(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. В настоящем Положении под арендой понимается возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом муниципального образования Родомановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области (далее - муниципальное имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на такое имущество.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на следующее муниципальное имущество:
- земельные участки;
- участки недр;
- лесной фонд;
- водные объекты;
- особо охраняемые природные территории;
- иные природные ресурсы;
- объекты жилищного фонда, являющиеся муниципальной собственностью.
1.4. Арендодателем объектов муниципальной собственности выступают администрация муниципального образования Родомановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области, отдел имущественных и земельных отношений муниципального образования Гагаринский район Смоленской области (далее - Отдел), муниципальное унитарное предприятие, у которого муниципальное имущество находится в хозяйственном ведении (далее - предприятие), либо учреждение, у которого муниципальное имущество находится в оперативном управлении (далее - учреждение).
1.5. Арендаторами (субарендаторами) выступают юридические лица, в том числе иностранные, и индивидуальные предприниматели.
2. Оформление сдачи муниципального имущества в аренду
(в ред. решения
Совета депутатов Родомановского сельского поселения
Гагаринского района Смоленской области
от 22.12.2009 № 44)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. Работа, связанная со сдачей в аренду муниципального имущества, осуществляется администрацией сельского поселения.
2.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3
настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
10) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
11) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
Нумерация пунктов дана в соответствии с решением Совета депутатов Родомановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 22.12.2009 № 44, внесшим изменения в данный документ.
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
2.3. В порядке, предусмотренном пунктом 2.2
части 2, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным учреждениям.
Нумерация пунктов дана в соответствии с решением Совета депутатов Родомановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 22.12.2009 № 44, внесшим изменения в данный документ.
4. Лицо, которому в соответствии с частью 2 предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частью 2, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Нумерация пунктов дана в соответствии с решением Совета депутатов Родомановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области от 22.12.2009 № 44, внесшим изменения в данный документ.
2.4. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в части 2 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением установленных законом случаев.
2.5. Учет переданного в аренду муниципального имущества осуществляет администрация сельского поселения.
(часть 2 в редакции решения Совета депутатов от 22.12.2009 № 44).
3. Договор аренды муниципального имущества
(в ред. решения
Совета депутатов Родомановского сельского поселения
Гагаринского района Смоленской области
от 22.12.2009 № 44)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.1. Сдача муниципального имущества в аренду производится на основании заключенных договоров аренды.
3.2. Договоры аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятиями, и договоры аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждениями, которым в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, предоставлено право выступать арендодателями, заключаются администрацией сельского поселения, за исключением случаев, отдельно предусмотренных действующим законодательством.
3.3. Фактическая сдача муниципального имущества в аренду осуществляется после заключения договора аренды в установленном федеральным и областным законодательством порядке. При этом сторонами оформляется акт приема-передачи или иной предусмотренный договором документ, подтверждающий передачу муниципального имущества.
3.4. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваются и оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложений о внесении изменений и дополнений в договор аренды.
3.5. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством.
(часть 3 в редакции решения Совета депутатов от 22.12.2009 № 44)
4. Арендная плата и расходы по содержанию арендованного
муниципального имущества
4.1. Арендная плата рассчитывается Отделом в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Родомановское сельское поселение Гагаринского района Смоленской области, утверждаемым решением Совета депутатов Родомановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области.
Расчет арендной платы оформляется в виде приложения к договору аренды, подписывается руководителем Отдела (лицом, его замещающим) и сторонами договора.
Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части местного бюджета.
4.2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления сумм арендной платы в местный бюджет арендатор передает в Отдел не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копию платежного поручения, подтверждающего перечисление арендной платы в местный бюджет.
4.3. Расходы на содержание арендованного муниципального имущества включают в себя:
- плату за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги;
- возмещение затрат предприятия (казенного предприятия, учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду имущества.
Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором предприятию (казенному предприятию, учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное не предусмотрено договором аренды.
4.4. Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
5. Порядок предоставления муниципального
имущества в субаренду
5.1. Муниципальное имущество может быть с письменного согласия арендодателя передано арендатором в субаренду. В случае если арендодателем муниципального имущества выступает предприятие, казенное предприятие или учреждение, необходимо согласие Отдела. Муниципальное имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.
5.2. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Отделе.
5.3. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.
5.4. При сдаче муниципального имущества в субаренду Отделом производится перерасчет арендной платы по договору аренды в соответствии с порядком определения арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, утвержденным решением Совета депутатов Родомановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области. Администрации, в случае если использованный при определении арендной платы коэффициент использования помещения по виду деятельности арендатора ниже, чем по виду деятельности субарендатора.
