ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2011 г. № 202
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА И УСЛОВИЯХ ВКЛЮЧЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В РЕСПУБЛИКАНСКУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ
ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в целях обеспечения единого подхода при включении многоквартирных домов в республиканскую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Правительство Карачаево-Черкесской Республики постановляет:
1. Утвердить Порядок
отбора и условия включения многоквартирных домов в республиканскую адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов согласно приложению.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Председателя Правительства Карачаево-Черкесской Республики, курирующего вопросы жилищно-коммунального хозяйства.
Председатель Правительства
Карачаево-Черкесской Республики
И.И.КЯБИШЕВ
Приложение
к постановлению Правительства
Карачаево-Черкесской Республики
от 04.07.2011 № 202
ПОРЯДОК
ОТБОРА И УСЛОВИЯ ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
В РЕСПУБЛИКАНСКУЮ АДРЕСНУЮ ПРОГРАММУ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1. Общие положения
1.1. Республиканская адресная программа капитального ремонта многоквартирных домов (далее - республиканская адресная программа) формируется на основании муниципальных адресных программ капитального ремонта многоквартирных домов (далее - муниципальные адресные программы) и представленных муниципальными образованиями документов, подтверждающих выполнение условий предоставления финансовой поддержки.
1.2. При подготовке органами местного самоуправления муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов должны учитываться установленные настоящим Порядком условия и критерии включения многоквартирных домов в республиканскую адресную программу.
1.3. На включение в республиканскую адресную программу могут претендовать многоквартирные дома (далее - МКД) со сроком эксплуатации после ввода в эксплуатацию или года последнего капитального ремонта не менее 10 лет и соответствующие комплексу организационных, технических и финансовых критериев, установленных настоящим Порядком.
МКД, подлежащий капитальному ремонту, не может быть включен в республиканскую адресную программу второй раз по одному и тому же виду работ.
1.4. Перечень МКД, включаемых в республиканскую адресную программу, определяется исходя из планируемого объема предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджетов муниципальных образований на проведение капитального ремонта и предельной стоимости планируемого капитального ремонта.
1.5. К капитальному ремонту МКД относится замена элементов с удельным весом: кровельное покрытие - более 50%, остальные конструкции и инженерное оборудование - более 15% их общего объема в многоквартирном доме. В перечень работ по капитальному ремонту МКД должны включаться те виды работ, капитальный ремонт по которым осуществлялся не ранее чем за 10 лет до включения многоквартирного дома в республиканскую адресную программу.
1.6. Для участия МКД в отборе для включения в республиканскую адресную программу должны соблюдаться следующие условия:
1.6.1. Собственниками помещений в МКД осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления МКД.
1.6.2. Проведено обследование технического состояния МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) или иными специализированными кооперативами.
1.6.3. Общим собранием собственников помещений МКД приняты решения:
о видах работ по капитальному ремонту по утвержденной дефектной ведомости и объемах планируемых работ;
о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств собственников помещений, ТСЖ, ЖСК или иных специализированных кооперативов в размере не менее чем 5% от общего объема финансирования.
1.7. Исполнение условий, указанных в пункте 1.6
., подтверждается следующим пакетом документов:
заявкой на включение МКД в муниципальную адресную программу;
протоколом общего собрания собственников помещений МКД по выбору способа управления или копии свидетельства о государственной регистрации ТСЖ;
копией дефектной ведомости;
протоколом общего собрания собственников помещений в МКД об участии в Программе, составленным не ранее трех месяцев до подачи заявки;
расчетом стоимости работ, утвержденным на собрании собственников помещений в МКД;
сведениями об управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или ином специализированном кооперативе: копия свидетельства о государственной регистрации, ИНН, банковские реквизиты.
1.8. При формировании программы капитального ремонта на 2011 год рассматриваются также ранее поданные управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК или иными специализированными кооперативами документы.
2. Критерии отбора МКД для включения
в республиканскую адресную программу
2.1. Вне очереди в программу капитального ремонта МКД включаются работы по ремонту лифтов, имеющих срок эксплуатации на 01 января планируемого года не менее 23 лет и работы по ремонту фасадов и стен зданий, имеющих развивающиеся разрушения, при наличии заключения отдела жилищно-технологического контроля Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Карачаево-Черкесской Республики о необходимости проведения ремонта.
