УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ
О ПОРЯДКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ
В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗА 2010 ГОД
Вопрос: Разъясните порядок исчисления налога на имущество, находящееся в долевой собственности.
Ответ: Федеральным законом от 28.11.2009 № 283-ФЗ "283-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в качестве объектов налогообложения утверждены жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доля в праве общей собственности на вышеназванное имущество. Ранее указанное положение о доле в налоговом законодательстве отсутствовало.
Соответственно, в качестве налоговой базы для исчисления налога принималась не доля, например, комната в квартире, а вся квартира как объект налогообложения.
Выделение доли в праве общей собственности как объекта налогообложения улучшило положение налогоплательщиков, поскольку налог на имущество стал исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости исключительно доли, находящейся в собственности, а не всего объекта.
То, как изменился расчет, можно показать на примере для г. Перми. Действующие ставки налога на жилые дома и квартиры: при суммарной инвентаризационной стоимости до 300000 рублей - 0,1%, от 300001 до 500000 рублей - 0,2%, свыше 500000 рублей - 0,6%.
Скажем, физическое лицо владеет однокомнатной квартирой инвентаризационной стоимостью 170000 рублей и 1/2 доли в четырехкомнатной квартире стоимостью 620000 рублей.
Сумма налога на имущество к уплате на 2010 год налоговыми инспекциями рассчитана для предъявления налогоплательщикам следующим образом: суммарная инвентаризационная стоимость объектов составляет 480000 рублей (170000 рублей + 1/2 x 620000 рублей). При такой инвентаризационной стоимости выбирается ставка 0,2 процента. В результате сумма налога составит 960 рублей (480000 руб. x 0,2%).
До внесения изменений в законодательство в части долевой и совместной собственности расчет производился иначе: суммарная стоимость объектов составляет 790000 рублей (170000 рублей + 620000 рублей).
При такой инвентаризационной стоимости выбирается ставка 0,6 процента. В результате сумма налога составляла 4740 рублей (790000 рублей x 0,6%).
Справочно: нормативные акты муниципальных образований, устанавливающие ставки налога на имущество физических лиц для соответствующих территорий Пермского края (открыть).
Нужно иметь в виду, что подходы к исчислению налога по суммарной инвентаризационной стоимости нескольких объектов собственности изменений не претерпели.
Например, в собственности есть три объекта имущества: две квартиры и гараж. По каждому объекту зафиксирована инвентаризационная стоимость. Для расчета принимается сумма инвентаризационных стоимостей трех объектов. Исходя из этой суммы определяется ставка.
Некоторые собственники имущества это обстоятельство не учитывают и выбирают ставки налога по стоимости каждого объекта. Соответственно, исчисляют налог по каждому объекту, а затем складывают полученные суммы налогов. Это неверно.
Важное замечание: нормы о суммировании инвентаризационных стоимостей нескольких объектов в целях исчисления налога на имущество физических лиц распространяются на объекты, расположенные в пределах одного муниципального образования (города, района).
