АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 марта 2011 г. по делу № А79-11444/2010
Резолютивная часть решения объявлена 03.03.2010.
Арбитражный суд в составе судьи,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
сельскохозяйственного производственного кооператива "Сад", г. Чебоксары,
к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
об исполнении обязательства передать имущество и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
при участии:
от истца - С. по дов. от 05.05.2008 № 02,
от ответчика - А. по дов. от 01.02.2011 № 29/01-289,
установил:
сельскохозяйственный производственный кооператив "Сад", г. Чебоксары, обратился в арбитражный суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары об обязании исполнить обязательство по передаче земельного участка с кадастровым № 21:01:02 06 03:0051 общей площадью 110 кв. м, земельного участка с кадастровым № 21:01:01 09 01:0021 общей площадью 16 кв. м, земельного участка с кадастровым № 21:01:02 13 01:0437 общей площадью 40348 кв. м, земельного участка с кадастровым № 21:01:02 06 03:0053 общей площадью 3543 кв. м путем подписания акта приема-передачи земельного участка; зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской республике переход права собственности на указанные земельные участки.
Исковые требования основаны на статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по передаче земельных участков с кадастровым № 21:01:02 06 03:0051 общей площадью 110 кв. м, № 21:01:01 09 01:0021 общей площадью 16 кв. м, № 21:01:02 13 01:0437 общей площадью 40348 кв. м, № 21:01:02 06 03:0053 общей площадью 3543 кв. м в соответствии с договорами купли-продажи от 05.12.2007 и государственной регистрации перехода права собственности.
Представитель истца в судебном заседании заявил отказ от иска в части обязания передачи земельных участков в связи с подписанием 24.12.2010 актов приема передачи и производство по делу в этой части просил прекратить, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде отказаться от иска полностью или частично.
Суд принимает частичный отказ от иска, поскольку он не противоречит законам, иным нормативным актам, не нарушает прав и интересов истца и третьих лиц. Производство по делу в этой части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил.
Администрации города Чебоксары (продавец) и сельскохозяйственный производственный кооператив "Сад" (покупатель) 05.12.2007 заключили следующие договоры купли-продажи:
- № 122-ЛЮ на земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 06 03:0051 общей площадью 110 кв. м по цене 1615,68 руб.;
- № 123-МЮ на земельный участок с кадастровым номером 21:01:01 09 01:0021 общей площадью 16 кв. м по цене 440,55 руб.;
- № 124-ЛЮ на земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 13 01:0437 общей площадью 40348 кв. м по цене 251125,96 руб.;
- № 125-ЛЮ на земельный участок с кадастровым номером 21:01:02 06 03:0053 общей площадью 3543 кв. м по цене 52039,59 руб.
Оплата сумм, предусмотренных договорами, произведена в полном объеме ОАО "РО "Чувашагропромстрой" за СХПК "Сад" платежными поручениями от 14.01.2010 № 30 в сумме 1615,68 руб., № 27 в сумме 440,55 руб., № 28 в сумме 251125,96 руб., № 31 в сумме 52039,59 руб.
24.12.2010 продавец и покупатель подписали акт приема-передачи вышеперечисленных земельных участков.
Согласно пунктам 3.1 договоров право собственности покупателя на земельные участки подлежит государственной регистрации в месячный срок со дня подписания договора.
26.11.2010 истец в адрес ответчика направил письмо № 45 с предложением подписать акты приема-передачи земельных участков и обеспечить явку представителя в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР для государственной регистрации перехода права собственности.
Истец, ссылаясь на отсутствие ответа со стороны продавца, обратился в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Пунктом 63 названного Постановления № 10/22 предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Исковые требования СХПК "Сад" подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются обязательственные правоотношения, и материалами дела доказаны факты исполнения договоров в части передачи земельных участков. Уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, который освобожден от ее уплаты в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 150 частью 1 пунктом 4, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
принять отказ от иска в части обязания передачи земельных участков и производство по делу в этой части прекратить.
В остальной части иск удовлетворить полностью.
Зарегистрировать переход права собственности к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Сад", г. Чебоксары, на следующие объекты недвижимости, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары:
- земельный участок с кадастровым № 21:01:02 06 03:0051 общей площадью 110 кв. м;
- земельный участок с кадастровым № 21:01:01 09 01:0021 общей площадью 16 кв. м,
- земельный участок с кадастровым № 21:01:02 13 01:0437 общей площадью 40348 кв. м,
- земельный участок с кадастровым № 21:01:02 06 03:0053 общей площадью 3543 кв. м,
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
