Принято
постановлением
Волжской городской Думы
Волгоградской области
от 30 июня 2011 г. № 36/19
ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОТ 15.10.2009 № 480-ВГД "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"
от 8 июля 2011 г. № 186-ВГД
1. Внести следующие изменения в Городское положение
от 15.10.2009 № 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":
1.1. Абзац одиннадцатый пункта 1.2.8
исключить.
1.2. Пункт 1.4.5
дополнить абзацем следующего содержания:
"С целью определения аналогии в видах разрешенного использования комиссия руководствуется Перечнем основных групп зданий и помещений общественного назначения по СНиП "Общественные здания и сооружения" и СанПин "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Основным критерием является однотипность функциональных и технологических процессов. Последствия применения двух видов разрешенного использования, которые признаются аналогичными для городской среды, выражаются в отсутствии необходимости установления ограничений по использованию территории или в установлении одинаковых санитарно-защитных зон, а также строительстве дополнительных парковок на прилегающей к земельному участку территории.".
1.3. Пункт 1.6.3
изложить в новой редакции:
"1.6.3. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в п. 1.6.1.2, допускается строительство транспортной и инженерной инфраструктуры.
На территориях улично-дорожной сети допускается размещение объектов нестационарной торговой сети и бытового обслуживания пешеходов. Земельные участки под объекты нестационарной торговой и бытовой сети предоставляются для целей, не связанных со строительством, на которых могут размещаться киоски и (или) павильоны, совмещенные с навесами ожидания на остановках общественного транспорта.".
1.4. Абзац пятый пункта 2.1.2
изложить в новой редакции:
"- обеспечивает подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков;".
1.5. Последнее предложение пункта 2.3.3
исключить.
1.6. Пункт 2.3.3
дополнить предложениями следующего содержания:
"К заявлению прикладываются чертежи и пояснительная записка, подписанные проектной организацией. Пояснительная записка должна содержать вывод о соблюдении технических и градостроительных регламентов и подтверждать отсутствие преобразований, требующих разрешение на строительство.".
1.7. Подраздел 2.3
дополнить пунктом 2.3.4 следующего содержания:
"2.3.4. Разрешение на строительство (реконструкцию) необходимо в случаях:
- изменения объекта вспомогательного использования в целях преобразования его в объект основного назначения по видам разрешенного использования, установленным в таблице 1;
- изменения садовых строений, вспомогательных построек к ИЖД на общественное назначение.".
1.8. Пункт 2.4.4
изложить в новой редакции:
"2.4.4. Проектная документация заверяется проектной организацией о том, что проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства (в случае если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент), техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Проектная документация рассматривается в УАиГ на предмет соответствия градостроительному плану земельного участка.".
1.9. Абзац первый пункта 2.5.1
изложить в новой редакции:
"2.5.1. Разрешение на строительство выдается администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, когда выдача разрешений на строительство осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации применительно к планируемому строительству или реконструкции на земельных участках.".
1.10. Раздел 2.5
дополнить пунктом 2.5.4:
"2.5.4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в УАиГ определенные законом сведения об объекте капитального строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД).".
1.11. Абзац четвертый пункта 2.6.1
изложить в новой редакции:
"Государственный строительный надзор проводится федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов.".
1.12. Абзац пятый пункта 2.6.1
изложить в новой редакции:
"Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.".
1.13. Пункт 2.6.2
исключить.
1.14. Пункт 2.7.4
изложить в новой редакции:
"2.7.4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных абзацем 2.5.4 Правил. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после безвозмездной передачи в УАиГ определенных законом сведений об объекте капитального строительства для размещения в ИСОГД.".
1.15. Пункт 3.1.1
изложить в новой редакции:
"3.1.1. Застройка территории г. Волжского осуществляется на основании Генерального плана, документации по планировке территории г. Волжского, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.".
