УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ
Вопрос: Является ли объектом налогообложения "объект незавершенного строительства - квартира" при исчислении налога на имущество физических лиц?
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон от 09.12.1991 № 2003-1) плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно ст. 2 Закона от 09.12.1991 № 2003-1 объектами налогообложения признаются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, доля в праве общей собственности на указанное имущество.
Пункт 2 ст. 5 Закона от 09.12.1991 № 2003-1 устанавливает, что основой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения, принадлежащие гражданам на праве собственности, является их инвентаризационная стоимость.
На основании п. 4 ст. 5 Закона от 09.12.1991 № 2003-1 органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года. В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона от 09.12.1991 № 2003-1 по новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением (сдачей в эксплуатацию).
Пунктом 3 Постановления Верховного Совета РСФСР от 09.12.1991 № 2004-1 "О порядке введения в действие Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" Правительству Российской Федерации поручено обеспечить проведение оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.
Согласно п. 2.1 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденного Приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.1992 № 87 (далее - Порядок от 04.04.1992 № 87), оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Оценке для целей налогообложения не подлежат строящиеся строения, помещения и сооружения (п. 2.2 Порядка от 04.04.1992 № 87).
Из вопроса следует, что в 2009 году приобретен "объект незавершенного строительства - квартира" и на него получено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Поскольку в вышепоименованной ст. 2 Закона от 09.12.1991 № 2003-1 представлен исчерпывающий (закрытый) перечень объектов налогообложения, находящаяся в процессе построения и не сданная в эксплуатацию указанная квартира не является объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц вплоть до завершения строительства.
Специалист Управления
