ГЛАВА КАРАБАШСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 декабря 2009 г. № 353
О создании благоприятных условий для образования
и деятельности товариществ собственников жилья
в Карабашском городском округе
В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 "О Фонде содействия реформированию ЖКХ", в целях обеспечения на территории Карабашского городского округа благоприятных условий для образования деятельности товариществ собственников жилья,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение
о создании благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья в Карабашском городском округе (приложение).
2. Настоящее Постановление опубликовать в городской газете "Карабашский рабочий".
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы Карабашского городского округа по инженерной инфраструктуре, строительству и архитектуре Федянина О.А.
Исполняющий обязанности
Главы Карабашского
городского округа
Челябинской области
Т.Н.ПОНКРАТОВА
Приложение
утверждено
постановлением
Главы Карабашского
городского округа
Челябинской области
от 30 декабря 2009 г. № 353
ПОЛОЖЕНИЕ
о создании благоприятных условий для образования
и деятельности товариществ собственников жилья
в Карабашском городском округе
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 имеет номер 491, а не 401.
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 185-ФЗ от 21.07.2007 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства Российской Федерации № 401 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", иными правовыми актами Российской Федерации и направлено на формирование органами местного самоуправления системы мер по созданию благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), для улучшения качества жизни населения Карабашского городского округа.
2. Создание администрацией Карабашского городского округа благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ осуществляется в целях:
1) защиты потребительских прав и интересов собственников помещений в многоквартирных домах;
2) развития самоуправления в жилищной сфере. Деятельность ТСЖ должна быть направлена на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также иные цели, предусмотренные законодательством.
ТСЖ руководствуется в своей деятельности интересами собственников помещений многоквартирного дома (домов).
3. Создание администрацией Карабашского городского округа благоприятных условий для образования и деятельности ТСЖ осуществляется на основе принципов:
1) добровольности создания и деятельности объединений собственников помещений в многоквартирных домах (товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов);
2) обеспечения равных условий деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов независимо от их организационно-правовой формы.
4. Координацию и определение политики формирования благоприятных условий для создания и деятельности ТСЖ на территории Карабашского городского округа осуществляет управление по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации Карабашского городского округа (далее - УЖКХ).
5. Основными задачами УЖКХ является:
1) создание условий для управления многоквартирными домами, которые могут осуществляться в таких формах, как:
нормативно-методическое регулирование отношений, непосредственно связанных с деятельностью объединений собственников помещений в многоквартирных домах, создание равных условий деятельности организаций в сфере управления многоквартирными домами и технической эксплуатации многоквартирных домов независимо от их организационно-правовой формы, содействие повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;
иные формы, предусмотренные действующим законодательством;
2) формирование условий для выбора способа управления многоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, сохранности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома;
3) создание условий для эффективной деятельности ТСЖ:
оказание содействия в оформлении земельных участков для передачи их в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, в которых действуют ТСЖ, в соответствии с действующим законодательством;
4) создание экономических условий для управления собственниками помещений многоквартирными домами:
разработка механизмов финансирования капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением средств собственников помещений в домах, управляемых ТСЖ, участие в разработке правовых актов органов местного самоуправления, устанавливающих порядок расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями, расположенными на территории Карабашского городского округа, и использующимися организациями, оказывающими жилищные и (или) коммунальные услуги населению;
5) организация информационного сопровождения деятельности по привлечению населения к участию в управлении многоквартирными домами:
содействие ТСЖ по распространению опыта управления домами, производство и распространение информационных брошюр об участии населения в управлении многоквартирными домами и о ТСЖ как одной из форм управления многоквартирными домами;
6) создание условий для организации ТСЖ на базе вновь строящихся многоквартирных домов (объектов перспективной застройки):
внесение в инвестиционные контракты на строительство (реконструкцию) многоквартирных домов обязательств инвесторов (заказчиков, застройщиков) по оказанию будущим собственникам помещений содействия в организации ТСЖ в строящемся (реконструируемом) доме в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрев вступление в члены товарищества лиц, которым будет принадлежать право собственности на все или более половины площадей помещений в таких домах;
организация предоставления в УЖКХ информации о собственниках помещений от организаций, обладающих сведениями о собственниках помещений во вновь строящихся многоквартирных домах;
7) организация исполнения законодательных и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
6. К основным обязанностям УЖКХ относятся:
1) оказание содействия гражданам в организации всех форм объединений собственников в жилищной сфере;
2) содействие выбору собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления такими домами - управление ТСЖ, которое может осуществляться в следующих формах:
оказание помощи инициативным группам граждан в предоставлении помещений для проведения общих собраний,
оказание методической и практической помощи инициативным группам граждан в подготовке и проведении общих собраний собственников помещений,
оказание методической и практической помощи инициативным группам граждан в оформлении протоколов общих собраний собственников помещений,
оказание помощи инициативным группам граждан в определении соответствующего состоянию многоквартирного дома и пожеланиям собственников перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
содействие инициативным группам граждан в получении описания общего имущества в многоквартирном доме,
оказание помощи инициативным группам граждан в проведении расчета долей собственников помещений;
3) оказание содействия в пределах своей компетенции, ТСЖ, принявшим многоквартирные дома в управление, в реализации их решений по проведению капитального ремонта и реконструкции общего имущества в многоквартирных домах с учетом законных прав и интересов собственников помещений в таких домах;
4) проведение мониторинга деятельности ТСЖ с целью выявления проблем их взаимодействия с организациями жилищно-коммунального комплекса и подготовки предложений по устранению выявленных недостатков;
5) организация взаимодействия с ТСЖ, их союзами и ассоциациями, в том числе путем проведения регулярных встреч, круглых столов, конференций, организации методических кабинетов с целью обсуждения, обобщения, систематизации и решения проблемных вопросов создания и деятельности указанных организаций;
методических кабинетов с целью обсуждения, обобщения, систематизации и решения проблемных вопросов создания и деятельности указанных организаций;
6) информирование собственников помещений в многоквартирных домах об организациях, занятых в сфере управления многоквартирными домами, о формах управления, преимуществах создания ТСЖ как одной из форм управления многоквартирными домами;
7) предоставление гражданам информации об установленных в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, размере платы за жилое помещение и тарифах на коммунальные услуги;
8) ведение базы данных по созданным, действующим объединениям граждан в жилищной сфере, а также о проведенных собраниях по выбору способа управления и созданию ТСЖ, с целью мониторинга ситуации в сфере управления многоквартирными домами в Карабашском городском округе;
9) контроль создания ТСЖ на базе вновь строящихся многоквартирных домов;
10) определение уполномоченных представителей собственника жилых помещений для участия в собраниях собственников помещений по выбору способа управления многоквартирными домами и участие представителей городского округа в собраниях.
