СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СОЛЕЦКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2011 г. № 46
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
Принято
Советом депутатов
Солецкого городского поселения
24 февраля 2011 года
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Совет депутатов Солецкого городского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Солецкая газета".
Глава городского поселения
А.М.ВАСИЛЕНКО
Утверждено
решением
Совета депутатов
Солецкого городского поселения
от 24.02.2011 № 46
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет перечень, порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества (далее - земельные участки), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
Инициаторами формирования земельных участков являются собственники помещений в многоквартирном доме.
1.2. Размеры земельных участков, передаваемых в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, на территории существующей застройки и на вновь отводимых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и Методикой
расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденной решением Совета депутатов Солецкого городского поселения от 24.02.2011 № 45. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. Размер земельного участка уточняется при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.
1.3. Нормативный размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с Методикой
расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
1.4. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров и увеличение размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка устанавливаются по фактически существующим.
1.5. Сверхнормативная территория может быть передана в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной или землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
Сверхнормативная площадь территории определяется при подготовке проекта границ земельного участка следующим образом: из фактической площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вычитается нормативная площадь земельного участка, определенная по Методике
расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, или из площади конкретного планировочного элемента вычитается суммарная нормативная площадь земельных участков, занимаемых всеми строениями, входящими и не входящими в состав имущества многоквартирного дома.
1.6. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность только при условии установления соответствующих сервитутов и ограничений.
2. Порядок организации работ по формированию
земельных участков
2.1. Для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, собственник помещения в многоквартирном доме или уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо (далее - уполномоченное лицо) обращается в Администрацию городского поселения с соответствующим заявлением.
2.2. К указанному в пункте 2.1
настоящего Положения заявлению прилагаются:
а) технический паспорт на жилой дом с планами этажей и планом земельного участка (в том числе встроенно-пристроенной части);
б) первичные документы об отводе земельного участка для строительства объекта со схемой отвода этого земельного участка (при наличии);
в) исполнительная съемка территории, подлежащей формированию (в случае отсутствия в муниципальной геоинформационной системе объекта недвижимости);
г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости;
д) копия выписки из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (если выбирается уполномоченное лицо), содержащая сведения:
о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);
о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;
о повестке дня общего собрания;
о решении об обращении в Администрацию городского поселения по вопросу формирования земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение, и о выборе уполномоченного лица.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.4. Архитектор Администрации городского поселения в течение одного месяца с даты обращения собственника помещения в многоквартирном доме или уполномоченного лица осуществляет подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровой карте и проекта правового акта Администрации городского поселения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.
Схема расположения земельного участка на кадастровой карте и распоряжение Администрации городского поселения выдаются архитектором Администрации городского поселения непосредственно заявителю.
2.5. После получения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте и распоряжения Администрации городского поселения собственник помещения в многоквартирном доме или уполномоченное лицо обращается к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, для заключения договора на проведение работ по межеванию земельного участка.
