СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕМИХОВСКОЕ
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 марта 2011 г. № 4/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕМИХОВСКОЕ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Уставом
сельского поселения Демиховское, а также для наиболее эффективного использования муниципального имущества, повышения доходов местного бюджета Совет депутатов сельского поселения Демиховское решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду имущества сельского поселения Демиховское (приложение № 1).
2. Администрации сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района при заключении договоров аренды имущества, являющегося собственностью сельского поселения Демиховское, руководствоваться действующим законодательством и настоящим Положением
.
3. Настоящее решение опубликовать в СМИ.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов сельского поселения Демиховское Данилова С.В.
Глава сельского
поселения Демиховское
В.С. Жураков
16.03.2011 № 4
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
сельского поселения Демиховское
Московской области
от 16 марта 2011 г. № 4/2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДЕМИХОВСКОЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Законом
Московской области от 25.07.1996 № 45/96-ОЗ "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области", правовыми актами сельского поселения Демиховское.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует порядок и условия сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения Демиховское (далее - муниципальное имущество), а также порядок заключения, перезаключения, пролонгации договоров аренды.
Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности сельского поселения Демиховское.
1.2. В аренду может быть передано муниципальное имущество:
1.2.1. Закрепленное за муниципальным унитарным предприятием сельского поселения Демиховское на праве хозяйственного ведения.
1.2.2. Закрепленное за муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления сельского поселения Демиховское на праве оперативного управления.
1.2.3. Составляющее казну сельского поселения Демиховское, в том числе:
1.2.3.1. Имущество, переданное в собственность сельского поселения Демиховское в порядке наследования или дарения.
1.3. Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
1.4. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, с обязательным заключением охранно-арендного договора.
1.5. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация сельского поселения Демиховское (далее - Арендодатель).
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (железобетон, кирпич, дерево, стекло, металл и др.) - 1,0;
- дерево и прочее - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания (помещения, строения):
- складское, производственное (неотапливаемое) - 0,3;
- складское, производственное (отапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
- отдельно стоящие наземные строения, встроенно-пристроенные, обеспеченные водопроводом, канализацией, центральным отоплением, - 1,0;
- полуподвальные помещения в благоустроенных зданиях - 0,75;
- подвальные в благоустроенных зданиях и помещениях без водопровода, канализации, отопления - 0,5;
Ки - коэффициент, учитывающий удобство использования, территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.
Коэффициент удобства использования устанавливается в пределах от 0,5 до 1,5:
а) деревня Демихово - 1,5;
б) деревни Щербинино, Сермино, Нестерово, Красная Дубрава, Федорово, Нажицы - 1;
Кд - коэффициент основного вида деятельности Арендатора:
- аудиторская, риэлторская, биржевая, посредническая деятельность, частные нотариальные услуги, юридические консультации, адвокатские и иные правовые услуги, частная охрана, размещение офисов - 2,5;
- размещение гостиниц, мотелей, кемпингов, автосервиса, платных автостоянок - 2,0;
- розничная и оптовая торговля, размещение складов, банковская деятельность, размещение ресторанов, баров, кафе - 1,5;
- производство, строительство, проектирование, предприятия транспорта, фармацевтическая деятельность и аптеки, услуги медицины, эксплуатация компьютерной и аудио-, видеотехники, телестудии, издательства и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- бытовые услуги (ремонт и пошив обуви, ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, ремонт бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт часов, услуги парикмахерских, ремонт и пошив швейных изделий по индивидуальным заказам) - 0,75;
- ремонт и эксплуатация жилищного фонда, государственные унитарные предприятия, производство продуктов питания первой необходимости, рабочие столовые, специальные магазины социального назначения (торговля хлебом и хлебобулочными изделиями, детским питанием при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), реализация изделий народных художественных промыслов (при объеме реализации вышеуказанных изделий не менее 70%), юридические консультации, адвокатские бюро, оказывающие бесплатную помощь населению по назначению органов следствия и суда (не менее 50% от общего количества дел с предоставлением сведений о количестве дел, подтвержденных городским судом), - 0,5;
- спортивные организации, оказание услуг, связанных с проведением спортивных мероприятий, учреждения культуры, общественные организации, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, распространение книжной продукции и периодических изданий (при объеме реализации вышеуказанных товаров не менее 70%), учебные учреждения высшего образования, имеющие государственную аккредитацию, - 0,2;
- унитарные предприятия сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области - 0,1;
- услуги почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные учреждения, а также предприятия, осуществляющие капитальный ремонт арендуемых зданий, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом, но не более 24 месяцев), - 0,05;
- высшие учебные заведения, имеющие государственную аккредитацию по дневной форме обучения, детские и подростковые клубы (объединения), организующие досуг детей и не ведущие предпринимательской деятельности, спортивные оздоровительные секции для детей и подростков - 0,01;
- правоохранительные органы, суд, прокуратура, ФСБ, МЧС, ИМНС, таможенная служба, пожарная охрана, судебные приставы, военный комиссариат, финансовое управление - 0 (ввиду отсутствия арендной платы предоставление недвижимого имущества осуществляется на безвозмездной основе по постановлению главы сельского поселения Демиховское).
Расчет арендной платы производится по основному виду деятельности Арендатора для всей площади, предоставляемой в аренду;
Кс - коэффициент субъекта Арендатора от 0,75 до 1,5:
- для Арендаторов, зарегистрированных (постоянно) на территории сельского поселения Демиховское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области, - 0,75;
- для прочих Арендаторов - 1,5.
3.2. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
3.3. Арендатор вправе сдавать в субаренду (либо по договорам другого типа) арендуемое недвижимое имущество только с письменного согласия администрации сельского поселения Демиховское. При этом размер недвижимого муниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от общей арендуемой площади, а сам договор субаренды должен быть заключен на срок, не превышающий срока аренды.
3.4. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, сданное Арендатором в субаренду, распределяется следующим образом: 50% - предприятию (организации), выступающему Арендодателем по отношению к арендованному им муниципальному имуществу; 50% - в местный бюджет.
3.5. При сдаче недвижимого муниципального имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.
3.6. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за помещения (здания), сооружения и движимое имущество.
3.7. При сдаче в аренду сетей электроснабжения арендная плата устанавливается постановлением главы сельского поселения Демиховское, но не ниже суммы амортизационных отчислений и налога на имущество по установленной ставке.
4. Заключительные положения
4.1. Контроль за исполнением Арендатором условий договора аренды осуществляет Арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
4.2. В случае нарушения Арендатором условий договора, а также требований настоящего Положения или законодательства Российской Федерации Арендодатель имеет право:
- обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о возмещении Арендатором сумм задолженности по арендной плате и пеней.
4.3. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в аренду муниципального имущества после вступления в силу настоящего Положения.
4.4. Настоящее Положение вступает в силу с момента его подписания.
