ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2009 г. № 127
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ
ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ АРЕНДОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Думы Невьянского городского округа
от 24.02.2010 № 15
, от 25.08.2011 № 131
)
В целях эффективного использования муниципального имущества, урегулирования отношений, возникающих из договоров аренды, упорядочения оформления возмещения затрат по капитальному ремонту арендованного имущества на территории Невьянского городского округа, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, руководствуясь ст. 26
Устава Невьянского городского округа, Дума Невьянского городского округа решила:
1. Утвердить Порядок
возмещения затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества на территории Невьянского городского округа (прилагается).
2. Опубликовать настоящий Порядок
в газете "Звезда".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на председателя Думы Невьянского городского округа Ветошкина В.В.
Глава
городского округа
Е.Т.КАЮМОВ
Приложение
к Решению Думы
Невьянского городского округа
от 23 сентября 2009 г. № 127
ПОРЯДОК
ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ И
РЕКОНСТРУКЦИИ (МОДЕРНИЗАЦИИ) АРЕНДОВАННОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Думы Невьянского городского округа
от 24.02.2010 № 15
, от 25.08.2011 № 131
)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан с целью обеспечения прав и обязанностей арендодателя и арендатора, предусмотренных статьей 616 ГК РФ, и устанавливает порядок проведения капитального ремонта, реконструкции (модернизации) и возмещения затрат по капитальному ремонту и реконструкции (модернизации) арендованного муниципального имущества.
(п. 1 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Арендодателем муниципального имущества является муниципальное образование Невьянский городской округ в лице уполномоченного органа (далее - Арендодатель).
3. Арендаторами объектов муниципального имущества могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке а также физические лица (далее - Арендатор).
4. Капитальный ремонт и реконструкция (модернизация) производится Арендатором либо Арендодателем. В случае если капитальный ремонт или реконструкция (модернизация) производится Арендатором, то стороны производят возмещение стоимости ремонта или реконструкции (модернизации) в счет арендной платы по согласованию с Арендодателем в установленном порядке.
(п. 4 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
II. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
В СЛУЧАЕ, КОГДА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПРОИЗВОДИТСЯ АРЕНДАТОРОМ
1. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта и реконструкции (модернизации) муниципального имущества Арендатор направляет письменное обращение к Арендодателю.
(п. 1 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. Арендодатель принимает письменное обращение Арендатора и организует его рассмотрение совместно с комиссией по оценке технического состояния арендуемого муниципального имущества (далее - Комиссия), которая создается постановлением администрации Невьянского городского округа.
(п. 2 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. В течение месяца после получения письменного обращения Арендаторов Комиссия письменно уведомляет Арендатора о принятом решении.
4. Комиссия проводит обследование объектов, в отношение которых обратился Арендатор. По результатам обследования Комиссия, руководствуясь строительными нормами и правилами, актами Госстроя России и иными нормативными документами, составляет дефектную ведомость и акт о необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции (модернизации) с указанием работ, сроков проведения и их объемов, которые могут быть приняты в счет возмещения затрат по капитальному ремонту и реконструкции (модернизации).
(п. 4 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
5. В случае признания Комиссией необходимости проведения ремонта или реконструкции (модернизации) Арендатор составляет смету на проведение капитального ремонта или реконструкции (модернизации), и согласовывает ее с Арендодателем. После согласования сметы с Арендодателем, Арендатор вправе приступить к капитальному ремонту или реконструкции (модернизации) арендованного муниципального имущества.
(п. 5 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. После проведения капитального ремонта или реконструкции (модернизации) Арендатор предоставляет Комиссии акты приемки-сдачи с полным перечнем выполненных работ, подписанные Арендатором и подрядчиком, в случае, если Арендатор выполняет капитальный ремонт или реконструкцию (модернизацию) не своими силами, а также финансовые документы, подтверждающие оплату выполненных работ. Все расходы, связанные с оформлением документов, указанных в настоящем пункте, возлагаются на Арендатора.
(п. 6 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Комиссия, после рассмотрения представленных Арендатором документов, принимает решение о сумме принимаемых к возмещению затрат по проведенному капитальному ремонту арендованного имущества.
8. Отделимые и неотделимые улучшения, созданные в результате проведенного капитального ремонта или реконструкции (модернизации) арендованного имущества с возмещением стоимости капитального ремонта или реконструкции (модернизации) в счет арендной платы, в соответствии с настоящим Порядком, являются собственностью Арендодателя.
(п. 8 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 25.08.2011 № 131)
(см. текст в предыдущей редакции
)
III. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
АРЕНДОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
1. При возмещении затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества учитываются следующие виды работ на объектах аренды:
- восстановление или замена фасада и кровли объектов недвижимости;
- усиление или замена несущих конструкций зданий;
- полная замена или ремонт с заменой более 60% основных элементов конструкций (полы, оконные и дверные блоки, перекрытия, стены, перегородки);
- ремонт и замена инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- иные ремонтно-строительные работы, отнесенные к капитальному ремонту Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденная Постановлением Госстроя РФ от 05.03.04, № 15/1, Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973, и другими нормативными актами, регулирующими порядок проведения строительных работ.
2. На основании акта выполненных работ оформляется Постановление администрации Невьянского городского округа об уменьшении размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту, на основании чего Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа составляет дополнительное соглашение к договору аренды и акт сверки платежей.
(п. 2 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 24.02.2010 № 15)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. В случае проведения Арендатором капитального ремонта муниципального имущества без согласования с Арендодателем, возмещение затрат не производится.
4. По окончании финансового года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа представляет в администрацию Невьянского городского округа справку о размере денежных средств, не поступивших в бюджет Невьянского городского округа, в связи с уменьшением размера арендной платы на сумму произведенных затрат по капитальному ремонту.
5. Сумма всех произведенных в текущем году возмещений капитального ремонта в счет арендной платы не может превышать 20% от запланированного бюджетного плана годового сбора доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.
(п. 5 в ред. Решения
Думы Невьянского городского округа от 24.02.2010 № 15)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Контроль за правильностью оформления документов, необходимых для возмещения затрат по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа.
IV. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ
(МОДЕРНИЗАЦИИ) АРЕНДОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(введен Решением
Думы Невьянского городского округа
от 25.08.2011 № 131)
1. На основании акта выполненных работ оформляется Постановление администрации Невьянского городского округа об уменьшении размера арендной платы на сумму произведенных затрат по реконструкции (модернизации), на основании чего Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа составляет дополнительное соглашение к договору аренды и акт сверки платежей.
2. В случае проведения Арендатором реконструкции (модернизации) муниципального имущества без согласования с Арендодателем, возмещение затрат не производится.
3. По окончании финансового года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа представляет в администрацию Невьянского городского округа справку о размере денежных средств, не поступивших в бюджет Невьянского городского округа, в связи с уменьшением размера арендной платы на сумму произведенных затрат по реконструкции (модернизации).
4. Сумма всех произведенных в текущем году возмещений реконструкции (модернизации) в счет арендной платы не может превышать 50% от запланированного бюджетного плана годового сбора доходов от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.
5. Контроль за правильностью оформления документов, необходимых для возмещения затрат по реконструкции (модернизации) арендованного муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа.
