ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2011 г. № 33-478
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2011 года дело по иску Г.А.В. к К.А.С. об установлении границ земельного участка, признании планов границ земельных участков недействительными, признание ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки, сносе объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, по кассационной жалобе К.А.С., К.С.Ю. на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 декабря 2010 года.
Заслушав доклад судьи К.Е.А., судебная коллегия
установила:
Г.А.В. обратился в суд с иском к К.А.С. об установлении границ земельного участка, признании планов границ земельных участков недействительными, признание ничтожной сделки купли-продажи земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки, сносе объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке.
В обоснование иска он указал, что является собственником земельного участка площадью 0,24 га, расположенного в <...> Тамбовского района и области в районе бывшего Горельского СХПК на основании постановления администрации Тамбовского района № <...> от 21 октября 1996 г. С целью оформления надлежащим образом своего права на принадлежащий ему земельный участок в 2009 году геодезистом ООО "Г" были произведены геодезические замеры и составлен план границ земельного участка. Однако, один из смежников, ответчица К.А.С, не согласовывает представленный план, поскольку считает спорный земельный участок своим.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 декабря 2010 года:
признаны недействительными планы границ земельных участков <...> общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> и район, Администрация Горельского с/с, <...>, участок <...>, основное целевое назначение: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденного 14 июля 2008 года Генеральным директором ООО "Т" и № 2 общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская область и район, Администрация Горельского с/с, <...>, участок <...>; основное целевое назначение: земли населенных пунктов, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденного 14 июля 2008 года Генеральным директором ООО "Т".
Снято с кадастрового учета и прекращено существование земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> и район, <...>, 20, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <...> и земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...> и район, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <...>.
Прекращено право собственности К.А.С. на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> и район, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <...> и земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> и район, <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <...>.
Установлены границы земельного участка общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область и район, район бывшего Горельского СХПК, категория земель: земли с/х назначения, цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: <...> в соответствии с планом границ земельного участка, составленного специалистом ООО "Г" 17 марта 2009 г. и утвержденного директором ООО "Г" 1 июля 2009 г.
Обязать К.А.С. снести часть незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства размером 2,11 м x 6,80 м по адресу: <...> и район, <...> согласно техническому паспорту по состоянию на 11.11.2009 г., расположенную на земельном участке по адресу: Тамбовская область и район, район бывшего Горельского ПСХК, площадью <...> кв.м, категория земель: земли с/х назначения; цель предоставления участка: для ведения личного подсобного хозяйства (согласно плану границ данного земельного участка, составленного специалистом ООО "Г" 17 марта 2009 г. и утвержденного директором ООО "Г" 1 июля 2009 г.).
В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе К.А.С., К.С.Ю. просят решение отменить, указывают, что оснований для прекращения право собственности К.А.С. на землю не имелось. Место положения земельного участка, на который претендует Г.А.В. не определено. Экспертиза по делу не проводилась и истцом не доказано наличие определенных границ участка, на которые он претендует. Он не доказал наличия у него законных прав на определенный земельный участок. Вывод суда о наложении земельных участков не правомерен. Суд не привлек к участию в деле всех смежников, а именно К.С.Ю., который продал спорный участок ответчице. Считают, что данное решение неисполнимо. К.А.С. является добровольным приобретателем и нет законных оснований для того, чтобы лишить ее права собственности. Ее право было зарегистрировано.
Проверив материалы дела, выслушав К.А.С. и ее представителя К.В.А., К.С.Ю., поддержавших доводы кассационной жалобы, Г.А.В. считающего решение суда правильным, представителя К.В.В. - Д.А.Т., проанализировав доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Признавая недействительными планы границ земельных участков, расположенных по адресу: <...> и район, Горельский сельский совет, <...> и <...>, снимая с кадастрового учета данные земельные участки, и прекращая на них право собственности К.А.С., суд первой инстанции исходил из того, что на земельный участок Г.А.В. с кадастровыми номерами <...> накладываются два земельных участка К.А.С. с кадастровыми номерами <...> и <...>.
Между тем, Г.А.В. были предъявлены исковые требования к К.А.С. и К.В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, граничащего с его земельным участком под кадастровым номером <...>.
Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...>, граничащий с земельным участком Г.А.В., был продан К.А.С. К.С.Ю., который не был привлечен судом к рассмотрению спора, что в соответствии со ст. 364 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <...> был передан К.А.С. в собственность и накладывается на земельный участок Г.А.В. лишь частью, а суд признал план его границ недействительным, снял с кадастрового учета и прекратил право собственности на этот земельный участок полностью, чем лишил К.А.С. право собственности на весь земельный участок.
При таком положении признать решение суда законным и обоснованным нельзя, оно подлежит отмене и направлению в суд на новое рассмотрение, где суду необходимо учесть изложенные выше, рассмотреть спор в соответствии с требованиями закона, с учетом доводов сторон, в том числе и о том, что относительно ориентиров, земельный участок Г.А.В. не накладывается на земельный участок К.А.С., которому необходимо дать оценку в решении суда.
Руководствуясь ст. 360, ст. 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 13 декабря 2010 года отменить и передать на новое рассмотрение в тот же суд.
