Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Башкортостан республика

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан республика

Еврейская АО

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкарская республика

Кавказские Минеральные воды

Калининградская область

Калининградскя область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесская республика

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми республика

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл республика

Мордовия

Московская область

Мурманская область

Ненецкий АО

Нижегородская обл. (райцентры)

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Пермский край (райцентры)

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Северная Осетия - Алания

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртская республика

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия республика

Ханты-Мансийский АО

Челябинская область

Чеченская республика

Чувашская республика

Чукотский АО

Якутия (Саха)

Ямало-Ненецкий АО

Ярославская область






Региональное законодательство / Томская область


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 18 октября 2010 г. по делу № А67-3786/2010

(извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 18 октября 2010 года.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное хозяйство" (далее - ООО УК "Жилищное хозяйство", истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к муниципальному предприятию ЗАТО Северск "Единый расчетный консультационный центр" (далее - МП ЕРКЦ ответчик), в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере 225 488,72 руб.
Определением Арбитражного суда Томской области от 25.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ресурс-жилсервис" (далее - ООО "УК "Ресурс-жилсервис"), товарищество собственников жилья "ТСЖ Калинина, 92" (далее - ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92").
Заявленные требования истец основывает на том, что 01.12.2008 г. между ООО УК "Жилищное хозяйство" и ответчиком заключен агентский договор, согласно которому МП ЕРКЦ приняло на себя обязательства совершать от своего имени за счет и в интересах истца юридические и иные действия по ведению аналитического учета операций, связанных с обработкой платежей граждан за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. В нарушение договорных обязательств ответчик не произвел начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 92 по ул. Калинина в г. Северск Томской области за период с 21.01.2010 г. по 28.02.2010 г. и не перечислил на расчетный счет истца денежные средства в размере 225 488,72 руб. Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по агентскому договору ООО УК "Жилищное хозяйство" причинены убытки в размере неполученных денежных средств, истец обратился с иском к МП ЕРКЦ на основании статей 15, 401, 420, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласился, указал, что на основании договора от 01.06.2009 г. управление многоквартирным домом по адресу: г. Северск, ул. Калинина, 92 осуществлялось истцом. Впоследствии собственники помещений в названном многоквартирном доме избрали иной способ управления - управление товариществом собственников жилья. 30.11.2009 г. было зарегистрировано ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92", которое 17.12.2009 г. уведомило ООО УК "Жилищное хозяйство" об изменении способа управления многоквартирным домом и предложило подготовить техническую документацию, связанную с управлением домом, для передачи ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" в срок с 18 по 21 января 2010 г. Между ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" и ООО "УК "Ресурс-жилсервис" был заключен договор от 18.12.2009 г. на управление многоквартирным жилым домом с 21.01.2010 г. по 21.01.2011 г. О заключении названного договора ООО "УК "Ресурс-жилсервис" уведомило ответчика и просило с 21.01.2010 г. производить начисление и сбор платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений нанимателям и собственникам помещений в пользу ООО "УК "Ресурс-жилсервис". 09.02.2010 г. в адрес МП ЕРКЦ поступило уведомление от ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" о решении общего собрания членов ТСЖ заключить договор управления с ООО УК "Жилищное хозяйство". Для разрешения разногласий по вопросу избранной управляющей организации ответчиком направлен запрос в ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92", в ответ на который получена копия договора управления, заключенного между ТСЖ и ООО УК "Жилищное хозяйство". Однако в представленной копии договора отсутствовали указания на дату заключения и срок его действия, в связи с чем в период с 21.01.2010 г. по февраль 2010 г. начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений производилось ответчиком в пользу ООО "УК "Ресурс-жилсервис" на основании договора управления от 18.12.2009 г. В марте 2010 г. ООО УК "Жилищное хозяйство" направило в адрес МП ЕРКЦ копию надлежащим образом оформленного договора управления многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92", в связи с чем начисление за март 2010 г. произведено в пользу истца. Таким образом, неисполнение МП ЕРКЦ обязательств по перечислению истцу денежных средств обусловлено неисполнением условий агентского договора самим ООО УК "Жилищное хозяйство". Так, в нарушение п.