|  |
Региональное законодательство / Нижегородская область
Постановление администрации Гагинского района от 31.08.2010 № 344
"Об утверждении административных регламентов по предоставлению муниципальных услуг и исполнению муниципальной функции"
(вместе с "Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости", "Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости", "Административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области", "Административным регламентом по исполнению муниципальной функции "Приватизация муниципального имущества Гагинского муниципального района Нижегородской области, включенного в прогнозный план (программу) приватизации")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ ГАГИНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2010 г. № 344
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ И ИСПОЛНЕНИЮ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ ФУНКЦИИ
В соответствии с Уставом Гагинского муниципального района Нижегородской области, распоряжением Правительства Российской Федерации от 17.12.2009 № 1993-р "Об утверждении сводного перечня государственных и муниципальных услуг, предоставляемых в электронном виде", руководствуясь ч. 1. п. 3. ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", администрация постановляет:
1. Утвердить прилагаемые административные регламенты по предоставлению муниципальных услуг:
"Предоставление в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости";
"Предоставление в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости";
"Предоставление информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области" - и исполнению муниципальной функции:
"Приватизация муниципального имущества Гагинского муниципального района Нижегородской области, включенного в прогнозный план (программу) приватизации".
2. Обнародовать настоящее постановление в Центральной районной библиотеке с. Гагино и интернет-сайте администрации Гагинского района.
Глава администрации
Н.А.САВКИН
Утвержден
постановлением
администрации Гагинского района
от 31.08.2010 № 344
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА НА ТЕРРИТОРИИ ГАГИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГАГИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, НА КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ"
(далее - Регламент)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Наименование муниципальной услуги
1. Предоставление в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципальное района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости.
Нормативно-правовое регулирование по предоставлению
муниципальной услуги
2. Предоставление муниципальной услуги по предоставлению в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости, осуществляется в соответствии с:
2.1. Конституцией Российской Федерации.
2.2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.3. Земельным кодексом Российской Федерации.
2.4. Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
2.5. Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
2.6. Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.7. Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области".
2.8. Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению, о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения".
2.9. Уставом Гагинского муниципального района Нижегородской области, зарегистрированным в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 28 ноября 2005 г. № RU525180002005001.
2.10. Положением о комитете имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
2.11. Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области".
2.12. Постановлением Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 г. № 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" ("Нижегородские новости", № 10 от 19 января 2008 г.).
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Земского собрания Гагинского района № 103 принято 19.12.2008, а не 12.12.2008.
------------------------------------------------------------------
2.13. Решением Земского собрания Гагинского муниципального района Нижегородской области от 12.12.2008 № 103 "Об утверждении коэффициента дифференциации при расчете арендной платы за использование земельных участков под объектами транспортных систем".
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
2.15. Решением Земского собрания Гагинского муниципального района Нижегородской области от 14.03.2007 № 16 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского района".
2.16. Решением Земского собрания Гагинского муниципального района Нижегородской области от 19.03.2009 № 19 "О внесении изменений в решение Земского собрания № 16 от 14.03.2007 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского района".
Орган, предоставляющий муниципальную услугу
3. Муниципальную услугу предоставляет комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
4. При предоставлении муниципальной услуги в целях получения документов, необходимых для предоставления в аренду земельных участков, информации для проверки сведений, представляемых заявителями, осуществляется взаимодействие со следующими органами и организациями:
4.1. Сектором архитектуры администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области.
4.2. Отделом по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области.
4.3. Лукояновским отделом (Гагинский район) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
4.4. Гагинским филиалом ГП НО "Нижтехинвентаризация".
II. ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
Порядок информирования о муниципальной услуге
5. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является предоставление в аренду заявителю по договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости.
6. Информация о предоставляемой комитетом имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области муниципальной услуге предоставляется непосредственно в помещениях комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области: Нижегородская область, с. Гагино, ул. Коммунистическая, д. 14, а также по телефону, электронной почте, посредством размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, публикации в средствах массовой информации.
Перечень необходимых для получения
муниципальной услуги документов
7. Подлинники документов:
7.1. Заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (либо в муниципальной собственности), на котором расположены здания, строения, сооружения (форма заявления в приложении 1 к настоящему Регламенту).
7.1.1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - ЕГРЮЛ или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - ЕГРИП, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
7.1.2. Выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на объекты недвижимости и земельный участок, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
7.1.3. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).
7.1.4. Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя).
7.2. Копии документов, заверенные подписью и печатью заявителя:
7.2.1. Копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (или свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя).
7.2.2. Копии учредительных документов юридического лица, а также копии изменений и дополнений к ним.
7.2.3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение прав на объекты недвижимости.
7.2.4. Чертеж границ земельного участка: при отсутствии кадастрового паспорта - 2 экземпляра, при наличии кадастрового паспорта - 1 экземпляр.
7.2.5. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (в случае переоформления права на земельный участок либо приобретения объекта недвижимости на ранее предоставленном земельном участке).
7.2.6. Копия паспорта (для физических лиц и представителей по доверенности).
7.2.7. Копия плана БТИ (для земельных участков индивидуальных жилых домов).
7.3. Копии документов, заверенные нотариально или органом, выдавшим документы.
7.3.1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости или технический паспорт БТИ.
7.3.2. Межевой план земельного участка и акт согласования границ.
8. Заявка и сформированный пакет документов представляются:
- при наличии кадастрового паспорта - в одном экземпляре, опись - в двух экземплярах;
- при отсутствии кадастрового паспорта - в двух экземплярах, опись - в трех экземплярах. Каждый экземпляр документов представляется в отдельной папке.
9. Почтовый адрес для направления документов и обращений: 607870, Нижегородская область, с. Гагино, ул. Коммунистическая, д. 14.
10. Телефон: (83195) 2-15-80; факс: 5-11-00.
11. Часы приема документов заявителей (представителей заявителей) на предоставление муниципальной услуги:
Понедельник 8.00 - 17.00
Вторник 8.00 - 16.00
Среда 8.00 - 16.00
Четверг 8.00 - 16.00
Пятница 8.00 - 16.00
Время предоставления перерыва для отдыха и питания специалистов - с 12.00 до 13.00.
12. Консультации (справки) по вопросам предоставления муниципальной услуги проводятся специалистами комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области (далее - специалисты).
Консультации предоставляются по вопросам определения:
- перечня документов, необходимых для предоставления в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, комплектности (достаточности) представленных документов;
- времени приема и выдачи документов;
- порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги.
Консультации предоставляются при личном обращении, по телефону или посредством электронной почты.
13. При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты подробно и в вежливой (корректной) форме информируют заявителей или их представителей по интересующим вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве специалиста, принявшего телефонный звонок.
При отсутствии возможности у специалиста, принявшего телефонный звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы телефонный звонок должен быть переадресован (переведен) другому специалисту или же заявителю (представителю заявителя) должен быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
Заявитель (представитель заявителя), обратившийся в орган, предоставляющий муниципальную услугу, в обязательном порядке информируется специалистами о сроке завершения оформления документов и возможности их получения.
Информация о сроке завершения оформления документов и возможности их получения сообщается заявителю (представителю заявителя) при подаче документов, а в случае сокращения срока - по указанным в заявлении телефону и (или) электронной почте.
14. В любое время с момента приема документов заявитель имеет право на получение сведений о прохождении процедуры по предоставлению муниципальной услуги при помощи телефона, электронной почты или непосредственно в комитете имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
Условия и сроки предоставления муниципальной услуги
15. При поступлении в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области заявления (поданного заявителем либо направленного на рассмотрение) о предоставлении муниципальной услуги с прилагаемыми к нему документами заявление регистрируется комитетом имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области в журнале регистрации с указанием регистрационного номера и даты подачи (направления) документов.
16. Максимальные сроки предоставления муниципальной услуги не должны превышать 30 дней со дня регистрации письменного обращения и прилагаемых к нему документов в соответствии с настоящим Регламентом.
В исключительных случаях, а также в случае направления запроса срок предоставления муниципальной услуги может быть продлен не более чем на 30 дней.
В случае продления срока предоставления муниципальной услуги специалисты комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области уведомляют заявителя о продлении срока предоставления муниципальной услуги.
Перечень оснований для отказа в предоставлении
муниципальной услуги
17. В предоставлении муниципальной услуги может быть отказано в случаях, если:
17.1. Заявителем (представителем заявителя) представлен неполный комплект документов, перечень которых установлен настоящим Регламентом.
17.2. Представленные заявителем (представителем заявителя) документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Другие положения, характеризующие требования
к предоставлению муниципальной услуги
18. Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
III. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Описание последовательности действий при предоставлении
муниципальной услуги
Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является личное обращение граждан, юридических лиц, их представителей и поступление в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области письменного обращения получателя муниципальной услуги.
19. При приеме заявления на предоставление муниципальной услуги специалист:
- проверяет документ, удостоверяющий личность заявителя, а для представителя заявителя - оформленную надлежащим образом доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
- проверяет правильность оформления заявителем (представителем заявителя) заявления на предоставление государственной услуги;
- проверяет наличие, комплектность и срок действия документов, представленных заявителем (представителем заявителя) в соответствии с настоящим Регламентом.
19.1. При наличии кадастрового плана земельного участка в комплекте документов специалист совершает следующие действия в течение установленного срока предоставления услуги:
- направляет запрос в сектор архитектуры администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области о выдаче заключения на предмет соблюдения в отношении земельного участка градостроительного регламента и правил землепользования и застройки, строительных норм и правил в части размещения объектов недвижимости;
- после получения заключения сектора архитектуры администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области специалист подготавливает проект распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду либо проект мотивированного отказа;
- передает проект распоряжения на согласование председателю комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области и руководителю юридического сектора администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области;
- передает проект распоряжения либо проект мотивированного отказа в предоставлении земельного участка на подпись главе администрации Гагинского муниципального района;
- в случае принятия решения (распоряжение администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области) о предоставлении земельного участка подготавливает и направляет заявителю проект договора аренды (приложение 2 к настоящему Регламенту);
- после подписания проекта договора заявителем передает проект договора аренды на подпись председателю комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области;
- после подписания договора аренды руководителем договор направляется заявителю.
19.2. При отсутствии кадастрового плана земельного участка в комплекте документов специалист совершает следующие действия в течение установленного срока предоставления услуги:
- направляет пакет документов в сектор архитектуры администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области для изготовления и проведения процедуры утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карты соответствующей территории (далее - схема расположения земельного участка), а также для осуществления обследования участка;
- после получения надлежащим образом оформленной схемы расположения земельного участка и получения кадастрового плана от заявителя подготавливает проект распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду либо проект мотивированного отказа;
- передает проект распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду на согласование председателю комитета имущественных отношений и начальнику юридического сектора администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области;
- передает проект распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду либо проект мотивированного отказа в предоставлении земельного участка на подпись главе администрации Гагинского муниципального района;
- в случае принятия решения (распоряжение администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области) о предоставлении земельного участка подготавливает и направляет заявителю проект договора аренды (приложение 2 к настоящему Регламенту);
- после подписания проекта договора заявителем передает проект договора аренды на подпись руководителю комитета имущественных отношений;
- после подписания договора аренды председателем комитета имущественных отношений договор направляется заявителю.
