СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЫЗРАНСКОГО РАЙОНА
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2011 г. № 29
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
ДОМА И ИНЫЕ ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ ТАКИХ ДОМОВ ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА СЫЗРАНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях реализации гражданами своих прав на управление земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома, руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального района Сызранский Самарской области, Собрание представителей Сызранского района Самарской области решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, на территории муниципального района Сызранский Самарской области.
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное Приволжье".
3. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава Сызранского района
В.Н.ПОДОБУЛИН
Приложение
к Решению Собрания представителей
Сызранского района
от 23.06.2011 № 29
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА И ИНЫЕ ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ
ТАКИХ ДОМОВ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СЫЗРАНСКИЙ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, на территории муниципального района Сызранский Самарской области (далее - Положение) определяет перечень, порядок прохождения и рассмотрения материалов при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - земельный участок), разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
1.3. Инициаторами формирования земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.
1.4. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме с момента проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка.
1.6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, в том числе с учетом требований пункта 2.3
Положения.
1.7. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирных домов, в том числе земельные участки под этими домами.
1.8. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме обязательна в случае:
- передачи пользования общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);
- установления ограничения права (например, сервитута).
1.9. Не допускается запрет на обременение права собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Порядок организации работ
по формированию земельных участков
2.1. Работы по формированию земельного участка (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.
2.2. Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя несколько этапов:
1) подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема);
2) согласование Схемы с отделом архитектуры и градостроительства управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сызранского района Самарской области, с главой городского или сельского поселения муниципального района Сызранский Самарской области, на территории которого находится земельный участок, учреждениями и организациями, эксплуатирующими инженерные сети;
3) утверждение Схемы постановлением администрации Сызранского района;
4) подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;
5) установление границ земельного участка на местности (подготовка межевого плана);
6) постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
2.3. Границы формируемого земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), тротуаров и проездов, подземных и надземных инженерных коммуникаций, газонов. При этом максимальное расстояние между границей формируемого земельного участка и стеной дома не должно превышать 5 м. Если к стене дома примыкает тротуар или проезд, то граница земельного участка устанавливается по отмостке, а при ее отсутствии - по стене дома.
2.4. Допускается формирование земельных участков с расположенными на них инженерными коммуникациями и другими объектами общего пользования при условии, что на такие земельные участки будут наложены соответствующие ограничения, обременения.
2.5. По отдельному заявлению собственникам помещений в многоквартирном доме, в случае возможности, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов может быть предоставлена дополнительная территория, при этом формирование земельного участка проводится за счет средств собственников помещений и условия пунктов 1.4
, 1.5
Положения о бесплатном предоставлении на данные правоотношения не распространяются.
2.6. При размещении на незастроенных частях земельных участков под многоквартирными домами каких-либо новых объектов, необходимых для обслуживания домов, собственники помещений в этих домах обязаны получить разрешение на размещение объектов в установленном порядке. Такие объекты могут быть размещены при условии соблюдения всех требований законодательства, градостроительных, санитарных и иных норм.
2.7. Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами могут проводиться:
- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Формирование земельных участков под многоквартирными
домами на основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и назначают уполномоченное лицо. Решение общего собрания оформляется протоколом.
3.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования, которое по итогам голосования в виде письменных решений собственников помещений также оформляется протоколом заочного голосования.
3.3. Решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокол общего собрания хранятся в управляющей компании или ТСЖ.
3.4. Уполномоченное лицо обращается в администрацию Сызранского района с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
3.5. Собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о проведении работ по формированию земельного участка за свой счет. Данное решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В этом случае организация работ по формированию земельного участка обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно.
