АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЖЕЛЕЗНОГОРСКА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2011 г. № 898
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
В целях методического обеспечения реализации положений статьи 46, части 3 статьи 161, части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и создания условий для деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами, минимизации их рисков, а также защиты прав и интересов населения при выборе способа управления многоквартирным жилым домом постановляю:
1. Утвердить методические рекомендации
по реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах об изменении способа управления многоквартирным домом, о выборе новой управляющей компании (ТСЖ) согласно приложению № 1 на 3 листах.
2. Утвердить методические рекомендации
по передаче технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов на многоквартирный дом согласно приложению № 2 на 9 листах.
3. Признать утратившим силу постановление
администрации города Железногорска Курской области от 10.04.2007 № 467 (в редакции постановления
администрации города Железногорска от 06.08.2010 № 1785) "Об утверждении Методических рекомендаций по передаче технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов на многоквартирный дом".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Железногорска Григорьева С.А.
5. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в газете "Железногорские новости".
Глава города Железногорска
В.И.СОЛНЦЕВ
Приложение № 1
к постановлению
администрации города Железногорска
от 29 апреля 2011 г. № 898
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЙ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, О ВЫБОРЕ НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
КОМПАНИИ (ТСЖ)
Настоящие методические рекомендации по реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах об изменении способа управления многоквартирным домом, о выборе новой управляющей компании (ТСЖ) (далее - Рекомендации) имеют своей целью защиту прав и интересов населения при выборе способа управления многоквартирным жилым домом и устанавливают примерный порядок реализации решений общего собрания собственников помещений об изменении способа управления многоквартирным домом, смене управляющей компании, товарищества собственников жилья.
1. Участниками отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства города Железногорска создаются предусмотренные действующим законодательством условия, при которых решения собственников помещений в многоквартирных домах об изменении способа управления многоквартирным домом, о выборе новой управляющей компании, товарищества собственников жилья реализуются (вступают в силу) с первого числа очередного календарного года.
2. В течение календарного года переход многоквартирных домов от одной управляющей компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ) к другой рекомендуется осуществлять:
1) в случае существенного нарушения управляющей компанией (ТСЖ) договора управления (предусмотренных уставом обязанностей), выражающегося в систематическом невыполнении взятых на себя обязательств, подтвержденном заключениями (актами) уполномоченных на осуществление государственного контроля (надзора) органов либо в подтвержденном неоднократными обращениями собственников невыполнении обязательного перечня работ по содержанию общего имущества, в результате которого возможно нанесение ущерба общему имуществу собственников помещений;
2) в случае прекращения управляющей компанией (ТСЖ) предоставления услуг по управлению многоквартирными домами в результате процедуры ликвидации (банкротства) либо смены вида деятельности.
3. При наличии решения собственников помещений в многоквартирном доме (домах) об изменении способа управления многоквартирным домом лицо, уполномоченное на то собранием собственников помещений, обращается в организацию, ранее осуществлявшую управление в многоквартирном доме, в порядке, установленном Методическими рекомендациями по передаче технической документации и иными, связанными с управлением таким домом документами на многоквартирный дом, утвержденными постановлением администрации города Железногорска.
4. При передаче дома из управления одной управляющей компании (ТСЖ) в управление к другой управляющей компании (ТСЖ) между старой управляющей компанией, новой управляющей компанией и каждой ресурсоснабжающей организацией рекомендуется заключать соглашения об уступке прав требования задолженности населения за коммунальные и жилищные услуги и одновременном, на аналогичные суммы, переводе долга перед ресурсоснабжающими организациями за полученные от них коммунальные ресурсы от ранее осуществлявшей управление в многоквартирном доме (домах) управляющей компании (ТСЖ) ко вновь выбранной управляющей компании (ТСЖ).
В случае, если переход многоквартирного дома осуществляется в течение финансового года, ранее осуществлявшей управление в многоквартирном доме (домах) управляющей компании (ТСЖ) рекомендуется произвести корректировку размера платы за отопление в порядке пп. "а" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307), после чего заключить соглашение об уступке прав требования и соглашение о переводе долга на сумму возникших в связи с проведением корректировки начислений в порядке, установленном абзацем 1
настоящего пункта.
В случае, если ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме (домах) управляющая компания (ТСЖ) уклоняется от заключения указанных в настоящем пункте соглашений, проводится внеплановое заседание Комиссии по реформированию жилищно-коммунального хозяйства города Железногорска (далее - Комиссия). По результатам заседания Комиссией принимается решение с рекомендациями о взыскании задолженности в соответствии с действующим законодательством.
5. Ранее осуществлявшая управление в многоквартирном доме (домах) управляющая компания (ТСЖ) и вновь выбранная управляющей компания (ТСЖ) направляют в адрес ресурсоснабжающей организации (далее - РСО) совместное письмо о необходимости перезаключения договоров поставки ресурсов с указанием адреса дома (домов) и даты перезаключения договора.
6. После заключения договоров поставки коммунальных ресурсов (оказания услуг) с ресурсоснабжающими организациями вновь выбранной управляющей организацией (ТСЖ) осуществляется заключение договора управления с жителями многоквартирного дома в соответствии с примерным договором управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением администрации города Железногорска № 273 от 16.02.2011.
7. В случае заключения соглашений, предусматривающих передачу от управляющей организации (ТСЖ) права на получение платежей от потребителей за поставляемые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, настоящие Рекомендации применяются с учетом положений заключенных соглашений.
8. Настоящие Рекомендации приняты в качестве рекомендуемых в целях оперативного разрешения конфликтных ситуаций, возникающих при изменении способа управления многоквартирным домом, смене управляющей компании, товарищества собственников жилья, и не являются нормативно-правовым актом.
ПО АДРЕСУ: ____________________________
г. ___________________ "__" ________ 20__ г.
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________, передает, а
___________________________________________________________________________
(управляющая организация, индивидуальный предприниматель, ТСЖ и т.д.)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________, принимает
документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу:
_______________________________________________, в составе, указанном ниже:
┌───┬────────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│ № │Наименование│Количество │Количество │Указание на│ Сдал │ Принял │
│п/п│ документа │ листов в │экземпляров│ форму │(должность,│(должность,│
│ │ │ одном │ │документа: │ фамилия, │ фамилия, │
│ │ │экземпляре │ │ оригинал, │ имя, │ имя, │
│ │ │ │ │нотариально│ отчество) │ отчество) │
│ │ │ │ │заверенная │ │ │
│ │ │ │ │ копия; │ │ │
│ │ │ │ │ копия, │ │ │
│ │ │ │ │заверенная │ │ │
│ │ │ │ │ органом, │ │ │
│ │ │ │ │ выдающим │ │ │
│ │ │ │ │ документ; │ │ │
│ │ │ │ │ксерокопия │ │ │
│ │ │ │ │ или др. │ │ │
├───┼────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 1.│ │ │ │ │ │ │
├───┼────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 2.│ │ │ │ │ │ │
├───┼────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 3.│ │ │ │ │ │ │
├───┼────────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│ 4.│ │ │ │ │ │ │
└───┴────────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
Передающая сторона Принимающая сторона
________________/________________/ ________________/_________________/
М.П. М.П.
Примечание: для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные.