п. 2.4.1, 2.4.4 агентского договора истец не уведомил ответчика в 30-дневный срок о прекращении договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, и не представил договор управления, заключенный с ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92". В спорный период МП ЕРКЦ произвело начисление платы за содержание и текущий ремонт нанимателям и собственникам жилых помещений по адресу: г. Северск, ул. Калинина, 92, в сумме 218 882,19 руб., по состоянию на 05.07.2010 г. на расчетный счет ООО "УК "Ресурс-жилсервис" перечислено 203 590,01 руб., уплаченных гражданами. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему (т. 2 л.д. 8 - 11, 125 - 126).
ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" считало требования истца законными и обоснованными, пояснило, что ООО "УК "Ресурс-жилсервис", с которым бывшим председателем ТСЖ в нарушение решения правления ТСЖ заключен договор управления домом от 18.12.2009 г., с 21.01.2010 г. не приступило к исполнению принятых по договору обязательств. Фактически в спорный период управление многоквартирным домом продолжало осуществляться ООО УК "Жилищное хозяйство". 01.02.2010 г. между истцом и ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" заключен договор управления многоквартирным домом. Правление ТСЖ неоднократно извещало ответчика о решении общего собрания ТСЖ о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "Жилищное хозяйство". Более подробно доводы ТСЖ изложены в отзыве на исковое заявление (т. 2, л.д. 143 - 145).
Третье лицо ООО "УК "Ресурс-жилсервис" в отзыве на исковое заявление считало правомерным перечисление ответчиком платы за содержание и текущий ремонт, начисленной собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме, в период с 21.01.2010 г. по 28.02.2010 г. в пользу ООО "УК "Ресурс-жилсервис" на основании договора управления домом от 18.12.2009 г. Подробно доводы третьего лица изложены в отзыве на исковое заявление (т. 2, л.д. 76 - 77).
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали ранее изложенные доводы по делу.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит требования ООО УК "Жилищное хозяйство" не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.06.2008 года между собственниками жилых и нежилых помещений и ООО УК "Жилищное хозяйство" заключен договор № 123 управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Калинина, 92 (т. 1, л.д. 15 - 18).
01.06.2009 г. между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК "Жилищное хозяйство" вновь заключен договор № 123 управления многоквартирным домом по ул. Калинина, 92 в г. Северск, по условиям которого управляющая компания обязалась осуществлять управление многоквартирным домом, включающее, в том числе, содержание и текущий ремонт за плату общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1, л.д. 33 - 38). Пунктом 3.1.6 названного договора установлено, что ООО УК "Жилищное хозяйство" обязано проводить начисление и сбор денежных средств за жилое помещение и иные услуги через специализированную организацию МП ЕРКЦ или иную организацию, либо организовать самостоятельно ведение лицевых счетов собственников помещений, нанимателей и арендаторов муниципального имущества.
В целях обеспечения исполнения управляющей организацией обязанности по начислению и сбору денежных средств за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, между ООО УК "Жилищное хозяйство" (принципал) и МП ЕРКЦ (агент) заключен агентский договор от 01.12.2008 г. № 136 (т. 1, л.д. 12 - 14).
Пунктом 1.1 агентского договора от 01.12.2008 г. № 136 установлено, что по настоящему договору принципал поручает и обязуется оплатить, а агент принимает на себя обязательства совершать от своего имени, за счет и в интересах принципала юридические и иные действия по ведению аналитического учета операций, связанных с обработкой платежей граждан за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и иные услуги.
По условиям агентского договора от 01.12.2008 г. № 136 МП ЕРКЦ обязалось производить начисление платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 92 по ул. Калинина в г. Северске, вести учет по платежам граждан, перечислять на расчетный счет ООО УК "Жилищное хозяйство" все денежные средства, полученные агентом за услуги, оказываемые принципалом населению по содержанию и текущему ремонту общего имущества и иные услуги (п.п. 2.3.1, 2.3.3, 2.3.4 договора, приложение № 2 к договору).
Пунктами 2.4.1, 2.4.4 агентского договора от 01.12.2008 г. № 136 предусмотрено, что при заключении договоров управления многоквартирными домами принципал обязан направлять агенту в срок до 10 числа текущего месяца информацию по форме приложения № 2, заверенные копии договоров управления многоквартирным домом, заверенные копии протоколов решений общего собрания о выборе способа управления; принципал обязан письменно в тридцатидневный срок уведомлять агента о прекращении действия договора управления многоквартирным домом.
Агентский договор от 01.12.2008 г. № 136 заключен на срок с 01.12.2008 г. по 31.12.2009 г. Срок действия названного договора автоматически пролонгируется до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую сторону о намерении его расторжения (п.п. 6.1 - 6.2 агентского договора).
В октябре 2009 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Северск, ул. Калинина, 92, изменена форма управления многоквартирным домом. Решением общего собрания, оформленным протоколом от 08.10.2009 г. № 1, утвержден устав ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" (т. 3, л.д. 1 - 10). Вновь созданное товарищество собственников жилья зарегистрировано в установленном порядке 30.11.2009 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 2, л.д. 147 - 149).
Решением собрания правления многоквартирного дома по ул. Калинина № 92 от 10.10.2009 г. (протокол № 1) председателем ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" избрана Иванова Л.П., в качестве управляющей компании избрано ООО "УК "Ресурс-жилсервис" сроком на один год; также принято решение расторгнуть договор с действующей организацией ООО УК "Жилищное хозяйство" (т. 2, л.д. 30).
18.12.2009 г. между ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" в лице председателя Ивановой Л.П. и ООО "УК "Ресурс-жилсервис" заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Томская область, г. Северск, ул. Калинина, 92 (т. 2, л.д. 33 - 36). Согласно п. 2.2 названного договора ООО "УК "Ресурс-жилсервис" обязалось приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом в срок не позднее 21.01.2010 г.
Между ООО "УК "Ресурс-жилсервис" и МП ЕРКЦ заключен агентский договор от 01.12.2007 г. № 67, по которому ООО "УК "Ресурс-жилсервис" поручает и обязуется оплатить, а МП ЕРКЦ принимает на себя обязательства совершать от своего имени, за счет и в интересах принципала юридические и иные действия по ведению аналитического учета операций, связанных с обработкой платежей граждан за содержание, ремонт жилых помещений и иные услуги (т. 2, л.д. 28 - 29).
Во исполнение п. 2.4.1 агентского договора от 01.12.2007 г. № 67 ООО "УК "Ресурс-жилсервис" 23.12.2009 г. уведомило МП ЕРКЦ о заключении между управляющей организацией и ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" договора на управление многоквартирным домом № 92 по ул. Калинина, просило заключить договор на расчет и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений данного многоквартирного дома (т. 2, л.д. 37).
В этой связи, МП ЕРКЦ письмом от 14.01.2010 г. № 01-10-50 уведомило ООО УК "Жилищное хозяйство" о том, что с 21.01.2010 г. начисление платы за содержание и текущий ремонт дома по адресу: г. Северск, ул. Калинина, 92, будет производиться в пользу ООО "УК "Ресурс-жилсервис" (т. 2, л.д. 38).
За период с 21.01.2010 г. по 28.02.2010 г. МП ЕРКЦ произвело начисление платы за содержание и текущий ремонт нанимателям и собственникам помещений в многоквартирном доме № 92 по ул. Калинина в размере 218 882,19 руб., исходя из размера платы, установленного агентским договором от 01.12.2007 г. № 67 (т. 2, л.д. 53, 84). По состоянию на 05.07.2010 г. собственниками и нанимателями помещений оплачено 203 590,01 руб., указанная сумма перечислена ООО "УК "Ресурс-жилсервис", что не оспорено лицами, участвующими в деле.
01.02.2010 г. проведено общее собрание членов ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92", по результатам которого приняты следующие решения: отменить решения собраний собственников от 08.10.2009 г. и 10.12.2009 г. и собрания правления 10.10.2009 г. по вопросу выбора управляющей организации и заключения договора с ней; выбрать управляющую компанию ООО УК "Жилищное хозяйство", с которой будет заключен договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Калинина, 92, и расторгнуть прежние договоры управления многоквартирным домом (т. 3, л.д. 11 - 13).