2.2. Очередность предоставления средств финансовой поддержки на капитальный ремонт МКД определяется исходя из рейтинга МКД, составленного по общей сумме баллов с учетом следующих критериев.
Технические критерии:
а) принятие решения собственниками помещений МКД об установке в процессе ремонта общедомовых:
приборов учета и регулирования тепла и приборов учета горячей воды, регистрирующих параметры горячей воды (в комплекте) - 10 баллов;
приборов учета потребления холодной воды - 5 баллов;
приборов учета потребления газа - 5 баллов;
приборов учета потребления электроэнергии - 5 баллов;
б) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома:
после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта (два и более видов работ) не менее 10 лет - 1 балл за каждый последующий год эксплуатации;
в) качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности) - 10 баллов.
Организационные критерии:
а) собственниками помещений в МКД осуществлен выбор способа управления МКД посредством управления товариществом собственников жилья (ТСЖ) - 10 баллов;
б) профессиональное управление МКД - 5 баллов;
в) доля собственников помещений в МКД, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании от общего числа собственников помещения в МКД - 0,3 балла за каждый процент, превышающий 70%;
г) степень готовности МКД к капитальному ремонту (наличие проектной документации, включая смету расходов) - 5 баллов;
д) санитарное состояние подвала - 3 балла;
е) санитарное состояние чердака (технического этажа) - 3 балла;
ж) санитарное состояние дворовой территории - 3 балла;
з) состояние адресного хозяйства - 3 балла.
Финансовые критерии:
а) доля софинансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта превышает 5 процентов - 2 балла за каждый процент превышения;
б) финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги) - 03% балла за каждый процент, превышающий 80%.
3. Порядок рассмотрения заявок для включения
в муниципальную адресную программу
3.1. Для отбора МКД на включение в муниципальную адресную программу в муниципальном образовании создается комиссия, персональный состав которой утверждается постановлением главы муниципального образования.
3.2. Для отбора МКД на включение в муниципальную адресную программу комиссия:
3.2.1. Рассматривает заявки ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов и управляющих организаций (с приложением необходимых документов), производит оценку заявок на основе установленных критериев и составляет ранжированный список МКД, исходя из суммы баллов, присвоенных каждому МКД.
3.2.2. Принимает решение о включении в муниципальную адресную программу на планируемый период перечня МКД, начиная с первого в ранжированном списке МКД, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств долевого финансирования из бюджета муниципального образования, средств, полученных за счет средств Фонда и средств, направляемых на проведение капитального ремонта МКД собственниками помещений в МКД.
3.3. Комиссией может быть предусмотрено включение в муниципальную адресную программу резервного перечня МКД, формируемого из МКД, следующих, в ранжированном списке МКД, за последним МКД перечня МКД, включенного в республиканскую адресную программу.
При этом резервный перечень МКД может включать в себя такое количество МКД, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий на проведение капитального ремонта МКД, включенных в республиканскую адресную программу.
В случае, если на стадии выполнения республиканской адресной программы один или несколько МКД из основного перечня МКД не удовлетворяют условиям получения финансовой поддержки, определенным федеральным законодательством, полученные субсидии на проведение капитального ремонта МКД направляются на капитальный ремонт МКД из резервного перечня в соответствии с принятым ранжированием МКД.
4. Порядок рассмотрения заявок муниципальных образований
для включения в республиканскую адресную программу
4.1. На основании муниципальных адресных программ и представленных муниципальным образованием документов, подтверждающих выполнение условий предоставления финансовой поддержки, формируется республиканская адресная программа.
4.2. Для рассмотрения заявок муниципальных образований координатором республиканской адресной программы создается комиссия, которая рассматривает муниципальные адресные программы, соблюдение настоящего Порядка и представленные муниципальными образованиями документы, подтверждающие выполнение условий предоставления финансовой поддержки, и принимает решение о включении в республиканскую адресную программу МКД, включенных в муниципальные адресные программы.
В случае выявления нарушений настоящего Порядка при включении МКД в муниципальную адресную программу и невыполнения условий, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", муниципальная адресная программа возвращается на доработку.
