АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 27 января 2011 г. по делу № А79-9421/2010
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2011 года.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
закрытого акционерного общества "Фирма "Чувашагроинвестстрой", г. Чебоксары,
к Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, государственному образовательному учреждению "Учебно-курсовой комбинат "Нива", г. Чебоксары,
о признании права собственности,
при участии:
от истца - С. по дов. от 28.12.2010,
от ответчиков - Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики - Г. по дов. от 11.01.2011 № 6, от ГОУ "Учебно-курсовой комбинат "Нива" - М. по дов. от 19.01.2011 № 05/13,
установил:
закрытое акционерное общество "Фирма "Чувашагроинвестстрой", г. Чебоксары, обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, г. Чебоксары, государственному образовательному учреждению "Учебно-курсовой комбинат "Нива", г. Чебоксары, о признании права собственности на гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, площадью 54,5 кв. м.
Основанием обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс послужило добросовестное, открытое и непрерывное владение им с 06.01.1992 (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Датой начала течения срока приобретательской давности истец считает дату подписания акта приема-передачи от 06.01.1992, когда Учебно-курсовым комбинатом "Нива" правопредшественнику истца - объединению "Чувашагроинвестстрой" было передано здание кирпичного гаража (один бокс) на 3 автомобиля площадью 60 кв. м в соответствии с договором № 1 на долевое участие в строительстве гаража на 4 автомобиля от 20.09.1991. Истец не обращался за регистрацией права собственности, т.к. добросовестно владел и владеет по настоящее время спорным имуществом как своим собственным на основании имеющихся у общества документов. О регистрации права собственности и права оперативного управления за ответчиками истец узнал из уведомления от 09.10.2009, направленного в его адрес. Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается расходами на содержание гаражного бокса, а также уплатой налога на имущество за гаражный бокс № 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, в период с 06.01.1992 по настоящее время. В указанный период истец пользовался гаражным боксом для размещения служебного транспорта.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать право собственности ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" на гаражный бокс, нежилое помещение № 2, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит. Г) по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, площадью 52,10 кв. м; прекратить право собственности Чувашской Республики и право оперативного управления государственного образовательного учреждения "Учебно-курсовой комбинат "Нива" на бокс, нежилое помещение № 2, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит. Г) по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, площадью 52,10 кв. м.
Суд принял уточнение исковых требований в порядке и по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца пояснил, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары № 204 от 17.02.1993 и протоколом собрания уполномоченных представителей межхозяйственного объединения капитального строительства в агропромышленном комплексе Чувашской ССР "Чувашагроинвестстрой" № 3 от 22.01.1993 объединение "Чувашагроинвестстрой" изменило организационно-правовую форму на Фирма "Чувашагроинвестстрой" товарищество с ограниченной ответственностью, без прекращения правоспособности предшествующего предприятия. Таким образом, имел место факт приведения документов объединения "Чувашагроинвестстрой" в соответствие с действующем законодательством. Передача имущества, которым владело объединение "Чувашагроинвестстрой", Фирме "Чувашагроинвестстрой" ТОО не требовалась, гаражный бокс № 1 (нежилое помещение № 2), переданный по акту приема-передачи от 06.01.1992 объединению "Чувашагроинвестстрой" оставался во владении объединения "Чувашагроинвестстрой".
Длительность владения спорным имуществом правопредшественниками истца также подтверждается годовыми балансами межхозяйственного объединения капитального строительства в агропромышленном комплексе Чувашской ССР "Чувашагроинвестстрой" за 1991, 1992 годы и балансом Фирмы "Чувашагроинвестстрой" ТОО за 1993 год.
На основании постановления главы администрации Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики № 473 от 24.04.1998, протокола уполномоченных представителей учредителей Фирма "Чувашагроинвестстрой" ТОО от 19.03.1998 было принято решение и произведено преобразование Фирма "Чувашагроинвестстрой" ТОО в ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой". Имущество, принадлежавшее ТОО было в полном объеме передано ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" на основании протокола уполномоченных представителей учредителей Фирма "Чувашагроинвестстрой" ТОО от 19.03.1998 и акта приема-передачи имущества ТОО Фирма "Чувашагроинвестстрой" ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой" от 01.04.1998.
Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что осуществляет права собственника в отношении гаража, общей площадью 146,40 кв. м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2007 серии 21АА № 288262), в котором находится спорный гаражный бокс № 1.
Распоряжением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом № 142-р от 17.03.1997 вышеуказанный объект недвижимости передан в оперативное управление государственному образовательному учреждению "Учебно-курсовой комбинат "Нива" Министерства сельского хозяйства Чувашской Республики (свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2007 серии 21 АА № 321573).
На основании выписки из Реестра государственного имущества Чувашской Республики № 04-08/3023 от 25.05.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 15.08.2007 зарегистрировано право собственности Чувашской Республики на здание гаража, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, также находится в государственной собственности Чувашской Республики в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 мая 2006 года № 635-р (свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2006 серии 21 АА № 183745).
Истец не несет бремя содержания спорного помещения, а именно не производит оплату коммунальных услуг. Им не представлен технический паспорт на объект недвижимости, из которого можно идентифицировать спорный объект недвижимости.
Отсутствуют документы, подтверждающие передачу спорного имущества межхозяйственным объединением капитального строительства в агропромышленном комплексе Чувашской ССР "Чувашагроинвестстрой" ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой", следовательно, пятнадцатилетний срок владения имуществом с учетом трехлетнего срока исковой давности не наступил.
Представитель ответчика - государственного образовательного учреждения "Учебно-курсовой комбинат "Нива" просил отказать в иске по тем же основаниям.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.06.2010 по делу № А79-1739/2010 установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2007 серии 21АА № 288262 Чувашской Республике на праве собственности принадлежит 1-этажный гараж площадью 146,4 кв. м, инв. № 14191, лит. Г, г1, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16.
Основанием для государственной регистрации права послужила выписка из реестра государственного имущества Чувашской Республики от 25.05.2007 № 04-08/3023.
В выписке от 25.05.2007 № 04-08/3023 указано, что право собственности Чувашской Республики на гараж возникло на основании постановления
Совета Министров Чувашской Республики от 11.05.1993 № 127 "О закреплении в собственность Чувашской Республики нежилых помещений".
Распоряжением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от 17.03.1997 № 142-р за ГОУ "УКК "Нива" на праве оперативного управления закреплен государственный имущественный комплекс (основные средства), отраженный на балансе учреждения в сумме 10090000000 руб. по состоянию на 01.01.1997.
Имущество на данную сумму передано учреждению по акту приема-передачи.
В перечне имущества, приведенного в приложении к акту приема-передачи, указаны гаражи.
В письмах от 26.07.2007 № 04-10/4235 и от 20.09.2004 № 06-06/5202 в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Минимущество Чувашии сообщает, что в имущественный комплекс, закрепленный за ГОУ "УКК "Нива" на праве оперативного управления, входит гараж площадью 146,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, 16.
22.10.2007 на гараж площадью 146,4 кв. м, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, 16, зарегистрировано право оперативного управления ГОУ "УКК "Нива" (свидетельство о государственной регистрации права серии 21АА № 321573).
Как указано в свидетельстве от 22.10.2007 серии 21АА № 321573 основанием для регистрации права оперативного управления послужили распоряжение Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом от 17.03.1997 № 142-р и акт приема-передачи государственного имущества от 17.03.1997.
Согласно техническому паспорту от 22.03.2005 на четырехэтажное кирпичное здание (литера Б) с монолитным подвалом (литера Б1), одноэтажным кирпичным надстроем (литера Б2), одноэтажным кирпичным пристроем (литера Б3), одноэтажной монолитной пристройкой (литера б1), часть одноэтажного кирпичного здания (литера В), одноэтажное кирпичное здание (литера Г) с одноэтажной металлической пристройкой (литера г1), расположенные по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, 16, инвентарный № 17191, составленному по состоянию на 26.05.2003, гараж площадью 146,4 кв. м состоит из трех боксов № № 1, 2, 3 площадью 54,5 кв. м, 30,5 кв. м, 21,3 кв. м соответственно, сварочной мастерской площадью 38,1 кв. м и склада площадью 2,0 кв. м.