1.16. Пункт 3.1.7
изложить в новой редакции:
"3.1.7. Положения документации по планировке территории г. Волжского о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд и дальнейшему изъятию земельных участков под строительство и последующую эксплуатацию. Принятие указанных решений оформляется постановлением главы городского округа - город Волжский в соответствии с действующим законодательством.".
1.17. Пункт 3.2.6
изложить в новой редакции:
Ссылка 1: Максимальный коэффициент застройки может быть увеличен до 50% при условии размещения парковок автотранспорта в границах здания.
Ссылка 2: Минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.".
1.37. Пункт 12.1.6
изложить в новой редакции:
"12.1.6. Минимальный отступ индивидуальных жилых домов от границ земельных участков до застройки устанавливается 3,0 м. Минимальный отступ от границ земельного участка, прилегающего к улицам, устанавливается по линии застройки согласно проекту планировки. В случае отсутствия проекта планировки минимальный отступ устанавливается по сложившейся линии застройки.".
1.38. Подраздел 12.1
дополнить пунктами 12.1.11 и 12.1.12:
"12.1.11. Озеленение территории должно предусматривать посадку зеленых насаждений - газоны, цветники, кустарники, деревья. Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 30 метров.
12.1.12. В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного под садоводство, на общественную функцию применяются параметры, установленные для зоны Ж-1 с применением п. п. 12.2.3.4, 12.2.3.5 настоящего Положения.".
1.39. Пункт 12.2.1
изложить в новой редакции:
"12.2.1. Параметры земельных участков и объектов
нестационарной торговой сети и бытовых объектов
Объекты нестационарной торговой сети и бытовые объекты (нестационарная торговая сеть) размещаются на территории городского округа согласно схеме размещения объектов нестационарной торговой сети и бытовых объектов городского округа - город Волжский Волгоградской области. Земельные участки под названные объекты предоставляются для целей, не связанных со строительством.
Объекты нестационарной торговой сети - временные объекты, которые не являются объектами недвижимости и представляют собой движимые вещи, прочно не связанные с земельным участком, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижные строения и объекты благоустройства.
Киоск - оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас. Площадь киоска не может превышать 12 кв. м.
Павильон - оборудованное строение, состоящее из одного или нескольких модулей, имеющее торговый зал и помещение для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест. Площадь павильона не может превышать 40 кв. м.
Разрешение на строительство и реконструкцию объекта нестационарной торговой сети не оформляется. Реконструкция киосков и павильонов возможна в части изменения инженерно-технического оборудования, изменения внешнего вида и (или) отделочных материалов.
Площадь земельного участка объекта нестационарной торговой сети принимается с учетом отступа в 1 метр по периметру объекта, высота строения не должна превышать 3,5 метров.".
1.40. Пункт 12.2.3
изложить в новой редакции:
"12.2.3. Требования к объектам индивидуального жилищного
строительства и личного подсобного хозяйства
12.2.3.1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.
12.2.3.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки устанавливаются для жилого дома - 3 метра. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.
12.2.3.3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны быть построены в 1 этаж. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда.
12.2.3.4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.
Отдельно стоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.
Организация парковок на территории улиц и проездов, примыкающих к индивидуальным жилым домам со встроенно-пристроенными помещениями и отдельно стоящими общественными объектами, не допускается.
12.2.3.5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможности размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий. Информация о возможности деления такого земельного участка отражается в градостроительном плане земельного участка.
12.2.3.6. Ведение личного подсобного хозяйства на территории городского округа может осуществляться только на приусадебном земельном участке, предоставленном в специальной территориальной зоне.
Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.
Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм.".
1.41. Пункт 13.4
исключить.
Приложение не приводится.
2. Утвердить Карту градостроительного зонирования (приложение).
3. Считать утратившим силу приложение № 1
к Городскому положению от 08.10.2010 № 92-ВГД "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 № 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области".
4. Настоящее Городское положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава городского
округа - город Волжский
Волгоградской области
М.Р.АФАНАСЬЕВА
