Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан республика

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан республика

Еврейская АО

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкарская республика

Кавказские Минеральные воды

Калининградская область

Калининградскя область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесская республика

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми республика

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл республика

Мордовия

Московская область

Мурманская область

Ненецкий АО

Нижегородская обл. (райцентры)

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Пермский край (райцентры)

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Северная Осетия - Алания

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртская республика

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия республика

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Чеченская республика

Чувашская республика

Чукотский АО

Якутия (Саха)

Ямало-Ненецкий АО

Ярославская область






Региональное законодательство / Костромская область


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2010 г. по делу № А31-4075/2010

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2010 года
Судья арбитражного суда Костромской области Разгуляева Галина Михайловна, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома
к обществу с ограниченной ответственностью "Костромские зори", г. Кострома
о взыскании 146725 руб. 52 коп. задолженности, 119985 руб. 59 коп. пени, расторжении договора аренды земельных участков № 43 и обязании возвратить земельный участок
при участии:
от истца: Горохов А.Е. - главный специалист, юрисконсульт, доверенность от 13.04.2010 г.
от ответчика: не явились

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Костромские зори", г. Кострома о взыскании 146725 руб. 52 коп. задолженности, 119985 руб. 59 коп. пени, расторжении договора аренды земельных участков № 43 и обязании возвратить земельный участок.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в данное судебное заседание, равно как в предыдущее судебное заседание, не явился, отзыв на исковое заявление не представил.
Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:
Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района (Арендодатель) и общественной организацией "Костромское областное общество охотников и рыболовов" (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 43 от 08.04.2008 г., в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок площадью 30020,3 кв. м с кадастровым номером 44:07:121901:0100, расположенный примерно в 0,8 км по направлению на север от ориентира п. Прибрежный, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: Костромская обл., Костромской р-н, для обслуживания базы отдыха.
В соответствии с передаточным актом от 08.04.2008 вышеуказанный земельный участок передан общественной организации "Костромское областное общество охотников и рыболовов" в аренду.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 03.07.2008 под номером 44-44-01/080/2008-975.
Соглашением от 10.07.2008 к договору аренды земельных участков № 43 общественная организация "Костромское областное общество охотников и рыболовов" уступило права и обязанности по вышеуказанному договору ООО "Костромские зори".
Соглашение от 10.07.2008 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области 18.08.2008 под номером 44-44-01/095/2008-196.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы арендной платы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы за период с 02.10.2009 г. по 31.03.2010 г. не исполнено, задолженность составляет 146725 руб. 52 коп.
В соответствии с п. 6.1 договора, при невнесении или несвоевременном внесении арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.
Истец начислил пени из расчета 1% за каждый день просрочки за период с 02.10.2009 г. по 01.04.2010 г. в размере 119985 руб. 59 коп.
Согласно пункту 7.4 договора аренды договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию Арендодателя: если арендатор по истечении 30 дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; по другим основаниям, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 05.11.2009 г., 17.02.2010 г., 28.04.2010 г. с требованием оплатить задолженность, а в случае неуплаты расторгнуть договор и возвратить земельный участок.
Претензии оставлены ответчиком без исполнения.
Ссылаясь на невнесение арендной платы, истец просит взыскать с ответчика 146725 руб. 52 коп. задолженности, 119985 руб. 59 коп. пени, расторгнуть договор аренды земельных участков № 43 от 08.04.2008 г. и обязать возвратить Комитету земельный участок площадью 30020,3 кв. м с кадастровым номером 44:07:121901:0100.
Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания 146725 руб. 52 коп. задолженности и 1670 руб. пени.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2010 г. ответчиком не оплачена, сумма задолженности составила 146725 руб. 52 коп.
Поскольку ответчик своевременно арендную плату не внес, истец обоснованно начислил и предъявил к взысканию пени за просрочку платежа.
Вместе с тем, принимая во внимание, что договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки, размер пени по предусмотренной договором ставке составляет 1670 руб.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания 146725 руб. 52 коп. задолженности и 1670 руб. пени.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Часть 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платежей более двух раз подряд подтвержден материалами дела, досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден.
При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Костромские зори", г. Кострома в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома 146725 руб. 52 коп. задолженности, 1670 рублей пени.
В остальной части иска отказать.
2. Расторгнуть договора аренды № 43 от 08.04.2008 г., заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Костромского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью "Костромские зори", г. Кострома.
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Костромские зори", г. Кострома возвратить Комитету имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома земельный участок площадью 30020, 3 кв. м, с кадастровым номером 44:07:121901:0100, расположенный примерно в 0,8 км по направлению на север от ориентира п. Прибрежный, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская области, Костромской район.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Костромские зори", г. Кострома в доход федерального бюджета 9451 руб. 87 коп. государственной пошлины.
5. Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья
Г.М.РАЗГУЛЯЕВА




Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Решение Арбитражного суда Костромской области от 28.07.2010 по делу № А31-4075/2010
Исковые требования о расторжении договора аренды земельных участков, о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа и об обязании возвратить земельный участок удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждены факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока и факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru