АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 2011 г. по делу № А28-1239/2011-54/34
(извлечение)
Резолютивная часть решения оглашена 01 июня 2011 года.
Решение изготовлено в полном объеме 08 июня 2011 года.
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова
к обществу с ограниченной ответственностью "Т"
о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000519:0005 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 162461,04 рублей,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - М. по доверенности от 08.02.2011,
ответчика - С. по доверенности от 23.05.2011,
установил:
Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в Арбитражный суд с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Т" 86824,79 рублей, из них задолженность по арендной плате по договору аренды доли земельного участка от 18.11.1997 за период с 01.01.2009 по 16.06.2010 в сумме 46994,84 рублей, неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 17.06.2010 по 26.10.2010 в сумме 31832,28 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 по 11.05.2011 в сумме 7997,67 рублей. Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении уточненных требований.
Представитель ответчика требование не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 26.05.2011 по 01.06.2011 с целью представления дополнительных доказательств по делу.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Ответчик с 1997 года является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 139,5 кв.м. (далее - помещение).
Согласно справке Кировского филиала ФГУП "Р" от 07.05.2010 на дату инвентаризации - 24.03.2010, общая площадь пристроя к административному зданию, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Потребкооперации, составляет - 334,9 кв. м, в состав которого в том числе входит нежилое помещение площадью 139,5 кв.м.
Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000519:0005 (У0519-001).
Между истцом и ответчиком 18.11.1997 заключен договор аренды доли земельного участка № У0519-001, ориентировочной площадью 1092 кв.м.
07.09.2010 между истцом (продавцом), ответчиком и гражданином Б. (покупатели) подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000519:0005, общей площадью 1289 кв. м. Государственная регистрация сделки произведена 27.10.2010.
Пунктом 1.4 данного договора доли покупателей в праве общей долевой собственности пропорциональны площади расположенных на земельном участке зданий, сооружений, находящихся в их собственности, доля ООО "Т" составляет 139,50/334,90.
Согласно расчету истца, за период пользования земельным участком за ответчиком сформировалась задолженность, в том числе за период с 01.01.2009 по 16.06.2010 в сумме 46994,84 рублей по арендным платежам по договору аренды доли земельного участка от 18.11.1997 (оплачиваемая доля земельного участка: 140,00/334,00 от 1092 кв.м), после расторжения договора аренды за период с 17.06.2010 по 26.10.2010 в сумме 31832,28 рублей неосновательное обогащение за пользование земельным участком для эксплуатации нежилого помещения, находящегося в собственности общества (оплачиваемая доля земельного участка: 139,50/334,90 от 1289 кв.м), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами
государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 18.09.2009 по делу А28-6972/2009-173/15, вступившим в законную силу, с общества с ограниченной ответственностью "Т" в пользу управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2006 по 31.12.2008 и проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 53254,59 рублей.
Согласно положениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.
В силу абзаца 2 пункта 2 данного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении иска об оспаривании договора с участием тех же лиц.
Таким образом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда, установлено наличие между сторонами арендных обязательств, возникших на основании договора аренды от 18.11.1997.
Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 16.06.2010 в сумме 46994,84 рублей подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга не представлено, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме обоснованно и подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что договор аренды доли земельного участка от 18.11.1997 расторгнут сторонами с 16.06.2010.
Истец просит взыскать с ООО "Т" неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 17.06.2010 (после расторжения договора аренды) по 26.10.2010 (по момент государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) в сумме 31832,28 рублей, при этом расчет оплачиваемой доли за указанный период истец производит исходя из площади земельного участка - 1289 кв. м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что до расторжения договора аренды, ответчик использовал земельный участок в доле, пропорциональной площади расположенного на нем нежилого помещения, находящегося в собственности общества, при этом оплачиваемая доля земельного участка составляла 140,00/334,00 от 1092 кв.м. Использование земельного участка площадью 1092 кв.м в доле, пропорциональной площади расположенного на нем нежилого помещения, подтверждается также поданной обществом декларацией о факте использования доли земельного участка от 08.10.1997.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств использования ответчиком земельного участка за период с 17.06.2010 по 07.09.2010 (по момент подписания договора купли-продажи земельного участка) площадью 1289 кв.м в доле, пропорциональной площади части помещения, находящегося в собственности общества, истцом не представлено, передача земельного участка площадью 1289 кв.м состоялась при подписании договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2010.
Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 17.06.2010 по 26.10.2010 в сумме 31832,28 рублей подлежит удовлетворению частично в сумме 19148,43 рублей:
- за период с 17.06.2010 по 07.09.2010 в сумме 7331,90 рублей за пользование земельным участком площадью 1092 кв.м в доле, пропорциональной площади части здания, находящейся в собственности ООО "Т";
- за период с 08.09.2010 по 26.10.2010 в сумме 11816,53 рублей за пользование земельным участком площадью 1289 кв.м в доле, пропорциональной площади части здания, находящейся в собственности ООО "Т".
По правилам пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет средств другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 по 11.05.2011 с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (на 11.05.2011) годовых составила 7997,67 рублей.
Учитывая, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком удовлетворено частично, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению частично с учетом взыскиваемой суммы 66143,27 рублей, ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% (на 11.05.2011), и составляет 6462,43 рублей.
Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично: взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т" в пользу управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова 72605 (семьдесят две тысячи шестьсот пять) рублей 70 копеек, из них задолженность по арендной плате по договору аренды доли земельного участка от 18.11.1997 за период с 01.01.2009 по 26.06.2010 в сумме 46994 (сорок шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 84 копейки, неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 1092 кв.м в доле, пропорциональной площади части здания, находящейся в собственности ООО "Т" за период с 17.06.2010 по 07.09.2010 в сумме 7331 (семь тысяч триста тридцать один) рубль 90 копеек, неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 1289 кв.м в доле, пропорциональной площади части здания, находящейся в собственности ООО "Т" за период с 08.09.2010 по 26.10.2010 в сумме 11816 (одиннадцать тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 53 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2009 по 11.05.2011 в сумме 6462 (шесть тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 43 копейки. В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Т" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2904 (две тысячи девятьсот четыре) рубля 20 копеек.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
