СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СОЛЕЦКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2011 г. № 45
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
Принято
Советом депутатов
Солецкого городского поселения
24 февраля 2011 года
В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы, активизации участия населения в благоустройстве территории города, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, СНиП 02.07.2001-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Уставом
Солецкого городского поселения Совет депутатов Солецкого городского поселения решил:
1. Утвердить прилагаемую Методику
расчета нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Солецкая газета".
Глава городского поселения
А.М.ВАСИЛЕНКО
Утверждена
решением
Совета депутатов
Солецкого городского поселения
от 24.02.2011 № 45
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА
1. Общие положения
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду "...нормативов градостроительного проектирования Солецкого городского поселения", а не "нормативов градостроительного проектирования Солецкого городского".
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", на основании местных нормативов градостроительного проектирования Солецкого городского, утвержденных постановлением Администрации Солецкого городского поселения "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Солецкого городского поселения" от 24.12.2009 № 179.
1.2. Определение нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, и установление их границ проводятся в целях формирования имущества многоквартирного дома как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого собственника помещения в многоквартирном доме исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования городских земель и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Расчет нормативных размеров земельных участков,
на которых расположены многоквартирные дома
2.1. В основу настоящей Методики положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уточняется при разработке проекта границ земельного участка. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, разрабатываются в границах планировочных единиц города (микрорайона, квартала или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых домов (в том числе общая площадь встроенно-пристроенных жилых и нежилых помещений), входящих в состав имущества многоквартирного жилого дома.
2.2. На вновь осваиваемых территориях городского поселения определение нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и Правилами землепользования и застройки Солецкого городского поселения.
2.3. Определение удельного показателя земельной доли осуществляется исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории и основывается для зданий разной этажности в рамках массовой жилой застройки на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах, таких как:
территория под жилыми домами;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам;
территории, занятые земельными насаждениями;
открытые площадки (для временного хранения автомашин, хозяйственные, бельевые, физкультурные, детские, для отдыха и прочие).
Удельный показатель земельной доли зависит от этажности и периода строительства зданий и приводится в приложении к настоящей Методике (не приводится).
2.4. Нормативный размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, для зданий разной этажности рассчитывается путем умножения общей площади здания на удельный показатель земельной доли.
При наличии в составе имущества многоквартирного дома нежилых встроенно-пристроенных помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.д.) определение нормативного размера земельного участка осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (дополнительные территории для организации подъездов, площадок для временной стоянки автотранспорта и т.д.) и уточняется при установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2.5. При проведении комплексного межевания градостроительных планировочных единиц может быть определен фактический удельный показатель земельной доли в пределах отдельной планировочной единицы. При этом из площади планировочной единицы в пределах красных линий исключается площадь нежилых территорий, не подлежащих передаче собственникам имущества в многоквартирном доме (детских садов, школ, поликлиник и других территорий, не занятых жилой застройкой), а полученная разница делится на общую площадь всех зданий (кроме исключенных) данной планировочной единицы.
2.6. При наличии нескольких собственников, арендаторов в многоквартирном доме размер земельного участка каждого определяется путем умножения удельного показателя земельной доли на общую площадь принадлежащих ему помещений.
2.7. Передача земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, домовладельцам осуществляется в установленном порядке на основании распоряжения Администрации городского поселения.
