АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2010 г. по делу № А33-11015/2010
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 октября 2010 года.
В полном объеме решение изготовлено 28 октября 2010 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, г. Дудинка,
к закрытому акционерному обществу "ЕнисейТрансФлот", г. Дудинка,
о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04,
об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи,
при участии:
от истца Шадриевой А.А. - представителя по доверенности от 19.08.2010 № 76ю,
от ответчика: Лебедева С.Ю. - представителя по доверенности от 22.04.2009, Ляльки А.Л. - представителя по доверенности от 11.01.2010,
при ведении протокола судебного заседания судьей Баукиной Е.А.,
установил:
Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "ЕнисейТрансФлот" с требованиями:
1. о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04,
2. об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 12 074,0 кв.м., с кадастровым номером 84:03:030005:57, местоположение: примерно - по направлению на правом берегу от ориентира р. Дудинка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АО Таймырский, г. Дудинка.
Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.08.2010 возбуждено производство по делу.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что задолженность по арендной плате и пене отсутствует.
Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании с целью представления дополнительных доказательств. Ходатайство истца судом удовлетворено.
На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 11 час. 00 мин. 14.10.2010 до 16 час. 00 мин. 21.10.2010. Сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).
После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей истца и ответчика.
Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных доказательств. Ходатайство судом удовлетворено, дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Постановлением администрации города Дудинки от 03.06.2004 № 336 закрытому акционерному обществу "ЕнисейТрансФлот" предоставлен из состава земель поселений (г. Дудинка) земельный участок общей площадью 12074 кв.м в аренду сроком до 31.12.2014, расположенный на правом берегу р. Дудинка для эксплуатации причала и под площадку для хранения и переработки грузов.
09.11.2004 администрация г. Дудинки (арендодатель) и закрытое акционерное общество "ЕнисейТрансФлот" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 196-04, согласно пунктам 1.1, 1.3 которого арендодатель передает из состава земель поселений, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 12074 кв.м на правом берегу р. Дудинка, для эксплуатации причала и под площадку хранения и переработки грузов.
Срок действия договора определен сторонами в пункте 3.1 договора: с 01.07.2004 по 31.12.2014.
Согласно пункту 3.6 договора арендная плата вносится равными частями дважды в год не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, содержащее изложение фактов, составляющих основу нарушения, и требование устранить нарушение с указанием разумного срока. В случае неустранения нарушения по истечении установленного срока, указанного в уведомлении, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.07.2004.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.02.2005 за номером 84-24-37/1/2005-166.
Дополнительным соглашением от 21.02.2006 пункт 3.6 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года". Дополнительное соглашение от 21.02.2006 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.06.2006 за номером 84-24-37/004/2006-185.
По дополнительному соглашению от 08.06.2007 арендодателем земельного участка по договору является Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района. Дополнительное соглашение от 08.06.2007 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2007 за номером 24-24-37/004/2007-263.
Дополнительным соглашением от 05.06.2009 пункт 3.6 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года". Дополнительное соглашение от 05.06.2009 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2009 за номером 24-24-37/004/2009-971.
В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 04.03.2010 № 03-10-0071, согласно которому земельный участок площадью 12074 кв.м, местонахождение: примерно по направлению на правом берегу от ориентира р. Дудинка, кадастровый номер 84:03:030005:57 внесен в государственный кадастр недвижимости 08.09.2004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации причала и под площадку для хранения и переработки грузов, обременен арендой в пользу ЕнисейТрансФлот.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.02.2005 серии 24 ДК № 006196 закрытое акционерное общество "ЕнисейТрансФлот" является собственником сооружения "Причал на реке Дудинка" общей площадью 748 кв.м.
Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.
Истцом в адрес ответчика направлены уведомления: от 04.06.2007 № 350, от 09.02.2009 № 172, от 30.03.2010 № 579 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю, а также уведомление от 23.08.2010 № 1743 с предложением обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
Претензией от 10.06.2010 № 1241 истец сообщил ответчику о направлении в адрес последнего соглашения о расторжения договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04. В обоснование отправления претензии по почте истец представил реестр заказной корреспонденции от 10.06.2010 и почтовую квитанцию от 11.06.2010 о приеме по реестру заказной корреспонденции. В реестре указан номер квитанции письма, адресованного ЗАО "ЕнисейТрансФлот", 27020860.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.08.2010 задолженность закрытого акционерного общества "ЕнисейТрансФлот" перед Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района отсутствует.
Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 133 от 08.10.2010, подтверждающее оплату по договору от 09.11.2004 № 196-04 в размере 54 129 руб. 25 коп.
Полагая, что ответчик неоднократно допускал просрочку внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04; об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом аренды по договору от 09.11.2004 № 196-04 является земельный участок из земель поселений (г. Дудинка) общей площадью 12074 кв.м, расположенный на правом берегу р. Дудинка для эксплуатации причала и под площадку для хранения и переработки грузов.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.
Истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, содержащее изложение фактов, составляющих основу нарушения, и требование устранить нарушение с указанием разумного срока. В случае неустранения нарушения по истечении установленного срока, указанного в уведомлении, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Претензией от 10.06.2010 № 1241 истец сообщил ответчику о направлении в адрес последнего соглашения о расторжения договора аренды земельного участка от 09.11.2004 № 196-04. В обоснование отправления претензии по почте истец представил реестр заказной корреспонденции от 10.06.2010 и почтовую квитанцию от 11.06.2010 о приеме по реестру заказной корреспонденции. В реестре указан номер квитанции письма, адресованного ЗАО "ЕнисейТрансФлот", 27020860.
Однако, доказательства получения ответчиком претензии в материалы дела истец не представил.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержится разъяснение о том, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 № 14 разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 16.08.2010 задолженность закрытого акционерного общества "ЕнисейТрансФлот" перед Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района отсутствует.
Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 133 от 08.10.2010, подтверждающее оплату по договору от 09.11.2004 № 196-04 в размере 54 129 руб. 25 коп.
Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что задолженность по арендным платежам и пени ответчиком оплачены.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку задолженность и пени за просрочку платежей ответчиком погашены, доказательства получения ответчиком претензии от 10.06.2010 № 1241 с требованием расторгнуть договор аренды истец не представил, оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды у суда не имеется.
Кроме того, на арендованном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ответчику - "Причал на реке Дудинка" общей площадью 748 кв.м., в связи с чем ответчик обладает исключительным правом на аренду данного земельного участка по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.
Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.А.БАУКИНА