Порядок обжалования действий (бездействия) и решений,
осуществляемых (принятых) в ходе предоставления
муниципальной услуги на основании Административного
регламента
20. Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области, участвующих в предоставлении данной муниципальной услуги, и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
21. Заявители имеют право обратиться с жалобой лично или направить письменное обращение, жалобу (претензию) в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области и органы местного самоуправления Гагинского муниципального района Нижегородской области.
22. При обращении заявителей в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней с момента регистрации такого обращения.
23. Заявители могут сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии специалистов, нарушении положений настоящего Регламента, некорректном поведении или нарушении служебной этики по номерам телефонов, по электронной почте комитета имущественных отношений и органов местного самоуправления Гагинского муниципального района Нижегородской области.
В своем письменном обращении заявитель в обязательном порядке указывает следующую информацию:
- свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) либо наименование юридического лица, которым подается обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- наименование органа либо фамилию, имя, отчество либо должность специалиста, решение, действие (бездействие) которого нарушает права и законные интересы заявителя;
- суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия (бездействия);
- подпись (для юридических лиц - подпись соответствующего должностного лица) и дату.
24. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении требований заявителя либо об отказе в удовлетворении жалобы.
Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения, направляется заявителю.
Ответственность должностных лиц за решения и действия
(бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе
исполнения муниципальной услуги
25. Ответственность за исполнение муниципальной услуги возлагается на председателя комитета имущественных отношений.
26. Специалисты, ответственные за предоставление муниципальной услуги, несут персональную ответственность за сроки и порядок исполнения административных процедур, указанных в настоящем Регламенте, решения, действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
Персональная ответственность специалистов закрепляется в их должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Приложение 1
Главе администрации Гагинского
муниципального района
От ____________________________________________________________________
(для юридических лиц - полное наименование, организационно-
___________________________________________________________________________
правовая форма, сведения о государственной регистрации; для физических
_______________________________________________________ (далее - заявитель)
лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
Адрес заявителя(ей): __________________________________________________
(местонахождение юридического лица; место
регистрации физического лица)
Телефон (факс) заявителя(ей) __________________________________________
Иные сведения о заявителе _____________________________________________
(для юридических лиц: ОКПО, ОКОГУ, ОКАТО,
ОКОНХ, ИНН, реестровый номер)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо
слова "заявлению" имеется в виду слово "заявителю".
------------------------------------------------------------------
Прошу(сим) предоставить на праве ___________________ земельный
участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью ______________
кв. м, кадастровый номер _____________________________________________, на
котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости, принадлежащий заявлению на
праве ____ ___________________________ (далее - земельный участок) на срок
__________, для ___________________________ (целевое использование
земельного участка).
1. Сведения о земельном участке:
1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
(город, район, село и т.д.)
___________________________________________________________________________
(улица, дом либо иные адресные ориентиры)
1.2. Вид права, на котором используется земельный участок:
___________________________________________________________________________
(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель
использует земельный участок ______________________________________________
(название, номер, дата выдачи, выдачи,
выдавший орган)
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном
участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:
----T------------T---------------T--------------------T-------------------¬
¦ № ¦Наименование¦Правообладатель¦ Реквизиты ¦Распределение долей¦
¦п/п¦ объекта ¦ ¦правоустанавливающих¦ в праве ¦
¦ ¦ ¦ ¦ документов ¦ собственности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на объект ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ недвижимости <*> ¦
+---+------------+---------------+--------------------+-------------------+
L---+------------+---------------+--------------------+--------------------
--------------------------------
<*> Заполняется при наличии нескольких собственников объекта(ов)
недвижимости.
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в
собственности иных лиц.
2.2. Основания возникновения права _______________________ на
объект(ы) недвижимости у заявителя ________________________________________
(основания перехода права, реквизиты
___________________________________________________________________________
документов о переходе права на объект(ы) недвижимости)
На момент подачи заявки земельный участок и расположенные на нем
объекты недвижимости не являются предметом залога, в споре и под
запрещением (арестом) не состоят. Ответственность за достоверность
представленных сведений несет заявитель.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: одно и то
же предложение повторяется дважды.
------------------------------------------------------------------
Ответственность за достоверность представленных сведений несет
заявитель.
Приложение: в соответствии с перечнем документов.
Заявитель: ________________________________ _____________
(Ф.И.О., должность представителя (подпись)
юридического лица; Ф.И.О.
физического лица)
"__" ___________ 200_ г. М.П.
Приложение 2
(Проект) ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Арендатор: __________________
Земельный участок:
Местоположение: _____________
Площадь: ______________ кв. м
Кадастровый номер: __________
Договор № ________
Основание: постановление администрации Гагинского муниципального района
Нижегородской области
от __________ № ___
Срок аренды по "__" ________ 20__ г.
ДОГОВОР № ___
аренды земельного участка
с. Гагино ___________ 20__ г.
Комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской
области, действующий от имени Гагинского муниципального района
Нижегородской области,
___________________________________________________________________________
(наименование арендодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о комитете, утвержденного распоряжением
администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области от
__________ № ___, именуемый в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, индивидуального
предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(положения, распоряжения, решения, устава, иного
документа)
именуемый в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые -
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации Гагинского
муниципального района Нижегородской области от ________ 200_ г. № ___
Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в
пользование на условиях аренды земельный участок площадью _______ кв. м,
категория земель - _____________, местоположение земельного участка:
_________________________________________
кадастровый номер: ______________________ (далее - Участок).
1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом плане земельного
участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором (приложение 1).
1.3. Земельный участок предоставляется для использования его __________
___________________________________________________________________________
(цель использования)
1.4. Любой вид разрешенного использования (за исключением
строительства) Участка из предусмотренных зонированием территорий видов
выбирается Арендатором самостоятельно, без дополнительных разрешений и
процедур согласования. Изменение вида разрешенного использования или цели
использования является основанием для изменения величины арендной платы.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок окончания аренды - "__" ________ 20__ г.
2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. При использовании Участка до заключения настоящего договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования Участка с ___________ 20__ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора соблюдения условий договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
3.1.4. Вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения, в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.
3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение 2).
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка.
3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий договора) по истечении срока договора заключить договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора уведомление о желании заключить такой договор.
3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия договора.
3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя (в случаях, установленных законом).
3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора (в случаях, установленных законом):
- при условии обязательного уведомления Арендодателя по договору, заключенному на срок более 5 лет;
- при условии письменного согласия Арендодателя по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.
3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
3.3.7. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием.
3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.
3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:
а) изменения юридического адреса, почтового адреса, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;
в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);
г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении Арендатором цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе изменение величины арендной платы;
д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации Арендатора.
Указанные уведомления по подпункту "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "а", "б", "г" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.
3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.
3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.
3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.
3.4.13. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды (соглашений), если необходимость такой регистрации предусмотрена законодательством.
3.4.14. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
3.4.15. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.
В случае применения п. 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (приложение 4).
4.3. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября, перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.
Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия управления Федерального казначейства по Нижегородской области.
4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования, использования Арендатором Участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:
- уведомление Арендатора;
- акты обследования Участка, составленные Арендодателем;
- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.
В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.
4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.
4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае прекращения договора и невозврата участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.
6.2. По требованию одной из Сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором.
6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.
6.4. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;
- нарушения земельного законодательства;
- существенного нарушения условий договора;
- принятия решения уполномоченными органами об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
___________________________________________________________________________
(указываются ограничения (обременения) в отношении земельного участка,
иные особые условия)
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.
8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3, 4.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1. Приложение 1 - кадастровый план земельного участка.
9.2. Приложение 2 - акт приема-передачи земельного участка.
9.3. Приложение 3 - расчет арендной платы.
9.4. Приложение 4 - расчет арендной платы за период фактического использования.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: комитет имущественных отношений администрации Гагинского
района Нижегородской области.
Адрес: ______________________
Телефон: ____________________
Электронная почта: __________
Получатель:
УФК по Нижегородской области (_______________)
ИНН ____________________ КПП
Р/сч. получателя ____________
Банк получателя _____________
БИК ____________________
Код бюджетной классификации (КБК) ____________
ОКАТО ___________
Арендатор: ___________________________________
______________________________________________
______________________________________________
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц: серия № ___ от __________ 20__ г.
Адрес: _______________________________________
______________________________________________
ИНН ___________, ОКПО ___________, ОКВЭД ____________, ОГРН
______________
Расчетный счет: ________________ в _________________, БИК
_______________,
кор. счет _________________________, ОКАТО
Телефон: ________________, факс ____________
Электронная почта: _________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
____________________ ____________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к договору аренды № ____
от _____________ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1. Местоположение - _______________________________
2. Категория земель - _____________________________
3. Площадь земельного участка - _____________ кв. м
4. Кадастровый номер - ____________________________
5. Территориально-экономическая зона - ____________
На земельном участке имеются:
объекты капитального строительства:
-----------------T------------------T---------T-------T---------T---------¬
¦ Инв. N, литера ¦Назначение объекта¦Материал ¦Площадь¦Этажность¦ Год ¦
¦ ¦ ¦ стен ¦ ¦ ¦постройки¦
+----------------+------------------+---------+-------+---------+---------+
+----------------+------------------+---------+-------+---------+---------+
L----------------+------------------+---------+-------+---------+----------
прочие:
---------------------T----------------------T-------------T---------------¬
¦ Назначение ¦ Материал стен ¦ Площадь ¦ Основание ¦
+--------------------+----------------------+-------------+---------------+
+--------------------+----------------------+-------------+---------------+
L--------------------+----------------------+-------------+----------------
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешенными видами использования и установленной целью использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 3
к договору аренды № ___
от ____________ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка: __________________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка - ________________________ кв. м.
1.3. Назначение: ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
1.4. Территориально-экономическая зона ________________________________
2. Расчет годовой арендной платы:
--------------------------------------------------------T-----------------¬
¦Ставка арендной платы, руб./кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦Площадь, кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦Подлежит оплате: ¦ ¦
¦ежегодная арендная плата, руб. ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦ежеквартальная арендная плата, руб. ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+------------------
Арендатор в добровольном порядке ежеквартально перечисляет арендную
плату за текущий квартал по следующим реквизитам:
Получатель:
УФК по Нижегородской области (________________)
ИНН _____________ КПП _______________
Р/сч. получателя ____________________
Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.
Н.Новгород
БИК ____________________
Код бюджетной классификации (КБК) ______________
ОКАТО __________________
Назначение платежа: арендная плата за землю по договору № ___ от
__________ за _______________ (указать квартал и год).
Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 4
к договору аренды № ___
от ____________ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за период фактического использования участка с ______ г.
1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка: __________________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка - ________________________ кв. м.
