АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 октября 2011 г. по делу № А36-2947/2011
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Наземниковой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Липецкой области
к обществу с ограниченной ответственностью "Пенаты"
о взыскании 255 264 руб. 16 коп.
при участии в заседании:
истца: Овчинникова О.С. - представитель (доверенность <...>),
от ответчика: не явился,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилась в Арбитражный суд Липецкой области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Пенаты" 255 264 руб. 16 коп., в том числе: 234 418 руб. 20 коп. - задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № 989/10-СЮ от 24.05.2010 г. и 20 845 руб. 96 коп. за период с 30.10.2008 г. по 07.02.2011 г.. - неустойка (пени) по договору.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания по правилам статьи 123 АПК РФ, в суд не явился. Копия судебного акта, направленная ООО "Пенаты" по имеющемуся в деле адресу, а именно: 398037, г. Липецк, ул. Раздольная, д. 50 (выписка из ЕГРЮЛ от 10.08.2011 г. - см. на л.д. 29 - 38) была возвращена органами почтовой связи с отметкой "Возвращается за истечением срока хранения". При этом по возвращенной в суд почтовой корреспонденции видно, что отделением связи были соблюдены положения пункта 35 "Правил оказания услуг почтовой связи", утвержденных постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г., и приложения к приказу ФГУП "Почта России" № 343 от 31.08.2005 г. "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (см. л.д. 67 - 68).
Данные обстоятельства позволяют суду считать ООО "Пенаты" извещенным надлежащим образом по правилам п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Липецкой области в сети Интернет и информационном портале, расположенном в здании суда (л.д. 54).
При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание без участия ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Представитель истца в судебном заседании, ссылаясь на п. п. 4.1 - 4.5, 5.4.4, 6.1 договора аренды земельного участка № 989-10-СЮ, а также на нормы ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Ответчик мотивированного отзыва суду не представил, сумму задолженности по арендной плате не погасил.
Согласно ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с ч. 2 ст. 111 Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 2 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои процессуальные обязанности, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 989/10-СЮ от 24.05.2010 г., по условиям которого истец принял на себя обязательство передать, а ответчик - принять во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 48:20:044504:43, общей площадью 1393 кв. м., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Водопьянова, для строительства аптеки, диагностического центра, административных помещений и магазина (см. л.д. 10 - 19). Указанный участок ранее был передан ООО "Пенаты" на основании договора аренды земельного участка от 07.12.2006 г. № 471-06-СЮ. Пунктом 2.1. срок аренды участка установлен с 30.10.2008 г. по 07.02.2011 г.
В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором с 30.10.2008 г. ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября.
В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста: исходя из смысла решения, имеется в виду "...нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области,".
Согласно п. 4.5. договора аренды размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем в бесспорном одностороннем порядке на чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.
Поскольку арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком за 2008 год - 17 972 руб. 83 коп., в 2009 г. - 102 867 руб. 90 коп., 2010 году - 102 867 руб. 90 коп., таким образом общая сумма задолженности ответчика за указанный период составила 234 418 руб. 20 коп. (см. расчет задолженности на л.д. 6 - 8).
Арендодатель обратился к арендатору с претензией, в которой просил погасить задолженность (л.д. 20 - 21).
Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
В соответствии с пунктом 2.2
. Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет от имени Липецкой области распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, предоставляет земельные участки в аренду (см. л.д. 22 - 28).
Из материалов дела следует, что договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 24.05.2010 г. № 989/10-СЮ, подписанный сторонами, заключен по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3.7
. решения Липецкого городского Совета депутатов от 29.11.2005 № 186 (с последующими изменениями) ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для строительства зданий, сооружений установлена в размере 1 процента (см. л.д. 52 - 53).
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Из материалов дела следует, что результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317
"Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" (см. л.д. 46 - 51).
Данные документы опубликованы в номере 245 от 23.12.2008 г. в Липецкой городской общественно-политической газете "Липецкая газета" и вступили в действие с 01.01.2009 года. (см. л.д. 46).
При заключении договора аренды земельного участка стороны, согласовав условия пункта 4.5. договора, установили возможность изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы по договору от 24.05.2010 № 989/10-СЮ, а также договорились, что новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды не требуется (см. л.д. 11).
При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным.
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, постановления
администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков".
Кадастровая стоимость, начиная с 2009 года, 1 кв. м земельного участка с кадастровым номером 4820:021003:42 составляет 7384,63 руб., арендованная площадь - 1393 кв. м., кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 10286789,59 руб., ставка арендной платы 1% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 102867,90 руб. в год (см. л.д. 6 - 8,51).
В последующие годы размер арендной платы аналогичный.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за IV квартал 2008 г., за 2009 год, 2010 год и первый квартал 2011 года. В установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельными участками, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 234 418 руб. 20 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец также просит взыскать неустойку (пени) за просрочку платежа в размере 20 845 руб. 96 коп. за период с 02.09.2010 г. по 07.06.2011 г. (см. расчет на л.д. 6 - 8).
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по оплате выполненных работ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.1 договора от 24.05.2010 г. № 989/10-СЮ за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу неустойку (пеню) за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленными ему земельными участками, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 02.09.2010 г. по 07.06.2011 г. произведен верно. Сумма штрафных санкций за указанный период составила 20845 руб. 96 коп. (л.д. 6 - 8) и подлежит взысканию в полном объеме.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
При цене иска 255 264 руб. 16 коп. размер государственной пошлины составляет 8105 руб. 28 коп. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ).
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пенаты" (ОГРН 1024840856831), находящегося по адресу: 398037, Липецкая область, г. Липецк, ул. Раздольная, д. 50, в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 102480853696), находящегося по адресу: 398000 г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, 255 264 руб. 16 коп., в том числе 234 418 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № 989/10-СЮ от 24.05.2010 г. и 20 845 руб. 96 коп. неустойки (пени) по договору за период с 02.09.2010 г. по 07.06.2011 г..
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пенаты" (ОГРН 1024840856831), находящегося по адресу: 398037, Липецкая область, г. Липецк, ул. Раздольная, д. 50, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 105 руб. 28 коп..
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
Н.П.НАЗЕМНИКОВА
