|  |
Региональное законодательство / Нижегородская область
Постановление администрации Перевозского района от 22.07.2010 № 777-п
"Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Перевозского муниципального района"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕРЕВОЗСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2010 г. № 777-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
ПЕРЕВОЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области", в целях повышения эффективности использования земельных участков, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Перевозского муниципального района и государственной собственности на территории Перевозского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю, постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Перевозского муниципального района (далее - Методика).
1.2. Значения коэффициента дифференциации (Кд) по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка.
2. Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского муниципального района применять утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику при осуществлении им функций управления и распоряжения земельными участками.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на руководителя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Перевозского муниципального района И.Ю. Семенову.
Глава местного самоуправления
Ю.В.ОШАРИН
Утверждена
постановлением
администрации Перевозского района
от 22.07.2010 № 777-п
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ
НА ТЕРРИТОРИИ ПЕРЕВОЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Перевозского муниципального района (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования земельных участков, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Перевозского муниципального района и государственной собственности на территории Перевозского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю.
Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду физическим и юридическим лицам без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящей Методике используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;
кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель.
3.2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
А = Ас x S, где
А - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;
(в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1)
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м.
Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки, где
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида функционального использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется Правительством Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области на следующий год.
3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам использования земель.
Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
Величина арендной платы не может быть меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее действовавшим порядком ее определения.
3.4. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида использования.
3.5. Арендная плата за земельный участок вносится в сроки, установленные договором.
3.6. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
3.7. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.
При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Утверждены
постановлением
администрации Перевозского района
от 22.07.2010 № 777-п
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ
ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА ВНУТРИ ОДНОГО ВИДА
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
--------T----------------------------T--------T--------------------T-----------¬
¦Код ¦ Вид функционального ¦Код вида¦ Вид деятельности ¦Коэффициент¦
¦вида ¦ использования земель ¦деятель-¦ ¦дифферен- ¦
¦исполь-¦ ¦ности ¦ ¦циации (Кд)¦
¦зования¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 1 ¦Земли под жилыми домами¦ 1.01 ¦МЖС ¦ 86,1151 ¦
¦ ¦многоэтажной и повышенной¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажности застройки ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 2 ¦Земли под домами¦ 2.01 ¦ИЖС ¦ 2,18 ¦
¦ ¦индивидуальной жилой+--------+--------------------+-----------+
¦ ¦застройки: ИЖС, ЛПХ¦ 2.02 ¦ЛПХ ¦ 1,8369 ¦
¦ ¦(приусадебные участки),¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дачное строительство ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 3 ¦Земли садоводческих¦ 3.01 ¦Садоводство ¦ 1,257 ¦
¦ ¦объединений граждан ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 4 ¦Земли индивидуальных гаражей¦ 4.01 ¦Гаражи и автостоянки¦ 4,1740 ¦
¦ ¦и автостоянок (за¦ ¦(кроме платных) ¦ ¦
¦ ¦исключением используемых для¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предпринимательской ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦деятельности) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 5 ¦Земли под объектами¦ 05.01 ¦Автосервис ¦ 5,579 ¦
¦ ¦торговли, общественного+--------+--------------------+-----------+
¦ ¦питания, бытового¦ 05.02 ¦Автозаправочная ¦ 2,091 ¦
¦ ¦обслуживания, ¦ ¦станция ¦ ¦
¦ ¦автозаправочными и+--------+--------------------+-----------+
¦ ¦газонаполнительными ¦ 05.03 ¦Аптека ¦ 0,1667 ¦
¦ ¦станциями, предприятиями+--------+--------------------+-----------+
¦ ¦автосервиса, платных¦ 05.04 ¦Баня ¦ 0,321 ¦
