АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2011 г. по делу № А28-1278/2011-48/11
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2011 года.
В полном объеме решение изготовлено 31 мая 2011 года.
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Д.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "В"
к индивидуальному предпринимателю Ю. (ОГРН <...>, ИНН <...>)
о взыскании задолженности в сумме 68 584 рублей 00 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - П., директора,
К., доверенность от 29.04.2011,
от ответчика - не явился,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "В" (далее по тексту - истец, Арендатор) обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ю. (далее по тексту ответчик, Субарендатор) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании 66 999 рублей 46 копеек задолженности, в том числе 52 800 рублей 00 копеек арендной платы с 5 декабря 2010 года по 4 января 2011 года, 12 773 рубля 86 копеек коммунальных платежей за октябрь и ноябрь 2010 года, 1 425 рублей 60 копеек пени за несвоевременную оплату арендных платежей за ноябрь 2010 года за период с 06.11.2010 по 02.12.2010, а также 17 000 рублей 00 копеек судебных расходов на оплату услуг представителя.
В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Поскольку заявление истца не нарушает прав других лиц, соответствует требованиям закона и совершено уполномоченным лицом, суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным его принять и рассмотреть дело по уточненным требованиям.
Ответчик признает иск в части задолженности в размере 12 773 рубля 86 копеек по коммунальным платежам за октябрь и ноябрь 2010 года, 1 425 рублей 60 копеек пени за несвоевременную оплату арендных платежей за ноябрь 2010 года за период с 06.11.2010 по 02.12.2010.
В части взыскания арендной платы с 05 декабря 2010 года по 04 января 2011 года требования не признает, указывает на то, что арендуемое помещение 04 декабря 2010 года было освобождено, а истец уклонялся от подписания акта приема-передачи. Считает, что Арендодатель не давал согласия истцу на сдачу помещения в субаренду третьим лицам.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, Арбитражный суд установил:
12.04.2010 между Арендатором и Субарендатором заключен договор субаренды нежилого помещения № 2 (далее - договор), по условиям которого Арендатор передает Субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 498 кв.м, кадастровый номер 43:40:000136:14815/09К,К1, для размещения автосервиса. Договор имеет силу акта приема-передачи (пункт 1.1 договора).
Срок действия договора установлен с 12.04.2010 по 12.03.2011 (пункт 4.1 договора).
Арендная плата на момент заключения договора составляла 49 800 рублей 00 копеек в месяц (пункт 3.1 договора).
Пунктом 3.3 договора определено, что арендная плата вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
Арендная плата может быть изменена Арендатором в одностороннем порядке при увеличении расходов на содержание помещения в целом, но не чаще, чем один раз в год, в том числе при изменении арендной платы УДМС администрации г. Кирова (пункт 3.4 договора).
Расходы, связанные с оплатой коммунальных и иных услуг (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, техобслуживание, вывоз мусора и иное), несет Субарендатор. Указанные расходы не включаются в арендную плату и оплачиваются на основании выставляемых Арендатором счетов в течение пяти календарных дней с даты выставления счета (пункт 3.5 договора).
В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.1 договора).
Дополнительным соглашением к договору от 01.07.2010 размер арендной платы с 01.07.2010 составляет 52 800 рублей 00 копеек в месяц.
Указанные помещения принадлежат Арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от 01.12.2008, заключенного с МУ "Кировское городское управление гражданской защиты" (пункт 1.2 договора). Договор заключен на 11 месяцев (пункт 7.4 договора аренды от 01.12.2008).
Дополнительным соглашением от 09.06.2010 в договор аренды от 01.12.2008 внесены изменения в связи со сменой арендодателя - на управление (комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова и сменой Арендатора - на ООО "В". Договор заключен на срок с 01.12.2008 (пункт 7.1 дополнительного соглашения). Соглашением от 15.06.2010 пункт 6.7 договора изложен в редакции: "Арендатор имеет право сдавать в субаренду помещение площадью 858,7 кв.м."
Договор субаренды может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке, если Субарендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в полном объеме в течение двух раз подряд. При этом договор считается расторгнутым с даты направления Арендатором в адрес Субарендатора соответствующего уведомления (пункт 5.1 договора субаренды).
При прекращении субаренды по любым основаниям Субарендатор обязан передать арендуемое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями обеих сторон. При прекращении договора субаренды Субарендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования помещением (пункт 5.3 договора).
06.10.2010 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с 01.12.2010 с просьбой освободить помещение, а также акт приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2010.
