ред. решения
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.
Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (Наймодатель) передает другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным со дня подписания Наймодателем и Нанимателем акта приема-передачи, а в случае подписания договора, требующего государственной регистрации, с момента регистрации договора в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. решения
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
4. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Нанимателю из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предоставляемые по договору коммерческого найма жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к территории населенного пункта, в котором находятся указанные жилые помещения, отвечать установленным требованиям и быть пригодными для проживания.
4.2. Основанием для принятия Уполномоченным органом решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:
1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;
2) наличие ходатайств:
- руководителя организации, с которой заявитель состоит в трудовых отношениях (для работников муниципальных предприятий и учреждений);
- заместителя руководителя администрации муниципального района "Княжпогостский", курирующего направление деятельности ходатайствующей организации (для специалистов предприятий и организаций любых форм собственности, приглашенных для работы в Княжпогостский район).
(пп. 2 в ред. решения
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.3. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель предоставляет в Уполномоченный орган заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, а также следующие документы:
1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - копии свидетельства о рождении) (с копиями);
2) копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
3) копию трудового договора, заверенную надлежащим образом;
4) исключен. - Решение
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59.
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.4. Одинокие граждане пожилого возраста (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет), сохранившие полную способность к самообслуживанию в быту и нуждающиеся в проживании в непосредственной близости от учреждений системы социального и медицинского обслуживания, предоставляют в Уполномоченный орган заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
4.5. Представленные документы подлежат рассмотрению Уполномоченным органом в течение 30 дней со дня регистрации в администрации муниципального района "Княжпогостский".
(в ред. решения
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При рассмотрении заявления и представленных документов специалисты вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.
4.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма Уполномоченный орган принимает в пределах его компетенции при наличии оснований, предусмотренных пунктом 4.2
настоящего Положения.
При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с разъяснениями.
4.7. На основании решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и обращения гражданина Уполномоченный орган заключает с заявителем договор коммерческого найма на предоставленное жилое помещение.
4.8. Исключен. - Решение
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования
5.1. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - Наниматель), обязаны обратиться в Уполномоченный орган в течение 10 дней со дня принятия такого правового акта для заключения договора коммерческого найма.
В случае пропуска заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин решение о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования этому заявителю может быть отменено.
Уполномоченный орган в двухнедельный срок обязан заключить договор коммерческого найма.
Договор коммерческого найма является основанием для вселения в жилое помещение фонда коммерческого использования.
5.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, учтенными при принятии правового акта о предоставлении жилого помещения. Вселение граждан, кроме указанных в правовом акте, допускается в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. решения
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.3. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
5.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, а также при прекращении трудовых отношений Нанимателя с организацией, по ходатайству которой ему было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, утраты нуждаемости в проживании в непосредственной близости от учреждений системы социального и медицинского обслуживания договор считается расторгнутым со дня выезда или со дня прекращения трудовых отношений соответственно. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении фонда коммерческого использования, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение и передать его в течение 1 (одного) месяца Уполномоченному органу.
5.5. В случае отказа Нанимателя, а также членов его семьи освободить жилое помещение фонда коммерческого использования они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
6. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
6.1. Договор коммерческого найма жилого помещения фонда коммерческого использования может быть расторгнут по инициативе Нанимателя после уведомления им Уполномоченного органа о намерении расторгнуть договор за 3 месяца.
(в ред. решения
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.2. Договор коммерческого найма может быть расторгнут Уполномоченным органом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
(п. 6.2 в ред. решения
Совета МО муниципального района "Княжпогостский" от 20.09.2011 № 59)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6.3. Последствием расторжения договора коммерческого найма жилого помещения фонда коммерческого использования является выселение Нанимателя и всех граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, без предоставления другой жилой площади.
