АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2011 г. по делу № А14-11686/2010
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2011 г.
В полном объеме решение изготовлено 21.03.2011 г.
ОАО "П" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Воронежской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными действий, выразившихся в погашении Управлением записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав по следующим договорам об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным ОАО "П" и ОАО "А":
- по договору № 23/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 г.;
- по договору № 25/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.03.2008 г.;
- по договору № 76/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.06.2008 г.
Также заявитель просит восстановить в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке по указанным договорам об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным ОАО "П" и ОАО "А".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ОАО "А", ООО "С".
На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии заявителя и ООО "С", надлежаще извещенных о судебном разбирательстве.
Ходатайство банка об отложении судебного разбирательства отклонено судом, поскольку заявитель не указал какие именно доказательства намерен представить. Вместе с тем судом был объявлен перерыв в судебном заседании 14.03.2011 г. до 17.03.2011 г.
После перерыва 17.03.2011 г. представитель банка в судебное заседание не явился.
Из материалов дела следует.
ОАО "П" (залогодержатель) и ОАО "А" (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по следующим кредитным договорам:
- № 0014-08-3-01 от 21.03.2008 г., заключенному банком и ООО "Р";
- № 0015-08-3-01 от 28.03.2008 г., заключенному банком и ООО "Т";
- № 0039-08-3-01 от 10.06.2008 г., заключенному банком и ООО "Т", заключили следующие договоры об ипотеке (залоге недвижимости):
- договор № 23/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 г.;
- договор № 25/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.03.2008 г.;
- договор № 76/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.06.2008 г.,
в залог по всем указанным договорам передано следующее имущество, расположенное по адресу: <...>:
- административное здание, лит. А, А1, А2, А3, общей площадью 3 827,6 кв. м;
- главный корпус, лит. Б, общей площадью 5 570,9 кв. м;
- здание теплового пункта, лит. С, общей площадью 33,9 кв. м;
- вспомогательный корпус гаража, лит. В, общей площадью 1 987, 5 кв. м;
- здание очистных сооружений, лит. Д, общей площадью 53, 3 кв. м;
- павильон "Электроцех", лит. Ж, Ж1, Ж2, общей площадью 128 кв. м;
- здание (павильон), лит. К, общей площадью 124 кв. м;
- земельный участок площадью 70 038 кв. м, кадастровый номер 36:34:02 08 001:0045.
Договоры об ипотеке были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2010 г. по делам: № А14-17268/2009, № А14-17269/2009, № А14-17267/2009 были признаны недействительными договоры об ипотеке (залоге недвижимости): договор № 23/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.03.2008 г.; договор № 25/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.03.2008 г., договор № 76/з об ипотеке (залоге недвижимости) от 10.06.2008 г., заключенные ОАО "П" (залогодержатель) и ОАО "А" (залогодатель).
26.05.2010 г. в Управление Росреестра с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости обратились представитель залогодателя - ОАО "А" К., действующая на основании доверенности от 24.03.2010 г. и представитель залогодержателя - ОАО "П" Я., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.03.2010 г. При этом представитель банка в заявлении от 26.05.2010 г. сослался на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2010 г. по указанным делам.
27.05.2010 г. записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости были погашены.
Постановлениями Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.07.2010 г. и от 30.07.2010 г. постановления апелляционной инстанции по указанным решениям Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2010 г. были отменены, дела направлены на новое рассмотрение.
ОАО "П" утверждая, что отсутствовали основания для прекращения ипотеки, предусмотренные статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке", обратилось в суд с настоящими требованиями.
Управление Росреестра возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве. При этом Управление Росреестра утверждает, что погашение спорных записей об ипотеке было осуществлено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Изучив материалы дела, заслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу положений части 1 статьи 198, частей 2 и 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для вынесения решения об обязании государственного органа совершить определенные действия, направленные на восстановление нарушенных прав и законных интересов, необходимо признать недействительным (незаконным) решение, действие (бездействие) этого органа, которое привело к такому нарушению прав и законных интересов заявителя.
Согласно части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания арбитражным судом решений и действий государственного органа незаконными необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий или решений закону или иным нормативным актам и нарушение оспариваемыми действиями прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Судом установлено, что 26.05.2010 г. представителями залогодателя - ОАО "А" и банка, действующими на основании доверенностей, в Управление Росреестра были поданы заявления о погашении записи об ипотеке, со ссылкой на вступившие в законную силу решения Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2010 г. по делам: № А14-17268/2009, № А14-17269/2009, № А14-17267/2009, которыми были признаны недействительными договоры об ипотеке (залоге недвижимости).
На основании указанных заявлений Управление погасило регистрационную запись об ипотеке.
От имени банка заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подписано Я., уполномоченным доверенностью от 23.04.2010 г. представлять интересы банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав банка на объекты недвижимости, в том числе по вопросам, касающимся снятия ограничений (обременений) с объектов недвижимого имущества, принятого банком в качестве обеспечения обязательств заемщиков по кредитным договорам.
Факт выдачи представителю доверенности банк не оспаривает. С заявлением о фальсификации доказательств, при рассмотрении спора банк не обращался.
При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что Управление Росреестра, погасив 27.05.2010 г. регистрационные записи об ипотеке, действовало в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не допустило нарушений закона и иных правовых актов.
Поскольку действия по прекращению ипотеки соответствовали требованиям закона, суд не находит оснований для обязания Управления восстановить спорные записи об ипотеке.
Довод заявителя о том, что заявление о погашении записи об ипотеке, подписанное со стороны банка по доверенности, не свидетельствует о волеизъявлении самого банка о прекращении записи об ипотеке, основан на неправильном толковании статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя о том, что Постановлениями Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29.07.2010 г. и от 30.07.2010 г. постановления апелляционной инстанции по указанным решениям Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2010 г. были отменены, дела направлены на новое рассмотрение, не принимается судом во внимание, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о незаконности действий Управления Росреестра, погасившего регистрационные записи об ипотеке 27.05.2010 г. на основании вступивших в законную силу решений суда.
Расходы по госпошлине относятся на заявителя.
На основании изложенного требования банка не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 65, 71, 167 - 170, 176, 177, 180, 181, 197 - 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
Отказать ОАО "П" (ОГРН <...>) в удовлетворении заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через суд, принявший решение.