20.09.1991 между учебно-курсовым комбинатом "Нива" и Межхозяйственным объединением капитального строительства в агропромышленном комплексе Чувашской ССР "Чувашагроинвестстрой" подписан договор № 1 на долевое участие в строительстве гаража на 4 автомобиля, по условиям которого учебно-курсовой комбинат "Нива" обязался: изготовить проектно-сметную документацию на строительство гаража на 4 автомобиля на хоздворе комбината, заключить подрядный договор со строительной организацией, принять от подрядчика на баланс комбината завершенный строительством объект по акту государственной комиссии, передать один бокс площадью 60 кв. м после приемки гаража в эксплуатацию объединению "Чувашагроинвестстрой" безвозмездно, а объединение "Чувашагроинвестстрой" обязалось внести средства в сумме 33 тыс. руб. на строительство гаража на 4 автомобиля в порядке долевого участия.
Согласно акту приема-передачи основных фондов от 06.01.1992 учебно-курсовой комбинат "Нива" передал Межхозяйственному объединению капитального строительства в агропромышленном комплексе Чувашской ССР "Чувашагроинвестстрой" здание кирпичного гаража (один бокс) на 3 автомобиля площадью 60 кв. м.
В извещении от 03.02.1992 указано, что гараж передается объединению "Чувашагроинвестстрой".
Из Устава истца и свидетельства о государственной регистрации серии В № 2154 следует, что Межхозяйственное объединение капитального строительства в агропромышленном комплексе Чувашской ССР "Чувашагроинвестстрой" было перерегистрировано постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары от 17.02.1993 № 204 как "Фирма "Чувашагроинвестстрой" в форме товарищества с ограниченной ответственностью, которое, в свою очередь, было преобразовано в закрытое акционерное общество "Фирма "Чувашагроинвестстрой".
Истец полагает, что приобрел право собственности на гаражный бокс, нежилое помещение № 2, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит. Г) по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, площадью 52,10 кв. м, в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности по данному основанию может быть установлено только в судебном порядке по иску заинтересованного лица.
Таким образом, исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, потенциальный приобретатель должен доказать факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение названной нормы права истцом не представлены доказательства в подтверждение законных оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом давности владения имуществом как самим истцом, так и его правопредшественниками.
В материалах дела отсутствует передаточный акт, в соответствии с которым спорное имущество было передано межхозяйственным объединением капитального строительства в агропромышленном комплексе Чувашской ССР "Чувашагроинвестстрой" ЗАО "Фирма "Чувашагроинвестстрой".
В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Отсутствуют доказательства тождественности спорного гаражного бокса объекту, который указан в договоре долевого участия от 20.09.1991 и акте приема-передачи от 06.01.1992.
Также решением суда от 23.06.2010 по делу № А79-1739/2010, оставленным в силе постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2010, установлено, что согласно техническому паспорту от 22.03.2005, акту приема-передачи государственного имущества от 17.03.1997 гараж площадью 146,4 кв. м возведен в 1990 году. Договор долевого участия и акт приема-передачи датированы более поздним временем. В договоре и акте отсутствуют сведения, по которым передаваемое имущество может быть идентифицировано с объектом, на который зарегистрировано право ответчиков, не совпадают отдельные характеристики (в том числе площадь), не указан адрес гаража.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, основанных на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование истца о прекращении права собственности Чувашской Республики и права оперативного управления государственного образовательного учреждения "Учебно-курсовой комбинат "Нива" на бокс, нежилое помещение № 2, расположенное в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит. Г) по адресу: г. Чебоксары, ул. Пирогова, д. 16, площадью 52,10 кв. м суд оставляет без удовлетворения, поскольку истцом не представлены доказательства наличия оснований для прекращения названных прав.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
в иске отказать.
Закрытому акционерному обществу "Фирма "Чувашагроинвестстрой", г. Чебоксары, возвратить из федерального бюджета <...> государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 18.01.2011 № 56.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
