ШАДРИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2011 г. № 290
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД ШАДРИНСК"
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и руководствуясь статьей 31
Устава муниципального образования - город Шадринск, Шадринская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
"О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования - город Шадринск" согласно приложению.
2. Решения Шадринской Думы от 11.11.2004 № 103
"Об утверждении Положения о порядке продажи муниципальных жилых помещений (квартир)", от 30.01.2006 № 177 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного фонда города Шадринска" признать утратившими силу.
3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Ваша выгода" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления города Шадринска Курганской области.
4. Настоящее Решение вступает в законную силу с момента его официального опубликования.
Глава города Шадринска
А.Г.КОКОРИН
Приложение
к Решению
Шадринской городской Думы
от 28 июля 2011 г. № 290
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД ШАДРИНСК"
Статья 1. Общие положения
1. Положение "О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования - город Шадринск" (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом
муниципального образования - город Шадринск.
2. Положение определяет порядок управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования - город Шадринск (далее по тексту - муниципальный жилищный фонд), а также полномочия органов местного самоуправления города Шадринска по решению вопросов в области жилищных отношений.
3. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами доходной части бюджета города.
4. По настоящему Положению:
4.1. Под управлением муниципальным жилищным фондом понимается совокупность полномочий органов местного самоуправления города Шадринска по эффективному и рациональному использованию муниципального жилищного фонда, в том числе формирование, учет, предоставление, содержание, распоряжение и контроль.
4.2. Под формированием муниципального жилищного фонда понимается совокупность действий органов местного самоуправления, направленных на поступление в муниципальную собственность жилых помещений.
4.3. Под учетом муниципального жилищного фонда понимается совокупность действий уполномоченного органа Администрации города Шадринска по получению, экспертизе и хранению документов, содержащих сведения о муниципальных жилых помещениях, и внесение указанных сведений в реестр муниципальной собственности города Шадринска в объеме, необходимом для осуществления полномочий по управлению и распоряжению жилищным фондом.
4.4. Под предоставлением муниципальных жилых помещений понимается совокупность действий уполномоченных органов местного самоуправления, направленных на передачу муниципальных жилых помещений во временное или постоянное владение и пользование.
4.5. Под содержанием муниципального жилищного фонда понимается совокупность действий уполномоченных органов местного самоуправления и организаций, направленных на поддержание сохранности муниципального жилищного фонда и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальных жилых помещениях.
4.6. Под распоряжением муниципальным жилищным фондом понимаются действия уполномоченных органов местного самоуправления, направленные на отчуждение, в том числе в порядке приватизации, муниципальных жилых помещений.
4.7. Под контролем понимается совокупность действий уполномоченных органов местного самоуправления по контролю за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.
- признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения, являющихся муниципальной собственностью;
- передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (деприватизация).
Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (деприватизация) осуществляется в соответствии с положением, утвержденным Думой.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Закон Российской Федерации от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет номер 1541-1, а не 1541-I.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а Администрация города обязана принять их.
3. Учет муниципального жилищного фонда.
3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в Реестре муниципальной собственности.
3.2. Ведение Реестра муниципальной собственности осуществляется КУМИ.
4. Предоставление муниципальных жилых помещений.
4.1. Предоставление муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования малоимущим гражданам осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Муниципальные жилые помещения жилищного фонда социального использования гражданам, вставшим на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма до 01.03.2005, предоставляются в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Заявления граждан о признании их малоимущими и о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с прилагаемыми документами, подаются в КУМИ для рассмотрения по существу и совершения соответствующих действий.
При согласии гражданина ему может быть предоставлено муниципальное жилое помещение по договору социального найма дополнительно к имеющемуся, но в пределах общей площади жилого помещения, не достающей до нормы предоставления.
Распределение муниципальных жилых помещений, переданных в установленном порядке для распределения по договорам социального найма, по видам учета (спискам очередности), осуществляется на основании постановления Администрации города Шадринска.
Граждане, проживающие в муниципальных жилых помещениях на основании ранее выданного ордера на жилое помещение, вправе обратиться с заявлением в КУМИ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Изменение договора социального найма муниципального жилого помещения осуществляется КУМИ, без издания соответствующего постановления Главы Администрации города Шадринска в случае, если для изменения договора социального найма не требуется внесения изменений в муниципальный правовой акт.
4.2. Предоставление освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Заявления граждан о предоставлении освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире, с прилагаемыми документами, подаются в КУМИ, который в установленный срок рассматривает их и совершает соответствующие действия.
Выкуп освободившихся муниципальных жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется с согласия Думы по рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
4.3. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
Муниципальные жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены для проживания граждан на условиях найма, с соблюдением требований гражданского законодательства Российской Федерации.
Муниципальные жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются по договорам коммерческого найма сроком от одного года до пяти лет и приватизации не подлежат.
Муниципальные жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются работникам бюджетной сферы, работникам иных организаций, осуществляющих деятельность, приносящую положительный социально-экономический, просветительский, образовательный, духовно-нравственный, коммуникативный, материальный эффект в развитии города Шадринска, а также категориям граждан, предусмотренным Федеральным законом от 17.07.1999 № 178-ФЗ "О государственной социальной помощи", пенсионерам.
Условия предоставления указанным гражданам муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и примерный перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении муниципального жилого помещения по договору найма, определяются в порядке, установленном Администрацией города.
Муниципальные жилые помещения по договорам безвозмездного пользования предоставляются организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, обеспечивающим безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, организациям, осуществляющим деятельность по транспортному обслуживанию населения города Шадринска, органам, осуществляющим противодействие преступности, охрану общественного порядка, собственности и обеспечивающим общественную безопасность, организациям, выполняющим социально-экономические задачи, имеющие существенное значение для населения, организациям в целях поддержки и развития здравоохранения и медицинского обслуживания, просвещения, науки, культуры и спорта.
4.4. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Порядок предоставления муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда определяется Администрацией города.
Разрешается исключение служебных жилых помещений из специализированного фонда, в которых проживают граждане, проработавшие в муниципальном предприятии, в муниципальном учреждении более восьми лет, и перевода их в жилищный фонд социального использования.
5. Содержание муниципального жилищного фонда.
5.1. До заселения муниципальных жилых помещений расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет КУМИ. С момента фактической передачи муниципального жилого помещения во владение и пользование третьим лицам обязанность КУМИ нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги прекращается.
5.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Шадринска, осуществляется путем заключения КУМИ договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, проведенного по правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
5.3. Порядок представления интересов муниципального образования - город Шадринск на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах определяется положением, утвержденным Думой.
6. Распоряжение муниципальными жилыми помещениями.
Отчуждение муниципальных жилых помещений осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области и настоящим Положением.
7. Признание муниципальных жилых помещений непригодными для проживания.
Признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Снос объектов жилищного фонда, расположенных на территории города Шадринска, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Курганской области, муниципальными правовыми актами города Шадринска.
Статья 4. Ответственность
Должностные лица органов местного самоуправления, принявшие решения, противоречащие действующему законодательству и повлекшие ущерб, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Глава города Шадринска
А.Г.КОКОРИН
