НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. № 33-1721/11
Судья Лебедев Д.Н.
22 марта 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего Погорелко О.В., судей Крашенинниковой М.В. и Пятовой Н.Л.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Погорелко О.В.
с участием представителя ТСЖ "П" по доверенности - Т.А.С., представителя К.А.И. по доверенности - Ц.
дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "П" по доверенности - М.О.С.
на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 23 июля 2010 года
по иску К.А.И. к товариществу собственников жилья "П" о признании незаконным решения общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья,
установила:
К.А.И. обратился в суд с названными исковыми требованиями к ответчику, указав, что в является собственником жилого помещения - квартиры <...> д. <...> переулка <...> г. Н.Новгорода. 21 августа 2009 года он узнал, что 05 сентября 2007 года общим собранием созданного в многоквартирном доме ТСЖ "П" принято решение, касающееся прежнего собственника принадлежащей ему в настоящее время квартиры - М.Г.А. При проведении данного общего собрания были нарушены нормы ЖК РФ, регламентирующие порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ. Данное решение общего собрания членов ТСЖ в части, касающейся строительства М.Г.А. зимнего сада на кровле дома, прямо нарушают ее права и законные интересы, поэтому истец просил признать его незаконным.
Представители ответчика на основании доверенности - Т.А.С., М.О.С. исковые требования не признали.
Решением суда от 23 июля 2010 года иск К.А.И. удовлетворен, признано незаконным собрание владельцев жилых и нежилых помещений - членов товарищества собственников жилья "П" от 05.09.2007 года в части, касающейся собственника квартиры № <...> М.Г.А.
В кассационной жалобе представителя ТСЖ "П" по доверенности - М.О.С. поставлен вопрос об отмене судебного решения как незаконного и необоснованного, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
В соответствии со ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене постановленного решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение суда не может быть признано таковым, если выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права (п. 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ).
Удовлетворяя иск К.А.И. о признании незаконным решения проведенного 5 сентября 2007 года общего собрания членов ТСЖ "П" в части, касающейся прежнего собственника квартиры № <...> М.Г.А., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данным решением нарушены права и законные интересы К.А.И. и он вправе оспаривать принятое общим собранием членов ТСЖ решение.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в связи со следующим.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).
В силу положений ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что оспариваемым истцом решением общего собрания членов ТСЖ "П", принятым 5 сентября 2007 года, в части, касающейся собственника квартиры № <...> М.Г.А., постановлено: правлению ТСЖ в срок до 06.09.2007 г. вручить предписание собственнику квартиры № <...> М.Г.А. о приостановлении строительства "зимнего сада"; владелице квартиры № <...> в срок до 14.07.2007 г. предоставить правлению ТСЖ согласованный проект на строительство "зимнего сада"; от имени ТСЖ обратиться в суд с иском о запрете собственнику квартиры № <...> М.Г.А. строительства "зимнего сада" на кровле дома и обязании ответчика за счет собственных средств восстановить кровлю дома; от имени ТСЖ заключить договор с адвокатом для представительства интересов ТСЖ по названному иску (л.д. 36 - 40).
К.А.И. в силу положений ст. 551 ГК РФ приобрел право собственности на квартиру № <...> д. <...> переулка <...> г. Н.Новгорода с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 10.07.2008 г. - 12 августа 2008 года (л.д. 48).
Согласно ответу председателя правления ТСЖ "П" от 09.03.2010 г., К.А.И., не является членом ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ от него не поступало (л.д. 35).
Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 05.10.2009 г., с участием тех же лиц, установлено, что К.А.И., приобретая квартиру у М.Г.А. не мог не знать о возведенной на кровле дома металлической конструкции, в связи с чем, в силу ст. 10 ГК РФ должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее возведению (л.д. 134 - 137).
В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Принимая во внимание то обстоятельство, что К.А.И. на момент вынесения оспариваемого решения общего собрания ТСЖ в 2007 году не являлся собственником жилого помещения в многоквартирном доме д. <...> переулка Университетского г. Н.Новгорода, оспариваемое решение являлось мерой реагирования ТСЖ на неправомерные действия предыдущего собственника квартиры № <...> указанного дома по реконструкции жилого помещения, а истец в силу ст. 10 ГК РФ при приобретении недвижимости должен был удостовериться в законности действий предыдущего собственника по ее реконструкции, - судебная коллегия полагает, что К.А.И. лишен субъективного права оспаривания решения ТСЖ в отношении предыдущего собственника квартиры, т.к. в данном случае при последующем переходе к истцу права собственности на недвижимое имущество по сделке имело место не универсальное, а сингулярное правопреемство.
Приведенные в решении выводы свидетельствуют о неверном толковании судом положений материального закона, что исключает законность и обоснованность вынесенного решения и является основанием для его отмены по смыслу статьи 362 ГПК РФ.
Учитывая, что судом первой инстанции установлен комплекс юридически значимых обстоятельств, входящих в предмет доказывания по настоящему делу, судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска К.А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "П" от 05 сентября 2007 года в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от 23 июля 2010 года отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение, которым, отказать в удовлетворении иска К.А.И. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ "П" от 05 сентября 2007 года в полном объеме.
