ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2010 г. № 33-3388
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда рассмотрела в судебном заседании 24 ноября 2010 года гражданское дело по иску М.Е.Н. к администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж и земельный участок, по кассационной жалобе представителя администрации г. Тамбова по доверенности С.В.А. на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова.
Заслушав доклад судьи Б.Н.А., судебная коллегия
установила:
М.Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж № <...>, ряд <...> в ГСК "Московский" г. Тамбова и земельный участок под ним, в обоснование иска указав, что постановлением мэра г. Тамбова <...> от <...> гаражно-строительному кооперативу "Московский" был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м в постоянное (бессрочное) пользование. Она, являясь членом ГСК "Московский" в 1998 году на выделенном земельном участке осуществила строительство гаража. Считает, что имеет право на передачу ей в собственность как гаража, так и земельного участка.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 сентября 2010 года исковые требования М.Е.Н. удовлетворены. За М.Е.Н. признано право собственности на гараж <...> (<...>) (общей площадью <...> кв.м в ГСК "Московский" г. Тамбова, а также на земельный участок (площадью <...> кв.м) под указанным гаражом.
В кассационной жалобе представитель администрации г. Тамбова по доверенности С.В.А. ставит вопрос об отмене решения суда. Считает, что суд первой инстанции нарушил ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и неправильно применил часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ.
Указывает, что в данном случае М.Е.Н. не является покупателем гаража, а признает на него право собственности как член гаражно-строительного кооператива, внесший пай в виде самостоятельного строительства гаража согласно части 4 статьи 218 ГК РФ. Гараж № <...> ряд <...> в ГСК "Московский" юридически собственностью М.Е.Н. не является, так как право собственности на него в органе государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним не зарегистрировано.
Согласно Земельному кодексу РФ, ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказу Минюста РФ от 18.02.2008 года № 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", точная площадь земельного участка под гаражом определяется в кадастровом паспорте на земельный участок, который выдается на основании межевого плана, а не в плане границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ земельного участка необходим для понимания местоположения границ земельного участка согласно Приказу Минюста РФ от 18.02.2008 года № 32. Указывает, что суд не обладает таким полномочием как распоряжения землей муниципального образования, а именно самостоятельно осуществлять выдел земельного участка в натуре из общей земли с последующим проведением кадастровых работ, предусмотренных федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В возражениях на кассационную жалобу М.Е.Н. просит оставить решение суда без изменения, как законное и обоснованное.
Изучив материалы дела. Обсудив доводы кассационной жалобы, поддержанной в судебном заседании представителем администрации г. Тамбова по доверенности С.В.А., выслушав М.Е.Н., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Принимая решение об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, суд обоснованно руководствовался положениями ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Так, согласно устава кооператива "Московский" по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (п. 5 и п. 7) кооператив осуществляет эксплуатацию гаражей-стоянок на праве кооперативной собственности, при выходе из членов кооператива последнему выплачивается его пай.
Таким образом, признание за истицей права собственности на гараж в порядке ст. 218 п. 1, п. 4 ГК РФ свидетельствует о переходе права. Отсутствие государственной регистрации права в данном случае не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии кадастрового паспорта земельного участка для определения местоположения границ земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела имеется план границ земельного участка под гаражом, а также технический паспорт гаража. В соответствии с указанными документами площадь земельного участка, на который признано право собственности, совпадает с площадью самого гаража, а следовательно совпадает и местоположение данного земельного участка.
Выводы суда основаны на нормах материального права, приведенных в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами кассационной жалобы, которые сводятся к возражением относительно заявленных требований, которые были рассмотрены судом и получили правильную правовую оценку в решении.
Руководствуясь ст. 360, 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22 сентября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя администрации г. Тамбова - без удовлетворения.