1.3. Назначение: ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
1.4. Территориально-экономическая зона ________________________________
2. Расчет годовой арендной платы за период фактического использования:
арендная плата исчисляется следующим образом:
формула расчета
подлежит оплате:
----------------------T------------------------T--------------------------¬
¦ Направление ¦Ежегодная арендная плата¦ Ежеквартальная арендная ¦
¦ деятельности ¦ (руб.) ¦ плата (руб.) ¦
+---------------------+------------------------+--------------------------+
+---------------------+------------------------+--------------------------+
¦ИТОГО ¦ ¦ ¦
L---------------------+------------------------+---------------------------
Платеж вносится Арендатором в течение _______________ начиная с даты
подписания акта приема-передачи земельного участка по следующим реквизитам:
Получатель:
УФК по Нижегородской области (___________________)
ИНН _____________ КПП _______________
Р/сч. получателя ____________________
Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.
Н.Новгород
БИК ____________________
Код бюджетной классификации (КБК) ______________
ОКАТО __________________
Назначение платежа: арендная плата за землю по договору № ___ от
__________ за _______________ (указать квартал и год).
Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
(Проект) ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ
НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
Арендатор (соарендаторы):__________________________
___________________________________________________
Земельный участок:
Местоположение: _______________________
Площадь: _________ кв. м.
Кадастровый номер: ____________________
Договор № ___
Основание: распоряжение администрации Гагинского муниципального района
Нижегородской области от ___________ № ___
Срок аренды по "__" ________ 20__ г.
ДОГОВОР N
аренды земельного участка с множественностью лиц
на стороне арендатора
с. Гагино ___________ 20__ г.
Комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской
области, действующий от имени Гагинского муниципального района
Нижегородской области _____________________________________________________
(наименование арендодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, индивидуального
предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(положения, распоряжения, решения, устава, иного
документа)
именуемый в дальнейшем - Арендатор (Соарендаторы), с другой стороны, а
вместе именуемые - Стороны, заключили договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании постановления администрации Гагинского
муниципального района Нижегородской области от ____________ 200_ г. № _____
Арендодатель передает, а Арендатор (Соарендаторы) принимает по акту
приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью
______ кв. м, категория земель - ___________, местоположение земельного
участка: ___________, кадастровый номер: ___________ (далее - Участок).
1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом плане земельного
участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором
(Соарендаторами).
К договору прилагается кадастровый план земельного участка (приложение
1).
1.3. Земельный участок предоставляется для использования его __________
___________________________________________________________________________
(цель использования)
1.4. Правообладатели помещений или собственники долей в праве
собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем -
Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды Участка,
заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с
Арендодателем.
1.5. Пользование Участком Арендатором (Соарендаторами) определяется с
учетом долей в праве собственности на здание (строение, сооружение) или
пропорционально площади занимаемых ими помещений в здании (строении,
сооружении).
1.6. Участок используется совместно Соарендаторами, цели использования
Участка Соарендаторами определяются соглашением о присоединении к договору.
1.7. Любой вид разрешенного использования Участка из предусмотренных
зонированием территорий видов выбирается Арендатором (Соарендаторами)
самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Изменение вида разрешенного использования или цели использования является
основанием для изменения величины арендной платы.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок окончания аренды "__" ____________ 200_ г.
2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с момента государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. При использовании участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка с _____________ 20__ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора (Соарендаторов) соблюдения условий договора.
3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором (Соарендаторами) с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
3.1.4. Вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке. Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.
3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки, в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору (Соарендаторам) Участок по акту приема-передачи (приложение 2). Права и обязанности Соарендатора возникают с даты подписания Сторонами соглашения о присоединении к настоящему договору.
3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора (Соарендаторов), если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.
3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора (Соарендаторов) о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.
3.3. Арендатор (Соарендаторы) имеет право:
3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка.
3.3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей (условий договора) по истечении срока договора заключить договор на новый срок в преимущественном порядке на согласованных Сторонами условиях, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания срока действия договора уведомление о желании заключить такой договор.
3.3.3. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия договора.
3.3.4. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя (в случаях, установленных законом).
3.3.5. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора (в случаях, установленных законом):
- при условии обязательного уведомления Арендодателя по договору, заключенному на срок более 5 лет;
- при условии письменного согласия Арендодателя по договору, заключенному на срок 5 или менее лет.
3.3.6. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
3.3.7. Расторгнуть договор (соглашение о присоединении) досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.
3.4. Арендатор (Соарендаторы) обязан(ы):
3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.
3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием.
3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.
3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.
3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.
3.4.7. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.
3.4.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.
3.4.9. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:
а) изменения юридического, почтового адресов, банковских реквизитов;
б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора (Соарендаторов);
в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);
г) изменения цели использования Участка или видов разрешенного использования Участка, произведенного на основании решений уполномоченных органов, а также при изменении Арендатором (Соарендатором) цели использования Участка или вида разрешенного использования на иной вид разрешенного использования, предусмотренный зонированием территорий, в случае если такие изменения влекут за собой внесение изменений в договор, в том числе изменение величины арендной платы;
д) перехода права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;
е) принятия решения о ликвидации Арендатора (Соарендатора).
Указанные уведомления по подпункту "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "а", "б", "г" являются основанием для внесения изменений в договор, по подпунктам "д" и "е" - основанием для досрочного расторжения договора аренды или подписания соглашения о выходе из договора (соглашения о расторжении соглашения о присоединении к договору).
3.4.10. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора (соглашения о присоединении к договору) по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи (обязанность Соарендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента подписания Сторонами соглашения о расторжении соглашения о присоединении или соглашения о выходе из договора).
3.4.11. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка. Поддерживать надлежащее состояние фасадов объектов капитального строительства, расположенных на Участке, своевременно производить их ремонт.
3.4.12. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, в том числе прилегающей, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.
3.4.13. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в месячный срок с момента подписания договора (соглашений) за государственной регистрацией договора аренды (соглашений), если необходимость такой регистрации предусмотрена законодательством.
3.4.14. Арендатор (Соарендатор) в 10-дневный срок с момента регистрации договора (соглашений) обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.
3.4.15. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.
3.4.16. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей Арендатора (Соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании (строении, сооружении) (приложение 3).
4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.
В случае применения п. 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (приложение 4).
4.3. Арендная плата за пользование Участком для Соарендаторов, вступающих в настоящий договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору.
4.4. Арендатор (Соарендаторы) своевременно, ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября, перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.
Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия управления Федерального казначейства по Нижегородской области.
4.5. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения Арендатором (Соарендатором) вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования, использования Арендатором (Соарендатором) Участка с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3 настоящего договора.
Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:
- уведомление Арендатора (Соарендатора);
- акты обследования Участка, составленные Арендодателем;
- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.
В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес Арендатора (Соарендатора) направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.
4.6. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю, либо с момента подписания соглашения о выходе из договора (соглашения о расторжении соглашения о присоединении к договору).
4.7. Неиспользование Участка Арендатором (Соарендатором) не может служить основанием для невнесения им арендной платы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.
5.2. В случае неуплаты Арендатором (Соарендатором) арендных платежей в установленный договором срок Арендатор (Соарендатор) уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. В случае прекращения договора и невозврата участка по акту приема-передачи Арендатор (Соарендатор) вносит арендную плату за все время невозврата Участка.
5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пункту 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ВЫХОД ИЗ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.5 договора.
6.2. По требованию одной из Сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором.
6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.
6.4. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;
- нарушения земельного законодательства;
- существенного нарушения условий договора;
- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.
6.6. В случае перехода права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на Участке, от Арендатора или кого-либо из Соарендаторов к третьим лицам Арендатор (Соарендатор) имеет право на выход из настоящего договора путем заключения с Арендодателем соответствующего соглашения.
Правила настоящей статьи договора применяются в случае, когда после заключения соглашения о выходе из договора на стороне Арендатора остаются один или более пользователей Участка.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
___________________________________________________________________________
(указываются ограничения (обременения) в отношении земельного участка,
___________________________________________________________________________
иные особые условия)
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.
8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3, 4.
9. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
9.1. Приложение 1 - кадастровый план земельного участка.
9.2. Приложение 2 - акт приема-передачи земельного участка.
9.3. Приложение 3 - расчет арендной платы.
9.4. Приложение 4 - расчет арендной платы за период фактического использования участка.
10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _________________________
Адрес: ________________________________
Телефон: ___________, факс: ___________
Электронная почта: ____________________
Получатель:
УФК по Нижегородской области (__________________)
ИНН _________________ КПП _____________
Р/сч. получателя ______________________
Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.
Н.Новгород
БИК _________________
Код бюджетной классификации (КБК) ________________
ОКАТО _______________
Арендатор (Соарендаторы): ________________________
__________________________________________________
__________________________________________________
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц: серия _____________ № _________ от ____________ 20__ г.
Адрес: _______________________________________
______________________________________________
ИНН ___________, ОКПО ____________, ОКВЭД ___________, ОГРН ___________
Расчетный счет: _______________ в ________________, БИК ______________,
кор. счет _________________________, ОКАТО
Телефон: ________________, факс ____________
Электронная почта: _________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
М.П. М.П.
Приложение 2
к договору аренды № ___
от ____________ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок со следующими характеристиками:
1. Местоположение - _______________________________
2. Категория земель - _____________________________
3. Площадь земельного участка - _____________ кв. м
4. Кадастровый номер - ____________________________
5. Территориально-экономическая зона - ____________
На земельном участке имеются:
объекты капитального строительства:
-----------------T------------------T---------T-------T---------T---------¬
¦ Инв. N, литера ¦Назначение объекта¦Материал ¦Площадь¦Этажность¦ Год ¦
¦ ¦ ¦ стен ¦ ¦ ¦постройки¦
+----------------+------------------+---------+-------+---------+---------+
+----------------+------------------+---------+-------+---------+---------+
L----------------+------------------+---------+-------+---------+----------
прочие:
---------------------T----------------------T-------------T---------------¬
¦ Назначение ¦ Материал стен ¦ Площадь ¦ Основание ¦
+--------------------+----------------------+-------------+---------------+
+--------------------+----------------------+-------------+---------------+
L--------------------+----------------------+-------------+----------------
На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с разрешенными видами использования и установленной целью использования.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение 3
к договору аренды № ___
от ____________ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка: __________________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка - ________________________ кв. м.
1.3. Назначение: ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
1.4. Территориально-экономическая зона ________________________________
2. Расчет годовой арендной платы:
--------------------------------------------------------T-----------------¬
¦Ставка арендной платы, руб./кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦Площадь, кв. м ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦Подлежит оплате: ¦ ¦
¦ежегодная арендная плата, руб. ¦ ¦
+-------------------------------------------------------+-----------------+
¦ежеквартальная арендная плата, руб. ¦ ¦
L-------------------------------------------------------+------------------
Арендатор в добровольном порядке ежеквартально перечисляет арендную
плату за текущий квартал по следующим реквизитам:
Получатель:
УФК по Нижегородской области (___________________)
ИНН _____________ КПП _______________
Р/сч. получателя ____________________
Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.
Н.Новгород
БИК ____________________
Код бюджетной классификации (КБК) ______________
ОКАТО __________________
Назначение платежа: арендная плата за землю по договору № ___ от
__________ за _______________ (указать квартал и год).
Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Примечание: расчет арендной платы выполняется для каждого Арендатора
(Соарендатора).
Приложение 4
к договору аренды № ___
от ____________ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за период фактического использования участка с ______ г.
1. Исходные данные:
1.1. Местоположение участка: __________________________________________
1.2. Общая площадь земельного участка - ________________________ кв. м.
