СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОГИНСК
НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2009 г. № 4/41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ НОГИНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", руководствуясь Уставом
муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области", Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" решил:
1. Создать комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
2. Утвердить Положение
о комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" (приложение № 1).
3. Утвердить Порядок
переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах (приложение № 2).
4. Состав комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" и приемки выполненных работ определяется нормативно-правовым актом (распоряжением) главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Хватова В.А., главу муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
И.А. Томчук
Глава муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
В.А. Хватов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Ногинск
Московской области
от 26 февраля 2009 г. № 4/41
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ВОПРОСОВ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ НОГИНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" (далее - комиссия).
1.2. Вопросы переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах рассматриваются в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, другими нормативными документами на основании представленных в комиссию документов. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
4. Завершение переустройства
и (или) перепланировки помещений в жилых домах
4.1. Разрешенные работы по переустройству помещений в жилом доме подлежат регистрации в управляющих жилым домом компаниях (ТСЖ, обслуживающей организации и др.). Одновременно устанавливаются дата окончания работ, порядок и условия вывоза строительного мусора, порядок доступа к отключающим инженерным устройствам. Управляющая компания (ТСЖ, обслуживающая организация и др.) обязана ознакомить собственников и нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями по переустройству и (или) перепланировке и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений.
4.2. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировки помещений осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства исполнителя работ о соблюдении требований по производству работ) или собственными силами заявителя (в этом случае он выступает в роли исполнителя работ, на него распространяются все требования, обращенные к исполнителю работ).
4.3. Исполнитель работ - подрядная организация предъявляет Управляющей жилым домом компании (ТСЖ, обслуживающей организации и др.) для проверки свою лицензию, договор подряда и график производства ремонтно-строительных работ. По результатам проверки устанавливаются:
- перечень обязательных контрольных мероприятий;
- состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
- перечень технической документации, по которой должен осуществляться контроль;
- перечень документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки помещений.
4.4. Исполнитель обязан вести производство работ в соответствии:
- с разрешительной и проектной документацией;
- с установленными сроками и режимом производства работ;
- с правилами и нормами производства и приемки работ;
- с указаниями технического надзора Заказчика и (или) авторского надзора проектной организации;
- с указаниями (предписаниями) контрольных органов;
а также:
- обеспечивать при проверках наличие на объекте (в том числе на рабочих местах) комплекта документации для обеспечения производства работ и контроля соблюдения норм и правил производства работ;
- производить работы с 8 час. до 21 час. в рабочие дни.
4.5. Проверка ремонтно-строительных работ осуществляется представителями Управляющей компании (ТСЖ, обслуживающих организаций и др.), надзорных органов, как непосредственно, так и по результатам проводимого заказчиком и подрядчиком операционного и поэтапного приемочного контроля (отражающегося в журналах, актах и др.), а также по результатам авторского надзора. При этом проверяется:
- наличие и состояние технической документации на производство работ;
- соблюдение технологического процесса переустройства и (или) перепланировки помещений, контрольных операций в процессе переустройства и (или) перепланировки, обеспеченность их необходимым измерительным оборудованием и инструментом;
- выполнение предписаний надзорных органов, выданных в ходе переустройства и (или) перепланировки;
- правильность и полнота проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного инженерного оборудования;
- своевременность устранения недостатков в технической документации и производстве работ, выявленных при проверках.
4.6. Выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ и выданные надзорными органами предписания фиксируются в журнале производства ремонтно-строительных работ исполнителя.
4.7. При повторном нарушении установленных условий переустройства и (или) перепланировки и (или) неисполнении предписаний комиссия аннулирует выданное решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме, направляет официальное представление о необходимости принятия мер по прекращению производства работ на объекте.
5. Порядок приемки выполненных работ
5.1. Прием выполненных работ осуществляется приемочной комиссией с оформлением акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме.
5.2. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме оформляется с выездом членов комиссии по указанному адресу на основании полученного письменного сообщения заявителя в Управляющую компанию (ТСЖ, обслуживающую организацию и др.), составленного в произвольной форме, об окончании работ в срок, указанный в решении на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
5.3. В случае если от заявителя не поступило заявление об окончании работ в течение месяца после окончания срока в соответствии с полученным согласованием и не поступило заявление о переносе срока окончания работ по уважительным причинам, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения считаются невыполненными, необходимо вновь получение решения о согласовании в установленном порядке.
5.4. Заявителю при наличии уважительных причин, по которым не поступило заявление об окончании работ или переустройство и (или) перепланировка не выполнены в срок, комиссия может продлить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме не более чем на один год.
5.5. В акте о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме комиссией делается вывод о соответствии или не соответствии выполненных работ выданному решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме и выносится заключение о признании работ завершенными или признании их самовольными в соответствии с пунктом 6.1
настоящего приложения.
5.6. Подписанный членами комиссии акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме утверждается председателем комиссии, выдавшей решение о согласовании.
5.7. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилом доме составляется в четырех экземплярах, один из которых хранится в деле, сформированном в комиссией, три выдаются заявителю (собственнику помещения), два из которых для передачи в Управляющую компанию (ТСЖ, обслуживающую организацию), Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
6. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки помещений в жилом доме
6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещений в жилом доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.6
настоящего приложения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с Жилищным кодексом
РФ, пунктом 2.2
настоящего приложения.
6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в жилом доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
6.3. Собственник помещения в жилом доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в течение трех месяцев и в порядке, который установит комиссия.
6.4. На основании решения суда помещение в жилом доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
6.5. Если соответствующее помещение в жилом доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 6.3
настоящего приложения срок и в порядке, установленные комиссией, то комиссия при отсутствии решения, предусмотренного пунктом 6.4
настоящего приложения, направляет главе муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" имеющиеся материалы для принятия решения об обращении с иском в суд с предложением о продаже с публичных торгов такого помещения или о расторжении договора социального найма.
6.6. Комиссия для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 6.3
настоящего приложения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном комиссией, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном законом порядке.