Невыполнение Субарендатором обязательств по договору явилось основанием для обращения истца в суд.
Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором субаренды нежилого помещения, подписанным сторонами актом приема-передачи помещения, выставленными счетами и актами в адрес ответчика.
Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.
Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты долга по договору субаренды не представлено, суд считает требование истца о взыскании 52800 рублей 00 копеек арендной платы с 5 декабря 2010 года по 4 января 2011 года соответствующим статьям 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, условиям заключенного договора, обоснованным представленными в суд доказательствами и потому подлежащим удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Следовательно, до тех пор, пока арендатор не сдаст арендуемое имущество арендодателю по соответствующему акту, не будут считаться выполненными условия, предусмотренные статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5.3 заключенного сторонами договора субаренды Субарендатор был обязан передать Арендатору арендованное имущество по акту приема передачи. Судом установлено, что материалы дела не содержат доказательств передачи истцу помещения 04.12.2010, ответчиком доказательства возврата арендованного имущества не представлены. Соответствующий акт приема передачи не подписан со стороны Субарендатора. Поскольку акт возврата имущества со стороны ответчика не подписан, довод ответчика о прекращении арендных отношений с 04.12.2010 отклоняется судом.
Довод ответчика о том, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи от 21.10.2009, подлежит отклонению. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи. Между тем истцом представлены в материалы письма, направленные ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, и возвращенные истцу с пометкой "возвращено по истечении срока хранения". Среди возвращенной корреспонденции имеется письмо, направленное в адрес ответчика 22.02.2011 по адресу, указанному в ЕГРИП, с вложением акта приема-передачи от 01.12.2010.
Довод ответчика об отсутствии согласия собственника имущества на сдачу истцом помещения в субаренду третьим лицам опровергается полученными в материалы дела от управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова копиями заключенных дополнительного соглашения от 09.06.2010 и соглашения от 15.06.2010, подтверждающих согласие собственника имущества на передачу в субаренду помещения третьим лицам с 01.12.2008.
В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражный суд принимает признание ответчиком иска о взыскании задолженности в размере 12 773 рубля 86 копеек по коммунальным платежам за октябрь и ноябрь 2010 года, 1425 рублей 60 копеек пени за несвоевременную оплату арендных платежей за ноябрь 2010 года за период с 06.11.2010 по 02.12.2010 и удовлетворяет требование истца в данной части на основании такого признания согласно пункту 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом положений статей 307, 309, 310, 614, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора субаренды помещения, расчета долга, счетов на оплату.
В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В соответствии с пунктом 20 Приложения к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание такие факторы, как нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.
Размер стоимости услуг и расходов истца по конкретному делу подтверждается квитанциями от 18.05.2011 в размере 7000 рублей 00 копеек за подготовку уточнений исковых требований и от 20.05.2011 в размере 10000 рублей 00 копеек за участие в судебных заседаниях.
Участие представителя истца в судебных заседаниях от 19.05.2011 и 31.05.2011, представление уточненных требований от 18.05.2011 подтверждаются материалами дела.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стоимость оказанных услуг, исходя из объема фактически оказанных представителем ответчика услуг, связанных с его участием при рассмотрении дела в суде, характера и сложности спора, суд полагает разумным возмещение представительских расходов в сумме 17 000 рублей 00 копеек.
Стоимость оказанных услуг соответствует Рекомендуемым минимальным ставкам
гонорара на оказание разовой юридической помощи адвокатами, утвержденными решением совета адвокатской палаты Кировской области от 30.12.2010.
Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснено, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
Возражения по размеру судебных издержек подлежат доказыванию сторонами по спору в соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком не представлено суду доказательств наличия оснований для уменьшения размера судебных издержек согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 743 рубля 36 копеек.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу должны быть отнесены на ответчика и взысканы с него в пользу истца в размере 2679 рублей 98 копеек.
Государственная пошлина в сумме 63 рубля 38 копеек подлежит возврату истцу как излишне уплаченная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
требования общества с ограниченной ответственностью "В" удовлетворить: взыскать с индивидуального предпринимателя Ю. (ОГРН <...>, ИНН <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "В" 66 999 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 46 копеек, в том числе: 52800 рублей 00 копеек арендной платы, 12773 рубля 86 копеек расходов по возмещению коммунальных платежей, 1425 рублей 60 копеек пени, а также 19 679 (девятнадцать тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 98 копеек судебных расходов.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "В" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 63 (шестьдесят три) рубля 38 копеек.
Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
