ДУМА ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА
РЕШЕНИЕ
от 22 сентября 2008 г. № 467
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решений Думы города Нижневартовска
от 16.03.2009 № 561
, от 21.10.2011 № 117
)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом
города Нижневартовска Дума города решила:
1. Утвердить Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, согласно приложению.
2. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссии по городскому хозяйству и строительству (Л.А.Дольников).
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
(в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 21.10.2011 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Глава города Нижневартовска
Б.С.ХОХРЯКОВ
Приложение
к решению
Думы города Нижневартовска
от 22.09.2008 № 467
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
(в ред. решений Думы города Нижневартовска
от 16.03.2009 № 561
, от 21.10.2011 № 117
)
1. Общие положения
1.1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации и направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
1.2. Основные понятия:
Многоквартирный дом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - многоквартирный дом), - совокупность двух и более квартир, находящихся в собственности муниципального образования город Нижневартовск и имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества.
Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые в рамках договоров управления оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организуют предоставление коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.3. Муниципальные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, предоставляются гражданам по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.
1.4. Порядок распоряжения муниципальными нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах, регламентируется решением
Думы города Нижневартовска от 27.09.2006 № 75 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования - город Нижневартовск".
Права и обязанности арендаторов нежилых помещений в многоквартирном доме определяются договором аренды.
2. Порядок управления многоквартирным домом,
все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности
2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется посредством выбора управляющей организации по итогам проведения открытого конкурса, в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
(п. 2.1 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 21.10.2011 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. С целью обеспечения безопасных условий проживания в многоквартирном доме до проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании правовым актом Главы города может быть определена организация, ответственная за эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе за предоставление коммунальных услуг.
2.3. При передаче в порядке приватизации (либо продажи) муниципальных помещений в многоквартирном доме в собственность граждан (юридических лиц) у собственников возникает право на изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом в любое время в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.4. Организатором открытых конкурсов является департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города. Состав конкурсной комиссии, дата, время и место проведения конкурса утверждаются правовыми актами главы администрации города.
(п. 2.4 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 21.10.2011 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.5. По итогам открытого конкурса по выбору управляющей организации департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города заключается договор управления на срок, предусмотренный пунктом 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(п. 2.5 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 21.10.2011 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
2.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
2.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Нижневартовска, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.
2.9. Управляющая организация, являющаяся победителем конкурса, уведомляет жителей многоквартирного дома, в отношении которого является победителем, об итогах открытого конкурса.
3. Полномочия управляющей организации
Полномочия управляющей организации определяются договором управления, заключенным по итогам конкурса:
- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также содержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- организация предоставления коммунальных услуг;
- заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, в том числе посредством проведения конкурсных процедур;
- сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- предоставление в уполномоченные структурные подразделения администрации города любой информации в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении по итогам конкурса;
- использование денежных средств, полученных в качестве платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе средств, предоставленных бюджетом города строго в соответствии с целевым назначением;
- получение доходов от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- предоставление гражданам (юридическим лицам), использующим помещения в многоквартирном доме, по их запросам информации об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг; об объемах и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;
- прочие права и обязанности, предусмотренные договором управления и не противоречащие действующему жилищному и гражданскому законодательству.
4. Контроль за деятельностью управляющей организации
4.1. Администрация города Нижневартовска в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города, в рамках заключенного по итогам открытого конкурса договора управления:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами;
- контролирует целевое использование переданных управляющей организации бюджетных средств;
- оценивает качество работы управляющей организации на основе установленных критериев.
(п. 4.1 в ред. решения
Думы города Нижневартовска от 21.10.2011 № 117)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- предоставление качественной отчетности в установленные сроки;
- активность участия в реализации принятых муниципальных и окружных программ реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- уровень взаимодействия со структурными подразделениями администрации города.
