СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕХОВ
ЧЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 июля 2011 г. № 38/7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЧЕХОВА
В целях обеспечения механизма регулирования отношений, возникающих в связи с передачей в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества города Чехова, в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", решением
Совета депутатов города Чехова от 21.12.2006 № 68/16 "Об утверждении Положения о муниципальной собственности муниципального образования "Город Чехов Чеховского муниципального района Московской области", Уставом
города Чехова Совет депутатов города Чехова решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова (приложение).
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решение Совета депутатов города Чехова от 23.12.2008 № 74/13 "Об утверждении Положения о порядке предоставления муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова, в безвозмездное пользование".
2.2. Решение
Совета депутатов города Чехова от 19.02.2009 № 10/2 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова".
2.3. Решение Совета депутатов города Чехова от 20.08.2009 № 57/9 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Чехова от 19.02.2009 № 10/2 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова".
2.4. Решение
Совета депутатов города Чехова от 19.11.2009 № 17/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Чехова от 19.02.2009 № 10/2 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова".
2.5. Решение Совета депутатов города Чехова от 25.03.2010 № 16/3 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Чехова от 23.12.2008 № 74/13 "Об утверждении Положения о порядке предоставления муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова, в безвозмездное пользование".
3. Направить настоящее решение на подписание главе города Чехова Степеренкову В.Е.
4. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов города Чехова по вопросам муниципальной собственности, бюджета и налоговой политики Петрыкину Р.П.
Первый заместитель главы
администрации города Чехова
В.В. Шитов
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Чехов
Московской области
от 21 июля 2011 г. № 38/7
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЧЕХОВА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ
"О защите конкуренции", решением
Совета депутатов города Чехова от 21.12.2006 № 68/16 "Об утверждении Положения о муниципальной собственности муниципального образования "Город Чехов Чеховского муниципального района Московской области", Уставом
города Чехова.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального недвижимого имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы.
1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Водным кодексом
Российской Федерации, Лесным кодексом
Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.
2. Объекты аренды
5.12. Арендаторы и ссудополучатели самостоятельно заключают договоры на коммунальное, техническое обслуживание арендуемого имущества с соответствующими службами.
5.13. Арендатор обязан застраховать арендованное имущество за свой счет и на его полную стоимость на весь срок в пользу арендодателя.
5.14. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.
5.15. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договоров аренды, безвозмездного пользования регулируется гражданским законодательством.
6. Порядок определения размера арендной платы
6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также средства, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в бюджет города Чехова.
6.2. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилых зданий, помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Чехова, и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) устанавливаются постановлением Администрации города Чехова.
6.3. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6.4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, применяемых к базовой ставке, порядка определения размера арендной платы, методики исчисления и взимания арендной платы.
6.5. Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), определяется на основании рыночной величины арендной платы, определенной независимым оценщиком.
6.6. В случае проведения торгов при заключении договора аренды арендная плата определяется на основании предложения победителя торгов.
6.7. Арендаторы перечисляют арендную плату в бюджет города не позднее 5 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.
6.8. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговых органов.
6.9. Предоставление льгот при начислении арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется на основании решения Совета депутатов города Чехова.
6.10. Контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды арендодатель осуществляет самостоятельно. Контроль за поступлением арендных платежей в местный бюджет осуществляет администратор доходов от сдачи в аренду муниципального имущества.
6.11. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в бюджет города Чехова пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки арендного платежа.
6.12. Арендатору, осуществляющему с согласия собственника капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (здания), срок внесения арендной платы может быть перенесен на более поздний срок, не превышающий одного года, с одновременной или поэтапной уплатой задолженности на основании постановления Администрации города Чехова.
6.13. С целью погашения задолженности по арендной плате и начислению неустойки с арендаторами может быть заключено Соглашение о рассрочке погашения задолженности по арендной плате и начисленной неустойки.
6.14. Решение по заключению с арендаторами Соглашения о рассрочке погашения задолженности по арендной плате и начисленной неустойки принимается главой города Чехова в форме постановления Администрации.
6.15. Под рассрочкой погашения задолженности по арендной плате и начисленной неустойки понимаются определенные Соглашением сроки (даты) поэтапного погашения задолженности в бюджет города Чехова.
6.16. Рассрочка арендатору предоставляется при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
- причинение арендатору ущерба в результате стихийного бедствия, техногенных катастроф или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- задержка финансирования из бюджета или оплаты выполненного муниципального (государственного) заказа;
- производство и (или) реализация товаров, работ или услуг носит сезонный характер;
- арендатор осуществляет деятельность, социально значимую для населения города Чехова.
6.17. Рассрочка предоставляется на срок не более 1 (одного) года.
6.18. Со дня подписания Соглашения приостанавливается начисление неустойки на сумму погашения задолженности, определенную Соглашением.
6.19. Погашение отсроченной задолженности осуществляется в соответствии с графиком погашения задолженности, который является неотъемлемой частью Соглашения.
6.20. Обязательным условием предоставления рассрочки является своевременное и в полном объеме перечисление текущей арендной платы в период действия Соглашения.
6.21. В случае неисполнения арендатором условий Соглашения, нарушения согласованных графиком сроков погашения задолженности и текущих платежей Администрация в одностороннем порядке расторгает Соглашение, направив арендатору уведомление, при этом возобновляется начисление неустойки на непогашенную сумму задолженности.
7. Порядок сдачи в субаренду муниципального имущества
7.1. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды.
7.2. Субарендаторами могут выступать лица, указанные в пункте 4.1
настоящего Положения.
7.3. Лицо, которому в соответствии с пунктами 5.1
и 5.2
настоящего Положения предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с пунктами 5.1
и 5.2
настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Если общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения превышает указанные выше размеры, то сдача их в субаренду осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения.
7.4. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров субаренды арендованного имущества осуществляется в порядке, установленном для договоров аренды.
7.5. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.
7.6. В расчете арендной платы по договору субаренды применяется коэффициент вида деятельности субарендатора, при этом стоимость одного квадратного метра площади по договору субаренды не может быть ниже стоимости одного квадратного метра по договору аренды.
Площадь, занимаемая субарендатором, оплачивается арендатором с учетом коэффициента вида деятельности субарендатора, но не ниже коэффициента по договору аренды.
7.7. Плата за субаренду вносится субарендатором ежемесячно безналичным порядком и распределяется следующим образом:
50% - в местный бюджет;
50% - на расчетный счет арендатора.
7.8. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