1.3. Назначение: ______________________________________________________
(вид разрешенного использования)
1.4. Территориально-экономическая зона ________________________________
2. Расчет годовой арендной платы за период фактического использования:
формула расчета
подлежит оплате:
----------------------T------------------------T--------------------------¬
¦ Направление ¦Ежегодная арендная плата¦ Ежеквартальная арендная ¦
¦ деятельности ¦ (руб.) ¦ плата (руб.) ¦
+---------------------+------------------------+--------------------------+
+---------------------+------------------------+--------------------------+
¦ИТОГО ¦ ¦ ¦
L---------------------+------------------------+---------------------------
Платеж вносится Арендатором в течение _______________ начиная с даты
подписания акта приема-передачи земельного участка по следующим реквизитам:
Получатель:
УФК по Нижегородской области (___________________)
ИНН _____________ КПП _______________
Р/сч. получателя ____________________
Банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области, г.
Н.Новгород
БИК ____________________
Код бюджетной классификации (КБК) ______________
ОКАТО __________________
Назначение платежа: арендная плата за землю по договору № ___ от
__________ за _______________ (указать квартал и год).
Данное приложение является неотъемлемой частью договора.
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Примечание: расчет арендной платы выполняется для каждого Арендатора
(Соарендатора).
СОГЛАШЕНИЕ
о присоединении к договору аренды земельного участка
№ ___ от ___________ г.
с. Гагино "__" ____________ 20__ г.
Комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской
области, действующий от имени Гагинского муниципального района
Нижегородской области, ____________________________________________________
(наименование арендодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о комитете, утвержденного распоряжением
администрации Гагинского муниципального района от __________ № ________
(положения, распоряжения, решения, устава, иного документа), именуемый в
дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и _____________________________
___________________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________________, именуемый(ая)
в дальнейшем - Соарендатор, с другой стороны, на основании п. ______
договора аренды от ______________ № ___ и ________________________________
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Соарендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные
договором аренды от ________________ 20__ г. № ___, и использует на
условиях аренды совместно с другими Соарендаторами земельный участок
(именуемый далее - Участок) общей площадью ______ кв. м, находящийся по
адресу: ______________________________
Кадастровый номер Участка ______________________.
Границы Участка определены договором аренды земельного участка № ____
от ___________ (приложение __ № __), заключенным между комитетом
имущественных отношений Гагинского муниципального района Нижегородской
области и ______________________, обозначены на кадастровом плане
земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Соарендатором.
2. Участок используется Соарендатором для использования его ___________
___________________________________________________________________________
(цель использования)
3. Соарендатор использует Участок, указанный в п. 1, 2 настоящего
соглашения, на условиях, определенных договором аренды земельного участка N
___ от __________ (приложение № __), кроме п. 1.3, п. 4.2 указанного
договора.
4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается с учетом
долей Соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение)
или пропорционально площади занимаемых им (ими) помещений в здании
(строении, сооружении) (приложение 3).
5. Арендная плата начисляется с _________________.
6. Арендная плата за Участок начисляется согласно приложению № ___
"Расчет арендной платы" к настоящему соглашению.
7. В случае применения к отношениям сторон п. 2.3 договора аренды
земельного участка от __________ № ___ размер и порядок уплаты арендной
платы за период фактического использования Участка определяются приложением
№ ___ к настоящему соглашению.
8. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной
регистрации.
ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ СОГЛАШЕНИЮ
1. Приложение № _ - дубликат договора аренды земельного участка от
____ № __.
2. Приложение № _ - расчет арендной платы.
3. Приложение № _ - расчет арендной платы за фактическое использование.
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: комитет имущественных отношений администрации Гагинского
района Нижегородской области.
Адрес: ________________________________________________________________
Телефон: ____________, факс: _____________
Электронная почта: _______________________
Соарендатор: __________________________________________________________
(вносятся необходимые реквизиты Соарендатора: банковские
___________________________________________________________________________
реквизиты, ОКПО, ОКОНХ и т.д.)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель Соарендатор
_____________________ _____________________
М.П. М.П.
СОГЛАШЕНИЕ
о выходе из договора аренды земельного участка
№ ___ от ________________ г.
с. Гагино "__" ____________ 20__ г.
Комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской
области, действующий от имени Гагинского муниципального района
Нижегородской области, ____________________________________________________
(наименование арендодателя)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(ей) на основании Положения о комитете, утвержденного
распоряжением администрации Гагинского муниципального района Нижегородской
области от "__" ________ 20__ года № ___ (положения, распоряжения, решения,
устава, иного документа), именуемый в дальнейшем - Арендодатель, с одной
стороны, и ________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем - Арендатор (Соарендатор), с другой стороны,
стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Арендатор (Соарендатор) выходит из состава участников договора аренды земельного участка от ________ № ___ с ___________________.
2. Соглашение о присоединении от ___________ № ___считать расторгнутым с _____________ (данный пункт применяется в случае, если соглашение о присоединении заключалось между сторонами).
3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ____________ № ___.
4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью соглашения о присоединении от ____________ № ___. (Данный пункт применяется в случае, если соглашение о присоединении заключалось между сторонами.)
5. Настоящее соглашение составлено в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
Арендодатель Соарендатор
_____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Утвержден
постановлением
администрации Гагинского района
от 31.08.2010 № 344
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА НА ТЕРРИТОРИИ
ГАГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ,
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГАГИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, НА КОТОРЫХ
РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ"
(далее - Регламент)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Наименование муниципальной услуги
1. Предоставление в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости.
Нормативно-правовое регулирование по предоставлению
муниципальной услуги
2. Предоставление муниципальной услуги по предоставлению в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости, осуществляется в соответствии с:
2.1. Конституцией Российской Федерации.
2.2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.3. Земельным кодексом Российской Федерации.
2.4. Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
2.5. Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
2.6. Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
2.7. Законом Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области".
2.8. Законом Нижегородской области № 44-З от 21 июня 2003 года "О цене земли".
2.9. Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению, о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения".
2.10. Постановлением Правительства Нижегородской области от 24 января 2005 г. № 6 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области".
2.11. Уставом Гагинского муниципального района Нижегородской области, зарегистрированным в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 28 ноября 2005 г., № RU525180002005001.
2.12. Положением о комитете имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
Орган, предоставляющий муниципальную услугу
3. Муниципальную услугу предоставляет комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
4. При предоставлении муниципальной услуги в целях получения документов, необходимых для осуществления предоставления в собственность земельных участков, информации для проверки сведений, представляемых заявителями, осуществляется взаимодействие со следующими органами и организациями:
4.1. Сектором архитектуры администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области.
4.2. Отделом по обеспечению ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области.
4.3. Лукояновским отделом (Гагинский район) управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
4.4. Гагинским филиалом ГП НО "Нижтехинвентаризация".
II. ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
Порядок информирования о муниципальной услуге
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста.
------------------------------------------------------------------
5. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является предоставление в собственность заявителя по договору купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гагинского муниципального, и земельных участков, находящихся в собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, на которых расположены объекты недвижимости.
6. Информация о предоставляемой комитетом имущественных отношений Гагинского муниципального района Нижегородской области муниципальной услуге предоставляется непосредственно в помещениях комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области по адресу: Нижегородская область, с. Гагино, ул. Коммунистическая, д. 14, а также по телефону, электронной почте, посредством размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, публикации в средствах массовой информации.
Перечень необходимых для получения
муниципальной услуги документов
7. Подлинники документов:
7.1. Заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (либо в муниципальной собственности), на котором расположены здания, строения, сооружения (приложение 1 к настоящему Регламенту).
7.1.1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц - ЕГРЮЛ или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - ЕГРИП, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
7.1.2. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на объекты недвижимости и земельный участок, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
7.1.3. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости).
7.1.4. Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя).
7.2. Копии документов, заверенные подписью и печатью заявителя:
7.2.1. Копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (или свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя).
7.2.2. Копии учредительных документов юридического лица, а также копии изменений и дополнений к ним.
7.2.3. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающие возникновение прав на объекты недвижимости.
7.2.4. Чертеж границ земельного участка: при отсутствии кадастрового паспорта - 2 экземпляра, при наличии кадастрового паспорта - 1 экземпляр.
7.2.5. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (в случае переоформления права на земельный участок либо приобретения объекта недвижимости на ранее предоставленном земельном участке).
7.2.6. Копия паспорта (для физических лиц и представителей по доверенности).
7.3. Копии документов, заверенные нотариально или органом, выдавшим документ:
7.3.1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости или технический паспорт БТИ (копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ).
7.3.2. Межевой план земельного участка и акт согласования границ.
8. Заявка и сформированный пакет документов представляются:
- при наличии кадастрового паспорта - в одном экземпляре, опись - в двух экземплярах;
- при отсутствии кадастрового паспорта - в двух экземплярах, опись - в трех экземплярах.
Каждый экземпляр документов представляется в отдельной папке.
9. Почтовый адрес для направления документов и обращений: 607870, Нижегородская область, с. Гагино, ул. Коммунистическая, д. 14.
10. Телефон: (83195) 2-15-80, факс: 5-11-00.
11. Часы приема документов заявителей (представителей заявителей) на предоставление муниципальной услуги:
Понедельник 8.00 - 17.00
Вторник 8.00 - 16.00
Среда 8.00 - 16.00
Четверг 8.00 - 16.00
Пятница 8.00 - 16.00
Время предоставления перерыва для отдыха и питания специалистов - с 12.00 до 13.00.
12. Консультации (справки) по вопросам предоставления муниципальной услуги проводятся специалистами комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области (далее - специалисты).
Консультации предоставляются по вопросам определения:
- перечня документов, необходимых для предоставления в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, комплектности (достаточности) представленных документов;
- времени приема и выдачи документов;
- порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги.
Консультации предоставляются при личном обращении, по телефону или посредством электронной почты.
13. При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты подробно и в вежливой (корректной) форме информируют заявителей или их представителей по интересующим вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве специалиста, принявшего телефонный звонок.
При отсутствии возможности у специалиста, принявшего телефонный звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы телефонный звонок должен быть переадресован (переведен) другому специалисту или же заявителю (представителю заявителя) должен быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
Заявитель (представитель заявителя), обратившийся в орган, предоставляющий муниципальную услугу, в обязательном порядке информируется специалистами о сроке завершения оформления документов и возможности их получения.
Информация о сроке завершения оформления документов и возможности их получения сообщается заявителю (представителю заявителя) при подаче документов, а в случае сокращения срока - по указанным в заявлении телефону и (или) электронной почте.
14. В любое время с момента приема документов заявитель имеет право на получение сведений о прохождении процедуры по предоставлению муниципальной услуги при помощи телефона, электронной почты или непосредственно в комитете имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области.
Условия и сроки предоставления муниципальной услуги
15. При поступлении в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области заявления (поданного заявителем либо направленного на рассмотрение) о предоставлении муниципальной услуги с прилагаемыми к нему документами заявление регистрируется комитетом имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области в журнале регистрации с указанием регистрационного номера и даты подачи (направления) документов.
16. Максимальные сроки предоставления муниципальной услуги не должны превышать 30 дней со дня регистрации письменного обращения и прилагаемых к нему документов в соответствии с настоящим Регламентом.
В исключительных случаях, а также в случае направления запроса срок предоставления муниципальной услуги может быть продлен не более чем на 30 дней.
В случае продления срока предоставления муниципальной услуги специалисты комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области уведомляют заявителя о продлении срока предоставления муниципальной услуги.
Перечень оснований для отказа в предоставлении
муниципальной услуги
17. В предоставлении муниципальной услуги может быть отказано в случаях, если:
17.1. Заявителем (представителем заявителя) представлен неполный комплект документов, перечень которых установлен настоящим Административным регламентом.
17.2. Представленные заявителем (представителем заявителя) документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
17.3. Земельные участки не подлежат отчуждению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Другие положения, характеризующие требования
к предоставлению муниципальной услуги
18. Муниципальная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
III. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Описание последовательности действий при предоставлении
муниципальной услуги
Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является личное обращение граждан, юридических лиц, их представителей и поступление в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области письменного обращения с необходимым пакетом документов получателя муниципальной услуги.
19. При приеме заявления на предоставление муниципальной услуги специалист:
- проверяет документ, удостоверяющий личность заявителя, а для представителя заявителя - оформленную надлежащим образом доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
- проверяет правильность оформления заявителем (представителем заявителя) заявления на предоставление муниципальной услуги;
- проверяет наличие, комплектность и срок действия документов, представленных заявителем (представителем заявителя) в соответствии с пунктом 8 настоящего Регламента.
19.1. При наличии кадастрового плана земельного участка в комплекте документов специалист совершает следующие действия в течение установленного срока предоставления услуги:
- направляет запрос в сектор архитектуры администрации Гагинского района Нижегородской области о выдаче заключения на предмет соблюдения в отношении земельного участка градостроительного регламента и правил землепользования и застройки, строительных норм и правил в части размещения объектов недвижимости;
- после получения заключения сектора архитектуры администрации Гагинского района Нижегородской области специалист подготавливает проект распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность либо проект мотивированного отказа;
- передает проект распоряжения либо проект мотивированного отказа в предоставлении земельного участка на согласование председателю комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области и начальнику юридического сектора администрации Гагинского района Нижегородской области;
- передает проект распоряжения либо проект мотивированного отказа в предоставлении земельного участка на подпись главе местного самоуправления Гагинского муниципального района;
- в случае принятия решения (распоряжение администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области) о продаже земельного участка подготавливает и направляет заявителю проект договора купли-продажи (приложение 2 к настоящему Регламенту);
- после подписания проекта договора заявителем передает проект договора купли-продажи на подпись председателю комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области;
- после подписания договора купли-продажи председателем договор направляется заявителю.
19.2. При отсутствии кадастрового плана земельного участка в комплекте документов специалист совершает следующие действия в течение установленного срока предоставления услуги:
- направляет пакет документов в сектор архитектуры администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карты соответствующей территории (далее - схема расположения земельного участка) и подготовки проекта решения об утверждении схемы расположения земельного участка, а также для осуществления обследования участка;
- после получения надлежащим образом оформленной схемы расположения земельного участка и получения кадастрового паспорта от заявителя подготавливает проект распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность либо проект мотивированного отказа;
- передает проект распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность на согласование председателю комитета имущественных отношений и начальнику юридического сектора администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области;
- передает проект распоряжения либо проект мотивированного отказа в предоставлении земельного участка на подпись главе местного самоуправления Гагинского муниципального района;
- в случае принятия решения (распоряжение администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области) о продаже земельного участка подготавливает и направляет заявителю проект договора купли-продажи (приложение 2 к настоящему Регламенту);
- после подписания проекта договора заявителем передает проект договора купли-продажи на подпись председателю комитета имущественных отношений администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области;
- после подписания договора купли-продажи руководителем договор направляется заявителю.
19.3. После заключения договора купли-продажи комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на территории Гагинского муниципального района Нижегородской области, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок.
Порядок обжалования действий (бездействия)
и решений, осуществляемых (принятых) в ходе
предоставления муниципальной услуги на основании
Административного регламента
20. Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области, участвующих в предоставлении данной муниципальной услуги, и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
21. Заявители имеют право обратиться с жалобой лично или направить письменное обращение, жалобу (претензию) в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области и органы местного самоуправления Гагинского муниципального района Нижегородской области.
22. При обращении заявителей в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней с момента регистрации такого обращения.
23. Заявители могут сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии специалистов, нарушении положений настоящего Регламента, некорректном поведении или нарушении служебной этики по номерам телефонов, по электронной почте комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области и органов местного самоуправления Гагинского муниципального района Нижегородской области.
В своем письменном обращении заявитель в обязательном порядке указывает следующую информацию:
- свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) либо наименование юридического лица, которым подается обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- наименование органа либо фамилию, имя, отчество либо должность специалиста, решение, действие (бездействие) которого нарушает права и законные интересы заявителя;
- суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия (бездействия);
- подпись (для юридических лиц - подпись соответствующего должностного лица) и дату.
24. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении требований заявителя либо об отказе в удовлетворении жалобы.
Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения, направляется заявителю.
Ответственность должностных лиц за решения и действия
(бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе
исполнения муниципальной услуги
25. Ответственность за исполнение муниципальной услуги возлагается на председателя комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
26. Специалисты, ответственные за предоставление муниципальной услуги, несут персональную ответственность за сроки и порядок исполнения административных процедур, указанных в настоящем Регламенте, решения, действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
Персональная ответственность специалистов закрепляется в их должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Приложение 1
Главе администрации
Гагинского муниципального района
От ____________________________________________________________________
(для юридических лиц - полное наименование, организационно-
___________________________________________________________________________
правовая форма, сведения о государственной регистрации; для физических
______________________________________________________ (далее - заявитель).
лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
Адрес заявителя(ей): __________________________________________________
(местонахождение юридического лица; место
регистрации физического лица)
Телефон (факс) заявителя(ей) __________________________________________
Иные сведения о заявителе _____________________________________________
(для юридических лиц: ОКПО, ОКОГУ, ОКАТО,
ОКОНХ, ИНН, реестровый номер)
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо
слова "заявлению" имеется в виду слово "заявителю".
------------------------------------------------------------------
Прошу(сим) предоставить на праве ___________________ земельный
участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью ______________
кв. м, кадастровый номер _____________________________________________, на
котором расположен(ы) объект(ы) недвижимости, принадлежащие заявлению на
праве ____ ___________________________ (далее - земельный участок) для
_______________ (целевое использование земельного участка).
1. Сведения о земельном участке:
1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации)
___________________________________________________________________________
(город, район, село и т.д.)
___________________________________________________________________________
(улица, дом либо иные адресные ориентиры)
1.2. Вид права, на котором используется земельный участок:
___________________________________________________________________________
(аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право, на котором заявитель
использует земельный участок ______________________________________________
(название, номер, дата выдачи, выдачи,
выдавший орган)
2. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном
участке:
2.1. Перечень объектов недвижимости:
----T------------T---------------T--------------------T-------------------¬
¦ № ¦Наименование¦Правообладатель¦ Реквизиты ¦Распределение долей¦
¦п/п¦ объекта ¦ ¦правоустанавливающих¦ в праве ¦
¦ ¦ ¦ ¦ документов ¦ собственности ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на объект ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ недвижимости <*> ¦
+---+------------+---------------+--------------------+-------------------+
L---+------------+---------------+--------------------+--------------------
--------------------------------
<*> Заполняется при наличии нескольких собственников объекта(ов)
недвижимости.
На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, находящиеся в
собственности иных лиц.
2.2. Основания возникновения права _______________________ на
объект(ы) недвижимости у заявителя ________________________________________
(основания перехода права, реквизиты
___________________________________________________________________________
документов о переходе права на объект(ы) недвижимости)
На момент подачи заявки земельный участок и расположенные на нем
объекты недвижимости не являются предметом залога, в споре и под
запрещением (арестом) не состоят. Ответственность за достоверность
представленных сведений несет заявитель.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: одно и то
же предложение повторяется дважды.
------------------------------------------------------------------
Ответственность за достоверность представленных сведений несет
заявитель.
Приложение: в соответствии с перечнем документов.
Заявитель: ________________________________ ______________
(Ф.И.О., должность представителя (подпись)
юридического лица; Ф.И.О.
физического лица)
"__" ___________ 200_ г. М.П.
Приложение 2
(Проект) Договор купли-продажи
земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности, на котором расположен(ы)
объект(ы) недвижимого имущества
___________________________ "__" ________ 200_ г.
(место заключения договора)
На основании ______________________________________________________________
(реквизиты решения администрации Гагинского муниципального
района Нижегородской области о предоставлении земельного
участка)
комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области
___________________________________________________________________________
(орган, уполномоченный на заключение договоров
купли-продажи)
в лице __________________, действующего на основании _____________________,
именуемый в дальнейшем - Продавец, и ______________________________________
(гражданин или юридическое лицо -
собственник объекта(ов) недвижимого
имущества, расположенного(ых) на
земельном участке)
в лице __________________, действующего на основании _____________________,
именуемый в дальнейшем - Покупатель, и именуемые в дальнейшем - Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из
земель __________________с кадастровым № _________________________________,
(категория земель)
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
___________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица, дом,
строение и др. иные адресные ориентиры)
(далее - Участок), для использования в целях _____________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __
кв. м.
1.2. На Участке расположены следующие объекты недвижимости:
----T------------------------------------------------------T--------------¬
¦ № ¦ Наименование объекта недвижимости ¦Характеристика¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+--------------+
+---+------------------------------------------------------+--------------+
+---+------------------------------------------------------+--------------+
+---+------------------------------------------------------+--------------+
+---+------------------------------------------------------+--------------+
L---+------------------------------------------------------+---------------
2. Плата по договору
2.1. Цена выкупа Участка составляет ______________________________ руб.
(________________________________________________________________________).
(сумма прописью)
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 договора)
единовременно в течение 14 календарных дней с момента заключения настоящего
договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации
права собственности на Участок.
2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на
р/счет ______________________ в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской обл.,
г. Н.Новгород, БИК _______________. Получатель: ИНН ________________ КПП
_______________ УФК по Нижегородской области (__________________________) с
(уполномоченный орган)
указанием кода бюджетной классификации __________________, ОКАТО _________.
Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на
вышеуказанный р/счет.
3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для
________________________________________ в соответствии с _________________
(вид ограниченного пользования Участком) (нормативный
__________________________________________ сроком на ____________ <*>.
правовой акт, которым установлен сервитут)
3.2. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до
заключения договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных договором.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2.4 настоящего договора, а не пункт 2.2.
------------------------------------------------------------------
4.1.2. Передать Покупателю Участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, в течение 10 дней с момента подтверждения поступления денежных средств на р/счет, указанный в п. 2.2 настоящего договора.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
4.2.3. Представлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за установленным порядком использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.5. В 30-дневный срок с момента подписания Сторонами акта приема-передачи за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
5. Ответственность Сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 раздела 2 настоящего договора.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 2.6 в настоящем договоре отсутствует, имеется в виду пункт 2.4.
------------------------------------------------------------------
Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты имущества в срок, указанный в п. 2.2 настоящего договора, не может составлять более десяти календарных дней (далее - допустимая просрочка). Просрочка свыше десяти календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества, установленных п. 2.2 - 2.6 настоящего договора.
Продавец в течение трех календарных дней с момента истечения допустимой просрочки направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по договору прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется.
6. Особые условия
6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.4. Приложением к договору участка является кадастровая карта (план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон
Продавец: ______________________
Покупатель: ____________________
8. Подписи Сторон
Продавец: _____________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__" ___________ 200_ г.
Покупатель: ___________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"__" ___________ 200_ г.
--------------------------------
<*> Пункт включается в случае установления публичного сервитута при
принятии решения о предоставлении земельного участка.
Утвержден
постановлением
администрации Гагинского района
от 31.08.2010 № 344
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ИНФОРМАЦИИ ИЗ РЕЕСТРА ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГАГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области" (далее - Регламент) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для получателей муниципальной услуги и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области при осуществлении им полномочий по учету имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области и ведению реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области.
2. Полномочия по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области" осуществляются в соответствии с:
2.1. Конституцией Российской Федерации.
2.2. Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
2.3. Положением об учете имущества муниципальной собственности Гагинского района и ведении реестра имущества муниципальной собственности Гагинского района, утвержденным решением Земского собрания Гагинского района от 17.02.2010 № 88.
3. Муниципальная услуга по предоставлению информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области (далее - муниципальная услуга) направлена на:
3.1. Осуществление права на получение информации об объектах учета муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области.
3.2. Обеспечение доступа к информации об объектах учета муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области и ее использование.
4. Муниципальную услугу предоставляет комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
II. ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
Порядок информирования о муниципальной услуге
5. Информация о порядке предоставления муниципальной услуги, о местонахождении, режиме работы, контактных телефонах, адресах электронной почты комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области выдается непосредственно в комитете имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
6. На информационных стендах в помещении, предназначенном для приема документов на предоставление муниципальной услуги комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области, размещается следующая информация:
6.1. Извлечения из нормативных правовых актов, регулирующих деятельность по предоставлению муниципальной услуги.
6.2. Текст Регламента.
6.3. Краткое описание порядка предоставления муниципальной услуги.
6.4. Перечень документов, необходимых для предоставления информации из реестра имущества муниципальной собственности района, требования, предъявляемые к этим документам, и образцы оформления.
6.5. Справочная информация о должностных лицах органа, предоставляющего муниципальную услугу, - Ф.И.О. председателя комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области и других специалистов, режиме приема ими заявителей и месте их размещения.
6.6. Месторасположение, режим работы, номера телефонов и электронный адрес комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области, предоставляющего муниципальную услугу.
6.7. Основания прекращения (приостановления) процедуры предоставления муниципальной услуги.
6.8. Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
6.9. Порядок информирования о ходе предоставления муниципальной услуги.
6.10. Порядок получения консультаций.
6.11. Порядок обжалования решений, действий или бездействия должностных лиц, ответственных за предоставление муниципальной услуги.
6.12. Иная информация, обязательное предоставление которой предусмотрено законодательством Российской Федерации.
7. При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты подробно и в вежливой (корректной) форме информируют обратившихся по интересующим их вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил гражданин, фамилии, имени, отчестве и должности специалиста, принявшего телефонный звонок.
При невозможности специалиста, принявшего звонок, самостоятельно ответить на поставленные вопросы телефонный звонок должен быть переадресован (переведен) на другое должностное лицо или же обратившемуся лицу должен быть сообщен телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
8. Информирование о ходе предоставления муниципальной услуги осуществляется специалистами при личном контакте с заявителями, с использованием почтовой, телефонной связи, посредством электронной почты.
Заявители, представившие в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, в обязательном порядке информируются специалистами:
8.1. О прекращении (приостановлении) процедуры предоставления муниципальной услуги.
8.2. Об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
8.3. О сроке завершения оформления документов и возможности их получения.
9. Информация о сроке завершения оформления документов и возможности их получения заявителю сообщается при подаче документов, а в случае сокращения срока - по указанным в письме заявителя телефону и (или) электронной почте.
10. В любое время с момента приема документов заявитель имеет право на получение сведений о прохождении процедуры по предоставлению муниципальной услуги при помощи телефона, электронной почты или непосредственно в комитете имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
11. Почтовый адрес для направления обращений и документов в комитет имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области и место его размещения: 607870, Нижегородская область, с. Гагино, ул. Коммунистическая, д. 14.
12. Телефоны комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области:
приемной председателя - (83195) 2-15-80;
специалиста по учету имущества муниципальной собственности - (83195) 2-15-33.
Электронная почта: official@adm.gag.nnov.ru.
13. Часы работы комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области:
понедельник 8.00 - 17.00
вторник 8.00 - 16.00
среда 8.00 - 16.00
четверг 8.00 - 16.00
пятница 8.00 - 16.00
суббота - воскресенье выходные дни
14. Для получения сведений о прохождении процедуры по предоставлению информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области заявителем указываются (называются) дата и регистрационный номер, указанные в представленном при подаче документов обращении. Заявителю предоставляются сведения о том, на каком этапе (в процессе выполнения какой административной процедуры) находится представленный им пакет документов.
Порядок получения консультаций (справок) о предоставлении
муниципальной услуги
15. Консультации (справки) по вопросам предоставления муниципальной услуги проводятся специалистами по учету имущества муниципальной собственности комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
16. Консультации предоставляются по вопросам определения:
16.1. Перечня документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.
16.2. Времени приема и выдачи документов.
16.3. Сроков по предоставлению муниципальной услуги.
16.4. Порядка обжалования действий (бездействия) в ходе предоставления муниципальной услуги.
17. Консультации предоставляются при личном обращении, по телефону или посредством электронной почты.
Получатели муниципальной услуги
18. Получателями муниципальной услуги могут быть любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы и формы собственности или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Право на обращение заявителя о предоставлении муниципальной услуги может быть ограничено в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.
Перечень документов, необходимых для получения
муниципальной услуги
19. Для предоставления муниципальной услуги заявитель представляет следующие документы:
19.1. Письменное обращение.
20. Заявитель дополнительно представляет следующие документы:
20.1. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
20.2. Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
20.3. Копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц (в том числе имеющих статус индивидуальных предпринимателей).
20.4. Доверенность, оформленную в установленном законом порядке, на предоставление права от имени юридического или физического лица подавать заявления, получать необходимые документы и выполнять все действия, связанные с получением данной муниципальной услуги (при ее наличии).
20.5. Документ, подтверждающий факт оплаты муниципальной услуги в случае предоставления услуги за плату.
20.6. При необходимости иные документы в соответствии с Положением об учете имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района области и ведении реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, утвержденным решением Земского собрания Гагинского района от 17.02.2010 № 88.
21. Оригиналы или копии указанных документов в пунктах 19 и 20 настоящего Регламента представляются в 1 экземпляре.
22. Количество и перечень представляемых заявителем необходимых документов из приведенного в пункте 20 перечня документов определяются в каждом конкретном случае в соответствии с Положением об учете имущества муниципальной собственности Гагинского района и ведении реестра имущества муниципальной собственности Гагинского района, утвержденным решением Земского собрания Гагинского района от 17.02.2010 № 88, и конкретными обстоятельствами, связанными с рассматриваемым обращением.
Порядок представления документов заявителем
23. При подаче в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области письма заявителя письмо с прилагаемыми к нему документами регистрируется комитетом имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области в журнале регистрации с указанием регистрационного номера и даты подачи документов.
Результат предоставления муниципальной услуги
24. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является получаемые заявителем выписка из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области либо информационное письмо.
Сроки предоставления муниципальной услуги
25. Максимальные сроки предоставления муниципальной услуги не должны превышать 15 дней со дня регистрации в соответствии с пунктом 23 настоящего Регламента письма и прилагаемых к нему документов.
Размер и порядок оплаты муниципальной услуги
26. Муниципальная услуга по предоставлению информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области предоставляется бесплатно.
III. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Последовательность административных действий (процедур)
Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является поступление в комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области письменного обращения получателя муниципальной услуги.
27. Специалистами по учету имущества муниципальной собственности комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области:
27.1. Проводится рассмотрение представленного заявителем обращения и приложенных документов.
Работник осуществляет подготовку ответа в виде выписки из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области либо в виде информационного письма, содержание которых отражает объем запрашиваемой информации об объекте учета.
В ответе на письменное обращение получателя муниципальной услуги работник указывает свою фамилию, имя и отчество, а также номера телефона для справок.
Срок подготовки ответа на письменное обращение, включая обращение, полученное с использованием средств электронной почты, факсимильной связи, не должен превышать 15 дней с момента регистрации обращения.
27.2. Председатель комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области в установленном порядке подписывает ответ получателю муниципальной услуги и направляет его в соответствии с реквизитами, указанными в письменном обращении заявителя.
Порядок и формы контроля за предоставлением
муниципальной услуги
28. Специалисты, ответственные за предоставление муниципальной услуги по предоставлению информации из реестра имущества муниципальной собственности Гагинского муниципального района Нижегородской области, несут персональную ответственность за сроки и порядок исполнения административных процедур, указанных в настоящем Регламенте.
Персональная ответственность специалистов закрепляется в их должностных инструкциях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
29. Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений Регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
Текущий контроль осуществляется постоянно.
Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя выявление и устранение нарушений прав заявителей, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц, а также проверку исполнения положений настоящего Регламента.
Порядок обжалования действий (бездействия), осуществляемых
(принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги
30. Заявители имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области, участвующих в предоставлении данной муниципальной услуги, и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
31. Заявители имеют право обратиться с жалобой лично или направить письменное обращение, жалобу (претензию).
32. При обращении заявителей в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 15 дней с момента регистрации такого обращения.
33. По результатам рассмотрения жалобы должностным лицом принимается решение об удовлетворении требований заявителя либо об отказе в удовлетворении жалобы.
Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения, направляется заявителю.
34. Заявители могут сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии должностных лиц, нарушении положений настоящего Регламента, некорректном поведении или нарушении служебной этики:
34.1. По телефону.
34.2. По электронной почте комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области.
Сообщение заявителя должно содержать следующую информацию:
- фамилию, имя, отчество гражданина (наименование юридического лица), которым подается сообщение, его место жительства или пребывания;
- наименование органа, должность, фамилию, имя, отчество специалиста (при наличии информации), решение, действие (бездействие) которого нарушает права и законные интересы заявителя;
- суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия (бездействия);
- сведения о способе информирования заявителя о принятых мерах по результатам рассмотрения его сообщения;
- подпись (для юридических лиц - соответствующего должностного лица) и дату.
Утвержден
постановлением
администрации Гагинского района
от 31.08.2010 № 344
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПО ИСПОЛНЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ФУНКЦИИ "ПРИВАТИЗАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГАГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, ВКЛЮЧЕННОГО В ПРОГНОЗНЫЙ ПЛАН
(ПРОГРАММУ) ПРИВАТИЗАЦИИ"
(далее - Регламент)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Наименование муниципальной функции
1. Приватизация муниципального имущества Гагинского муниципального района Нижегородской области, включенного в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества Гагинского муниципального района Нижегородской области (далее - прогнозный план).
Нормативно-правовое регулирование по исполнению
муниципальной функции
2. Исполнение муниципальной функции по приватизации муниципального имущества Гагинского муниципального района Нижегородской области, включенного в прогнозный план (программу) приватизации, осуществляется в соответствии с:
2.1. Конституцией Российской Федерации ("Российская газета", 25.12.1993, № 237).
2.2. Гражданским кодексом Российской Федерации. Часть первая ("Российская газета", № 238-239, 08.12.1994).
2.3. Земельным кодексом Российской Федерации ("Российская газета", № 211-212, 30.10.2001).
2.4. Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ("Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, № 44, ст. 4148, "Парламентская газета", № 204-205, 30.10.2001, "Российская газета", № 211-212, 30.10.2001).
2.5. Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" ("Парламентская газета", № 19, 26.01.2002, "Российская газета", № 16, 26.01.2002, "Собрание законодательства РФ", 28.01.2002, № 4, ст. 251).
2.6. Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("Парламентская газета" от 31.07.2008 № 47-49, "Российская газета" от 25.07.2008 № 158, "Собрание законодательства Российской Федерации" от 28.07.2008 № 30 (часть I), ст. 3615).
2.7. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 584 "Об утверждении Положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества" ("Собрание законодательства РФ", 19.08.2002, № 33, ст. 3228, "Российская газета", № 154-155, 20.08.2002).
2.8. Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2002 № 549 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены" ("Собрание законодательства РФ", 29.07.2002, № 30, ст. 3051, "Российская газета", № 141, 01.08.2002).
2.9. Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе" ("Собрание законодательства РФ", 19.08.2002, № 33, ст. 3229, "Российская газета", № 154-155, 20.08.2002).
2.10. Уставом Гагинского муниципального района Нижегородской области, зарегистрированным в Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Приволжскому федеральному округу 28 ноября 2005 г., № RU525180002005001.
2.11. Положением о комитете имущественных отношений администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области.
2.12. Положением об организации продажи муниципального имущества Гагинского района на аукционе, путем публичного предложения и без объявления цены, утвержденным решением Земского собрания Гагинского района от 14 декабря 2007 г. № 96.
Орган, исполняющий муниципальную функцию
3. Муниципальную функцию исполняет комитет имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области (далее - Комитет).
II. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ
Описание последовательности действий при осуществлении
муниципальной функции
4. Все действия по осуществлению муниципальной функции, направленной на приватизацию муниципального имущества Гагинского муниципального района Нижегородской области, осуществляются специалистами Комитета.
4.1. Основанием для начала предоставления муниципальной функции является утверждение прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества Гагинского муниципального района Нижегородской области (далее - прогнозный план).
4.2. Прогнозный план разрабатывается Комитетом на очередной год и представляется в Земское собрание Гагинского муниципального района Нижегородской области.
4.3. Прогнозный план состоит из перечня муниципальных предприятий района, акций открытых акционерных обществ, находящихся в собственности района, и иного имущества района, которое планируется приватизировать в соответствующем году, а также финансово-экономического обоснования целесообразности приватизации каждого из объектов приватизации. В прогнозном плане указываются характеристика имущества, которое планируется приватизировать, и предполагаемые сроки приватизации.
5. Принятие решения комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области об условиях приватизации имущества района (далее - решение об условиях приватизации имущества района).
5.1. Решение об условиях приватизации имущества района принимается в соответствии с прогнозным планом, постановлением администрации Гагинского муниципального района и Положением об организации продажи муниципального имущества Гагинского района на аукционе, путем публичного предложения и без объявления цены, утвержденным решением Земского собрания Гагинского района от 14 декабря 2007 г. № 96.
5.2. В решении об условиях приватизации имущества района должны содержаться следующие сведения:
- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
- способ приватизации имущества;
- нормативная цена;
- срок рассрочки платежа (в случае ее предоставления);
- иные необходимые для приватизации имущества сведения.
5.3. Решение об условиях приватизации имущества района согласовывается со следующими структурными подразделениями:
- отделом экономики, прогнозирования и цен;
- юридическим сектором;
- управлением финансов.
В дальнейшем подписывается заместителем главы администрации Гагинского муниципального района, председателем комитета имущественных отношений.
6. Информационное обеспечение приватизации муниципального имущества.
Информационное сообщение о продаже муниципального имущества согласовывается со следующими структурными подразделениями:
- отделом экономики, прогнозирования и цен;
- юридическим сектором;
- управлением финансов
и подписывается заместителем главы администрации Гагинского муниципального района, председателем комитета имущественных отношений.
6.1. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества подлежит опубликованию в районной газете "Гагинские вести".
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Видимо, имеется в виду Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
------------------------------------------------------------------
6.2. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества должно быть опубликовано не менее чем за тридцать дней до дня осуществления продажи указанного имущества, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
6.3. Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже муниципального имущества подлежат следующие сведения, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества":
- наименование муниципального органа, принявшего решение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанного решения;
- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);
- способ приватизации;
- начальная цена;
- форма подачи предложений о цене;
- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;
- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);
- исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;
- срок заключения договора купли-продажи;
- порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в том числе с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи;
- ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в приватизации имущества;
- иные указанные Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" сведения.
6.4. При продаже муниципального имущества на аукционе, специализированном аукционе или конкурсе также указываются:
- порядок определения победителей;
- размер, срок и порядок внесения задатка, необходимые реквизиты счетов;
- место и срок подведения итогов;
- условия конкурса (при продаже муниципального имущества на конкурсе);
- форма бланка заявки (при продаже акций на специализированном аукционе).
6.5. При продаже акций открытого акционерного общества, находящихся в муниципальной собственности, обязательному включению в информационное сообщение подлежат также следующие сведения:
- полное наименование, почтовый адрес и место нахождения открытого акционерного общества;
- размер уставного капитала открытого акционерного общества, общее количество и категории выпущенных акций, их номинальная стоимость;
- площадь земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество открытого акционерного общества;
- обязательства открытого акционерного общества, в том числе перед бюджетом Гагинского муниципального района, государственными внебюджетными фондами;
- балансовый отчет открытого акционерного общества на последнюю отчетную дату перед опубликованием информационного сообщения;
- перечень основной продукции (работ, услуг), производство которой осуществляется открытым акционерным обществом;
- численность работников открытого акционерного общества;
- сведения о доле продукции (работ, услуг) открытого акционерного общества, включенного в реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю на рынке определенного товара более чем 35 процентов.
С иными сведениями об открытом акционерном обществе покупатели имеют право ознакомиться в месте, указанном в информационном сообщении.
6.6. Со дня приема заявок лицо, желающее приобрести муниципальное имущество (далее - претендент), имеет право предварительного ознакомления с информацией о подлежащем приватизации имуществе.
6.7. Информация о результатах сделок приватизации муниципального имущества подлежит опубликованию в районной газете "Гагинские вести" в месячный срок со дня совершения указанных сделок.
6.8. Обязательному опубликованию подлежит следующая информация о совершенных сделках приватизации муниципального имущества:
- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества);
- цена сделки приватизации;
- имя (наименование) покупателя.
7. Документы, представляемые покупателями муниципального имущества.
7.1. Претенденты представляют следующие документы:
- заявку;
- соглашение о задатке;
- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка.
7.2. Физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность.
7.3. Юридические лица дополнительно представляют следующие документы:
- копии учредительных документов, заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись;
- письменное решение соответствующего органа управления юридического лица, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо, в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством страны, в которой зарегистрирован претендент;
- документы, подтверждающие наличие или отсутствие в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;
- копия баланса на последнюю отчетную дату;
- опись представленных документов.
7.4. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляются надлежащим образом оформленная доверенность, документы, подтверждающие полномочия лица, выдавшего доверенность, и паспорт представителя (копия паспорта).
Способы приватизации муниципального имущества
8. Продажа муниципального имущества на аукционе.
8.1. На аукционе продается муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
8.2. Аукцион является открытым по составу участников.
8.3. Предложения о цене муниципального имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене муниципального имущества определяется решением об условиях приватизации.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
При равенстве двух и более предложений о цене муниципального имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.
8.4. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна составлять не менее чем двадцать пять дней.
8.5. При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене муниципального имущества, в информационном сообщении помимо сведений, указанных в статье 6 настоящего Регламента, указывается величина повышения начальной цены (шаг аукциона).
8.6. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации муниципального имущества, но не более чем 4,5 миллиона установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
8.7. При закрытой форме подачи предложений о цене муниципального имущества они подаются в день подведения итогов аукциона. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением о цене указанного имущества может быть подан при подаче заявки.
8.8. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.
Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.
8.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
8.10. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений о цене муниципального имущества - только одно предложение о цене имущества, продаваемого на аукционе.
8.11. Уведомление о победе на аукционе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается ему по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
8.12. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.
8.13. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.
8.14. В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.
8.15. Передача муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.
9. Продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе.
9.1. Специализированным аукционом признается способ продажи акций на открытых торгах, при котором все победители получают акции открытого акционерного общества по единой цене за одну акцию.
9.2. Специализированный аукцион является открытым по составу участников.
9.3. Специализированный аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
9.4. Заявка на участие в специализированном аукционе оформляется посредством заполнения бланка заявки и является предложением претендента заключить договор купли-продажи акций по итогам специализированного аукциона на условиях, опубликованных в информационном сообщении о проведении специализированного аукциона.
9.5. Прием заявок осуществляется в течение двадцати пяти дней.
9.6. До даты окончания приема заявок на участие в специализированном аукционе претендент имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В этом случае поступившие от претендента денежные средства подлежат возврату в течение пяти дней со дня получения уведомления об отзыве заявки.
9.7. Претендент не допускается к участию в специализированном аукционе по следующим основаниям:
- претендент не может быть покупателем - это муниципальные предприятия, муниципальные учреждения, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев внесения муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении о проведении специализированного аукциона, или они оформлены не в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- денежные средства поступили на счета, указанные в информационном сообщении, не в полном объеме, указанном в заявке, или позднее установленного срока;
- поступившие денежные средства меньше начальной цены акции открытого акционерного общества;
- внесение претендентом денежных средств осуществлено с нарушением условий, опубликованных в информационном сообщении.
Перечень оснований отказа претенденту в участии в специализированном аукционе является исчерпывающим.
9.8. Документами, подтверждающими поступление денежных средств на счета, указанные в информационном сообщении о приватизации, являются выписки с указанных счетов.
10. Продажа муниципального имущества на конкурсе.
10.1. На конкурсе могут продаваться предприятие как имущественный комплекс или акции созданного при приватизации открытого акционерного общества, которые составляют более чем 50 процентов уставного капитала указанного общества, если в отношении указанного имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия.
10.2. Право приобретения муниципального имущества принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.
10.3. Конкурс является открытым по составу участников. Предложения о цене муниципального имущества подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах.
Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.
При равенстве двух и более предложений о цене муниципального имущества победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.
10.4. Продолжительность приема заявок на участие в конкурсе должна составлять не менее чем двадцать пять дней.
10.5. Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о проведении указанного конкурса, но не более чем 4,5 миллиона установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
10.6. Предложение о цене продаваемого на конкурсе имущества подается участником конкурса в день подведения итогов конкурса. По желанию претендента запечатанный конверт с предложением о цене продаваемого имущества может быть подан при подаче заявки.
10.7. Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:
- претендент не может быть покупателем - это государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, кроме случаев внесения муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о проведении указанного конкурса (за исключением предложения о цене продаваемого на конкурсе имущества), или они оформлены ненадлежащим образом;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление задатка на счета, указанные в информационном сообщении о проведении указанного конкурса, в установленный срок.
Перечень указанных оснований отказа претенденту в участии в конкурсе является исчерпывающим.
10.8. До признания претендента участником конкурса он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение пяти дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.
10.9. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, а также только одно предложение о цене муниципального имущества.
10.10. Уведомление о победе на конкурсе выдается победителю или его полномочному представителю под расписку или высылается по почте заказным письмом в течение пяти дней с даты подведения итогов конкурса.
10.11. При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения договора купли-продажи муниципального имущества задаток ему не возвращается.
10.12. Суммы задатков, внесенные участниками конкурса, за исключением победителя, возвращаются участникам конкурса в течение пяти дней с даты подведения итогов конкурса.
10.13. В течение десяти дней с даты подведения итогов конкурса с победителем конкурса заключается договор купли-продажи.
10.14. Договор купли-продажи муниципального имущества включает в себя порядок выполнения победителем конкурса условий конкурса.
Указанный договор должен устанавливать порядок подтверждения победителем конкурса выполнения принимаемых на себя обязательств.
Внесение изменений и дополнений в условия конкурса и обязательства его победителя после заключения указанного договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
10.15. Договор купли-продажи муниципального имущества должен содержать:
- условия конкурса, формы и сроки их выполнения;
- порядок подтверждения победителем конкурса выполнения условий конкурса;
- порядок осуществления контроля за выполнением победителем конкурса условий конкурса;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору купли-продажи в виде неустойки за невыполнение победителем конкурса условий, а также ненадлежащее их выполнение, в том числе нарушение промежуточных или окончательных сроков выполнения таких условий и объема их выполнения, в размере цены муниципального имущества;
- иные определяемые по соглашению сторон условия.
10.16. Передача имущества победителю конкурса и оформление права собственности на него осуществляются после заключения договора купли-продажи. Комитет в порядке, предусмотренном действующим законодательством, обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на территории Нижегородской области, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества и выполнения условий конкурса.
10.17. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета, указанного в информационном сообщении о проведении конкурса, о поступлении денежных средств в размере и в сроки, которые указаны в договоре купли-продажи.
10.18. Срок выполнения условий конкурса не может превышать один год.
10.19. Условия конкурса могут предусматривать:
- сохранение определенного числа рабочих мест;
- переподготовку и (или) повышение квалификации работников;
- ограничение изменения профиля деятельности муниципального предприятия или назначения отдельных объектов социально-культурного, коммунально-бытового или транспортного обслуживания населения либо прекращение их использования;
- проведение реставрационных, ремонтных и иных работ в отношении объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
Условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, сроки их исполнения, порядок подтверждения победителем конкурса исполнения таких условий. Условия конкурса не подлежат изменению.
Указанный перечень условий конкурса является исчерпывающим.
11. Продажа муниципального имущества посредством публичного предложения.
11.1. Продажа муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся.
Публичное предложение о продаже муниципального имущества является публичной офертой.
11.2. При продаже муниципального имущества посредством публичного предложения в информационном сообщении помимо сведений, предусмотренных статьей 6 настоящего Регламента, указываются величина снижения начальной цены (цены первоначального предложения); период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения;
минимальная цена предложения, по которой может быть продано муниципальное имущество (цена отсечения).
При этом цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся.
При продаже муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет 50 процентов начальной цены несостоявшегося аукциона.
11.3. Право приобретения муниципального имущества принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения. Указанная заявка удовлетворяется по цене первоначального предложения.
11.4. При отсутствии в установленный срок заявки на покупку муниципального имущества по цене первоначального предложения осуществляется снижение цены предложения через периоды, установленные в информационном сообщении о продаже муниципального имущества посредством публичного предложения. В этом случае удовлетворяется первая заявка на покупку указанного имущества по цене предложения. Снижение цены предложения может осуществляться до цены отсечения.
11.5. Заявка на приобретение муниципального имущества посредством публичного предложения подается заявителем по месту, указанному в информационном сообщении о продаже муниципального имущества.
Прием заявок на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения начинается с даты, объявленной в информационном сообщении. После регистрации первой заявки прием заявок прекращается.
11.6. Помимо заявки претендент должен представить документы, указанные в статье 7 настоящего Регламента. Требование других документов и информации не допускается.
11.7. Прием заявок завершается регистрацией первой заявки в журнале приема заявок с указанием времени ее поступления (число, месяц, часы и минуты).
11.8. Зарегистрированная заявка является принятием предложения (акцептом) о заключении договора купли-продажи муниципального имущества по цене предложения. Договор купли-продажи указанного имущества заключается в день регистрации заявки.
11.9. В течение десяти дней после регистрации заявки покупатель должен произвести оплату посредством внесения на счет, указанный в информационном сообщении о продаже муниципального имущества, денежных средств в размере цены предложения.
12. Продажа муниципального имущества без объявления цены.
12.1. Продажа муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.
12.2. Информационное сообщение о продаже муниципального имущества без объявления цены должно соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 6 настоящего Регламента, за исключением начальной цены. При продаже муниципального имущества без объявления цены нормативная цена не определяется.
Претенденты направляют свои предложения о цене муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении.
Предложения о приобретении муниципального имущества подаются претендентами в запечатанном конверте и регистрируются в журнале приема предложений с присвоением каждому обращению номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, часы и минуты).
12.3. Помимо предложения о цене муниципального имущества претендент должен представить документы, указанные в статье 7 настоящего Регламента.
12.4. В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за муниципальное имущество наибольшую цену.
12.5. В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц.
13. Порядок подведения итогов продажи имущества района без объявления цены.
13.1. По результатам рассмотрения представленных документов продавец принимает к каждой зарегистрированной заявке отдельное решение о рассмотрении предложений о цене приобретения имущества. Указанное решение оформляется протоколом об итогах продажи имущества.
13.2. Для определения покупателя имущества продавец вскрывает конверты с предложениями о цене приобретения имущества. При вскрытии конвертов с предложениями могут присутствовать подавшие их претенденты или их полномочные представители.
13.3. Покупателем имущества признается:
- при принятии к рассмотрению одного предложения о цене приобретения имущества - претендент, подавший это предложение;
- при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения имущества - претендент, предложивший наибольшую цену за продаваемое имущество;
- при принятии к рассмотрению нескольких одинаковых предложений о цене приобретения имущества - претендент, заявка которого была зарегистрирована ранее других.
13.4. Протокол об итогах продажи имущества должен содержать:
- сведения об имуществе;
- общее количество зарегистрированных заявок;
- сведения об отказах в рассмотрении предложений о цене приобретения имущества с указанием подавших их претендентов и причин отказов;
- сведения о рассмотренных предложениях о цене приобретения имущества с указанием подавших их претендентов;
- сведения о покупателе имущества;
- цену приобретения имущества, предложенную покупателем;
- иные необходимые сведения.
13.5. Уведомления об отказе в рассмотрении поданного претендентом предложения о цене приобретения имущества и о признании претендента покупателем имущества выдаются соответственно претендентам и покупателю или их полномочным представителям под расписку в день подведения итогов продажи имущества либо высылаются в их адрес по почте заказным письмом на следующий после дня подведения итогов продажи имущества день.
13.6. Если в указанный в информационном сообщении срок для приема заявок ни одна заявка не была зарегистрирована либо по результатам рассмотрения зарегистрированных заявок ни одно предложение о цене приобретения имущества не было принято к рассмотрению, продажа имущества признается несостоявшейся, что фиксируется в протоколе об итогах продажи имущества.
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слова "области" имеется в виду слово "района".
------------------------------------------------------------------
14. Порядок заключения договора купли-продажи имущества, оплаты имущества и передачи его покупателю при продаже имущества области без объявления цены.
14.1. Договор купли-продажи имущества заключается в течение 10 дней с даты подведения итогов продажи.
14.2. Оплата имущества производится в размере предложенной покупателем цены приобретения имущества.
14.3. Единовременная оплата имущества осуществляется в течение 10 дней со дня заключения договора купли-продажи имущества.
14.4. В случае предоставления рассрочки оплата имущества осуществляется в соответствии с решением о предоставлении рассрочки.
14.5. В договоре купли-продажи предусматривается уплата покупателем неустойки в случае его уклонения или отказа от оплаты имущества.
14.6. При уклонении покупателя от заключения договора купли-продажи имущества в установленный срок покупатель утрачивает право на заключение такого договора. В этом случае продажа имущества признается несостоявшейся.
14.7. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со счета продавца, подтверждающей поступление средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли-продажи имущества или решении о рассрочке оплаты имущества.
14.8. Продавец обеспечивает получение покупателем документации, необходимой для государственной регистрации сделки купли-продажи имущества и государственной регистрации перехода права собственности, вытекающего из такой сделки.
Порядок обжалования действий (бездействия),
осуществляемых в ходе исполнения Административного
регламента, и принятых решений
15. Обжалование действий (бездействия) должностных лиц комитета имущественных отношений Гагинского района Нижегородской области осуществляется в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
15.1. Заявители имеют право обратиться с жалобой лично или направить письменное обращение, жалобу (претензию).
15.2. При обращении заявителей в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней с момента регистрации такого обращения.
15.3. Заявители могут сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии специалистов, нарушении положений настоящего Регламента, некорректном поведении или нарушении служебной этики по номерам телефонов, по электронной почте комитета имущественных отношений администрации Гагинского района Нижегородской области, на интернет-сайте администрации Гагинского муниципального района Нижегородской области (www.gagino.ru).
15.4. В своем письменном обращении заявитель в обязательном порядке указывает следующую информацию:
- свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) либо наименование юридического лица, которым подается обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- наименование органа либо фамилию, имя, отчество либо должность специалиста, решение, действие (бездействие) которого нарушает права и законные интересы заявителя;
- суть нарушенных прав и законных интересов, противоправного решения, действия (бездействия);
- подпись (для юридических лиц - подпись соответствующего должностного лица) и дату.
15.5. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении требований заявителя либо об отказе в удовлетворении жалобы.
Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения, направляется заявителю.
Ответственность должностных лиц за решения и действия
(бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе
исполнения муниципальной функции
16. Ответственность за исполнение муниципальной функции возлагается на заместителя главы администрации Гагинского муниципального района, председателя комитета имущественных отношений.
16.1. Должностные лица, ответственные за организацию работы по исполнению муниципальной функции, несут персональную ответственность за сроки и порядок исполнения административных процедур, указанных в настоящем Регламенте, решения, действия (бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе осуществления муниципальной функции.
16.2. Персональная ответственность специалистов закрепляется в их должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Порядок и формы контроля за исполнением
муниципальной функции
17. Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по осуществлению муниципальной функции, проверок соблюдения и исполнения специалистами положений Регламента, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.
Текущий контроль осуществляется постоянно.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