На основании указанного решения собственников 01.02.2010 г. между ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" и ООО УК "Жилищное хозяйство" заключен договор № 123/ТСЖ управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по ул. Калинина, 92 (т. 2, л.д. 48 - 51). Данный договор вступил в силу с 01.02.2010 г. и действует по 01.02.2011 г. (п. 8.1 договора от 01.02.2010 г. № 123/ТСЖ).
Уведомлением от 27.02.2010 г. № 71 ООО УК "Жилищное хозяйство" сообщило МП ЕРКЦ о заключении с 01.02.2010 г. договора управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Названное уведомление и приложенная к нему копия договора от 01.02.2010 г. № 123/ТСЖ получены ответчиком 03.03.2010 г. (т. 2, л.д. 47).
В этой связи, учитывая представление ООО УК "Жилищное хозяйство" ответчику договора, заключенного с ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92", с марта 2010 г. МП ЕРКЦ производится начисление и взимание платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в пользу истца.
Полагая, что ответчиком в период с 21.01.2010 г. по 28.02.2010 г. не исполнены обязательства по агентскому договору от 01.12.2008 г. № 136 в части перечисления истцу платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и тем самым причинены убытки ООО УК "Жилищное хозяйство" в размере неполученных за названный период денежных средств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд исходит из того, что согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
По смыслу названных норм лицо, требующее возмещения убытков в связи с неисполнением обязательств, должно доказать наличие и размер убытков, нарушение другой стороной принятых обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неправомерными действиями должника, принятие всех разумных мер к уменьшению размера убытков.
Суд полагает, что ООО УК "Жилищное хозяйство" не доказан факт причинения ему убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по агентскому договору от 01.12.2008 г. № 136.
Исходя из существа агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком, исполнение агентом обязательств по начислению и сбору платы с собственников помещений в многоквартирном доме поставлено в зависимость от наличия правоотношений, связанных с управлением многоквартирным домом, между принципалом и собственниками помещений в многоквартирным домом.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Частью 2 названной статьи установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В этой связи, исполнение МП ЕРКЦ условий агентского договора от 01.12.2008 г. № 136 обусловлено наличием действующего между ООО УК "Жилищное хозяйство" и собственниками помещений в многоквартирном доме № 92 по ул. Калинина в г. Северск договора управления многоквартирным домом. При отсутствии такого договора, в том числе в случае прекращения ранее заключенного с принципалом договора управления многоквартирным домом, у агента отсутствуют основания для взимания с собственников помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Договоры управления многоквартирным домом в 2008 - 2009 гг. были заключены собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Северск, ул. Калинина, 92, с ООО УК "Жилищное хозяйство", как избранной управляющей компанией, на основании решения собственников помещений о выборе такого способа управления многоквартирным домом, как управление управляющей компанией.
Вместе с тем, в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, у собственников помещений в таком доме обязанность расторгнуть договор с прежней управляющей компанией появляется после того, когда общим собранием собственников принято решение о смене способа управления.
Такое толкование закона, когда при выборе нового способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений договор с управляющей компанией не прекращает своего действия, на чем настаивает истец, привело бы к тому, что у собственников помещений отсутствовала бы возможность реализации права на изменение в любое время способа управления, а также к управлению многоквартирным домом одновременно управляющей организацией и товариществом собственников жилья, что противоречит части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Односторонний отказ от договоров управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством.
По своей правовой природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 782 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права причина отказа не имеет значения.
Таким образом, собственники многоквартирного дома, приняв решение об изменении способа управления на управление товариществом собственников жилья, отказались от исполнения договора, заключенного с ООО УК "Жилищное хозяйство", в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству. В период после прекращения действия договора от 01.06.2009 г. № 123 управления многоквартирным домом по ул. Калинина, 92 в г. Северск в связи со сменой способа управления домом, и до заключения 01.02.2010 г. соответствующего договора с ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" у ООО УК "Жилищное хозяйство" отсутствовали правовые основания для получения платы от собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах неполучение истцом платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период не может признаваться убытками, причиненными вследствие неисполнения ответчиком обязательств по агентскому договору от 01.12.2008 г. № 136.
Вместе с тем, истцом не доказана вина ответчика в причинении убытков в виде неперечисления платы за содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2010 г. по 28.02.2010 г., то есть после заключения договора управления домом с ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92".
Исходя из части 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Пунктом 2.4.1 агентского договора от 01.12.2008 г. № 136 на принципала возложена обязанность при заключении договоров управления многоквартирными домами направлять агенту в срок до 10 числа текущего месяца информацию по форме приложения № 2, заверенные копии договоров управления многоквартирным домом, заверенные копии протоколов решений общего собрания о выборе способа управления.
Из материалов дела следует, что данная обязанность по представлению МП ЕРКЦ необходимых для выполнения договорных обязательств документов, в том числе копии договора от 01.02.2010 г., надлежащим образом исполнена истцом лишь 03.03.2010 г., то есть с нарушением установленного пунктом 2.4.1 агентского договора срока. В этой связи, неисполнение ответчиком встречных обязательств по начислению и взиманию платы с собственников помещений в многоквартирном доме до марта 2010 г. не может признаваться нарушением агентом условий агентского договора.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, причиненных в результате неисполнения договорных обязательств, суд не оценивает правомерность начисления ответчиком платы за услуги по управлению многоквартирным домом в пользу ООО "УК "Ресурс-жилсервис" и получения третьим лицом денежных средств как не относящиеся к предмету настоящего спора.
Суд также отклоняет ссылки третьего лица ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" на неправомерность заключения договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Ресурс-жилсервис" и уведомление ответчика о решениях правления об избрании ООО УК "Жилищное хозяйство" как не имеющие существенного значения для разрешения спора о взыскании убытков. Действие договора управления многоквартирным домом от 01.06.2009 г., заключенного с истцом, прекращено в связи с принятием собственниками помещений решения о смене способа управления и создании ТСЖ. Законность и действительность данного решения не оспариваются. Последующее заключение ТСЖ "ТСЖ Калинина, 92" договоров с иными управляющими организациями не может иметь значение для установления периода действия договора с ООО УК "Жилищное хозяйство". Уведомление товариществом собственников жилья МП ЕРКЦ о принятом правлением решении об избрании управляющей организации - ООО УК "Жилищное хозяйство", в отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом, не свидетельствует о виновном нарушении ответчиком договорных обязательств.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что истцом не доказан факт причинения убытков в результате неисполнения ответчиком договорных обязательств, суд признает требования ООО УК "Жилищное хозяйство" не обоснованными.
Государственная пошлина в размере 7 510,00 руб. по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца. Государственная пошлина в сумме 2 000,00 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное хозяйство" из федерального бюджета 2 000,00 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 346 от 25.05.2010 г.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.




Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено

Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 03.05.2011 по делу № А67-3786/2010 данное решение и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 по делу № А67-3786/2010 оставлены без изменения.

Решение Арбитражного суда Томской области от 18.10.2010 № А67-3786/2010
<Недоказанность возникновения у истца убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по агентскому договору по начислению и сбору платы с собственников помещений спорного многоквартирного дома с учетом несвоевременного исполнения принципалом обязательств по уведомлению агента о выборе способа управления домом свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания убытков>

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru