РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2011 г. № 33-1246
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Б.В.В. и Б.А.В. на решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 26 мая 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ЖСК "Зеленинские дворики" к Б.В.В., Б.А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание поселка удовлетворить.
Взыскать с Б.А.В. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме <...> рублей.
Взыскать с Б.А.В. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Взыскать с Б.В.В. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка в сумме <...> рублей.
Взыскать с Б.В.В. в пользу ЖСК "Зеленинские дворики" расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Споршевой С.В., объяснения Б.А.В., представителя Б.А.В. и Б.В.В. - Ф.И.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Зеленинские дворики" обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание поселка.
В обоснование иска истец указал, что ЖСК "Зеленинские дворики" предоставляет услуги по содержанию и обслуживанию одноименного поселка в виде жилого комплекса, расположенного в <...>, на территории которого проживают ответчики в принадлежащем им на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Членами ЖСК "Зеленинские дворики" ответчики не являются.
Для оплаты предоставляемых кооперативом услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка общим собранием членов ЖСК "Зеленинские дворики" установлен ежемесячный платеж в размере <...>.
Истец считает себя обслуживающей организацией и полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 155, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, а также п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями" собственники жилья обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, к которым относится плата за обслуживание поселка.
За период с 10 декабря 2008 года по 10 ноября 2010 года начисленная сумма ответчиками не оплачивалась и задолженность по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию поселка за 24 месяца составила <...> рублей.
В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности. Однако указанная в них сумма оплаты осталась непогашенной, в связи с чем истец просил взыскать с ответчиков Б.В.В. и Б.А.В. <...> руб.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Б.В.В. и Б.А.В. по <...> рублей с каждого.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Б.В.В. и Б.А.В. просят решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей, ссылаясь на неправильное определение судом правоотношений, которые сложились между сторонами, и, соответственно, неправильное применение норм материального права, на необоснованный отказ суда в вызове и допросе соответствующего специалиста, который бы подтвердил завышение тарифа по обслуживанию поселка.
Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Судом первой инстанции установлено, что Б.А.В. и Б.В.В. являются собственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью <...> кв. м и земельного участка площадью <...> кв. м, расположенных по адресу: <...>. Каждому принадлежит <...> доля в праве.
Микрорайон, в котором проживают ответчики, - коттеджный поселок "Зеленинские дворики" состоит из индивидуальных домов и обслуживается ЖСК "Зеленинские дворики", который был создан в целях строительства комплекса жилой застройки микрорайона и последующей эксплуатации, управления, содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.
Б.А.В. и В.В. не являются членами ЖСК "Зеленинские дворики".
На общем собрании ЖСК "Зеленинские дворики" 23 сентября 2008 г. было принято решение об утверждении платы по содержанию и обслуживанию поселка в размере <...> руб. - для владельцев жилых домов и <...> руб. - для владельцев земельных участков с 1 октября 2008 г.
Разрешая заявленные исковые требования о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества, районный суд применил аналогию закона, приняв во внимание положения ст. 7 Жилищного кодекса РФ, частью 1 которой предусматривается, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Так, в силу ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.
Установив, что жилищно-строительный кооператив "Зеленинские дворики" в период с 10.12.2008 по 10.11.2010 производил управление, обслуживание, ремонт и содержание общего имущества коттеджного поселка с одноименным названием; качество предоставленных услуг ответчиками не оспаривалось; размер задолженности за указанный период составил <...> руб., применив аналогию вышеуказанных норм права, районный суд взыскал с каждого из ответчиков как сособственников по <...> руб.
Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Доводы кассационной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, и не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Ссылка в кассационной жалобе на неправомерный отказ суда в вызове специалиста для подтверждения завышенного размера тарифа по обслуживанию и содержанию поселка, не может быть принята во внимание, поскольку размер платы был установлен решением общего собрания ЖСК "Зеленинские дворики" 23 сентября 2008 г., которое не было оспорено в судебном порядке и не признано недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рыбновского районного суда Рязанской области от 26 мая 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Б.В.В. и Б.А.В. - без удовлетворения.
