МАЗАНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
(четвертый созыв)
РЕШЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ МАЗАНОВСКОГО РАЙОНА
Принято
Мазановским
районным Советом
народных депутатов
22 апреля 2008 года
(в ред. решения Мазановского районного Совета
народных депутатов от 31.10.2008 № 85-р
)
1. Утвердить Положение
о предоставлении и использовании земельных участков на территории Мазановского района (прилагается).
2. С момента вступления в силу настоящего решения считать утратившим силу решение
районного Совета народных депутатов от 4 июля 2006 г. № 362-р "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков на территории Мазановского района".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию.
Глава района
Я.К.СЕРГАШОВ
с. Новокиевский Увал
30 апреля 2008 года
№ 37-р
решением
Мазановского
районного Совета
народных депутатов
от 30 апреля 2008 г. № 37-р
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МАЗАНОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения Мазановского районного Совета
народных депутатов от 31.10.2008 № 85-р
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о предоставлении и использовании земельных участков на территории Мазановского района (далее - Положение) разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", иных федеральных и областных законов, Устава Мазановского района.
1.2. Положение определяет и утверждает общие условия предоставления и использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Мазановского района, и земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, для разных видов использования земли (для целей строительства, для целей, не связанных со строительством, земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения).
до 5 лет - для огородничества, для платных стоянок, для целей, связанных со строительством, крестьянских (фермерских) хозяйств, других видов сельскохозяйственного назначения;
до 49 лет - для сельскохозяйственного производства на землях сельскохозяйственного назначения под зданиями, строениями, сооружениями (кроме временных), другими объектами недвижимости.
Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района и расположенного в границах земель, зарезервированных для муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
При этом минимальный срок предоставления в аренду сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности района, земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории района, составляет:
для выпаса скота и сенокошения - 3 месяца;
для иных целей - 3 года.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
3.1.13. По окончании срока аренды арендатор обязан привести земельный участок в надлежащее состояние, отвечающее установленным нормативам для данной категории земель, и сдать его по акту.
3.1.14. При добросовестном использовании арендуемого земельного участка и выполнении условий договора по окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
3.1.15. Арендатор, желающий воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до окончания срока аренды.
3.2. Порядок изменения и расторжения договора аренды земельного участка
3.2.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Изменения и дополнения условий договора аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора аренды. Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
3.2.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий договора аренды земельного участка другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством либо договором аренды.
3.2.3. По инициативе арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
а) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
б) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
в) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче и уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и другими веществами, повлекшими за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
г) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен договором аренды, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению;
д) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Земельным кодексом РФ;
е) невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и (или) невнесения пени до окончания календарного года за время неуплаты платежей;
ж) в других случаях, установленных договором аренды.
3.2.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
а) арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды;
б) переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие использованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды, не были заранее известны арендатору и (или) не обнаружены арендатором во время осмотра земельного участка в установленные договором сроки;
в) земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от воли арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
3.2.5. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора - в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора. При этом договор аренды земельного участка, подлежащий в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации, считается расторгнутым с момента исключения регистрационной записи из реестра прав на недвижимое имущество.
3.2.6. Договор аренды прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен.
Если срок аренды в договоре аренды земли не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено договором аренды земли.
3.2.7. По истечении срока действия договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора, если иное не предусмотрено договором. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за три месяца до окончания срока действия договора аренды или в другие сроки, предусмотренные договором.
3.3. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в муниципальной собственности района, и землю, государственная собственность на которую на территории района не разграничена
3.3.1. Размер арендной платы за пользование арендуемым земельным участком на год определяется в соответствии с
постановлением
Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2008 г. № 7/534 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
(в ред. решения Мазановского районного Совета народных депутатов от 31.10.2008 № 85-р
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности района, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории района, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Абзац исключен. - Решение Мазановского районного Совета народных депутатов от 31.10.2008 № 85-р
.
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. Заключительные положения
Настоящее Положение о предоставлении земельных участков на территории района вступает в силу с 1 мая 2008 года и подлежит опубликованию.
