Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан республика

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан республика

Еврейская АО

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкарская республика

Кавказские Минеральные воды

Калининградская область

Калининградскя область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесская республика

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми республика

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл республика

Мордовия

Московская область

Мурманская область

Ненецкий АО

Нижегородская обл. (райцентры)

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Пермский край (райцентры)

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Северная Осетия - Алания

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртская республика

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия республика

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Чеченская республика

Чувашская республика

Чукотский АО

Якутия (Саха)

Ямало-Ненецкий АО

Ярославская область






Региональное законодательство / Костромская область


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2010 г. по делу № А31-4490/2010

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2010 года.
Судья арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой И.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома
к Индивидуальному предпринимателю Госович Игорю Иосифовичу, г. Кострома
о взыскании 44170 рублей 69 копеек
при участии в заседании:
от истца: Иванова Е.В., главный специалист-эксперт по доверенности от 31.05.2010 г. № 48 (после перерыва не явился), Стрельникова Е.Н., главный специалист-эксперт по доверенности от 31.05.2010 г. № 20 (после перерыва)
от ответчика: Черемухина М.М., адвокат по доверенности от 26.04.2010 г.

установил:

департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Госович Игорю Иосифовичу, г. Кострома о взыскании 35650 рублей 68 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2006 г. № Д.0043.4 за период с 01.01.2009 г. по 18.03.2009 г., пени в размере 5137 рублей 16 копеек за период с 01.04.2008 г. по 17.12.2008 г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3382 рублей 85 копеек за период с 01.04.2009 г. по 01.06.2010 г. и за период с 01.04.2010 г. по 21.04.2010 г.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика 35650 рублей 68 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2006 г. № Д.0043.4 за период с 01.01.2009 г. по 18.03.2009 г., пени в размере 5137 рублей 16 копеек за период с 01.04.2008 г. по 17.12.2008 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4121 рубль 37 копеек за период с 01.04.2009 г. по 27.09.2010 г.
Уточненные исковые требования приняты судом.
Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик исковые требования признал в части задолженности по арендной плате в размере 25464 рублей 77 копеек за период с 01.01.2009 г. по 24.02.2009 г., считает, что обязательства по оплате арендных платежей прекращены с 25.02.2009 года, с момента заключения договора купли-продажи земельного участка. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4121 рубля 37 копеек ответчик не признал, поскольку проценты должны начисляться с суммы задолженности 25464 рубля 77 копеек. Расчет пени произведен неправильно.
Изучив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.
На основании постановления главы города Костромы от 18.07.2006 г. № 2130 между департаментом имущественных отношений Костромской области и Госовичем Игорем Иосифовичем заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2006 г. № Д.0043.4, согласно которому арендатору передан земельный участок, площадью 10263,83 кв. м расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Юбилейная, д. 28, кадастровый номер 44:27:07 06 01:0348, цель предоставления: для использования в целях эксплуатации нежилого строения.
Пунктами 2.1, 2.2 вышеназванного договора стороны установили срок действия договора с 18.07.2006 года по 18.07.2021 года.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромской области, номер регистрации № 44-44-01/129/2006-441 от 26.12.2006 г.
По договору купли-продажи земельного участка от 25.02.2009 г. № 49 Госович И.И. приобрел земельный участок, площадью 10263,83 кв. м расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Юбилейная, д. 28, кадастровый номер 44:27:07 06 01:0348 (номер регистрации 44-44-01/009/2009-769 от 19.03.2009 г.).
В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора размер арендной платы за год составляет 41669 рублей 62 копейки. Арендная плата по договору или в случае продления договора на неопределенный срок, вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составляет 35650 рублей 68 копеек за период с 01.01.2009 г. по 18.03.2009 г.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец в соответствии с условиями договора начислил пени в размере 5137 рублей 16 копеек за период с 01.04.2008 г. по 17.12.2008 г.
В адрес ответчика 26 февраля 2010 года направлялась претензия № 1989 с требованием об оплате задолженности и пени, которая не исполнена ответчиком.
В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности, пени и процентов.
Суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку ответчик в установленном порядке не произвел внесение арендной платы, истец правомерно обратился с требованием о взыскании в суд.
В силу статьей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установленные договором аренды обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств полной оплаты аренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.
Факт нарушения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспаривается ответчиком.
Ответчик в судебном заседании признал исковые требования о взыскании задолженности в размере 25464 рублей 77 копеек.
Довод ответчика о том, что обязательства по оплате арендных платежей прекращены с 25.02.2009 г., с момента заключения договора купли-продажи земельного участка суд считает несостоятельным.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с частью 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.
Таким образом, обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
На основании вышеизложенного, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:07 06 01:0348, площадью 10263,83 кв. м, расположенный по адресу: г. Кострома, ул. Юбилейная, д. 28 у ответчика (индивидуального предпринимателя Госович И.И.) возникло с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, а именно 19 марта 2009 года, соответственно и налог должен начисляться с момента проведения государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 35650 рублей 68 копеек подлежат удовлетворению.
Взыскание пени за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В вышеуказанном договоре стороны договорились об ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование арендодателя о возложении на арендатора ответственности за нарушение обязательства по своевременному внесению арендных платежей является обоснованным.
Взыскание пени за просрочку внесения арендной платы отвечает требованиям статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка от 17.11.2006 г. № Д.0043.4.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом, вследствие просрочки внесения арендных платежей, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4121 рубля 37 копеек за период с 01.04.2009 г. по 27.09.2010 г.
Суд считает, что расчет процентов в сумме 4121 рубля 37 копеек соответствует требованиям закона, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с ответчика по делу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 169, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Госович Игоря Иосифовича, г. Кострома в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома 35650 рублей 68 копеек задолженности, 5137 рублей 16 копеек пени, 4121 рубль 37 копеек процентов.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Госович Игоря Иосифовича, г. Кострома в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья
О.Ю.ЕГОРОВА




Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Решение Арбитражного суда Костромской области от 28.09.2010 по делу № А31-4490/2010
Исковое требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворено правомерно, так как до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru