СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОГИНСК
НОГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2009 г. № 3/41
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ НОГИНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 30.12.2005 № 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", в целях реализации конституционного права граждан на жилище Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" по договорам социального найма (приложение № 1).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Хватова В.А., главу муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
Председатель Совета депутатов
муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
И.А. Томчук
Глава муниципального образования
"Городское поселение Ногинск
Московской области"
В.А. Хватов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Ногинск
Московской области
от 26 февраля 2009 г. № 3/41
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ НОГИНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Настоящее Положение определяет порядок учета предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" (далее - городское поселение Ногинск), по договорам социального найма с целью реализации конституционного права граждан на жилище.
1. Общие положения
1.1. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом
Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Законом
Московской области № 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
1.2. Муниципальный жилищный фонд городского поселения Ногинск, подлежащий распределению, включает в себя жилье, построенное или приобретенное за счет бюджетных средств (федерального, областного, местного), получаемое во исполнение договоров (контрактов) на инвестиционное строительство, а также муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием нанимателей и полученное в результате гражданско-правовых сделок.
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Ногинск предоставляются гражданам по договору социального найма, а также по иным основаниям в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и нормативными правовыми актами городского поселения Ногинск.
2. Предоставление жилой площади
по договору социального найма
2.1. По договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Ногинск предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
2.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
2.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
2.2.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
2.2.3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51
Жилищного кодекса Российской Федерации перечне.
2.3. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
2.4. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
2.5. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается нормативным актом Совета депутатов "Городское поселение Ногинск Московской области".
2.6. Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан без снятия их с учета.
2.7. Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.
2.8. По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством Российской Федерации и Московской области.
2.10. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину (и членам его семьи), имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него (и членов его семьи) в собственности.
2.11. Гражданам, занимающим жилые помещения на праве собственности, жилые помещения предоставляются по договору мены, кроме случаев предоставления жилых помещений в дополнение к занимаемому (занимаемым) жилому(ым) помещению(ям).
2.12. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом Московской области период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
2.13. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям городского поселения Ногинск.
2.14. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия.
3. Принятие решения о заселении жилых помещений
3.1. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается главой муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам администрации городского поселения Ногинск в виде постановления.
3.2. Решение о заселении жилых помещений принимается в тридцатидневный срок после регистрации права муниципальной собственности.
3.3. Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный срок со дня их освобождения.
3.4. Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.
3.5. Решения о предоставлении жилого помещения по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
3.6. Постановление главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" о предоставлении жилого помещения является единственным основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
4. Заселение освободившихся жилых помещений
в коммунальной квартире
4.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется:
4.1.1. По договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
4.1.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 4.1.1
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4.1.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 4.1.1
и 4.1.2
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4.1.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 4.1.1
-4.1.3
настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом
Российской Федерации.
5. Порядок заключения договора
социального найма жилого помещения
5.1. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма.
5.2. Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.
5.3. Перед получением жилых помещений граждане вновь представляют в Управление по имущественным вопросам администрации городского поселения Ногинск документы, предусмотренные пунктом 3 статьи 2
Закона Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.
5.4. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано в течение 10 дней после получения выписки из постановления главы муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" заключить договор социального найма.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5. В случае пропуска вышеназванного срока в пункте 5.4
настоящей статьи свыше одного месяца по неуважительной причине глава муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" вправе отменить это решение и выделить жилое помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма и имеет право на получение нового жилого помещения.
5.6. В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной причине (болезнь, отпуск, командировка и др.) и ее документального подтверждения срок может быть продлен главой муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области".
5.7. В случае невозможности заключения договора по вине администрации муниципального образования "Городское поселение Ногинск Московской области" тридцатидневный срок продлевается на время, необходимое для устранения причин, препятствующих заключению вышеуказанного договора, либо ранее предоставленное жилое помещение подлежит замене.
6. Обязательство об освобождении жилого помещения,
ранее занимаемого по договору социального найма
6.1. При получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся.
6.2. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.
7. Передача жилого помещения нанимателю
7.1. При передаче жилого помещения нанимателю представителем наймодателя должен быть составлен акт передачи жилого помещения, который подписывается всеми участниками договора.