¦ ¦автостоянок +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.05 ¦Бытовые услуги ¦ 0,1667 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.06 ¦Кафе ¦ 1,812 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.07 ¦Киоск ¦ 3,300 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.08 ¦Магазин ¦ 2,4100 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.09 ¦Мини-магазин ¦ 7,000 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.10 ¦Объекты развлечения ¦ 0,1667 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.11 ¦Оптовая торговля ¦ 0,751 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.12 ¦Рынок ¦ 2,091 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 05.13 ¦Столовая ¦ 0,420 ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 6 ¦Земли учреждений и¦ 06.01 ¦Земли учреждений ¦ 148,180 ¦
¦ ¦организаций народного¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦образования, земли под¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦объектами здравоохранения и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦социального обеспечения,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦физической культуры и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦спорта, культуры и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦искусства, религиозными¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦объектами ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 7 ¦Земли под промышленными¦ 07.01 ¦Артезианская ¦ 0,3750 ¦
¦ ¦объектами, объектами¦ ¦скважина ¦ ¦
¦ ¦коммунального хозяйства,+--------+--------------------+-----------+
¦ ¦объектами материально-¦ 07.02 ¦Вышка ¦ 0,3750 ¦
¦ ¦технического, +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦продовольственного ¦ 07.03 ¦Линии электропередач¦ 0,3750 ¦
¦ ¦снабжения, сбыта и+--------+--------------------+-----------+
¦ ¦заготовок, под объектами¦ 07.04 ¦Объекты инженерного¦ 0,3750 ¦
¦ ¦транспорта ¦ ¦оборудования ¦ ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 07.05 ¦Промышленные ¦ 1,105 ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятия ¦ ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 07.06 ¦Прочие ¦ 0,8590 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 07.07 ¦Связь почтовая,¦ 0,599 ¦
¦ ¦ ¦ ¦электрическая, ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦телефон ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦Связь сотовая,¦ 20,022 ¦
¦ ¦ ¦ ¦пейджинговая ¦ ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 07.08 ¦Склад ¦ 0,801 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 07.09 ¦Строительство ¦ 0,600 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 07.10 ¦Транспортное ¦ 0,9240 ¦
¦ ¦ ¦ ¦предприятие ¦ ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 07.11 ¦Трубопроводы ¦ 1,001 ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 8 ¦Земли под административно-¦ 08.01 ¦Административные ¦ 13,916 ¦
¦ ¦управленческими и¦ ¦здания ¦ ¦
¦ ¦общественными объектами,+--------+--------------------+-----------+
¦ ¦земли предприятий,¦ 08.02 ¦Банковские и¦ 24,202 ¦
¦ ¦организаций, учреждений¦ ¦страховые услуги ¦ ¦
¦ ¦финансирования, ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦кредитования, страхования и¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пенсионного обеспечения ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 9 ¦Земли под военными объектами¦ 09.01 ¦Земли под военными¦ 0,3750 ¦
¦ ¦ ¦ ¦объектами ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 10 ¦Земли под зданиями¦ 10.01 ¦Земли рекреации ¦ 21,4286 ¦
¦ ¦(строениями) рекреации ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 11 ¦Земли под¦ 11.01 ¦Огород ¦ 155,0 ¦
¦ ¦сельскохозяйственными +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦зданиями (строениями) и¦ 11.02 ¦Сельскохозяйственное¦ 12,1601 ¦
¦ ¦сельскохозяйственные угодья ¦ ¦производство ¦ ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 11.03 ¦Содержание скота ¦ 4,2857 ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 11.04 ¦Хозяйственные ¦ 4,2857 ¦
¦ ¦ ¦ ¦постройки ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 12 ¦Земли под лесами (в том¦ 12.01 ¦Леса в поселениях ¦ 21,4286 ¦
¦ ¦числе городскими лесами),¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦под древесно-кустарниковой¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦растительностью, не входящей¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦в лесной фонд (в том числе¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лесопарками, парками,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦скверами, бульварами) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 13 ¦Земли под обособленными¦ 13.01 ¦Водные объекты ¦ 21,4286 ¦
¦ ¦водными объектами,¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦находящимися в муниципальной¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦собственности ¦ ¦ ¦ ¦
+-------+----------------------------+--------+--------------------+-----------+
¦ 14 ¦Прочие земли поселений ¦ 14.01 ¦Земли общего¦ 21,4286 ¦
¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦
¦ ¦ +--------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦ 14.02 ¦Хозяйственные ¦ 16,1794 ¦
¦ ¦ ¦ ¦постройки ¦ ¦
L-------+----------------------------+--------+--------------------+------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
