ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ОРГАН ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СТАТИСТИКИ ПО ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
СТАТИСТИЧЕСКИЙ СБОРНИК
ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ В 2005 - 2010 ГОДАХ
Предисловие
Сборник "Цены на рынке жилья в Тульской области в 2005 - 2010 годах" подготовлен на основе данных государственной статистической отчетности, а также информации, получаемой из Федеральной службы государственной статистики.
Сборник содержит статистические данные об уровне и динамике цен на рынке жилья.
Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья рассчитываются на основе зарегистрированных цен на вновь построенные квартиры и на квартиры функционирующего жилого фонда, находящиеся в собственности, если они являются объектами совершения рыночных сделок.
Цены на первичном рынке приведены с учетом квартир без отделки.
Наблюдение ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью. При регистрации цен на квартиры учитываются их количественные и качественные характеристики, а также район их расположения в городах.
В сборнике приняты условные обозначения:
- явление отсутствует;
... данных не имеется.
Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья
(на конец года, рублей за один квадратный метр общей площади)
┌────────────────┬───────┬───────┬─────────┬─────────┬─────────┬────────┐
│ │ 2005 │ 2006 │ 2007 │ 2008 │ 2009 │ 2010 │
└────────────────┴───────┴───────┴─────────┴─────────┴─────────┴────────┘
Первичный рынок 19507 25885 32107 42720 44161 41216
Вторичный рынок 17647 22294 30261 38574 37269 40116
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Динамика средних цен на рынке жилья в 2008 - 2010 гг.
(на конец периода, рублей
за один квадратный метр общей площади)
Рисунок не приводится.
Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья
(на конец года, в процентах к концу предыдущего года)
┌────────────────┬───────┬───────┬─────────┬─────────┬─────────┬────────┐
│ │ 2005 │ 2006 │ 2007 │ 2008 │ 2009 │ 2010 │
└────────────────┴───────┴───────┴─────────┴─────────┴─────────┴────────┘
Первичный рынок 117,8 134,5 126,1 114,7 101,0 92,9
Вторичный рынок 109,7 135,6 131,1 119,4 94,1 100,0
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Динамика изменения цен на первичном
и вторичном рынках жилья в 2008 - 2010 гг.
(на конец периода к концу 2007 г., в процентах)
Рисунок не приводится.
Смоленская область 26859 33746 28658 31597 135,3 122,5 85,9 105,2
Тамбовская область 27983 32253 28083 28580 132,5 121,4 85,9 103,3
Тверская область 39446 52343 44954 50688 128,5 126,9 82,0 109,0
Тульская область 32107 42720 41161 41216 126,1 114,7 101,0 92,9
Ярославская область 43715 45110 37499 37551 110,0 122,7 86,3 101,8
г. Москва 113501 127246 131218 144342 110,8 112,7 95,6 103,5
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Средние цены и индексы цен на вторичном рынке
жилья в субъектах Центрального федерального округа РФ
┌────────────────────┬────────────────────────────┬─────────────────────────────┐
│ │Средние цены (на конец года,│ Индексы цен (на конец года, │
│ │ рублей за один квадратный │в % к концу предыдущего года)│
│ │ метр) │ │
│ ├──────┬──────┬──────┬───────┼───────┬──────┬──────┬───────┤
│ │ 2007 │ 2008 │ 2009 │ 2010 │ 2007 │ 2008 │ 2009 │ 2010 │
└────────────────────┴──────┴──────┴──────┴───────┴───────┴──────┴──────┴───────┘
Белгородская область 30153 38477 36821 35071 126,0 117,7 91,5 99,9
Брянская область 31101 35588 30913 32308 157,9 117,3 85,2 104,2
Владимирская область 33064 40026 33986 34974 137,6 117,1 84,6 101,5
Воронежская область 26091 32784 34007 34595 107,2 118,3 96,3 98,6
Ивановская область 29973 32773 29729 31190 142,3 106,4 91,3 103,5
Калужская область 39557 61191 52298 49618 132,2 147,2 81,6 97,9
Костромская область 40285 39454 33230 32911 138,2 96,5 85,2 97,5
Курская область 27921 33716 28418 28713 146,1 120,2 84,7 97,1
Липецкая область 43207 49143 31436 38599 153,0 114,1 68,5 113,3
Московская область 52819 72826 62344 66364 117,5 121,7 82,5 101,8
Орловская область 25161 32335 27045 28907 149,2 127,1 83,7 104,1
Рязанская область 38005 41612 34963 39677 120,7 114,0 82,5 106,5
Смоленская область 28864 35609 28911 28981 128,0 114,6 79,4 99,5
Тамбовская область 28372 34247 29265 29232 126,1 117,7 85,2 98,2
Тверская область 37512 48546 42652 48031 125,4 118,7 77,5 107,4
Тульская область 30261 38574 37269 40116 131,1 119,4 94,1 100,0
Ярославская область 36918 45518 37236 39904 109,5 122,9 79,3 100,8
г. Москва 127874 155271 158915 170131 106,2 118,4 94,7 106,2
─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Методологические пояснения
Индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья рассчитываются на основе зарегистрированных цен на вновь построенные квартиры и на квартиры функционирующего жилого фонда, находящиеся в собственности, если они являются объектами совершения рыночных сделок.
Квартиры низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Их отличает низкое качество строительных материалов, изношенность коммуникаций, неудобные планировки (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций, не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Квартиры низкого качества на первичном рынке жилья не наблюдаются.
Квартиры среднего качества (типовые) включают квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно, со смежными комнатами, совмещенным санузлом.
Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой типовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. имеющие более удобные и просторные планировки квартир). К этому типу квартир относятся квартиры в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество строительных материалов и инженерных коммуникаций. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных, в т.ч. монолитно-кирпичных, домах повышенной комфортности, построенные по индивидуальным проектам.
Престижные районы - районы, расположенные в центре города либо на окраинах, где застройка домов проходила по индивидуальным проектам.
Спальные районы, как правило, находятся на окраинах города.
