ЯКУТСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 16 июня 2011 г. № РЯГД-35-8
О ПОЛОЖЕНИИ О РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"
(ПЕРВОЕ ЧТЕНИЕ)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Градостроительным кодексом РФ и Уставом
городского округа "город Якутск", Якутская городская Дума решила:
1. Принять Положение
о разработке градостроительной документации на территории городского округа "город Якутск" в первом чтении.
2. Предложения и замечания к данному проекту
нормативного правового акта направлять в адрес председателя постоянной комиссии Якутской городской Думы по градостроительству, архитектуре и экологии А.А. Буракова в срок до 20 июля 2011 года.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
4. Контроль исполнения принятого настоящим решением нормативного правового акта возложить на постоянную комиссию Якутской городской Думы по градостроительству, архитектуре и экологии (А.А. Бураков).
Председатель
Якутской городской Думы
А.А.САВВИНОВ
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ЯКУТСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
"ГОРОД ЯКУТСК" (ПЕРВОЕ ЧТЕНИЕ)
Принят решением
Якутской городской Думы
от 16 июня 2011 г. РЯГД-35-8
1. Основные понятия и определения
В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства ст. 1 ГрК РФ.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущих поколений ст. 1 ГрК РФ.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации ст. 1 ГрК РФ.
Зоны охраны объектов культурного наследия - территории с особыми условиями использования территории, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых установлены и описаны в соответствии с действующим законодательством.
Территория объекта культурного наследия - исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке, определенном действующим законодательством, на котором расположен объект (вновь выявленный объект) культурного наследия, на который действие градостроительного регламента не распространяется.
Квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный основными красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) ст. 1 ГрК РФ.
Улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) ст. 1 ГрК РФ.
Линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места допустимого для размещения зданий, строений, сооружений (далее - линии регулирования застройки).
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, требующие выделения самостоятельных земельных участков.
│ │- территории объектов │ │ │ │
│ │социального и культур- │ │ │ │
│ │но-бытового обслужива- │ │ │ │
│ │ния микрорайонного зна-│ │ │ │
│ │чения │ - " - │ │ │
│ │- территории объектов │ │ │ │
│ │социального и культур- │ │ │ │
│ │но-бытового обслужива- │ │ │ │
│ │ния внемикрорайонного │ │ │ │
│ │значения │ - " - │ │ │
│ │- территории промышлен-│ │ │ │
│ │ной и коммунально- │ │ │ │
│ │складской застройки │ - " - │ │ │
│ │ │ │ │ │
│3 │Территории, не подлежа-│ │ │ │
│ │щие межеванию │ - " - │ │ │
│ │ в том числе: │ │ │ │
│ │- зеленые насаждения │ │ │ │
│ │общего пользования │ - " - │ │ │
│ │- улицы, дороги, │ │ │ │
│ │проезды, площади │ - " - │ │ │
│ │- прочие территории │ │ │ │
│ │общего пользования │ - " - │ │ │
└──────┴───────────────────────┴─────────────┴─────────┴─────────┘
Приложение 6
к Положению о разработке
градостроительной документации
на территории ГО "город Якутск"
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРИ РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ
1. При установлении границ земельных участков должно быть обеспечено полное распределение территории кварталов (микрорайонов) на земельные участки без пропусков и наложений, исключающее образование территориальных объектов неоднозначной принадлежности и назначения, а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, подлежащих дальнейшему размежеванию.
2. Размеры застроенных земельных участков следует определять на основе фактического землепользования с соблюдением утвержденных в установленном порядке предельных размеров земельных участков с учетом градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий и рассчитанных на их основе нормативных размеров площади земельных участков, а также с учетом характера использования земельных участков и сложившихся условий использования смежными землепользователями.
3. Границы земельных участков многоквартирных жилых домов следует определять с учетом расчетных показателей нормативной площади земельного участка. Нормативные размеры площади земельных участков многоквартирных жилых домов следует принимать в соответствии с СП 30-101-98.
4. Размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями следует определять с учетом включения в их границы территорий, необходимых для нормального функционирования объектов, расположенных во встроенных нежилых помещениях.
5. При определении границ земельного участка для капитального здания (сооружения) как объекта недвижимого имущества следует по возможности включать в его границы все необходимые для нормального функционирования объекта недвижимого имущества элементы территории: территории под застройку (существующую и проектируемую); проезды и пешеходные проходы, ведущие к зданиям и сооружениям; открытые стоянки для хранения и временной парковки автомобилей; территории придомового озеленения, хозяйственные площадки и т.п. В границах земельного участка также могут располагаться объекты инженерной инфраструктуры (котельные, тепловые пункты и т.д.), необходимые для обслуживания зданий и сооружений, расположенных на его территории.
Решения по границам земельных участков должны обеспечивать их устойчивость в долгосрочной перспективе в условиях эффективного и безопасного использования недвижимого имущества на территории участка в соответствии с его назначением и многовариантного пространственного развития объекта (строительство, реконструкция, модернизация) в границах участка в соответствии с актуальными потребностями и при соблюдении прав и интересов собственников и пользователей соседних объектов недвижимого имущества.
6. Определение границ вновь формируемых земельных участков следует производить с учетом обеспечения соблюдения прав всех владельцев зданий, строений, сооружений и отдельных помещений (включая квартиры), расположенных на территории проектирования, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на них; собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных с ними участков, а также (для жилой застройки) благоприятные условия проживания на смежных земельных участках.
7. Выделение на территории квартала незастроенных земельных участков, которые могут предоставляться юридическим и физическим лицам для строительства или предназначенных для размещения объектов федерального, регионального и местного значения, следует обосновывать наличием соответствующих объектов в утвержденной документации по планировке (о застройке) территории, включающей обоснование параметров планируемого строительства систем социального обслуживания, необходимых для развития территории, а также нормируемых элементов территории квартала.
8. Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его официального опубликования.
