АДМИНИСТРАЦИЯ ХВОЙНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2011 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях надлежащего содержания муниципального жилищного фонда, развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления жилищных и коммунальных услуг и обеспечения их качества постановляю:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Хвойнинского городского поселения.
2. Опубликовать решение в бюллетене "Официальный вестник Хвойнинского городского поселения".
Глава городского поселения
И.Н.ПЕРЕВАЛОВА
Утвержден
постановлением
Администрации Хвойнинского
городского поселения
от 16.02.2011 № 49
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ХВОЙНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Положение о Порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Хвойнинского городского поселения (далее - городского поселения), разработано в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации и направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского поселения.
1.2. Основные понятия:
многоквартирный дом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского поселения (далее - многоквартирный дом), - совокупность двух и более квартир (жилых помещений), находящихся в собственности муниципального образования - Хвойнинского городского поселения (далее - городское поселение) и имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые в рамках договоров управления оказывают услуги и выполняют работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организуют предоставление коммунальных услуг и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.3. Настоящий Порядок разработан в целях:
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского поселения, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления жилищных и коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления жилищных и коммунальных услуг и обеспечения качества.
1.4. При передаче в порядке приватизации (либо продажи) муниципальных помещений в многоквартирном доме в собственность граждан (юридических лиц) у собственников возникает право на изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом в любое время в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности городского поселения
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского поселения (далее - многоквартирные дома), осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в установленном порядке признан несостоявшимся в соответствии с законодательством, без проведения конкурса.
С целью обеспечения безопасных условий проживания в многоквартирном доме до проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании, на основании решения Главы городского поселения может быть определена организация, ответственная за эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе за предоставление жилищных и коммунальных услуг.
2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
2.3. Организатором открытого конкурса выступает Администрация Хвойнинского городского поселения (далее - Администрация).
По итогам открытого конкурса по выбору управляющей организации Администрацией заключается договор управления на срок, предусмотренный пунктом 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Администрация не позднее десяти дней после заключения договора управления многоквартирным домом должна уведомить нанимателей жилых помещений о передаче многоквартирного дома в управление.
2.4. По договору управления управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (выполнять функции заказчика по их предоставлению) лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
В договоре должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
2.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
2.6. Управление многоквартирным домом в обязательном порядке должно включать в себя:
организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке;
начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;
обеспечение сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги;
обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании;
осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг;
осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
2.7. Капитальный ремонт многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) производится за счет городского поселения в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом поселения в соответствующем финансовом году.
2.8. Предложения управляющей организации о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) с указанием объема работ представляются в Администрацию.
Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).
2.9. При заключении договора управляющей организации должны быть переданы техническая документация и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.
2.10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3. Осуществление контроля за исполнением договора управления
3.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
представление полугодового отчета о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в соответствии с договором;
контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
3.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.
3.3. Управляющая компания ежегодно предоставляет письменный отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
3.4. Исходя из отчета о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год Администрация выносит решение признать работу управляющей организации:
хорошей;
удовлетворительной;
неудовлетворительной.
3.5. На основании принятого Администрацией решения:
управляющая организация вырабатывает согласованные действия по устранению замечаний;
собственник помещений в многоквартирном доме выходит с инициативой расторгнуть договор управления.
